大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3

[住人さん]

新スレッド立てました。

前スレ
PART2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産 、大京 、京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13　管理担当】

[423: 入居済みさん]

Airbnbについての記事を読みました。
厳密に言えば旅館業法違反とのこと・・・
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150531/ecn15053108...

[424: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[425: 契約済みさん]

ええっホテルにしてるの
絶対にアカンやろ　そんな奴が
居るとは信じられないわ
金になったら何でも良い
良くない考えです

[426: マンション住民さん]

情報ありがとうございます。ホテルの件管理会社にはしっかり対応してもらわないと困りますね。支配人さん頼みますよ。

[427: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

区分所有者にしろ、賃貸にしろ、所謂ホテルのように不特定多数の方を宿泊させるのは、禁止するべきです。

[428: マンション住民さん [男性 60代]]

381さんへ

それは事実ですどうもインターネットで予約しているようです。しかも格安
みたいですよ。一応コンシェルジュには伝えておきましたので会議等で
報告あげてくださいと。ホテルがとりにくくなっているのでそういう商売を
始めた人がいるのかなと思います。見かけはおかしな連中とは見えません
でしたがこのやりかたが恒常化すると治安上問題が出てくる可能性がありますよね。

それから子供が帰ってくる4時ごろ2回のエレベータ前で騒いでいる子を散見されますが
警備の人がその時間帯に見回りのついでに重点的に立つなどして注意するなど親と子
にプレシャーを掛けるべきと思います。

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

airbnbで賃貸で借りてる物件を無断でホテルとして運営し問題になっているケースはよくあるようです。
管理会社と管理組合に頼んでやめてもらいましょう。
鍵を不特定多数の宿泊者に渡す訳ですから、セキュリティ上も問題なはずです。

[430: 住民さんＡ]

旅館業法違反です。
不特定多数の方が短期間宿泊される訳ですから、賃貸とは違います。毎回、短期の賃貸契約を結び、毎回管理組合に入居届けを出しますか？現実的に無理でしょう。管理規約でもこのような運営が出来ないようにするべきです。

[431: 住人さん]

よく考えたら客と偽って予約したらホストの本人と直接コンタクト取れますね。
法を犯してるんだから、もちろんそのリスクも承知の上ですよね、ホストさん。(^^)

[432: 働くママさん]

428さんコンシェルジュさんに報告していただきありがとうございます。あとは管理会社の対応次第ですね。子供の件は同じ子供を持つ母として恥ずかしいばかりです。こんな事で警備さんの仕事を増やす事に恥を感じます。あまりにも騒いでいる場合は私も注意してみますね。

[433: 住居者]

すいません。質問ですが、友人らが家に遊びにくるんですが、ベビーカー3台もありそれも自分の玄関のドアまえにも置いたら迷惑行為になりますか？

[434: 契約済みさん]

折り畳んで玄関内は如何ですか？
折りたためないものもあるのかわかりませんが、
基本ドアの内側に入れるのが最適かと思いますよ。

[435: 契約済みさん]

>>432
432さんのように、常識あるお母さんお父さんもいるので、
一部の非常識な方がいることで、
全員がそういう目で見られるのはお気の毒ですが、
注意してもらえるとありがたいです。
自分の子がいたら、自分の子に注意しながら隣の子も注意できるんですが。

[436: 契約済みさん]

>>433さん
廊下に物を置いてはいけないという日本語が分かれば、答えは分かるはずですよ(^ ^)
万が一地震や災害があった時に廊下に放置して避難した時に逃げられない人が出たら、あなた様は責任を取れますか？

たたんで玄関の中が正解です。廊下にベビーカー3台も置いてたら、それこそ即効警備員だわ。占有ではなく共用部まで自分の家と思わないでください。

ただ、子供にも優しいマンション作り(しっかりと躾される事が前提で)二階のフロント横の倉庫に有料で一時預かりが可能だったら良いですね。主婦会で、しっかり子供の躾をする条件付きで子供にも優しいマンションのご提案なさったらいかがですか？

[437: 入居済みさん]

「ホテルになっちゃってる」の件ですが、確か、、、2●階で降りた３人のアジアの方が一つの部屋に入っていくのを見たことがあります。本件に該当するかはわかりませんが。
住んでる人じゃない感じだったので、友達なのかしら？くらいにしか思ってませんでした。

[438: 高層階住民]

海外ドメインのアドレスなんかパソコンをいじめばすぐに取れるので、予約とるなんかいつでも大丈夫でしょう。

管理人が本人に直接連絡取ることをお勧めします。

私も少しは頑張ったので、>>396の門松の件、頭の片隅に入れて検討して下さるとありがたいです(^^;;

