大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3

[住人さん]

新スレッド立てました。

前スレ
PART2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産 、大京 、京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13　管理担当】

[61: 入居済みさん]

管理人や警備の方が、中立の立場を取られるのは想定内です。

騒音問題の有る壁側にお互いに家具を配置するなど工夫するのが
前進する方法だと思います。

一度、直接、玄関先から貴方から騒音側の奥様に相談し、
一階のオーナーズコーナーまで来て貰うように時間を指定して
騒音主側のプラン図と被害者側の貴方のプラン図を見せあいながら
騒音問題で四六時中悩んでいるのですが、
騒音側の壁にお互いに家具の配置で工夫し合いませんかと相談されては如何でしょうか。

[62: 住民さんＥ]

総会、ORIX劇場でする様ですね。
最初の理事会のメンバーは、今後のマンション運用上、極めて重要ですね。

[63: 匿名さん]

ここより低層ですがちょっと離れたところにタワーマンション建ちますね

（仮称）プレミストタワー西大橋ってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569771/

[64: 契約済みさん]

>>63
此方の契約者は、此方のスレの最新建築NEWS情報で、去年の11月位から知ってるよ。

価格帯は、北浜直結よりは安くて、中之島より高い感じの予想されてたね。

今更どうしたの？


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293565/30/

[65: 入居済みさん [男性]]

先日、49階のエレベーターホール北側の防火扉が帰宅した際、閉まっていました。
直ぐに防災センターに連絡しましたが、閉まってしまった原因は不明とのこと。
悪戯なら論外ですね！
万が一、災害が発生した場合、缶詰状態になる家屋が出る可能性があるのに！
防災センターでは防火扉の開閉状況は監視出来ていないのですかね？
監視できる状態で有りながら放置していたとしたら、これも論外ですね！
監視システムが無いなら早急に改善が必要では！

[66: 契約済みさん]

管理委託費が第一期予算で、年間2896万弱かかるのですから、
警備員は、もう少し、契約者の満足度を意識して欲しいですね。

目隠しのホワイトボードの壁自体、管理して警備してる自覚あるのでしょうかね。

防災センターの状況把握が、通行する契約者に把握出来ないのはちょっと…
そこは契約社員警備員の契約会社に報告書作成する事務室じゃ無いんでね。

現場主義で、臨機応変出来なきゃ、契約者は怒って当たり前です。

しっかり、176万でリースされてる防犯カメラ活かして悪戯してる子に口頭注意出来るようになって下さい。

[67: 入居済みさん]

大京の管理体制は評判悪いですね。
警備会社も、大京の機嫌を取ることしか考えていないから、あのやる気のなさなのでしょう。

住民がまとまって、状況次第では管理会社も警備会社も変更されるという危機感を与えることができなければ、改善は難しいでしょう。

[68: 匿名さん]

>大京の管理体制は評判悪いですね。


大京アステージ　ですね。　過去に変更されているので悪いでしょうね。

[69: 匿名さん]

ウェルカムパーティですが、二階共用施設を使用する為、6日間に渡り、第3クールまである為、
二年八ヶ月前に第一期に購入された方々との立食が無いのが誠に残念です。

第一回臨時総会も、オリックス劇場で開催されるのは良いのですが、

会場都合、区分所有者代表1名のみの一階席、ご同伴者が2階3階席となるのも残念です。

区分所有者合同の臨時総会ですので、第一回だけは、夫婦並んで座りたかったですね。

[70: 入居済みさん]

今日18時頃南側の入り口真ん前に30代の男女が自転車を駐輪するのを目撃しました。沢山荷物を持っていたので、一時的に置いてるのだろうと思いました。それにしても邪魔なところによく駐輪するなあと他の住民の方々もジロジロ見てましたが、悪びれた様子もなかったです。一時間程して戻って来たら3台に増えてました。入り口の警備の方を呼びましたがいませんでした。何のための警備員室なのでしょうか？カーテン閉めてるだけたでもどうかと思うのに、不在なんてありえないと思います。

