大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3

[住人さん]

新スレッド立てました。

前スレ
PART2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産 、大京 、京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13　管理担当】

[81: 契約済みさん]

>>80

深夜の男性三人の非常ベル押す処を未然に防げて良かったですね。
鳴ってたら迷惑でした。

招いた契約者さんで、
深夜に男性三人帰って貰った覚えのある方は要注意です。

[82: マンション住民さん]

エレベーターホールから入ってきたので一人は住人のはずです。警備員さんが何かを直していたので押されたあとだと思います。カメラにも映っているので続けるようなら業務妨害で訴えるべきです。

[83: 契約済みさん]

82さん
住民さんでしたか、それはびっくりですね。
カメラに写っているなら、何号室の契約者なのか解っているでしょう。
要注意ですね。

[84: 匿名さん]

警備員は奴隷じゃないし
仕事の範囲を確認してから批判したら?

自治会費は入居前にわかるはず。
災害等で協力し合うかもしれないのに
後から来て上から目線…
それも賃貸タワーの分際と言うオチ付www

[85: 住民ママさん [女性]]

オーナ－ズラウンジでくつろいで居たらコンシェルジュに大きい声でクレームを長々と言っていた男性の方一度自分を客観的に見つめ直したほうが良いですよ。どう考えてもクレーマーにしか見えません。

[86: 入居済みさん [男性]]

住民の品位の低さは同じ住民として恥ずべきですね。管理人さんや警備員さんと協力して良いマンションにしていきましょ。

[87: マンション住民さん]

住民よるイタズラの件は我々住民も目をひからせ見つけたら防災センターに連絡で良いと思います。
下手に注意して絡まれたら怖いですしね。

[88: 住民ＯＬさん [女性]]

私は仕事で帰りが遅いことがありその時に外の巡回時間なのか?警備さんがマンションの周りを歩いて居て入り口にも一人立っていてお帰りなさいと言ってくれて安心してマンションに帰れます。何故批判的意見ばかりなのか?疑問に思っていました。同じ意見の方がいたので勇気をだして言えました。ありがとうございます。

[89: 契約済みさん]

>>85さん、どこのタワーマンションにもそんな人いますよ。ここはまだましかな。残念なことに良いマンションほど酷い言い方になります。裏の顔がすごい。
警備員さんのことは他のタワーマンションと比べての話をしてるんだと思います。住民のトラブルを放置するタワーマンションの管理人なら、管理人はいらないな。私もここほど放置する管理人さんは初めてですがね。(過去3回、ここと同規模のタワーマンションに住んだ経験あり)
後から来たかもしれないが、自治会費は義務で入るもの出はないからね。普通なら一軒ずつ徴収するはずでしょ？
簡単に手に入るお金は簡単に使う。ただ渡してるだけなら、何に使われてるか分からないから、後から来たから全員から強制で徴収するのはどうかと思いますけどね。

[90: 入居済みさん]

度重なるクレームも業務妨害になるでしょうね。あまりにも酷いと管理会社も対応せざるおえないでしょう。相手ばかり責めずに自分にも問題は無いかを冷静に見極める必要性がありますね。反省致します。すいませんでした。

[91: 契約済みさん]

住民様だからといって何をしても許されるわけではありません。気がつけば周りが敵だらけに為らないように日頃から自分の行動を客観的に見つめてみましょう。冷静に自分を視られればどんな場面でも最善の行動がとれるでしょう。

[92: 入居前さん]

誰に何処で見られているかわからないモノですね。入居したら気おつけます。イタズラとかは大人としては論外ですね。
酷すぎですよ。カメラに映るとか考えられないんですかね?残念な人ですね。

[93: 働くママさん [女性]]

管理人さんも若い方が要らしゃいますね。警備員さんの若い方は貴重ですね。おじいちゃんがダメと言うわけでは無いけれど
若い方のほうが安心感が在りますね。後子供が小さいので周りの住人さんに迷惑をかけています。気おつけますので宜しくお願いしますね。

[94: マンション住民さん]

住人、管理人、警備員、コンシェルジュ、支配人?で協力してお互いに成長出来たら良いですね。理事に選ばれたら頑張ります。
イタズラやクレーマーに対しても毅然とした態度で挑みどが過ぎる要なら警察にでばって貰いましょう。証拠が在れば動いてくれますよ。

[95: 入居済みさん]

>>90さん
度重なるクレームも業務妨害

>>85さん
大きい声でクレームを長々

言われている方を問題にされていますが、何を言ってるのですか？
お仕事で、お客様対応をしている方なら分かることですがね！
そもそも問題が無ければ、クレームも言いませんし、改善されていたら何度も言いに行きません。