>>428のおじさま
気が付かれた点がございましたら、どんどん投稿願います。

[439: 匿名さん]

>>430
それだとウイークリーマンションとかあちこちにあるけどあれも違法なの？
1日は違法で1週間は合法？

>>437
なんで伏せ字なの？
コンシェルジュには通報しました？

[440: 住民]

ホテル貸し出しの件、旅館業法を参考まで。
http://www.mhlw.go.jp/bunya/kenkou/seikatsu-eisei04/03.html

マンションとして、不法行為に加担はできませんので、
管理会社、管理組合からの働きかけを求めます。
帰宅時にでも申し入れしてきます。

[441: 入居済みさん [女性 30代]]

私も先日夜9時頃、30階ラウンジで宿泊者らしき外国人の方々に遭遇しました。靴のままソファに上がり大声で話していたので、招いた居住者は注意しないのかしら？と不快だったのですが、どうも居住者らしき人物がおらず、この人たちは何？と違和感を感じたのです。
宿泊施設となると火災の危険性も高まり、マンションの住民全戸の火災保険の料率も変わります。保健所への届け出もされているのでしょうか？問題がおきた時、ホストが責任を取り切れるのか疑問です。早急に対処する必要があると思います。誰に言えば良いのでしょうか？

[442: 住民さんＡ]

439さん
法律の専門家ではありませんので、詳しい事はわかりませんが、管理規約自体で禁止する必要があるという事です。
規約に既にそのような決まりがあるかもしれませんが。
これを容認した場合、何のメリットが我々所有者にあるんですか

[443: 入居済みさん [女性 30代]]

ごめんなさい、何方かがもう報告して下さったんですね。ありがとうございます。

[444: 住民さんＥ]

部屋をホテル、、、
あかんやろ(*_*)

[445: 高層階住民]

対象物件の写真一覧を確認しました。nonfixという不動産屋さんの写真を転用しているので、部屋番号の写真は42階のお部屋になってますが、ホテル運営に使用されてる部屋は違うと思います。

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

臨時総会開いて、4分の3賛成があれば、追い出せるのでは？
５分の4でしたっけ？

[447: 入居済みさん]

外国の方たちだけが数名住居に入って行ったの見たのは、東側だったように思います。エレベーター降りてすぐに入っていったので、ホールに面してる住戸です。
しかしながら居住者のお友達だったらすみません。。。
自分も外国の友人を呼ぶことがあるので。さすがに声かけてないのでわかりません。

[448: 入居済みさん]

>>436
倉庫の使い道はどうなってんでしょうね？
先日キッズルームから２ｍ程ある机を出し入れしていましたが、
子供が走り回るキッズルームの奥に置く必要はないと思います。
怪我のもとですよ。
それにコンシェルジュに救急箱の１つも用意が無いのは駄目でしょ。

[449: 入居済みさん]

ホテル使用の件ですが謎が解けました。

昨日の昼過ぎに、ビューラウンジに依然から読みたい本が有りましたので、伺いましたところ、赤いロングソファーで若い中国人女性3人が雑談していました。
仕事の関係で多少の中国語は理解できますので、何気なく会話を聞いていますと、昨日を含めた２連泊らしいですが、鍵の受け渡し待ちをしているような会話内容でした。
暫くして、電話が入り、退出していきましたが、鍵が届いたようなニュアンスでした。
上記記載の宿泊客だったのですかね？
立ち振る舞い、服装は問題なかったですが、今後の事を考えれば絶対に禁止すべきでしょうね！
海外のバックパッカーなどに口コミで広がれば、宿泊人数はコントロール出来なくなると思われます。

それと、土曜日より、本の数が少なくなっていました。
私が読みたかった本も無い状態でした。
どなたかの持ち帰り？　本の入れ替え？　考えられないですけど、盗難？

確かに子供に教育すら出来ない親御さん！　多いですね！
近頃の母親は子供にマナー、一般常識、礼儀などは教えないのですかね？
勿論、礼儀正しい親御さんも沢山いらっしゃいますが、腐った林檎が一つあれば、他にも害が及びますからね！

お気に召さない文面が有れば、老人の戯言とお忘れください。

[450: 契約済みさん]

２３階にもホテル運営している方がいらっしゃいますね。
https://www.airbnb.jp/rooms/5815091?s=g_0q#host-profile

以下転載


One of the best skytowers in central Osaka. The apartment is located on level 23.
Established in 2015. The best quality Airbnb accommodation in Osaka.
Shinsaibashi
All the furnitures are brand new.
Free for children under 12yo
Free Wifi

Photos are coming on 20th April.