[71: 契約済みさん]

>>70
不在なのは、館内や有効空地や駐車場巡回中だと思います。
探すと見つかりますよ。

[72: 入居済みさん]

警備員室に誰もいないのは一度や二度ではないです。鍵が落ちていたときも届けたら不在、北側に消防車が押し寄せときはただの見物客。三月末ピークの引っ越し時に引っ越しのサカイさんが入り口で見張っていただいていた時の方が良かったかも。

[73: 入居済みさん]

本職でないサカイさんの方が、親切丁寧でした。
今のレベルなら、存在意義を問いますね、、、。

[74: 契約済みさん]

サカイさんには、引越し荷物の紛失を保証しなければならない責任が有りましたからね。
本当に繁忙期に全うして頂きました。

これから入居の方も居ますでしょうけど
少し落ちついたのか
タクシーが西側と南側に止まって頂けると
警備員より駐輪違反者の抑止力になりますね。笑

建物も素晴らしく、新町北公園も小振りながら四季を感じられます。
高層階は遠景が観れて、今の処全く飽きません。

最近のタクシーは事故時の証明するカメラが設置されてるので、頼もしい限りです。

私が目撃していないですが、悪びれる様子も無く停める方には、自覚して頂くしかないですね。

オリックス劇場のイベント観に来られるお客様が例えダイワロイネットホテルで朝まで宿泊されても、自転車利用は有りませんからね。

因みに私がよく来るお客様には、駐輪場二台のうち、一台をお客様と兼用自転車にしていて、シールを貼り、共同使用しています。

皆様も、1住戸二台の権利のうち、余裕のある方は参考までにしてください。

[75: 契約済みさん]

>>58さん
管理人ってただいるだけなんですかね？
住民同士にさすと問題になりますよ。
管理室のカーテン、そしてそんなに仕事をしない管理会社はいりません。
その上、管理室には必ず一人はいるのが当たり前ですよ。。
どこの管理会社ですか？

あと自治会費、高すぎでしょ。何に使ってるんだか。

街灯って自治会費から出てるんですか？

[76: 働くママさん [女性 30代]]

警備員さんいつも行ったらいて対応してくれますよ。エレベーターの自分の階が押せないときも丁寧に教えてくれてありがとうございます。ママ友も子供が一人でエレベーターに乗って上に上がれなくなってる時に部屋まで連れて来てくれたと感謝していました。私は若い警備員さんは辞めないで欲しいです。

[77: 入居済みさん [男性]]

自分もエレベーター乗れなくて迷ってたら案内してくれましたよ。防災センターにいないことのほうが少ないと思うので次はいて対応してくれると思いますよ。確かに警備員さんが年寄りばかりになったらと思うとゾッとしますね。

[78: 契約済みさん]

75さん
58さんでは有りませんが、質問は、オリックス劇場で行われる第一回臨時総会で致しましょう。

警備の方や管理人、コンシェルジュが主にどういった仕事をしているのか説明して頂きましょう。
疑心暗鬼になってる方に、水をさすのは酷です。

以前住んでた分譲は、管理人さんが建物巡回、ゴミ捨て仕分け、駐輪場管理されてる時は、管理室に居ませんでした。
警備の方も管理人もまだ不慣れだとは思いますが、経過を観測してみましょう。

響きは、変わりにコンシェルジュもいますので、管理人が居ない場合はコンシェルジュに相談されると良いですよ。

>>58の住民Aさん

理事は、輪番昇順で必ず巡って来ますので、
お隣さんとは、友好的かつ穏便に事を運んで、前進される事を願っています。

[79: 78]

失礼しました。
駐輪場管理ではなく、駐車場管理です。

[80: マンション住民さん]