言ってる内容に問題はありましたか？
大きな声でクレームを言っているなら、「周りのお客様にご迷惑がかかるので、もう少し小さな声でお願いします。」と、お願いすれば、いいのです。
次からそうしてくださいね。

問題点を指摘しにきてる自分が、問題点になっているのに気が付けば、トーンが下がりますよ。
それでも駄目な場合の対応方法も簡単です。
そのぐらいマニュアルみれば書いてないのですかね？
少なくとも自分なら、即対応できますよ。

ここは、支配人まで置いて、ホテル並みじゃないのでしょうか。
個人的問題以外は、クレームを言われる前に対応すべきことです。
前に住んでいたマンション（住人300人）の管理人は、常駐１人で、問題が無かったですよ。
ここの支配人に引っ張りたいくらいです。

[96: 入居済みさん]

昨日、ウェルカムパーティーされてましたね～。参加された方はいらっしゃいますか？どんなだったか教えてください。

[97: 入居済みさん]

私は自分がコンシェルジュさんに何でも間でもクレームを言っていました。その事を本日コンシェルジュさんにも謝りました。
冷静に考えたら恥ずかしくなったからです。他の方に自分の考えを押し付けるつもりはありません。誤解を与えすいませんでした。自分に向けての言葉です。

[98: 契約済みさん]

良かったですよ　警備室のカーテン
外れたでしょ　進言してました

[99: 契約済みさん]

ご近所さんの問題は管理人さんに程度を確認してもらって、ひどければ相手側に行ってもらうくらいタワマンは普通ですよ。自分が反省するくらい酷いことを言ってたなら、反省したほうが良いですけど、普通は常識範囲内に管理人を頼るはずだし、どちらが悪いかなんて第三者挟まないと分からないと思います。

[100: 入居済みさん [ 40代]]

>>74
今日も南側に長時間タクシーが止まってましたね。
駐停車違反の場所に。
他の車もずら～と駐車していたので、出にくいったらありゃしない。

[101: 74]

100さん
建物の南と西に一台ずつがベストですね…。

[102: 入居済みさん]

>>98
夕方カーテンないの確認しました。警備員さんとやっとコンタクトとれました(*^_^*)。駐輪西側で広がっていますね。エレベーターで乗り合わせた住民の方も違法駐輪の話しよくします。常習犯の自転車は皆さん把握しているらしいです。写メ見せていただきました。(*_*)

[103: 入居済みさん]

>>101
タクシーだって駐車違反です。
ジャマ！
常駐しなくても、なにわ筋出ればすぐタクシーつかまるでしょ。

[104: 入居済みさん [男性 40代]]

賃貸、146件とかに増えていますね？どういうことなんでしょう。

[105: 101]

確かに笑

タクシーのカメラで違法自転車の保有者の画像提供、協力して貰いたかったのになぁ。
ほたるまちのタワーはタクシー止まってるらしいよ。

[106: 契約済みさん]

>>104さん

元々から、オリックス一割、大京一割、個人投資一割、つまり874戸のうち三割は賃貸というデータが出ていたので、
なんら不思議はありません。
未入居もまだまだ有るようですしね。

[107: 入居済み]

管理室カーテンなくなったから警備員さん夜中も常駐している姿が確認できましたね。ご苦労様です。安心して眠れます。

[108: 契約済みさん]

警備員さんいない時は巡回中みたいな看板が窓口に置いてありました。カーテンないから見やすくなりましたね。

[109: 入居済みさん]

>>105さん
タクシー会社はそんなこと協力してくれませんよ。
犯罪があって、警察から要請があれば画像提供しますが、迷惑自転車ごときで民間に画像提供はしません。
マンション敷地内にタクシー乗場を設置し、そこに常駐するよう業務提携の契約をすれば可能かもしれませんが、常駐することに対してお金とられます。

[110: マンション住民さん]

昨日の昼間頃警備員さんと一緒に対応してくれたスーツの若い方は管理人さんですか?支配人が対応するとは思えなくて管理人さんなのかな？判る方居ますか？

[111: マンション住民さん [女性]]

管理人さんだと思いますが確かに支配人が対応するとは思えませんね。

[112: 入居済みさん]

西口サービスエレベーターを降りてすぐの扉、すごく重くないですか？
手だけで開けるには重すぎて、いつも体当たりのような体勢で力をかけて開けなくてはいけないので不便しています。

[113: 住民ママさん [女性]]

あの扉だけ異様に重いですよね。以前子供が開けられなくて警備員さんに開けて貰ったと言ってました。
管理人さんに言って見ても良いかもしれませんね。女性や子供にはちょっと重いですもんね。

[114: 契約済みさん]

