大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3

[住人さん]

新スレッド立てました。

前スレ
PART2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産 、大京 、京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13　管理担当】

[381: 契約済みさん]

>>375
それはビックリしましたね
その外国人？の方々とは直接お話ししたのですか？
事実関係の詳細が待たれます

[382: 入居済みさん]

>>376さん、私は>>737さんと同意見ですが、マンションを傷つけないよう、価値を高めるためであれば当然かとは思いますがね。子供の自転車が嫌って思ってる方もこれで解決しますよ。ここのマンションは私の今のタワーマンションと同様サービスエレベーターは２個ありますので問題ないです。清掃の方もサービスエレベーターを利用してますよ。
初タワーマンションの方もいらっしゃるので意見は別れるでしょう。私は現在も都心の同規模タワーマンション住まいですが、宅配業者さんは全てサービスエレベーターで問題ないようです。
東京は関西よりタワーマンション事情に関しては進んでいるので、意見を取り入れても良いと思います。正直、関西の管理会社は適当すぎるって感じでしたけどね。

[383: 入居済みさん]

>>304
今日の総会どう思われました？

[384: 入居済みさん]

>>383
１．空席が多いと思いました。理事に立候補しているのに総会に来ていない人もいましたのは不思議です。
２．決められたことをただたんたんと勧めているだけの様に思えました。
　　議決も出来レースの様な感があります。そう思い出すと抽選のように思えてる理事の選出にしたって
　　箱には１枚しか札が入っていなかったのじゃないだろうか？と疑ってしまう次第です。
３．議案が否決された場合はどうなるのでしょうか？再度案を組み直して再び総会を開いて議決を取り直すという事になりそう　　ですが、それまでも日々一刻過ぎていくわけでおかしなことになりそうですね。
　　行政から名称を変更しろと指示が出ているのに住民の大多数が反対して変更できないとかになったら前に進めない様な事も
　　議決を取るのは不思議に思いました。
４．ぐだぐだ感があったのは質疑応答に対して、個人的な意見や要望が少しばかりあったのでそれがぐだぐだしたのだと思いま　　す。それに対する説明が「貴重なご意見ありがとうございました。」で終わっていたのでさらっと流されていて
　　大京アステージさんの対応はよかったと思います。
５．予算の方は市場価格がわかりませんので他社との相見積もりとの比較もできないので
　　わからないものは賛成しない。が正しいのですが、反対したところで代案もないので賛成してしまいました。
　　ほとんどの人がそうなんじゃないですかね？
６．意見のある人は部屋カードを掲げてマイクを渡されるので早めに来て前の席を取る必要は無かったと思います。

[385: 入居済みさん]

夕方宅配ボックスに行く為二階に行ったのですが、キッズルームが騒がしいので覗いたら、6歳から8歳ぐらいのお子さんが５人大暴れしてました。共有スペース、子供が破損しての問題は前のマンションでも問題になりました。結局壊した子供の親子さんは弁償せず、管理費から捻出することになりました。うちは子供いないのでキッズルームの規約把握できてないですが調べて対処しようと思います。それにしたても総会以降手ぶらキー調子悪いですね。

[386: 入居済みさん]

>>385
入居当初から大暴れはよく見かけます。
規約には細かい事は書かれておらず、（細かいこと書かれてもそれはそれで困りますが）
幼児は保護者の付き添いが必要と言うことです。
利用者の良識の範囲内で使用すべきなのでしょう。

敷物を投げ合う姿は日常茶飯事です。
そういうのが始まれば我々は退散します。
その敷物ですが、今日見たら一部破損していました。
パズルのかみ合わせの突起がちぎれていました。
行為者が判明すれば弁償も可能ですが、
監視もしていない状態なので判明することは滅多にないでしょう。
やはりそこも管理費から落とすしかないと思います。

そもそもあのちぎれたパズルを管理組合が修繕してくれるのかどうかもわかりません。
修繕するならいっそのこと前面にひいいて欲しいです。

象とペンギンと床と岩や揺れる椅子が硬いです。
象から滑り落ちやすいです。
象や揺れる椅子の上に子供が乗って、ほかの子が後ろから押していますが、それが正しい遊び方でしょうか？
子供たちが工夫して新しい遊びを見つけるのは良いのですが、
安全に配慮された備品をおいて欲しいです。

[387: 入居済みさん]

総会いかがでしたか？ご意見お聞かせ下さい。

[388: 入居済みさん]

>>386
キッズルームは子供だけでは入られない設定にしないといけないのにこのマンションは遅れてますね。親が予約することである程度の責任意識しますから。お子さん持つ方、しつけが悪いと言われたくないよね。ママトモで何らか考え下さい(=^ェ^=)

[389: 契約済みさん]

>>376さま
>>373です。至って普通のマンションに住んでたつもりなのですが、違ったのですかね。上から話してるのではなくて、それが普通でしたのでビックリしただけですよ。気を悪くしないでくださいね。

[390: ﾏﾏさん]