管理会社云々より以前深夜にコンシェルジュカウンター付近で何かの非常ボタンを押そうとしている男性三人組を見ました。怖くて注意できなくて見てたら警備員さんがすぐに来て声をかけたら逃げていきました。おそらくカメラに映っていたんでしょう。同じ住人の中にいたずらで非常ボタンを押すような大人がいると思うと許せません。

[81: 契約済みさん]

>>80

深夜の男性三人の非常ベル押す処を未然に防げて良かったですね。
鳴ってたら迷惑でした。

招いた契約者さんで、
深夜に男性三人帰って貰った覚えのある方は要注意です。

[82: マンション住民さん]

エレベーターホールから入ってきたので一人は住人のはずです。警備員さんが何かを直していたので押されたあとだと思います。カメラにも映っているので続けるようなら業務妨害で訴えるべきです。

[83: 契約済みさん]

82さん
住民さんでしたか、それはびっくりですね。
カメラに写っているなら、何号室の契約者なのか解っているでしょう。
要注意ですね。

[84: 匿名さん]

警備員は奴隷じゃないし
仕事の範囲を確認してから批判したら?

自治会費は入居前にわかるはず。
災害等で協力し合うかもしれないのに
後から来て上から目線…
それも賃貸タワーの分際と言うオチ付www

[85: 住民ママさん [女性]]

オーナ－ズラウンジでくつろいで居たらコンシェルジュに大きい声でクレームを長々と言っていた男性の方一度自分を客観的に見つめ直したほうが良いですよ。どう考えてもクレーマーにしか見えません。

[86: 入居済みさん [男性]]

住民の品位の低さは同じ住民として恥ずべきですね。管理人さんや警備員さんと協力して良いマンションにしていきましょ。

[87: マンション住民さん]

住民よるイタズラの件は我々住民も目をひからせ見つけたら防災センターに連絡で良いと思います。
下手に注意して絡まれたら怖いですしね。

[88: 住民ＯＬさん [女性]]

私は仕事で帰りが遅いことがありその時に外の巡回時間なのか?警備さんがマンションの周りを歩いて居て入り口にも一人立っていてお帰りなさいと言ってくれて安心してマンションに帰れます。何故批判的意見ばかりなのか?疑問に思っていました。同じ意見の方がいたので勇気をだして言えました。ありがとうございます。

[89: 契約済みさん]

>>85さん、どこのタワーマンションにもそんな人いますよ。ここはまだましかな。残念なことに良いマンションほど酷い言い方になります。裏の顔がすごい。
警備員さんのことは他のタワーマンションと比べての話をしてるんだと思います。住民のトラブルを放置するタワーマンションの管理人なら、管理人はいらないな。私もここほど放置する管理人さんは初めてですがね。(過去3回、ここと同規模のタワーマンションに住んだ経験あり)
後から来たかもしれないが、自治会費は義務で入るもの出はないからね。普通なら一軒ずつ徴収するはずでしょ？
簡単に手に入るお金は簡単に使う。ただ渡してるだけなら、何に使われてるか分からないから、後から来たから全員から強制で徴収するのはどうかと思いますけどね。

[90: 入居済みさん]

度重なるクレームも業務妨害になるでしょうね。あまりにも酷いと管理会社も対応せざるおえないでしょう。相手ばかり責めずに自分にも問題は無いかを冷静に見極める必要性がありますね。反省致します。すいませんでした。

[91: 契約済みさん]

住民様だからといって何をしても許されるわけではありません。気がつけば周りが敵だらけに為らないように日頃から自分の行動を客観的に見つめてみましょう。冷静に自分を視られればどんな場面でも最善の行動がとれるでしょう。

[92: 入居前さん]

誰に何処で見られているかわからないモノですね。入居したら気おつけます。イタズラとかは大人としては論外ですね。
酷すぎですよ。カメラに映るとか考えられないんですかね?残念な人ですね。

[93: 働くママさん [女性]]

