大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3

[住人さん]

新スレッド立てました。

前スレ
PART2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産 、大京 、京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13　管理担当】

[789: 入居済みさん]

>>788
確かにそうですね。
787
子供が連れ込まれるとは？

[790: 匿名さん]

>>787
大袈裟だなー

[791: 住民さんＡ]

>>790
セキュリティーが甘くなれば、どんな目的をもった人物
がこのマンションに潜入するかわからないのです。

子供が巻き込まれるような事件も起きないとは限らない。
自分の利益だけを考えずに、住人の立場、子供を持つ親の立場も、
悪知恵ばかり働かさないで少しは想像したらどうです？
起こりうる最悪の事態を想定して動くものです。

[792: 入居者4]

791さんのおっしゃるとおりです。

788さんは自分の隣の部屋の方がホテル貸出しても
平気なのでしょうか。

今は既設のセキュリティも十分に活かされていない状態では？
今後管理組合・町内会が立ち上がれば、
しっかり取り組んでいきましょう。

それまでは、みんなでルールを守って、
ルール違反者をださないようにしましょう。

[793: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>792
私はホテル貸しについては日々の生活に不安はないですかねー
事件や事故が起きる可能性はあるのでしょうが、それはホテル以外の区画でも同じことでしょう

[794: 入居済みさん]

>>793
それは貴方の個人的見解ですね
どういう意見を言うのも自由です
むしろいろんな方に本音をどんどん吐いていただく事はとても良い事です

まあ、その見解が住人内で多数になる可能性は非常に低いでしょうけどね（笑）

[795: 住民さんＡ]

>>793

危機管理意識が低い人が多ければ不安になりますが
この掲示板を読む限り
きちんと判断できる入居者さんが多くて良かったです。

大切な生活、資産を守っていきましょうね。

[796: 入居済みさん]

宿泊する外国人より、用事もなくマンション内徘徊して気に入らない事をここにあげたり、ラウンジの書籍の数数えてる住人のほうが気色悪いですね

[797: 入居済みさん]

ちょっとのルール違反でも晒されそうで息苦しい

[798: 入居済みさん]

セキュリティ、セキュリティって誰かに命狙われてるんですかw

[799: 入居済みさん]

今日、観光客らしき5,6人がスーツケースを押して出てきましたよ。
大袈裟に考えておいた方が良いと思います。
790さんは住人の方ですか？

[800: 契約済みさん]

>>793さん
大規模ならではの自由な意見は良いと思います。

外部使用者が事件事故を起こす可能性が高いなら
それは区分所有者も同じだなんて
とんでも無い間違いですよ。

どの契約者が事件事故の可能性を放置して建物全体の資産価値を下げたいですか？

すでに不法侵入されてる事実を黙認出来ませんよ。

此方は小学校地区でも良い地区なのに
子供に悪戯でもされたらどうするのですか。

[801: 契約済みさん]

799さん
情報有難うございます。
790さんは、きっとairbnbを利用したお客様でしょ。

[802: 入居済みさん [ 30代]]

796~798は、当マンションの住民の方でしょうか。
ルールは守る為にあることも理解できませんか？
低レベルな発言恥ずかしくないですか

[803: 契約済みさん]

796さん
マンション内徘徊してまでって、その貴方の勘違い感、どのような形でも憩いの共用施設を利用している住人に失礼ですよ。

数数えてるんじゃなくて、読みたい本が有るか無いかの違いじゃ無いですか？
ちなみに私が読みたい本は返却されてました。

昨日夜スタディルーム煙草臭かったです。

[804: 契約済みさん]

798さん
親から独立して資産購入してから意見聞きますね。

[805: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちょっとのルール違反が犯罪につながる可能性がありますからね。
わからない方は「割れ窓理論」でぐぐってください。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%89%B2%E3%82%8C%E7%AA%93%E7%90%86%E8...

[806: マンション住民さん]

危機管理は必要ですよ。
今犯罪捜査は「なぜ起こったか」の原因や加害者の犯罪目的に焦点合わすことから被害者側が「なぜ巻き込まれたか」に焦点を合わすことが重要とされてます。
要は巻き込まれやすい環境を被害者が作り出していると言うことです。

身元不明の旅行客が増える、ということはそれだけリスクを抱え込むということです。
規約違反して利益を得る一部の人にために、他の住人がリスクを背負う必要はまったくありません。

この板には住人以外にも部外者の冷やかしや、人を困惑させて優越感にひたる困ったちゃんも自由に入れますので、無視した方がいいコメントもあります。

基本的には管理会社、理事会で対応ですので、こちらの板では関連する情報をＵＰする感じでしょうか。

勿論、規約違反の当該者も見れる板であることを前提にですが。

[807: 匿名さん]

投資マンションのオーナーの立場になればまた貸しする転貸業者でもいいから契約したいって気も解るよね
せっかく新築で購入したのに家賃が入ってこないんじゃ大損してるんだし