以前500世帯未満のマンションにすんでいました。子供の落書きは監視カメラである程度特定をして、賠償させてましたよ。当然じゃないですか？それの隊員になるんだったらやりたいぐらいですけど(*^^*)
ベランダタバコの件ってエレベーターに注意書きを貼ってるだけですか？その後を知りたいです。
周辺住居に聞き入りして、ある程度面倒臭いことしないと被害者がかわいそうではありませんか？私だったら発狂もんだわ。
管理会社ってただの警備だけならそんな人数いらないんだけど・・・

[391: 入居済みさん]

>>389さん他エレベーターについて記載の方に伺いたいのですが、
皆さんが "サービスエレベーター"と記載されているのは、西側のサービスエレベーターのことですか？
それとも、東側の身障者用エレベーターのことですか？

[392: ﾏﾏさん]

ところで、今日のホール代っておいくら万円だったのでしょうか。
600人収容の西区民センターだと1100
0円ですが、やはりまだ引っ越してきたばかりなので隣を選んだのでしょうか。

ホール利用料
http://osaka-nishikumincenter.jp/ご利用料金/施設使用料

今日エレベーターホールで子供が連続で大発狂してましたよ。親は何も言わないのですね。連続で発狂するから最後の方に軽く言ってましたけど、、会場内では走り回らせてる方もいらっしゃいましたね。
子供は悪いことも注意しないとわかりません。特に二階は下手すれば誰でも入れると思いますので、是非キッズルームに防犯兼イタズラ犯を見つける為に防犯カメラの設置をお勧めします。

[393: 高層階住民]

気が早いですが、
門松のレンタル1回5万円。
http://www.nettaien.com/smp/kadomatsu/kadomatsu_big.html

[394: 入居済みさん]

北側入口前に山積みにされた荷物の量を見たら、エレベーターを限定するのは酷ですよ。
というより、不可能です。

前に記載の方がお住みのマンションのセキュリティ内容は知りませんが、
当マンションでは、エレベーターのセキュリティの関係で1フロアずつしか配達できません。
莫大な数の時間指定配送を抱える業者の方々が、あんな時間のかかるエレベーターで、いちいち1階まで往復していることを考えると、そのご苦労はいかほどかと。

確かに、失礼な態度の業者にエレベーターで不快な思いをさせられることもありますが、それは会社宛に連絡すれば良いことです。
大規模マンションで関係者も多いのですから、ある程度のことは妥協しませんか。

[395: 住民さんＥ]

総会で挙手して発言されてる方がいましたが、ほとんどが個人的な意見で、総会で発言する内容ではないものばかりでした。目安箱がどうとか、理事会には事情があり、参加できないとか、、、
ただ、意識の高い方も沢山いらっしゃた様にも見えました。

[396: 高層階住民]

間違いです。

http://www.greenservice88.com/rent/

私も役員になりたかったです。他の高層マンションとの比較資料も時間も十分にあったのに残念です。

[397: 入居済みさん]

>>392
バカ親子には常日頃から迷惑を被っています。
子供を自由に走り回らせたいなら一戸建てに住めばいいのに。
バカ親子による損害に私達の管理費を充てられるのは非常に不満です。
損害を最小限にするための投資はやむを得ないと思います。

[398: 入居済みさん]

>>388さん　>>389さん
何が普通で何が普通でないかが判らない者です。
特にキッズルームは子供だけでは入ってはいけないと思う理由はなんでしょうか？
新町公園にもよく出かけますが、子供たちだけで遊んでいるグループをよく見かけます。
もちろん保護者同伴で来ている子のほうが断然多いですが、
どちらも普通の行為だと思っていました。

キッズルームに子供だけで来ている子の中には小さい子と遊んであげたり、
周りの迷惑にならないように状況に合わせて遊んでいる子も大勢います。
いきなり禁止では可愛そうですよ。

[399: 入居済みさん]

>>391さん
380宛ですよね。
東側のエレベーターです。名称を把握できてなくてすいません。
最近ほかの小さなエレベーターに大荷物を詰め込む業者を見たので
そんな狭いエレベーター使わずに東側一番北側の大きなエレベーター使えば良いのにと思いました。

[400: 入居済みさん]

>>395さん
これも個人的な感想ですが、
駐車場の優先順位を賃貸者の１台目より所有者の２台目の順位を上にしてほしいという要望でしたでしょうか？
今言われていきなり議決を取ることは法により禁止されています。
予め次の総会でこういう議題で審議します。と知らせておかなければ、
委任状もしくは議決権行使書を出して欠席した人の意見が全く反映されなくなります。
ご自分が理事になられたのですから、理事会で案を可決して総会の特別決議で議決を取れば宜しいでしょう。
しかし賃貸に出すオーナーさん方は反対なさるでしょう。
信用金庫の定期預金を利用して欲しい。
銀行関係にお勤めの方でしょうか。これも管理組合設立後の話ですね。