住人によるイタズラの件ってガキじゃなくて大人ってのに驚きだね。男三人だから注意しなくて正解だよ。見つけたらスマホで証拠撮って管理室？防災センター？に画像提出しますわ。

[115: 入居済みさん]

普通暮らす側としては個人で動くより理事会での決定や管理会社に任せた方が安全ですよ。怨みをかっても損ですし。

[116: 住民主婦さん [女性]]

ウｪルカムパーティー楽しそうでしたね。支配人さんも参加されたのかしら?優しい方だと嬉しいな～。

[117: 契約済みさん]

理事会役員って持ち回り制なんだってさ。
報酬は出るのだろうか？
理事の仕事を怠るとお金を払わなくちゃならない（過料）
85年周期で回ってくるらしいが当たり外れでるよねぇ。

[118: 契約済みさん]

117さん　
85年周期って大間違い違いますか

[119: マンション住民さん]

116さん支配人さん参加していましたよ。威圧的な感じはなく好感触です。理事に為れば仲間としてより良いマンションにしていけるようお互いに頑張れればと思いました。117さん理事やりたくないなら私に譲って欲しいくらいですよ。やる気のある人がやるべきです。

[120: 契約済みさん]

>>118さん

理事と幹事で２０名専任します。
８７４部屋あるのでそれを２０グループに分けて
１グループから１人選出して理事会を構成します。

８７４部屋÷２０グループはだいたい４３部屋で１グループです。

毎年半数づつ入れ替わりますが、
１任期は２年ですので、一番最後の順番なら87年目となります。

ウェルカムパーティではそんな話でしたよ。

[121: 入居済み [女性 30代]]

ゼニスフロアに住んでおります。
購入する際「虫が飛んでくる可能性はありますか？」と尋ねたところ
「50階以上ですし虫は来ませんよ」との返答だったので安心していましたが、
実際のところは毎晩ものすごい数の虫がやってきて窓も開けられない状態です。
蚊はもちろんのこと、羽蟻の様な虫や蜂や蛾も見かけます。

網戸の設置はなく、窓のレールには網戸を設置する余地もありません。
みなさん網戸はどうされてるのでしょうか？

[122: 入居スミ]

私は３０階台ですが、網戸入れました。
それでも、前日、蛾が入ってきたり、ハエが入ってきたりでビックリしたんですよ～。
どうして？？と思ったら、風呂場の窓に網戸がなくて、明けていたら入ってくるみたいなんです。
もともと、お風呂場の網戸の設定はなかったとのことで、今、網戸をいれれるか聞いてもらってます。
ですので、お部屋の網戸は入れれるんじゃないですか？7

[123: 匿名さん]

風であおられて入ってくるのかな
公園の位置と風の方向に関係ありそうだけど…

[124: 契約済みさん]

高層階ですけど、虫や蚊なんて見たことがないですよ。
申し訳ないですが、同じ階の人か前の家が戸建でそこから持ち込んだのではないですかね。
私の階にもいつか来るのかな。
網戸はオプションでつけました。景色も遮ることもなく良いですよ。

[125: 入居済みさん]

115さん一般住人として穏やかに暮らしたいものですね。でも何かあれば管理人さんや警備員さんに協力するつもりです。

[126: 住民主婦さん]

119さん情報ありがとです～。理事になれるように応援してます。管理室カーテンなくていいけど仕切りみたいなのあったほうが良かったな～通る時何時も見られてるみたいで緊張しちゃう。

[127: 入居済みさん]

>>121
40階台に住んでいます。
入居当初から、虫は入ってきています。
私は、網戸を付けていますが、付けて良かったと思っています。
網戸は、ベランダの窓の外側に付けれますよ！

[128: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

昨晩4,5,6号の方の駐車場にねずみがいました！生まれてはじめてみたので、逃げ出したペットのハムスターかな？と思ったのですが(そう思いたかった)、黒いし尻尾長いし、ネズミっぽい…
え！！！新築なのにネズミ？！ってびっくりしたのですが、そんなもんなんでしょうか？駆除とかしなくてもいいもんなんでしょうかね？ねずみ講？のようにめちゃくちゃ増えたら怖いです。ネズミをよく知らないので、無知ですいません。

[129: 入居済み [女性 30代]]

高層階でも虫がいたりいなかったりなんですね。
当方公園側ではないのですが、
入居直後、ベランダに虫の死骸がびっしりあったのには寒気がしました・・・

網戸をつけたいのですが、ペアガラスの部分が突出していて
付けれそうにありません。
昨夜は黒いてんとう虫が5匹いましたよ・・・


駐車場に
ねずみもいるんですね・・・

[130: 入居済みさん]

大丈夫ですよ。網戸もレールからはみ出す形なのでつけられます。