150室くらいが家賃収入目的の投資マンションの部屋になってるんでしたっけ？

部屋同士の入居者獲得の家賃値下げ競争もあるだろうから
入居者が直ぐ決まるはずの新築なのにまだこんなにも空室があるんだし焦ってると思うよ

風俗関係でもお水関係でもヤーサン関係でもホテル業者でも誰でもいいから借りて欲しいオーナーの気持ちも解るよ

投資マンションのオーナーから見ればホテル利用されようが自分が住んでないんだから関係ないと言えば関係ないよね

大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーの空室一覧（全61件）
http://chintai.door.ac/detail/free5228082.htm

[809: 内覧前さん]

毎日は消さないので、成約していても消してない物件もありますよ。
また移動がある７月に動きがあるのではないのでしょうか。その後は９月。ここの物件は人気ですよ。住んでて何の不便もないですからねー。車寄せの入口から入ってそのまま２階からサービスエレベーターに乗れば、西側住居の方は誰にも見られずして部屋に入れるから、顔ばれが嫌な人や人と接したくない人も安心して入居できますよ。

[810: 入居済みさん]

>807
民法や借地借家法によると
契約時に知っていた瑕疵については契約時に説明しなかった場合、解約されかつ損害賠償を支払わなければなりません。
瑕疵：又貸しが出来ない旨

業者がAirbnbとして貸しだそうとしてオーナーから部屋を借りた。
順調に部屋の予約が埋まりかなりの収益を見込めるはずだったが、
規約にも書いてあるとおり、管理組合の働きで貸し出し出来なければ、、
業者はオーナーが重大な瑕疵を隠していたため、借りた目的であるAirbnbの運営が出来なかった。
損害賠償を請求してきます。
宿泊予約なんて実際誰にもわからないので
宿泊予約は契約終了日まで毎日入っていました。
と言えばものすごい額の請求が来るでしょう。

裁判しても、779にも書いてあるとおり貸し側敗訴でしょう。

オーナーが直接Airbnbやっている場合は、いわずもがなです。

大阪ひびきの街でAirbnbするのはリスク高いよ、
悪い事はいわん、今のうちに部屋を売ったらどうかね。

[811: 入居済みさん]

ヤーサン関係でもいいから早く借りてほしいオーナーがおるみたいなコメント、大丈夫？
不動産投資する人達はそんなおバカじゃないよ。リスクは一番に考える。

[813: 住民さんＡ]

>>807
浅はかさ、幼さを感じますね。

学生さんかな。

社会人だったら、その感覚大丈夫?

「ヤーサンでもなんでもいいから」って・・・
目先の利益のことだけ考えたら後で問題が発生した時の
リスクが大変です。
不動産投資、賃貸経営をしていたら
常識の話です。

たまにズッコケるような書き込みがありますね。

[814: 匿名さん]

今見たらグラフロにもAirbnbありますね。さすがに部屋は豪華。
この問題、グラフロはどう対処ますかね。
知らぬ間にかなりのスピードで広がっています。
放置すれば分譲貸と並ぶ、新しいマンション投資になりそうな気配ですね。
こりゃあ、早期の法整備必要ですよ。

[815: 契約済みさん]

お水の方を反社組織の方と同一にするのはどうかと思います。初めに反社組織でないとサインしてますので、契約者はご存知かと思います。どんなお商売をされてる方だってこれくらいの家賃を払える方はそれなりに努力してますよ。
貸主と借主の同意があれば反社組織以外は誰が借りても認めるべきです。規約を守らなければどんな人だろうと退去願うのみ。私はまだ週末の家として置いてますが、１年後に賃貸にだそうかと思っています。それくらい余裕がないと不動産なんて持つ資格ないと思います。でも、airbnbはそんな週末利用の方に魅力的ですねー。（やりませんが！！）

[816: 入居中]

>>798
同感です。

[817: 入居済みさん]

>>816
資産価値の問題ですよ。
売るとき、貸すとき、早く買い手や借りてが付くのはどっち？
セキュリティの高いマンションとセキュリティの低いマンションではどっちが
高く売れそう？


あー、小学生に説明してる様でめんどくさ。

[818: 匿名さん]

Airbnbがメジャーになれば
その目的で採算が合えば資産価値が
あがりそうですね。

[819: 入居済みさん]

>>818
最初から又貸しOK，ホテルとして使用可の物件だったらね
出発点が違いますわな

[820: 匿名さん]

ここは、Airbnbウイルスに感染したマンションなのでしょうか。MERSにも感染するかも知れないのか？

[821: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日は4人くらいの若い中国人観光客を、30階のゲストルーム前で見ました。
誰かのゲストの様には見えなかったですが。。。
ゲストルーム、平日でも空き部屋がないのは、誰かビジネスに使っているんですかね？

[822: 入居済みさん]

Airbnbが問題なのではなくて、マンションの規約違反でAirbnb営業してることが問題なのです。
たとえAirbnbが法的にＯＫ路線になったとしても、このマンションでは規約違反で営業することはできません。

[823: 入居済みさん [ 30代]]

>>822
まさにその通りです。
ありがとうございます。

[824: 契約済みさん]