本日議決を取る案件以外は興味のない人にとっては時間の無駄なので
直接理事なりコンシェルジュや防災センターへ進言すべきです。
理事さんが納得され理事会で承認されるか、議決権の２０％以上の署名を集めれば総会の議題に上げることができます。

[401: 入居済みさん]

>>395さん
個人的な意見が有効かどうかを議論しなければ現状のままで、規則もあったものではないと感じましたがね。
発言されてる方は個人のわがままというよりは、マンションの運営やマンションに対して真剣に取り組もうとお考えの上での発言だったと感じましたし、参考になる意見が多かったと私はそう感じました。個人の意見がないと議論もでないですよ。目安箱は必要ですし、目安箱に投函された内容がどんなものか分からなければ、良いマンション運営にはならないと思います。

[402: 入居済みさん]

子供は社会全体の財産であり国の宝です
マンション内は特に運命共同体に近いです
他人の子でも悪いことしてたらどんどん叱りつけましょう
それがその子のためになります

[403: 入居済みさん]

前のタワーマンションは50階建てでこちらより多い戸数でしたが、問題なくマンション運営されてましたよ。複数の宅配業者の方が利用していましたし、デリバリーといいますか住民以外の外部業者は全てサービスエレベーターを使っていました。
設計から違うから一緒にしてはいけないのかもしれませんが、荷物をサービスエレベーターで運ぶ事がいけないのはどうしてでしょうか。荷物を運ぶ事が前提になってるので、ここも未だに大きなエレベーターは常に養生されてますよ。

ここで議論してもまた個人的な意見って言われるかもしれませんが、ただ前のマンションと比較して、こちらのマンションをこのままの利用していくと共有施設ボロボロになると感じたので言ってみました。今の管理会社はボロボロになるのが分かってるから、エレベーターの壁があんな分厚いもの貼られてるのでしょうか。

[404: 入居済みさん]

ぐだぐだ感は町会の役員選挙にありました。
アステージさんには直接関係なく間接的なものなので
マニュアル通りしたかったのでしょう。

議事録に書いては居るとおもいますが、一応流れを。


立候補者を募り管理組合と同様の抽選方式をしようとした。
１０ブロック中６ブロックから７名の立候補
５名決定で残り５名を抽選で進めようとする。
　　　↓
空きがあるのに立候補者が落ちるのはおかしいと言う意見がでる。
私もブロック分けする意味は無いと思ってました。
後に決議を取りましょうと言うことで次の質問へ
　　　↓
９町会に入ると言う意見がでて、
町会側から他に組み込むのではなく新たに１０町会を作ると言う指示がでているので却下
　　　↓
決議を取らずに抽選をしようとする。
　　　↓
水入りが入り立候補者全員を役員に専任する決議を取る。
　　　↓
７名は役員で良いと可決する。
　　　↓
不選出４ブロックから４名だすと１１名でオーバーするので７名で役員をさせようと議案を終わらせようとする。
　　　↓
１０名で定員なのに７めいでするのはおかしいと意見がでる。
　　　↓
４ブロックから３ブロックを選びそのブロックから１名ずつだすと言う意見がでる。
　　　↓
その方式で抽選をする。

私としてはその方式なら私が選ばれることが無いので何も言わなかったが、
町内会の役員はブロック分けする必要性が無いので６ブロックから７名だすと
決定したのなら、立候補者７名と理事になった２０名を除く全員から３名を抽選するのが
公平だと思います。

[405: 入居済みさん]

>>403さん
半日ぐらいでしょうか？エレベーター内のサカイさんの青い養生が取り払われ、
今マグネットでついてあるカーペットがない状態で運用していたのは。
１度だけその状態に乗り合わせた事があって、
すごく綺麗で高級感あるエレベーターだと感じました。

次乗ったときは愕然としました。
エレベーター内はものすごくゴム臭く、壁には分厚いカーペットが・・・・・。
早くこの養生がとれる日が来ると良いですね。

[406: 高層階住民]

>>375さま

探してみました。

ホテル運営されてるお部屋
https://www.airbnb.jp/rooms/6495792?checkin=2015%2F06%2F24&checkou...

[407: 入居済みさん]

>>404
誰一人立候補がない場合、公平に尚且つ時間を掛けずに役員を決める方法（ブロック制＆輪番制）としては間違いでは無かったと思います。
予想外に自分が頑張ろうという意識の高い方が多数いらっしゃったということで良かったのではないでしょうか。
ブロック制が無くなってしまうのかどうか分かりませんが、次回から大抽選会になるかもしれませんね^ ^

[408: 入居済みさん]

賃貸だと名前が管理会社で把握できますが、不特定多数の人が出入りするとなるようにするのはどうなのか。

[409: 入居済みさん]

顧客は外国の方がメインの様ですね。
HPに簡単に書いていますが、管理規約を知らない人が利用するのは困ります。
色々と弊害がでそうな気がします。
賃貸物件とホテル使用の特異性や住民登録した者以外の来客の宿泊とホテル客との特異性を
見極め理事会で検討する必要がありまそうですね。

HPのキッズルームの写真に人が映ってますが、良いんですかね？

[410: 入居済みさん]