管理人さんも若い方が要らしゃいますね。警備員さんの若い方は貴重ですね。おじいちゃんがダメと言うわけでは無いけれど
若い方のほうが安心感が在りますね。後子供が小さいので周りの住人さんに迷惑をかけています。気おつけますので宜しくお願いしますね。

[94: マンション住民さん]

住人、管理人、警備員、コンシェルジュ、支配人?で協力してお互いに成長出来たら良いですね。理事に選ばれたら頑張ります。
イタズラやクレーマーに対しても毅然とした態度で挑みどが過ぎる要なら警察にでばって貰いましょう。証拠が在れば動いてくれますよ。

[95: 入居済みさん]

>>90さん
度重なるクレームも業務妨害

>>85さん
大きい声でクレームを長々

言われている方を問題にされていますが、何を言ってるのですか？
お仕事で、お客様対応をしている方なら分かることですがね！
そもそも問題が無ければ、クレームも言いませんし、改善されていたら何度も言いに行きません。

言ってる内容に問題はありましたか？
大きな声でクレームを言っているなら、「周りのお客様にご迷惑がかかるので、もう少し小さな声でお願いします。」と、お願いすれば、いいのです。
次からそうしてくださいね。

問題点を指摘しにきてる自分が、問題点になっているのに気が付けば、トーンが下がりますよ。
それでも駄目な場合の対応方法も簡単です。
そのぐらいマニュアルみれば書いてないのですかね？
少なくとも自分なら、即対応できますよ。

ここは、支配人まで置いて、ホテル並みじゃないのでしょうか。
個人的問題以外は、クレームを言われる前に対応すべきことです。
前に住んでいたマンション（住人300人）の管理人は、常駐１人で、問題が無かったですよ。
ここの支配人に引っ張りたいくらいです。

[96: 入居済みさん]

昨日、ウェルカムパーティーされてましたね～。参加された方はいらっしゃいますか？どんなだったか教えてください。

[97: 入居済みさん]

私は自分がコンシェルジュさんに何でも間でもクレームを言っていました。その事を本日コンシェルジュさんにも謝りました。
冷静に考えたら恥ずかしくなったからです。他の方に自分の考えを押し付けるつもりはありません。誤解を与えすいませんでした。自分に向けての言葉です。

[98: 契約済みさん]

良かったですよ　警備室のカーテン
外れたでしょ　進言してました

[99: 契約済みさん]

ご近所さんの問題は管理人さんに程度を確認してもらって、ひどければ相手側に行ってもらうくらいタワマンは普通ですよ。自分が反省するくらい酷いことを言ってたなら、反省したほうが良いですけど、普通は常識範囲内に管理人を頼るはずだし、どちらが悪いかなんて第三者挟まないと分からないと思います。

[100: 入居済みさん [ 40代]]

>>74
今日も南側に長時間タクシーが止まってましたね。
駐停車違反の場所に。
他の車もずら～と駐車していたので、出にくいったらありゃしない。

[101: 74]

100さん
建物の南と西に一台ずつがベストですね…。

[102: 入居済みさん]

>>98
夕方カーテンないの確認しました。警備員さんとやっとコンタクトとれました(*^_^*)。駐輪西側で広がっていますね。エレベーターで乗り合わせた住民の方も違法駐輪の話しよくします。常習犯の自転車は皆さん把握しているらしいです。写メ見せていただきました。(*_*)

[103: 入居済みさん]

>>101
タクシーだって駐車違反です。
ジャマ！
常駐しなくても、なにわ筋出ればすぐタクシーつかまるでしょ。

[104: 入居済みさん [男性 40代]]

賃貸、146件とかに増えていますね？どういうことなんでしょう。

[105: 101]

確かに笑

タクシーのカメラで違法自転車の保有者の画像提供、協力して貰いたかったのになぁ。
ほたるまちのタワーはタクシー止まってるらしいよ。

[106: 契約済みさん]

>>104さん

元々から、オリックス一割、大京一割、個人投資一割、つまり874戸のうち三割は賃貸というデータが出ていたので、
なんら不思議はありません。
未入居もまだまだ有るようですしね。

