大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3

[住人さん]

新スレッド立てました。

前スレ
PART2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産 、大京 、京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13　管理担当】

[647: 入居済みさん]

>>643
マンションの敷地ではなく、総合設計制度の公開空き地の扱いなので規制は難しいと思います
オリックス劇場の人も劇場外の事にとやかく言う権利もないので難しいのかも

[648: 契約済みさん]

643さん
タレコミ有難うございます。
今日はGOD7と言うKPOPのファンイベントだったそうですよ。
マンション有効空地での植栽での胡座かいてメイクは彼女達のファンクラブのモラルに任すしか無いでしょう。
今日居た警備員さんでは無理でしょう。
もっと、が体の有る方で無いと。
舐められたものですね。

[649: 住人]

>>641
玄関先の件はモラルではなく、安全上必要な事です。
窮屈とか… 感情論で片付けてはいけません。

[650: 住民ＯＬさん [女性]]

私は仕事の帰りが遅く心配でしたが巡回中なのかな?警備員さんが公園側の入口に立っていて安心して帰れて居ます。おじいちゃんだと少しがっかりとか思ってすいません。

[651: 入居済みさん]

こんなツイートみつけました。ズレてるのって意図的だったんですね。

ネムイ (東京)@sleepykei
Airbnbはホストの住所も連絡先も泊らない限り開示されてないし、マップ上のポイントも実際と意図的にズレて表示されるシステムになっているのでホストの特定が困難。これってユーザー登録のチェックさえくぐり抜ければテロリスト潜伏先に最高だよなぁ。届出制じゃないので警察も特定できない。

[652: 契約済みさん]

640さん
まずは、2312号室以外の同フロア住民に機会が有れば、情報収集の為の協力を伺ってみて下さい。

そして仲間を増やして、目撃情報を分散して拡散して下さい。
874戸もあれば、誰かが同フロア住民の発信される情報のタイミングに合わせて、協力出来る事があると思います。

Ainさんは23階には近づかないだろうと思いますし、
案外フェイクで20階位で賃貸で借りていたりするかもしれないし
行動の脚がつかないよう近くのタワーパーキングに車停めてるかもしれません。

公園などで待機してるスタッフが駅辺りで伝言だけしてるかもしれませんし、

2312号室も2戸か3戸所有もしくは
賃貸だと
事務所側の低層階辺りに、ピンポン鳴らして貰って、
そこで鍵引き渡し受け取りなら、宿泊階に登ってもらえば、足が付きにくいかもしれません。

まあ、撮り貯めてる2312号室に向かう不特定多数の宿泊客のカメラの画像を割るのが一番でしょうけどね。

管理人さんも警備員さんもしないでしょうし、まず、管理組合理事を警備員室に入らせないようにしたり
ノウハウも無いマニュアル通りを打ち砕かないと駄目でしょう。

ここで注意しないといけないのは
海外の方のお住まいや友達と勘違いしない事が大切ですので

やはり3月から録ってるカメラを割る事でしょう。
警備員の人員足りない位だと思います。

[653: 契約済みさん]

>>651さん
タレコミ有難うございます。
そりゃ、宿泊客を伝言だか鍵渡しするだけの待機する側もネムイでしょ。

完全に危険ツイートでアウトです。

[654: 契約済みさん]

>>646さん
指南有難うございます。
警備員さんも対応が伝言になって大変でしょう。

管理会社の正社員の担当のフロントマンと
担当のマンション管理士と管理業務主任者に直接対応をお願いしますね。

[655: 入居済みさん]

ロッカーとか大きな植木鉢とか置いたならアレでしょうけど、傘や小物のうちはモラルの問題でしょう。
そうならない前に、という事は分かりますが、貼り紙、口頭注意のレベルかと思います。
何度注意しても聞かない方が居るなら強制撤去しても良いと思いますが。

喫煙投げ捨てやairbnb問題は、ついやっちゃった、みたいな当人の意識が足りないとかそういうレベルの話じゃないですよね。

[656: 入居済みさん]