想像ですが、こういう人達が防火ドアとか閉めたりするんじゃないですか？
そりゃ、一泊だけしかしないマンションを汚そうがその後どうなろうが知ったこっちゃないですから。

私は反対です。特に言葉が通じないのなら、悪さをしていたり、ダメな事を注意できませんよね？

この方は責任とらないでしょうし。責任が取れないのであれば、するべきではないです。

[411: 入居済みさん]

>>406
ホテル利用なんて、絶対ダメでしょう！
キッズルームやラウンジも自由に使い放題のように書かれていて、利用規約も無視。
これはオフィス利用可の定義から逸脱してる。

[412: 入居済みさん]

SOHOとは仕事場って意味なんですけどね。
会社の名前を置く場合は、管理会社に来客があるか必ず聞かれるはずですよ。

これは職場ではないので、申告はしてないのだろうと思います。

初めが肝心。これで大事になることがあればそれこそ大問題。

これが認められるなら、私もここはセカンドハウス利用なので、休暇中は同じことがしたいですね。

[414: 入居済みさん]

>>407

町内会役員は今回と同様に任期終了前にまた立候補者を募り過不足分を抽選するんじゃないんですかね？
重複しているブロックといないブロックだけ抽選して他は輪番で回すと言う方法もあるでしょうが
それらは現町内会役員が決めることですね。

理事会もそうなれば良いのですが、輪番制なら立候補したが今回抽選で外れた人が理事にあたるのは
数十年先になる事も考えられます。
７０歳８０歳になってから理事が回ってきても今の様にやる気は無いでしょう。

規約には書いてませんが、役員の再任は妨げ無いので何期まで連投出来るのか？再任は１期間空けるのか決めておかないと
同じ人がずっとやっていることにもなります。
その反面役員をやりたくない人は後継者が決まるまでは職務を行わなければなりませんが、いつでも辞任する事ができます。
輪番で決まったがすぐに辞任したり、理事会をすべて欠席したりするのでは意味がありません。

[415: 入居済みさん]

>>413
北側AAMの１LDKなので５階から２９階まであります。
自身がが写っているので判明は容易いと思いますが・・・・
やはり同じ階にすんでいる方は不安ですよね。

[417: 住民]

>>406
ないなあ、このやり方。
管理組合さん、しっかり対応お願いします。

せっかくのセキュリティも、これでは意味がない。

[418: 入居済みさん]

問題なのは30階も自由に出入りして、悪さをしないかです。
知らずに付属品を部屋に持ち帰りそのままってこともあるでしょう。
たとえば観光本の本。故意ではなく、(普通はしない)部屋に持って行って読もう→返すのが面倒臭い→そのまま放置。
かと言って本にマジックでサンクタスって書くのも残念です。

[419: 入居済みさん]

それ以前に法律違反でしょ？
外国の方が英語通じるなら、
それはsubletでviolationになりますよと教えてあげて下さい

[420: 入居済みさん]

自治会役員、理事会の連投が問題なのは、金銭を預かるからダメですよ。ここは大所帯なので多額です。
お金にかかわらない人は何期でも続投することは良いと思います。それでも、何年もしてる人がはばをきかすといけませんが。
本当は長くお務めされたい方が町内会長になってほしいのですが、多額の運営費を実際に預かります。運用したくなれば、思い切って使くなるかもしれません。
勝手が分かる人に頼りたくなりますが、使われた後では元も子もないです。
これはその人が悪いのではなくて、そんな環境に置いてしまった周りも悪いので、連投はありえません。いつかの為に預かっておくものです。

銀行には必ず役員半数以上の同意サインがないと引き出せないなどの誓約をお願いするべきです。

通帳を預かる人、印鑑を預かる人とかって分かれてました？

[421: 入居済みさん]

>>406

この自身の部屋を運営されてるよしさんは彼の文章を見る限り、そこまで英語が堪能ではないと思うので、宿泊者に細かく注意はできないと思います。

[422: 入居済みさん]

>>413さん、>>406さん
翻訳ありがとうございます。
想像ですが、
この方は、薬剤師ではなくてMRか事務員だと思います。薬剤師なら薬剤師って書くけど、製薬会社で働いてるって書いてます。

[423: 入居済みさん]

Airbnbについての記事を読みました。
厳密に言えば旅館業法違反とのこと・・・
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150531/ecn15053108...