[107: 入居済み]

管理室カーテンなくなったから警備員さん夜中も常駐している姿が確認できましたね。ご苦労様です。安心して眠れます。

[108: 契約済みさん]

警備員さんいない時は巡回中みたいな看板が窓口に置いてありました。カーテンないから見やすくなりましたね。

[109: 入居済みさん]

>>105さん
タクシー会社はそんなこと協力してくれませんよ。
犯罪があって、警察から要請があれば画像提供しますが、迷惑自転車ごときで民間に画像提供はしません。
マンション敷地内にタクシー乗場を設置し、そこに常駐するよう業務提携の契約をすれば可能かもしれませんが、常駐することに対してお金とられます。

[110: マンション住民さん]

昨日の昼間頃警備員さんと一緒に対応してくれたスーツの若い方は管理人さんですか?支配人が対応するとは思えなくて管理人さんなのかな？判る方居ますか？

[111: マンション住民さん [女性]]

管理人さんだと思いますが確かに支配人が対応するとは思えませんね。

[112: 入居済みさん]

西口サービスエレベーターを降りてすぐの扉、すごく重くないですか？
手だけで開けるには重すぎて、いつも体当たりのような体勢で力をかけて開けなくてはいけないので不便しています。

[113: 住民ママさん [女性]]

あの扉だけ異様に重いですよね。以前子供が開けられなくて警備員さんに開けて貰ったと言ってました。
管理人さんに言って見ても良いかもしれませんね。女性や子供にはちょっと重いですもんね。

[114: 契約済みさん]

住人によるイタズラの件ってガキじゃなくて大人ってのに驚きだね。男三人だから注意しなくて正解だよ。見つけたらスマホで証拠撮って管理室？防災センター？に画像提出しますわ。

[115: 入居済みさん]

普通暮らす側としては個人で動くより理事会での決定や管理会社に任せた方が安全ですよ。怨みをかっても損ですし。

[116: 住民主婦さん [女性]]

ウｪルカムパーティー楽しそうでしたね。支配人さんも参加されたのかしら?優しい方だと嬉しいな～。

[117: 契約済みさん]

理事会役員って持ち回り制なんだってさ。
報酬は出るのだろうか？
理事の仕事を怠るとお金を払わなくちゃならない（過料）
85年周期で回ってくるらしいが当たり外れでるよねぇ。

[118: 契約済みさん]

117さん　
85年周期って大間違い違いますか

[119: マンション住民さん]

116さん支配人さん参加していましたよ。威圧的な感じはなく好感触です。理事に為れば仲間としてより良いマンションにしていけるようお互いに頑張れればと思いました。117さん理事やりたくないなら私に譲って欲しいくらいですよ。やる気のある人がやるべきです。

[120: 契約済みさん]

>>118さん

理事と幹事で２０名専任します。
８７４部屋あるのでそれを２０グループに分けて
１グループから１人選出して理事会を構成します。

８７４部屋÷２０グループはだいたい４３部屋で１グループです。

毎年半数づつ入れ替わりますが、
１任期は２年ですので、一番最後の順番なら87年目となります。

ウェルカムパーティではそんな話でしたよ。

[121: 入居済み [女性 30代]]

ゼニスフロアに住んでおります。
購入する際「虫が飛んでくる可能性はありますか？」と尋ねたところ
「50階以上ですし虫は来ませんよ」との返答だったので安心していましたが、
実際のところは毎晩ものすごい数の虫がやってきて窓も開けられない状態です。
蚊はもちろんのこと、羽蟻の様な虫や蜂や蛾も見かけます。

網戸の設置はなく、窓のレールには網戸を設置する余地もありません。
みなさん網戸はどうされてるのでしょうか？

[122: 入居スミ]