>>647
公開空地は空き地じゃなくて、マンション敷地内です！
私達に所有権があり、私達の管理費で維持されている、マンション敷地内です。
他人が勝手な使い方するの規制できます。

[657: 入居済みさん]

管理会社は2312号室の所有者も連絡先もすぐわかるのに、何やってんだ。

よしの方は、隣や同じフロアの人、気づかないのかな。
連日いろんな外国人が出入りしているのに、その異常な状態に誰も気づかないなんて。
フロアだけわかれば、すぐ部屋が特定できるのに。

[658: 入居済みさん]

>>652
2312号室のAinは、他エリアにも同様の部屋を多く持つ業者ですから、客との待合せ時間に来て、エントランスで鍵を渡して終わりだと思います。

[659: 契約済みさん]

658さん
そうでしょうか。
これだけ盛り上がると
エントランス内での鍵渡しなら車停めてる待機してる誰かが見てますし
響き住民パトロール協力隊も目を光らせています。

業者なら尚更撹乱させるなんて、想定内ですし、これだけ盛り上がってるのに気にならないわけないでしょ。

サイトズバ抜きされ無いまではエントランス鍵渡しでしょうが、
モニター写りを避けて、必ずそのまま客に直接23階昇らせるほど
業者も馬鹿じゃ無いでしょ。
必ず、違う階を挟み込むでしょ。

今は慎重にしてると思われますし、
顔だししたAinさんでない
隠れスタッフが必ず出てくるでしょう。
ノコノコ現れたなら、顔写真を撮って下さい。
唯、本人以外と間違えられてはいけませんし、
airbnbはどうみても詐欺写なので、
実物の本人に差が有ると思います。

今後、同じするなら、理事や住民の結成力の凄いタワーは避けるべきでしょうね。

[660: 契約済みさん]

657さん
連日、居るのですね。
協力有難うございます。

もし、次、見かけられたらエレベーターのモニターで何階に上がられるかを見られたり、
一緒に乗り込んだり、
サイトシーン？（観光？)話かけてみて下さい。

[661: 住人]

近隣では価格が安いマンションという認識です。なので近隣から引越されている人が多いです。
抽選に外れたという人も何人か聞きました。

マンション内にあるテナントスペースに飲食店ができると
オリックス劇場に来る人が利用すると思います。どのような状況になるでしょう。

[662: 住人]

661です。連投すみません。

マンションの価値を考えた上で（購入時）価格が安いという意味です。
なので息子夫婦、娘夫婦も購入したのよなどの話も聞きます。

[663: 契約済み]

>>649
モラルではなく、規約違反ですよね。
専有部に置けるものを、共用部である玄関外にわさわざ置いています。布袋信仰は共用部ではなく、専有部でやってもらいたい。
なんでもかんでもいつまでも、玄関外に物を置くことを黙認していると、ゴミ屋敷になります。
テレビでニュースになるゴミ屋敷も、住民に遠慮して注意の初動を怠った結果だと思います。
ゴミマンションにしないためにも、管理会社、警備員は規約違反を住人に厳しく注意してもらいたいです。

[664: 契約済みさん]

初めから決められた規約は最低限守らないと。
中国語で観光はクゥワンクゥワンです。
同じ階の方が報告して下されば、警察に電話したりしますので、どんどん投稿してください。
しかし、管理人・・・すべてのことにおいて何もしないんですね。

[665: 入居済みさん]

>>471 >>472 の理事当選者さん、6/8に管理会社に連絡してから４日目となりましたが、あれから報告ありました？
全戸確認ということだったから、我が家にも何か連絡があるかと気にしてたのですが、、、

[666: 入居済みさん]

管理人が職務を放棄し全てのことにおいて何もしないのであればクビは確定です。ですが事実でないなら名誉棄損になります。

[667: 匿名さん]

>>659
というか個人の副業経営者ならこういう掲示板を見るかも

でも業者ならこんなとこ見ないし話題になってることすら知らないこでは？

鍵渡しは大阪駅とか新大阪でやってるかも？

[668: 匿名さん]

>>656
公開空き地はそれで恩恵受けてるから
そこで休憩するくらいは規制できないのでは？

[669: 見極める]