[424: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[425: 契約済みさん]

ええっホテルにしてるの
絶対にアカンやろ　そんな奴が
居るとは信じられないわ
金になったら何でも良い
良くない考えです

[426: マンション住民さん]

情報ありがとうございます。ホテルの件管理会社にはしっかり対応してもらわないと困りますね。支配人さん頼みますよ。

[427: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

区分所有者にしろ、賃貸にしろ、所謂ホテルのように不特定多数の方を宿泊させるのは、禁止するべきです。

[428: マンション住民さん [男性 60代]]

381さんへ

それは事実ですどうもインターネットで予約しているようです。しかも格安
みたいですよ。一応コンシェルジュには伝えておきましたので会議等で
報告あげてくださいと。ホテルがとりにくくなっているのでそういう商売を
始めた人がいるのかなと思います。見かけはおかしな連中とは見えません
でしたがこのやりかたが恒常化すると治安上問題が出てくる可能性がありますよね。

それから子供が帰ってくる4時ごろ2回のエレベータ前で騒いでいる子を散見されますが
警備の人がその時間帯に見回りのついでに重点的に立つなどして注意するなど親と子
にプレシャーを掛けるべきと思います。

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

airbnbで賃貸で借りてる物件を無断でホテルとして運営し問題になっているケースはよくあるようです。
管理会社と管理組合に頼んでやめてもらいましょう。
鍵を不特定多数の宿泊者に渡す訳ですから、セキュリティ上も問題なはずです。

[430: 住民さんＡ]

旅館業法違反です。
不特定多数の方が短期間宿泊される訳ですから、賃貸とは違います。毎回、短期の賃貸契約を結び、毎回管理組合に入居届けを出しますか？現実的に無理でしょう。管理規約でもこのような運営が出来ないようにするべきです。

[431: 住人さん]

よく考えたら客と偽って予約したらホストの本人と直接コンタクト取れますね。
法を犯してるんだから、もちろんそのリスクも承知の上ですよね、ホストさん。(^^)

[432: 働くママさん]

428さんコンシェルジュさんに報告していただきありがとうございます。あとは管理会社の対応次第ですね。子供の件は同じ子供を持つ母として恥ずかしいばかりです。こんな事で警備さんの仕事を増やす事に恥を感じます。あまりにも騒いでいる場合は私も注意してみますね。

[433: 住居者]

すいません。質問ですが、友人らが家に遊びにくるんですが、ベビーカー3台もありそれも自分の玄関のドアまえにも置いたら迷惑行為になりますか？

[434: 契約済みさん]

折り畳んで玄関内は如何ですか？
折りたためないものもあるのかわかりませんが、
基本ドアの内側に入れるのが最適かと思いますよ。

[435: 契約済みさん]

>>432
432さんのように、常識あるお母さんお父さんもいるので、
一部の非常識な方がいることで、
全員がそういう目で見られるのはお気の毒ですが、
注意してもらえるとありがたいです。
自分の子がいたら、自分の子に注意しながら隣の子も注意できるんですが。

[436: 契約済みさん]

>>433さん
廊下に物を置いてはいけないという日本語が分かれば、答えは分かるはずですよ(^ ^)
万が一地震や災害があった時に廊下に放置して避難した時に逃げられない人が出たら、あなた様は責任を取れますか？

たたんで玄関の中が正解です。廊下にベビーカー3台も置いてたら、それこそ即効警備員だわ。占有ではなく共用部まで自分の家と思わないでください。

ただ、子供にも優しいマンション作り(しっかりと躾される事が前提で)二階のフロント横の倉庫に有料で一時預かりが可能だったら良いですね。主婦会で、しっかり子供の躾をする条件付きで子供にも優しいマンションのご提案なさったらいかがですか？

[437: 入居済みさん]

「ホテルになっちゃってる」の件ですが、確か、、、2●階で降りた３人のアジアの方が一つの部屋に入っていくのを見たことがあります。本件に該当するかはわかりませんが。
住んでる人じゃない感じだったので、友達なのかしら？くらいにしか思ってませんでした。

[438: 高層階住民]

海外ドメインのアドレスなんかパソコンをいじめばすぐに取れるので、予約とるなんかいつでも大丈夫でしょう。

管理人が本人に直接連絡取ることをお勧めします。

私も少しは頑張ったので、>>396の門松の件、頭の片隅に入れて検討して下さるとありがたいです(^^;;

>>428のおじさま
気が付かれた点がございましたら、どんどん投稿願います。

[439: 匿名さん]

>>430
それだとウイークリーマンションとかあちこちにあるけどあれも違法なの？
1日は違法で1週間は合法？

>>437
なんで伏せ字なの？
コンシェルジュには通報しました？

[440: 住民]

ホテル貸し出しの件、旅館業法を参考まで。
http://www.mhlw.go.jp/bunya/kenkou/seikatsu-eisei04/03.html

マンションとして、不法行為に加担はできませんので、
管理会社、管理組合からの働きかけを求めます。
帰宅時にでも申し入れしてきます。

[441: 入居済みさん [女性 30代]]

私も先日夜9時頃、30階ラウンジで宿泊者らしき外国人の方々に遭遇しました。靴のままソファに上がり大声で話していたので、招いた居住者は注意しないのかしら？と不快だったのですが、どうも居住者らしき人物がおらず、この人たちは何？と違和感を感じたのです。
宿泊施設となると火災の危険性も高まり、マンションの住民全戸の火災保険の料率も変わります。保健所への届け出もされているのでしょうか？問題がおきた時、ホストが責任を取り切れるのか疑問です。早急に対処する必要があると思います。誰に言えば良いのでしょうか？