前半部分はまさにその通りとは思えません
今の日本で、世界で、ホテルに使ってもいいですよなどと規約で明言してるマンションてどれぐらいあるのでしょうか
Airbnbて一軒家よりもほとんどアパートメントなどの集合住宅前提ですよね？
元々法整備の隙間をついているAirbnbはそれ自体問題ありますよ

[825: 契約済みさん]

最近、ライディングがされてて、54階建てとか屋上テラスが有るのかと間違えられます。

[826: 入居済みさん]

Airbnbがマンションの管理規約違反なのは間違いないのに、いまだに何も手を打てていないことが問題です。
管理会社と管理組合は何をしているのでしょう。
開始早々、緊急事態に対応できない欠陥が明らかになってしまいましたね。

[827: 入居済みさん]

「可愛かったから」という理由で通りすがりの子供や女性がさらわれ、殺害される事件がよくありますね。
あれは、犯人が定住しているので逮捕できましたが、犯人が外国人旅行者だと特定が難しかったり、逮捕できなかったりするでしょう。
当マンションのホテル利用された部屋でそのような事件があっても、Airbnbホストは「私は関係ない」「この連絡先しか知らない」と責任逃れするでしょう。

取り返しのつかない被害者が出てからでは遅いんです。
大袈裟と笑う人もいるでしょうが、実際にAirbnbでの事件は多くあり、世界各地でAirbnbを違法としています。
危機感がなさ過ぎです。

[828: 入居済みさん]

>>821
私は予約も申し込みもしたこと無いので実際は知りませんが、
総会にて予約できる日になったら瞬時に埋まってしまうっておっしゃられていました。
業者が押さえているのかも知れませんね。
同じ人が何度も申し込みしている様であれば調べる必要がありそうです。

８７４室のマンションでゲストルームが３部屋
引き渡しから３ヶ月で８０日くらいでしょうか。
同じ人が利用していないとしても２４０名の人しか利用していません。
最初の綺麗なうちに利用しようと思う人も多いでしょう。
連日埋まるのも不思議でも無いような気はします。

[829: 住民さんＡ]

>>828
予約者の詳しい情報等、管理会社は把握し、動いているのでしょうか。
ネットでの予約は制限するか中止にして
フロントでの申込金を添えての申し込みに
変更するなど改善が必要です。

今、現在、理事会や管理会社の動きはどうなっているのでしょう。
管理規約に違反しているのですからホテル貸しにしている人物を特定してやめるよう忠告し、従わなければ契約解除など踏み込んだ対応をしなければなりません。まだ、理事会は日程調整中なのでしょうか？

[830: 契約済みさん]

昨日、理事に聞いたのですが、理事は管理会社に早くして下さいと言っているそうですが、まだ日程も問題も何も報告受けてないらしいですよ。

[831: 住民さんＡ]

>>830
情報を、ありがとうございます。

管理会社はもっと迅速に対応していただきたいですね。
先日の総会でも、大丈夫かと思いました。

[832: 入居者4]

私も確認しましたが、
今初めての会合の日程調整なかで、6月後半～7月中の開催予定とのことです。
町内会も全く連絡はないようです。

まったく、アステージはやる気ないです。

みなさまも支払っている町内会費についても、
全く使途不明ですね。

イベントなどの案内も一切ありませんし、
今のところ払い損です。

[833: 入居済みさん]

花火大会があるときは要注意ですね。前のマンションでは住民について入り共有スペースで好き勝手してました。自転車のエレベーターに同乗してきたので不審に思い、注意し、不法進入だから次は警察に通報しますよと言ったものの悪びれた様子もなかったので、もしやと思い、見張ってたら堂々正面玄関から住民について入ってきました。もちろん警察呼びました。二人のうち1人は逃げましたが、結果マンション前のお好み焼きやのスタッフでした。出前で進入の仕方は熟知してたようです。今もこの店の前通ると嫌な気分になります。皆さんもついて入ってくる方に気をつけて下さいませ。前のマンションではお先にどうぞと笑顔でお声掛けするようにしてました。備品もかなり盗難にあったりしたましたし、空き巣もありましたよ。

[834: 匿名さん]

理事だって無報酬なのに
不満があるなら自分でやればいいよ

[835: 住民4]

834
今回の理事は、ほぼ立候補ですので積極的な方々です。
あくまでも、管理会社がいけてないという話です。
あなた、文脈よめてますか?

どなたかもおっしゃってましたが、
煽りたいだけの部外者は他に行ってくださいね。

[836: 入居済みさん]

>>833
私の知り合いのマンションで、花火大会やイベントの際は直前にリボンを配布してました。
入ってくる人は全員リボンを警備員に見せないと入口から入られないんです。
リボンがダメなら、警備員に部屋のキーを見せるでも良いんじゃないでしょうか？
確かに面倒かもしれませんが、それを徹底することによって部外者侵入はなくなると思います。
インターホンで必ず応答しないと入れないとか。
何か工夫をするべきだと思います。

[837: 住民4]

>>833
こんなときこそ、管理会社、警備会社の力量が問われますね。

[838: ご近所さん]

なるほどー。付いて来たっぽい人に「お先にどうぞ」はなかなかよいですね。