誰がマンションの穏やかな生活の為に頑張っているか曇り無き眼で見定め決める。

[670: 入居済みさん]

家族や友人が運転する車に同乗して、制限速度をちょっとオーバーしているのに気が付いたら、『あれ、ちょっとスピード出過ぎてない？』と注意したり諭したりする所から始めません？
『法律違反だ！危険だ！ルールを守れないお前はおかしい！』といきなり叱責するような厳格な方ばかりで少し怖いです。
逆にそんな方ばかりだとすれば、ゴミ屋敷にはならないでしょうから少し安心しました。

[671: 入居済みさん]

>>641
アルコープに傘をおくのも置物を置くのも規約違反と言う面では
ラウンジで喫煙するのと同意です。
それはご理解ください。


アルコープに傘を置いた場合、雨が垂れカーペットに染み込んでカビや汚れの原因になります。
共用部なのでマンション全員の所有物の資産低下させている事になります。
傘立ては部屋内にありますよね。玄関はタイル張り等で水滴や汚れが掃除しやすいです。
部屋内に傘を置くのとアルコープに傘を置くのではメリットを考えても
断然部屋内の方がメリットありますよね。

[672: 入居済みさん]

>>656
所有権はマンション側にありますが、利用制限かけるにしても常識の範囲内（禁煙やゴミポイ捨て禁止などなど）くらいしかできないですよ
公開空地は公園みたいなものです、化粧禁止という公園ありますか？

[673: 契約済みさん]

668さん
>>655さんは、有効空地の事を公開空地と伝え間違いしてしまっただけです。

有効空地は、
市街地再開発事業などの施行区において，環境改善や防災上有効な道路・広場・屋外駐車場などの空地で有ります。
尚、私達響き住民は、オリックス劇場の容積率は874戸で買って居ますので、
隣接する建物の容積率の恩恵は買ってある今は全く関係無く
しっかりオリックス劇場の儲けとなっています。


なお、公開空地は
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/公開空地

提供公園と公開空地の違いは
http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html

大阪市における再開発区
http://www.gakugei-pub.jp/judi/semina/s0201/saw010.htm

[674: 契約済み]

>>670
規約を知らずのうちにやっているかもしれませんから、管理会社には他の住民への周知も兼ねて、アルコーブに関する規約をエレベーター内でお知らせするところから始めてもらいたいです。
しばらく待って改まらなければ口頭注意、
それでも改まらないようであれば、書面で期限を決めて撤去勧告してもらえばいいと思います。

[675: 契約済みさん]

>>672さん
公開空地と有効空地を勘違いされてますよ。
伝え間違いされると、定義の違いが大きくズレてくるので、気をつけましょうね。

電車や公共の場での化粧はマナーの問題でしょうが
マンション玄関前の有効空地の植栽でやるものではないでしょうね。
公園でやればよいのになと私はそう思います。

[676: 入居済みさん]

エレベーター内に張り紙は品がないのでやめて欲しい派

[677: 契約済みさん]

>>676さん
何かスマートな方法で、必ず毎日目に入る方法無いものすかね？

[678: マンション住民]

>>663
おっしゃる通りです。
モラル という言葉で片付けるのは危険です。

モラル モラル という人の投稿には、少しぐらいならいいじゃないか！
という甘えが透けて見えてうんざりします。

[679: 住民さん]

確かにエレベーターの貼り紙は品がないですね。
対象住居の新聞受けに「玄関前に物を置かないでください」程度の注意文を入れるのはどうでしょう。
管理人が各フロアを見て歩いて、サクサク入れて行けば終わります。

[680: 住民]

>>679
インターホンの回覧板機能で情報共有するのはいかがでしょうか？

[681: 住民]

>>677
インターホンなら確認しないと、
チカチカ点灯したと思いますよ

[682: 住民4]

法律や規約、証拠がないと動かないような、しょうもないことはやめましょう。

傘を中におくくらい、置物移動するくらい、
簡単なことじゃないですか。

[683: 住人さん]

宅配ボックス、いつ見てもパンパンですね。
受け取りを放置されている方もいると思いますが、
各自速やかに受け取っていただかないと
いずれは空きが無くなり利用出来なくなります。