[442: 住民さんＡ]

439さん
法律の専門家ではありませんので、詳しい事はわかりませんが、管理規約自体で禁止する必要があるという事です。
規約に既にそのような決まりがあるかもしれませんが。
これを容認した場合、何のメリットが我々所有者にあるんですか

[443: 入居済みさん [女性 30代]]

ごめんなさい、何方かがもう報告して下さったんですね。ありがとうございます。

[444: 住民さんＥ]

部屋をホテル、、、
あかんやろ(*_*)

[445: 高層階住民]

対象物件の写真一覧を確認しました。nonfixという不動産屋さんの写真を転用しているので、部屋番号の写真は42階のお部屋になってますが、ホテル運営に使用されてる部屋は違うと思います。

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

臨時総会開いて、4分の3賛成があれば、追い出せるのでは？
５分の4でしたっけ？

[447: 入居済みさん]

外国の方たちだけが数名住居に入って行ったの見たのは、東側だったように思います。エレベーター降りてすぐに入っていったので、ホールに面してる住戸です。
しかしながら居住者のお友達だったらすみません。。。
自分も外国の友人を呼ぶことがあるので。さすがに声かけてないのでわかりません。

[448: 入居済みさん]

>>436
倉庫の使い道はどうなってんでしょうね？
先日キッズルームから２ｍ程ある机を出し入れしていましたが、
子供が走り回るキッズルームの奥に置く必要はないと思います。
怪我のもとですよ。
それにコンシェルジュに救急箱の１つも用意が無いのは駄目でしょ。

[449: 入居済みさん]

ホテル使用の件ですが謎が解けました。

昨日の昼過ぎに、ビューラウンジに依然から読みたい本が有りましたので、伺いましたところ、赤いロングソファーで若い中国人女性3人が雑談していました。
仕事の関係で多少の中国語は理解できますので、何気なく会話を聞いていますと、昨日を含めた２連泊らしいですが、鍵の受け渡し待ちをしているような会話内容でした。
暫くして、電話が入り、退出していきましたが、鍵が届いたようなニュアンスでした。
上記記載の宿泊客だったのですかね？
立ち振る舞い、服装は問題なかったですが、今後の事を考えれば絶対に禁止すべきでしょうね！
海外のバックパッカーなどに口コミで広がれば、宿泊人数はコントロール出来なくなると思われます。

それと、土曜日より、本の数が少なくなっていました。
私が読みたかった本も無い状態でした。
どなたかの持ち帰り？　本の入れ替え？　考えられないですけど、盗難？

確かに子供に教育すら出来ない親御さん！　多いですね！
近頃の母親は子供にマナー、一般常識、礼儀などは教えないのですかね？
勿論、礼儀正しい親御さんも沢山いらっしゃいますが、腐った林檎が一つあれば、他にも害が及びますからね！

お気に召さない文面が有れば、老人の戯言とお忘れください。

[450: 契約済みさん]

２３階にもホテル運営している方がいらっしゃいますね。
https://www.airbnb.jp/rooms/5815091?s=g_0q#host-profile

以下転載


One of the best skytowers in central Osaka. The apartment is located on level 23.
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Guest Support
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Please let us know your arrival time as I will arrange one of the staffs to meet you front of the apartment to escort you to the apartment/pass you the keys.

After completing the reservation, you will receive a confirmation which contains important information regarding to check in procedure Location, Wifi Password, and House rule. Will send you some more information if it's required.
- If you need a quick tour, please let us know. One of our staff will arrange a person.

The listing is located near Shinsaibashi station(10mins walk).

Also Honmachi station, Nagahoribashi station, and Nishiohashi stations are in walking distance.

Right in osaka central city, though the listing is in the best quality brand new building of Osaka.

Nice quiet area with supermarket and convenience store, restaurants, cafes, and parks around.

[451: 契約済みさん]

>>450
２３階の東の３LDK？
完璧にホテルを目的とした内装設備ですね。

[452: 入居済みさん]

分譲マンションをホテルにしたらダメに決まってる！
２部屋も？！
見つけてくださった方、ありがとうございます。

>>449さんによると、そのホテル客の中国人は、鍵も持たずに３０階ビューラウンジまで入り込んでいたのですね。
セキュリティもルールも、ないも同然。
こんなに不特定多数が自由に上層階まで出入りできる状況では、事件や事故があっても、犯人特定さえ難しいです。
安心して住めないマンションになってしまいましたね。

[453: 入居済みさん]

ホテル運営している部屋は何室有るんですかね？

以前、掲載されていましたが、部屋の中は禁煙見たいですから、ベランド喫煙した後の火のついたタバコのポイ捨て！

左右、及び階下の入居者の方は、安心できないですよね！

早急に聞き取り調査の上、閉鎖勧告を実施すべきですね！

[454: 入居済みさん]

鍵を持ってなくて、入ろうとする人は睨みつける 笑 やはり子供の遊び場もいたずら防止兼拉致防止向けにカメラ設置してはいかがですか〜？
これは早急にやめさせないとー。臨時総会ですねー。