★Luxurious 5-star accommodations on level 23, right in the heart of Osaka's entertainment and shopping district★

=less than 10 mins walk from the nearest station "Shinsaibashi" very easy to access to the airports and other cities such as Kyoto, Kobe, and Nara as well.

The balcony room faces to south so the apartment gets sunshine all day.

The apartment is furnished with world top class high quality furnitures and electronic appliances.
There is one double size bed in master room
Two double size beds in family room
sofa beds in the lounge
Two good quality Japanese futons in the Japanese tatami room

The apartment is very spacious so recommended for couple, as well as friends, family, and business trip.

Once you step out from the apartment, there is the largest entertainment area of Osaka Shinsaibasi and Doutonbori. You can enjoy food, shopping, culture, night life -everything in the walking distance.

-------------------------------
High speed stable free Wifi in the room
$5/day Pocket Wifi rental service
-------------------------------
The Apartment
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Spacious 3LDK(3BR)
3 double beds
3 single sofa beds
3 futon sets
Fully equipped kitchen + Living dining area
Air conditioner(Heater/Cooler/Dry)
Floor heater
Balcony with amazing view
Elevator
Gas
Automatic locking entrance door

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Entertainment
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Flat HD TV
Apple TV
Unlimited Internet
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Kitchen & others
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Large kitchen for family
Gas stove
Pans and pots - Cookware
Microwave
Fridge
kettle
Washer/Dryer
Spacious bathroom
Washlet toilet

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Amenities
-------------------------------
-Towels
-Toiletries
Shampoo, Conditioner, Body soap, Hand soap
-Hangers
-Hair Dryer

Guest Support
-------------------------------
Please let us know your arrival time as I will arrange one of the staffs to meet you front of the apartment to escort you to the apartment/pass you the keys.

After completing the reservation, you will receive a confirmation which contains important information regarding to check in procedure Location, Wifi Password, and House rule. Will send you some more information if it's required.
- If you need a quick tour, please let us know. One of our staff will arrange a person.

The listing is located near Shinsaibashi station(10mins walk).

Also Honmachi station, Nagahoribashi station, and Nishiohashi stations are in walking distance.

Right in osaka central city, though the listing is in the best quality brand new building of Osaka.

Nice quiet area with supermarket and convenience store, restaurants, cafes, and parks around.

[451: 契約済みさん]

>>450
２３階の東の３LDK？
完璧にホテルを目的とした内装設備ですね。

[452: 入居済みさん]

分譲マンションをホテルにしたらダメに決まってる！
２部屋も？！
見つけてくださった方、ありがとうございます。

>>449さんによると、そのホテル客の中国人は、鍵も持たずに３０階ビューラウンジまで入り込んでいたのですね。
セキュリティもルールも、ないも同然。
こんなに不特定多数が自由に上層階まで出入りできる状況では、事件や事故があっても、犯人特定さえ難しいです。
安心して住めないマンションになってしまいましたね。

[453: 入居済みさん]

ホテル運営している部屋は何室有るんですかね？

以前、掲載されていましたが、部屋の中は禁煙見たいですから、ベランド喫煙した後の火のついたタバコのポイ捨て！

左右、及び階下の入居者の方は、安心できないですよね！

早急に聞き取り調査の上、閉鎖勧告を実施すべきですね！

[454: 入居済みさん]

鍵を持ってなくて、入ろうとする人は睨みつける 笑 やはり子供の遊び場もいたずら防止兼拉致防止向けにカメラ設置してはいかがですか〜？
これは早急にやめさせないとー。臨時総会ですねー。

[455: 入居済みさん]

これは早急に対応をして、禁止にする必要があると思います。

[456: 入居済みさん]

>>449さんの文章を見ると
昨日、今日の２泊で鍵の受け渡しであれば、
チェックアウトだったんじゃないのでしょうか。
つまり鍵は手元にあったと推測します。

[457: 入居済みさん]

ホストさんが、旅行者等に有料で貸しているなら、旅館業法違反です。ウィークリーとは違います。Airbnb上で宿泊者を募集していますが、これは不特定多数を相手にホテルとして、業をなしてるとみなされても仕方ないと思います。

[458: 契約済みさん]

>>406さんご指摘の部屋をホテル運営されている方

よしさん
https://www.airbnb.jp/rooms/6495792?guests=2&s=8twE#host-profile


以下転載


オリックス劇場のすぐ隣、新町の高級分譲タワーマンションです。

２０１５年４月の新築で内装も綺麗です。
１LDKで４８平米のお部屋です。部屋からの眺めも最高です。

地下鉄御堂筋線心斎橋駅徒歩７分　四ツ橋駅徒歩５分の最高の立地です。

大阪の中心地ミナミへ徒歩圏内です。

３０階には入居者は無料のビューラウンジもあり、大阪の夜景を一望できます。

タワーマンションに興味がある方、ぜひこの機会にお泊りください！

１階と３０階のラウンジには無料Wi-Fi完備なので安心！


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


Thank you for looking at my page.