私は３０階台ですが、網戸入れました。
それでも、前日、蛾が入ってきたり、ハエが入ってきたりでビックリしたんですよ～。
どうして？？と思ったら、風呂場の窓に網戸がなくて、明けていたら入ってくるみたいなんです。
もともと、お風呂場の網戸の設定はなかったとのことで、今、網戸をいれれるか聞いてもらってます。
ですので、お部屋の網戸は入れれるんじゃないですか？7

[123: 匿名さん]

風であおられて入ってくるのかな
公園の位置と風の方向に関係ありそうだけど…

[124: 契約済みさん]

高層階ですけど、虫や蚊なんて見たことがないですよ。
申し訳ないですが、同じ階の人か前の家が戸建でそこから持ち込んだのではないですかね。
私の階にもいつか来るのかな。
網戸はオプションでつけました。景色も遮ることもなく良いですよ。

[125: 入居済みさん]

115さん一般住人として穏やかに暮らしたいものですね。でも何かあれば管理人さんや警備員さんに協力するつもりです。

[126: 住民主婦さん]

119さん情報ありがとです～。理事になれるように応援してます。管理室カーテンなくていいけど仕切りみたいなのあったほうが良かったな～通る時何時も見られてるみたいで緊張しちゃう。

[127: 入居済みさん]

>>121
40階台に住んでいます。
入居当初から、虫は入ってきています。
私は、網戸を付けていますが、付けて良かったと思っています。
網戸は、ベランダの窓の外側に付けれますよ！

[128: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

昨晩4,5,6号の方の駐車場にねずみがいました！生まれてはじめてみたので、逃げ出したペットのハムスターかな？と思ったのですが(そう思いたかった)、黒いし尻尾長いし、ネズミっぽい…
え！！！新築なのにネズミ？！ってびっくりしたのですが、そんなもんなんでしょうか？駆除とかしなくてもいいもんなんでしょうかね？ねずみ講？のようにめちゃくちゃ増えたら怖いです。ネズミをよく知らないので、無知ですいません。

[129: 入居済み [女性 30代]]

高層階でも虫がいたりいなかったりなんですね。
当方公園側ではないのですが、
入居直後、ベランダに虫の死骸がびっしりあったのには寒気がしました・・・

網戸をつけたいのですが、ペアガラスの部分が突出していて
付けれそうにありません。
昨夜は黒いてんとう虫が5匹いましたよ・・・


駐車場に
ねずみもいるんですね・・・

[130: 入居済みさん]

大丈夫ですよ。網戸もレールからはみ出す形なのでつけられます。

[131: 契約済みさん]

126さん管理室仕切りありでいいですよ。カーテンは要らなかったけど呼び鈴鳴らせば直ぐに対応してくれるし管理人や警備員やコンシェルジュ？も食事や休憩もするでしょうし気のどくですよ。

[132: 入居済みさん]

虫は部屋の向きや風の方向で入る部屋入らない部屋があると思います。
ビル風がすごいので上層階まで巻き上げられるようです。
換気扇から入ってくるのを私も何匹かみつけました。

ねずみは周りに飲食店が多いので仕方無いかと思います。
建物内に入らない様にする対策は必要です。
町内会で一斉駆除してもらわないといけませんね。

[133: 入居済み [女性 30代]]

130さんありがとうございます。
そうなんですね！！
てっきり付けられないものだと思って落胆しておりました。
ありがとうございます！！

[134: 契約済みさん]

一階エレベーターで住民以外が、区分所有者部屋番号鳴らさず、勝手に共用施設階利用してなければね。
仕切り有れば、誰が手ぶらキーを所持せず、業者に助けて貰って目的階辿りついてるか常連が解るから。
たまたま、うちのお客様が話してくれたから解ったのだけど、セキュリティ無視は居候でも住民でも無いので。
管理室の仕切りが有れば抑止にはなりません。

[135: 134]

失礼しました。
3行目の仕切り有れば、では無く、仕切り無ければです。

[136: マンション住民さん]