[455: 入居済みさん]

これは早急に対応をして、禁止にする必要があると思います。

[456: 入居済みさん]

>>449さんの文章を見ると
昨日、今日の２泊で鍵の受け渡しであれば、
チェックアウトだったんじゃないのでしょうか。
つまり鍵は手元にあったと推測します。

[457: 入居済みさん]

ホストさんが、旅行者等に有料で貸しているなら、旅館業法違反です。ウィークリーとは違います。Airbnb上で宿泊者を募集していますが、これは不特定多数を相手にホテルとして、業をなしてるとみなされても仕方ないと思います。

[458: 契約済みさん]

>>406さんご指摘の部屋をホテル運営されている方

よしさん
https://www.airbnb.jp/rooms/6495792?guests=2&s=8twE#host-profile


以下転載


オリックス劇場のすぐ隣、新町の高級分譲タワーマンションです。

２０１５年４月の新築で内装も綺麗です。
１LDKで４８平米のお部屋です。部屋からの眺めも最高です。

地下鉄御堂筋線心斎橋駅徒歩７分　四ツ橋駅徒歩５分の最高の立地です。

大阪の中心地ミナミへ徒歩圏内です。

３０階には入居者は無料のビューラウンジもあり、大阪の夜景を一望できます。

タワーマンションに興味がある方、ぜひこの機会にお泊りください！

１階と３０階のラウンジには無料Wi-Fi完備なので安心！


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


Thank you for looking at my page.

I am 32 years old.
I'm working in the pharmaceutical company in Japan.

I started the host want you to know the splendor of Osaka japan to many people.

There are many delicious foods in Osaka.

There are also many attractions.

I want to tell it to the guests.

I want you to eat Japanese "ramen" to everyone of guest.

If you are interested, I will introduce the ramen shop of my recommended.

Now,I am studying English but still do not speak only a little.

So I'm sorry I were poor at communication.

I am not good to hear the English, I want to talk by e-mail or text.

my room is comfortable and clean. very nice ！!

This is the boast of the room.

It is convenient to close to the center of Osaka.

The location is that it is easy to live in quiet.

please enjoy OSAKA JAPAN！！

thank you very much‼︎

[459: 入居済みさん]

>>456さん、「鍵は部屋のテーブルの上に置いてチェックアウトしてください。」なのでチェックアウト時ではないと思いますよ。

[460: 入居済みさん]

>>456
昨日～今日泊の２連泊で、昨日の昼間に鍵の受け渡ししているなら、チェックインでしょ。

[461: マンション住民さん]

チェックインなのかチェックアウトなのかは重要ではなく、このような事が当マンションで起こっていることが問題ですよね。
これは理事会で禁止と決めていただく対応になるのでしょうか？

[462: 入居済みさん]

ごめんなさい。
読み違えたみたいです。生意気言いました。

よしさんはチェックアウトはご自由にですが、23階東側の人はチェックインは外で待ってるとスタッフが鍵を渡しにいくって書いてるけど、チェックアウトに関しては書いてませんね。

この方はバルコニーでのタバコも禁止、靴はぬぐって書いてます。ベルを鳴らす人の殆どはセールスマンなので、インターホンに出ないようにとか、、住民に迷惑をかけないようにと書いてますね。

この文章、整いすぎてるので商売でしょうね。

[463: マンション住民さん]

https://www.airbnb.jp/rooms/5815091?s=g_0q#host-profile

こちらに関しては、6月9日、11日～14日、25日～28日と予約が入ってるみたいですが。
今後の対応を決める必要がありますね。

[464: 契約済みさん]

よしさん
https://www.airbnb.jp/rooms/6495792?guests=2&s=8twE#host-profile
この人は低層階の北側ですか？間取り図のベランダが北なんですけど、ベランダの写真で大体の高さがわかるのですが、そこまで高層階ではないですね。

とにかく違法、儲けを申告せずに脱税（？）している可能性のある人間を容認する事はできませんね。

[465: 契約済みさん]

私もスタディルームに以前読んだインテリア本が無い事に気になります。

変わりに安野モヨ子の美人画報が有りましたが…気休めの物物交換は辞めてください。

[466: 契約済みさん]

本の返却が確認出来ない以上、
宿泊客全てに窃盗容疑がかかりますし、
よしさんとAinさんは商売であっても、
宿泊客が本を盗んでいたら、窃盗を加担された方と住人は見てしまいます。

大切な共有財産を返してください。

[467: 契約済みさん]

よしさん、何階でしょうね。。
趣味のいい本だったのに、見る前になくなるなんて。
カメラで割り出せないのかな。
ああ。ショックですね。
それにしても、色々調べて投稿してくださる方には感謝です。全然知らなかった。

[468: マンション住民さん]

ここで得た情報を理事会、管理会社に報告して早急に対応をお願いしましょう。

[469: 住民]