I am 32 years old.
I'm working in the pharmaceutical company in Japan.

I started the host want you to know the splendor of Osaka japan to many people.

There are many delicious foods in Osaka.

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I want to tell it to the guests.

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So I'm sorry I were poor at communication.

I am not good to hear the English, I want to talk by e-mail or text.

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This is the boast of the room.

It is convenient to close to the center of Osaka.

The location is that it is easy to live in quiet.

please enjoy OSAKA JAPAN！！

thank you very much‼︎

[459: 入居済みさん]

>>456さん、「鍵は部屋のテーブルの上に置いてチェックアウトしてください。」なのでチェックアウト時ではないと思いますよ。

[460: 入居済みさん]

>>456
昨日～今日泊の２連泊で、昨日の昼間に鍵の受け渡ししているなら、チェックインでしょ。

[461: マンション住民さん]

チェックインなのかチェックアウトなのかは重要ではなく、このような事が当マンションで起こっていることが問題ですよね。
これは理事会で禁止と決めていただく対応になるのでしょうか？

[462: 入居済みさん]

ごめんなさい。
読み違えたみたいです。生意気言いました。

よしさんはチェックアウトはご自由にですが、23階東側の人はチェックインは外で待ってるとスタッフが鍵を渡しにいくって書いてるけど、チェックアウトに関しては書いてませんね。

この方はバルコニーでのタバコも禁止、靴はぬぐって書いてます。ベルを鳴らす人の殆どはセールスマンなので、インターホンに出ないようにとか、、住民に迷惑をかけないようにと書いてますね。

この文章、整いすぎてるので商売でしょうね。

[463: マンション住民さん]

https://www.airbnb.jp/rooms/5815091?s=g_0q#host-profile

こちらに関しては、6月9日、11日～14日、25日～28日と予約が入ってるみたいですが。
今後の対応を決める必要がありますね。

[464: 契約済みさん]

よしさん
https://www.airbnb.jp/rooms/6495792?guests=2&s=8twE#host-profile
この人は低層階の北側ですか？間取り図のベランダが北なんですけど、ベランダの写真で大体の高さがわかるのですが、そこまで高層階ではないですね。

とにかく違法、儲けを申告せずに脱税（？）している可能性のある人間を容認する事はできませんね。

[465: 契約済みさん]

私もスタディルームに以前読んだインテリア本が無い事に気になります。

変わりに安野モヨ子の美人画報が有りましたが…気休めの物物交換は辞めてください。

[466: 契約済みさん]

本の返却が確認出来ない以上、
宿泊客全てに窃盗容疑がかかりますし、
よしさんとAinさんは商売であっても、
宿泊客が本を盗んでいたら、窃盗を加担された方と住人は見てしまいます。

大切な共有財産を返してください。

[467: 契約済みさん]

よしさん、何階でしょうね。。
趣味のいい本だったのに、見る前になくなるなんて。
カメラで割り出せないのかな。
ああ。ショックですね。
それにしても、色々調べて投稿してくださる方には感謝です。全然知らなかった。

[468: マンション住民さん]

ここで得た情報を理事会、管理会社に報告して早急に対応をお願いしましょう。

[469: 住民]

このような方々への対応では、
管理規約もそうですが、
管轄の役所(保健所ですかね)に、
管理組合として、旅館業法に抵触するという面からも
働きかけしていただきたいです。

違法行為ですし、見逃せません。

[470: マンション住民さん]

469さん
管理組合、管理会社からの注意を聞き入れない場合にはそのような対応も考えないといけないと思います。

[471: 理事当選者]

理事会は再来週以降の土日の予定です。
それまで容認できない事案なので、早急な対応をフロントマンに伝えます。

[472: 理事当選者]

連絡したところ、対応中で全部屋確認しているとのことです。
あと、来客用インターフォンの調子が悪いらしく、パナソニックなどメーカーが本日対応予定とのことです。
取り急ぎ報告します。