どちらにしても網戸は必須アイテムですね。家は今のところ大丈夫です。132さんの言うとうり部屋の場所次第の用ですね。
131さんコンシェルジュは2階で休憩だと思いますよ。仕切りはありでお願いします。用事も無いのに挨拶されても気まずいだけです。

[137: 住居者]

わたしも虫が20階代ですが蚊が多くてなやんでます！
寝室が10cmほどしかあかない扉式の窓なんですが、こうゆうタイプも網戸つけれるんですか？

[138: 入居済みさん]

134さんそれ言ったら他の入り口はどうなってんだ？ってなりません?てか防犯カメラで判るんじゃないですか？前警備員が声かけして止めてましたよ。

[139: 入居済み]

ウチは避難はしごの鉄板が既に錆びてしまっていて悩んでます。
皆さんのお宅は大丈夫ですか？

それから窓や網戸の上部に手が届かないのですが、拭き掃除どうされてますか？

[140: 134]

お客様に何故玄関先前まで来れたのか訪ねたら、区分所有者階、押せたとか
区分所有者階押せなかったから、共用施設を二時間利用していたと言われました。

部屋番号鳴らしてねと部屋に居たにも関わらずですよ。
驚きより呆れました。

どんどん警備員さんもコンシェルジュさんも、便乗者常連、チェックしてください。

本当に区分所有者の鍵忘れは常連では有りませんからね。

[141: 契約済みさん]

>>139さん
ベランダ手摺や避難はしご鉄板に車専用のワックス塗られて、防止してた方居ませんか？
どのワックスが良いのか、シルバーの車乗られたり、ホイールのサビ止めに詳しい方に助言頂ければ幸いなのですが…。

[142: 入居済み [女性 30代]]

137さん
きっと片開きの窓ですよね。
「片開き窓　網戸」で検索したら色々出てきましたが
我が家の窓は内側に伸び縮みする器具？があるので付けられないような気がします。


139さん
入居直後に避難ハシゴの鉄板に小さなサビを見つました。
幸いサビ落としで簡単に取れましたが、
定着したら嫌なのでこまめにブラシで磨いています。
水を流したりゴシゴシする音でご近所さんに迷惑をかけられないので
雨の日をベランダのお掃除DAYにしています。
（もちろん濡れる覚悟でww）

窓の上部は脚立で拭いています。
2〜3段の脚立はホームセンターでも手頃な価格でありますし
折りたためるので外の収納ボックスに余裕で入りますよ♪

[143: 契約済みさん]

>>132さん
換気扇からの虫の侵入防止策は、換気扇の吸気側にフィルター設置が有効ですが、ベランダ窓上部に有り、危険ですので、定期的にマンション全体で希望者に良心的な業者さんにお願いしたほうが良いかもしれません。
区分所有者自身が取り付けるにしても管理組合で梯子共有したほうが良いでしょうかね。

[144: 契約済みさん]

ベランダ窓はLIXILのPRO-SE 窓厚300mm 高さ2400cm〜 幅 でしょうかね。
後付けで網戸が出来るのか、個別でリクシルパーツショップに相談されては如何でしょうか。
網戸も窓の形状によって違うようですし。

網戸
http://partsshop.lixil.co.jp/shop/c/c11000074/

[145: 契約済みさん]

羽蟻などの虫は、黄色い光より紫外線のある蛍光灯の光に集まる傾向があるようですよ。
照度を落とすのも効果的です。

[146: 入居済み]

>>141、142さん
早速のご回答ありがとうございます
東急ハンズでサビ取りとワックスを購入して来ますね

脚立もネットで調べてみます
ありがとうございました

[147: 契約済みさん]

146さん
油脂系のワックスでは無く、車塗装部にガラスコーティングする撥水剤を買われると、長持ちするようですよ。
146さんの使用後、是非教えて下さい。

[148: 入居済みさん]