このような方々への対応では、
管理規約もそうですが、
管轄の役所(保健所ですかね)に、
管理組合として、旅館業法に抵触するという面からも
働きかけしていただきたいです。

違法行為ですし、見逃せません。

[470: マンション住民さん]

469さん
管理組合、管理会社からの注意を聞き入れない場合にはそのような対応も考えないといけないと思います。

[471: 理事当選者]

理事会は再来週以降の土日の予定です。
それまで容認できない事案なので、早急な対応をフロントマンに伝えます。

[472: 理事当選者]

連絡したところ、対応中で全部屋確認しているとのことです。
あと、来客用インターフォンの調子が悪いらしく、パナソニックなどメーカーが本日対応予定とのことです。
取り急ぎ報告します。

[473: 契約済みさん]

めっちゃ頼りになる！（≧∇≦）
あなたみたいな方が理事長に是非なっていただきたいです！

[474: 契約済みさん]

本当に皆様の貴重なタレコミ情報、誠に感謝します。

Ainさんは自分の画像を掲載してますが、
よしさんは他人の画像転載で、著作権違法してますし、
清掃費6000円は、私達874戸の管理費で払ってる清掃員ベアーズさんの事でしょうか？
虚偽があると思います。

同じairbnbですが、Ainさんは本気の商売ですし、
宿泊客に追求できる英語が堪能なようですので、伝え間違え勘違いは避けられそうですが

よしさんは、お客様に対して、信用を得るのに必死でしたら
チェックアウト後、お客様が忘れ物されて、勝手に共用施設に進入されてたなら不法進入になりますし
よしさんが仕事終わりまでに飛行機や予定が間に合わないなど
有り得ますし、代償と対価で本を持って行ったなら、盗難になります。

何階の18号か突き止めたなら、直接インターホンで呼び合ってみたいのですが。
住民から住民に呼び合う事出来ますよね。

[475: マンション住民さん]

清掃費はシーツの交換や部屋内の事かもしれません。代償と対価で本を持って行ったとは考えにくいですが、いずれにしろ当マンションでホテルとして業をなしてることは、容認できないことです。
宿泊しにきた方々はサイトで予約をしただけで、当マンションで勝手に運営をしているホストに責任があると思います。
取り締まりと再発防止の対応を理事会等で協議してもらいたいです。

[476: 入居済みさん]

ホテルとしての利用は、明らかに規約に違反しています。

管理規約１９条２項では、
区分所有者は、その占有部分を第三者に貸与した場合、その契約相手に管理規約・使用細則を遵守する旨の誓約書を管理組合に提出させなくてはならない。と規定しています。

ホームオフィス使用細則では、
４条、用途の条項で「集客を目的としないこと」「深夜営業を伴う業種でないこと」を条件としていますし、
「以下の条件を満たしていても管理組合が不適当と判断した場合は事由の如何に拘わらず認められない」ともあります。

同５条では、ホームオフィスの営業時間・営業内容を管理組合に届け出、許可を得なくてはいけない。とあります。

また、同９条では、違反があれば、管理組合から警告を行い、中止を求めることができます。

つまり、管理規約を変更しなくても、今すぐホテル営業を止めるよう行動できます。
理事の方々、大変とは思いますが、よろしくお願いいたします。

[477: マンション住民さん [男性 60代]]

ホテル替わりに使用されている部屋があるなんてsecurityなんか
あったもんでない。理事の方にお願い早急に理事会を開いてもらい
管理会社と共に早急にこの問題への対応をお願いしたい。
どう考えてもこれはまずい。ラウンジでの警備強化してもらう
必要もありそうですね。

[478: 契約済みさん]

>>475さん
そうですね、海外から来られる右も左も解らないお客様には問題は無いですね。
多勢の住民に迷惑を被るホスト側が、騒音、盗難、不法進入の可能性を高めているのは見逃せません。

此方は、SOHOとしての商売使用を条件として購入、賃貸された方も居ますでしょうし、
多勢の住民の反対意見が必要だと思われます。
共用施設で海外の方を見かけたら、積極的に話しかけてみますね。

[479: 契約済みさん]

>>477さん
ラウンジのセキュリティ強化賛成です。同じシステムを導入すべきだと思います。

そして、476さんの意見の通りです。

[480: 入居済みさん]

>>471さま
早急な対応ありがとうございます。
個人的な要望よりはまずこちらが優先ですね。なるべく情報を集めてお手伝いできるように頑張ります。今後ともよろしくお願いします。

私は高層階住まいで、ホームオフィス登録をしております。都合上外には部屋番号は記載しておりません。もちろん会社名を管理会社に伝え、集客目的でないただの個人オフィスと伝えております。営業時間も夕方には終わりますが、全くといって来客はありません。来客がある方はどの様に説明してるのか知りませんが、こういった登録要項は管理会社から電話で直接聞かれます。

私は理事会から実態調査をされても不快に思いませんよ。怪しいことはしてませんので、例えばホームページ見せてとかは平気です。
お互い気持ちよく、住民の方に安心して住んでいただけるなら、それでも良いです。