私はe-COSモバイルサービスの通知メールを
自分の携帯アドレスに飛ばすようにしているので、
着荷があればすぐに気付くことができ
その日の帰りに受け取ってから帰ってます。

[684: 入居済みさん]

>>678
では、どのように致しましょうか？

[685: 住民さん]

>>680>>681>>683
宅配ボックスに荷物が届くと、インターホンがチカチカ点灯して通知するでしょ。
私は以前それで気づきました。
宅配ボックスがあんなにいっぱいなのは、インターホンでの通知に気づいていないか、気づいても放置しているかでしょ。
ということは、インターホンの回覧板機能を使うのは有効ではないね。

[686: マンション住民さん]

注意ごとは郵便受け入れでいいのではないでしょうか。
新聞受けなら入居していない所や長期旅行中、セカンド使用だと入れっぱなしで不在まるわかりになってしまうので。
あやしいホテル使用もあるしセキュリティー信頼できないので不在バレは嫌かも。

[687: 契約済み]

>>682さん
わたしもそう考えたいです。
おっしゃることはよく分かります。

しかし、現実は異なります。
規約や証拠が無いと、管理会社は住民に対して何もアクションを起こせないのではないでしょうか。
意識やモラル、価値観は十人十色です。
そのバラバラな価値観に従わず、全住民が安全に快適に暮らすためのルールを明文化したものが管理規約です。
法が無ければ国が治まらいのと、同様に管理規約が無ければマンション管理は出来ないと思われます。
なので、住民は規約を守り、全住民が安全、快適に暮らせるようすべきで、規約違反は住民の安全、快適な暮らしを脅かす行為になると思います。
規約に無いこと、曖昧なことは住民の良識、モラルを頼るしかありませんが、規約にあることは守らせて欲しいと管理会社に願います。

[688: 匿名さん]

噂で聞きました
ホテル利用の部屋の直リンクして貰えませんか？
2社というか2部屋あるんですよね？

[689: 住民でない人さん]

ポスト投函は印刷コスト、投函人件費バカにならないよ
全て管理費で支出するわけだから、重要なお知らせ以外は、エレベーターでいいんじゃね？
景観そんなに損ねるかな？
一番目につくけどなー？

[690: 住民さんＥ]

ポストのところにある、デシタルサイネージで案内しても誰も見ないだろうしなぁー

[691: 住民4]

>>687
いえいえ、なかなか文章では伝わりづらい部分はありますが、
規約やルールが必要ないとは思っておりませんよ。
687さんもご理解頂けていると信じています。

私があのように書き込みした意図は、
これから改善要求になるまえに、
今指摘されている方々は、
改善されたほうがいいですよと、
暗に伝えるためです。

あとは、管理会社、しっかりしてください。
これから住民により、動きが十分か評価されます。
総会の時のような、その場かぎりのグダグダ運営では、
次年度はないですよ。

[692: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

つい5分くらい前に正面エントランス前で若い男性(20代～
30代)が誰かと待ち合わせをしている風でした。
挨拶しようと思ったら目をそらして脇に避けていきまし
た。
もしかしてairbnbの鍵の受け渡し？
傘もささずにいたので誰かを招き入れるのではないかな
と。
ただの人見知りな住民の方が誰かを待っていたのかもしれ
ませんが。。

[693: 契約済みさん]

やはり挨拶は、一つの防犯の役目になりそうですね。

[694: 住民4]

>>693
挨拶ですよね。
知らない方が多いですが、声かけが大事です。

私はそれでライブに来てる人が２階まで上がってきて、
トイレを無断使用しているのを発見しました。
当然、通報しました。

[695: 住民さん]

>>688さん、
少し遡ればありますよ。
人を頼ってばかりでなく、自分でも努力してください。
ちなみに、↓昨日の投稿です。
>>606

[696: 入居済みさん]

劇場の人がマイクでもなんでも、来場者に促すくらいしても良いのではないですか？
理事会で協議していただきたいと思います。人数が足りないなら、理事会等に参加したいところです。