>>119さん
やりたい人がやれば良いですよね。
引き続き継続も出来るみたいなので、
同じグループにそういう人が居れば
やりたくない人、どっちでも良い人はやらなくて済みます。

そういう人なら上に上がっている様な、
非常口の錆を管理組合で全室点検錆止め補修しましょうと提案するでしょう。

非常口なのですから、自分所の扉だけ開いても下の階の扉が開かなければ
結局は逃げることが出来ません。
錆で開かなくなる様な非常扉は住民全員の問題です。

[149: 契約済みさん]

>>128さん

ねずみはビックリですね。
飲食店や雑居ビルから移動して来たとしたら、繁殖させない事が大切ですね。
一階には、普通ゴミも集まりますし。

ねずみの巣を作らせないように、駐車場内で、ねずみの嫌いな周波数の音を鳴らすとか、
ねずみの嫌いなハーブを建物周辺に植えるとか
何かの対策が必要だと思います。

駐車場利用してる方々、
もし、ねずみを見かけたら、何処に侵入したか経路をじっくり見て、駆除と忌避対策を強化し貰うよう、管理人に即、相談下さい。

[150: 契約済みさん]

UVカットフィルムを窓に施工されてる方、虫の状況はどうですか？

我が家は、紫外線対策でUVカットフィルムをしているのですが、

虫が好きな紫外線のある蛍光灯を光らせている訳でも無いので、一匹も居ません。
参考までに。

[151: マンション住民さん]

148さんやりたくない人に理事をさせるのは酷ですよね。ほかの理事や管理会社に迷惑をかけることになりかねません。立候補者が要るならその中から選ぶのが無難かと存じます。

[152: 入居済みさん]

しかし、イベントのたびに公開空地にたむろされるの嫌だね。
想定以上だよ。今日特に酷いわ。

[153: 契約済みさん]

>>152さん
オリックス劇場のお客様、公開空地に流れてるのですか。
響きの警備員の方もピリピリでしょうね。
オリックス劇場のお客様の誘導はオリックス劇場の係り員もしくは警備員の仕事でしょうかね。

なんばZeep隣のなんばGMTタワーの住民さんも似たような悩みがあるかもしれませんね。

[154: 住民さんＥ]

エントランスの花壇に腰掛けている人よく見ます。
空き缶持って帰って欲しいですね

[155: 契約済みさん]

有効空地の管理、引き渡し受けた後から
管理組合になってますからね。

空き缶、煙草ポイ捨て持ち帰られるか、近くのコンビニのゴミ箱に捨てるか
公園のゴミ箱に捨てましょうって、
警備員さんに伝えて貰いましょう。

住民のストーカーでは無い事を願います。

[156: 契約済みさん]

近隣のタワマンの公開空地には、
在来生の自転車駐輪禁止の看板が有ったり。

周辺の管理組合も苦労されて来たのだろうと伺えますね。

[157: 入居済みさん]

１階のテナントは、もう決まったのでしょうか。
サポートセンター閉鎖後、カフェ等が入ったら、オリックス劇場待ちの人達の溜まり場になりますね。
オリックス劇場側の屋根のある公開空地は、カフェの客のふりしたオリックス劇場の客で溢れるのでしょうね。
１階には決して飲食店は入って欲しくないです！

[158: 入居済みさん]

北西のパーキングだったところはマンションですよね？たぶん。
何階建てなのか気になります。

[159: 入居済みさん]

157さん同感です。飲食系など入ったら奴らの餌食ですよ。オリックス劇場側の係員や警備員にはしっかりしてほしいものです。マンションの警備員さんをオリックスの客誘導に使って欲しくないです。それで不在とか嫌ですよ。

[160: 入居済みさん]

>>157、>>159
テナントの選定に住民は意見できますか？
できたら飲食店の入居は反対して、他の業種にするよう約束を取り付けたいですね。
オリックスの客が公開空地にゴミを捨てたり汚したりしたのを私達の管理費で清掃しなくてはいけないなんて、許せません。