大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3

[住人さん]

新スレッド立てました。

前スレ
PART2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産 、大京 、京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13　管理担当】

[351: 入居済みさん]

>>350さん、住民なのに どうして"部外者"と名乗るのですか？

[352: 部外者さん]

351さん答えは、>>283さんが書いてくれてある通りですよ。

議決行使権利者の1階席では無く、部外者の2階〜3階に座るからですよ。

[353: 入居済みさん]

>>340
住民とトラブルになり恋に起こす事件なら容易く１０億円超えるんじゃないですかね？
いろいろありそうです。
そもそも１０億円を超えるようなことがないならこういう条文は入れません。
１０億円超える損害倍書があるから書いているのです。

[354: 入居済みさん]

>>342
１１ページの駐車場使用細則に書いています。
簡単に説明すると
契約時にマンションオーナーが駐車場を１台目借りました。
まだ区画が余っていたので２台目の募集を行い抽選で決定しました。
２ヶ月が過ぎマンションオーナーが４枠駐車場を手放し空きが５０台空いています。
今がこの状態です。

賃貸者が車を所有して駐車場を借りたい場合。
その部屋のオーナーが駐車場を借りていて使ってなかっても
部屋を借りる人はその駐車場を使うことが出来ません。
駐車場はいかなる場合も第三者に貸出してはいけません。又貸しの禁止です。
管理組合に申し出て枠が空いているなら借りることが出来ます。

ここからが難しいところですが、
既に駐車場が埋まっている場合、
部屋を借りている人が駐車場を希望したら空きが出るまで待ち状態になります。
部屋のオーナーで１代も借りていない人が借りる場合、
マンションの部屋を誰かから買って駐車場を借りる場合等は
２台以上駐車場を借りている人が明け渡さなければなりません。
２台借りている人が居なければ賃借人で駐車場を使用している人が明け渡す事になります。

部屋のオーナーは満車で賃借人が駐車場の順番待ちをしていようが、
１台目は優先的にすぐに借りることができます。

オーナー特権でしょうかね。

ちなみに駐車場の空き状況はくらしスクエアーで確認することができます。

[355: 匿名]

空き枠を時間貸しにすればいい。

[356: 匿名さん]

常識的に言って
オーナー特権が多すぎると
賃貸価値も下がります。
賃貸価値が低いと物件の付加価値も落ちる。

駐車場が空いててオーナー優先で埋まりきらないと
賃貸の方に貸すのが普通。
で、中古物件を買った方が駐車場が欲しい場合に空
きがなければ、最優先で待機。
物件が大きいので流動性は高いはずです。
中古で買う方も空けば自分が優先で次に入る事がわ
かれば一時的に他の駐車場でもいいはず。
賃貸の人も空きが有れば使えるなら納得のはずです。

満車で中古物件の購入者が希望するんで賃貸の方が
明け渡すなら、法人からのファミリー層の賃貸が厳
しい事になる。

[357: 入居済みさん]

駐車場の権利を先月で放棄しました。
50台もあいてるのであれば、1台目の人から一週間単位で応募して、募集より希望者が多ければ抽選などとして空きを無くすべきですね。安く見積もっても毎月70万の損失です。
賃貸の人、税金がどうとかはまた後で処理すれば良い事です。オーナー特典とかは考えなくても良いでしょう。先に支払った者が優先だと思うのですがね。

[358: 入居済みさん]

>>357
毎月７０万円の損失！
現時点で、すでに１６０万円程度は損をしているのですね。
恐ろしい数値です。
これを放置している管理会社は何を考えているのでしょう。

>>354
356さんの言う通り、オーナー特権が強すぎると資産価値の低下につながると思います。
オーナー特権に固執して、賃貸の方々に対する差別意識が強い方がいるように見えて、少し怖いです。

[359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

こんにちは！入居してすぐ、気づいた傷や不備などありませんか？うちはけっこうあります。こういったものはもういまからは直してはいただけないんでしょうか？伝えるならどこに伝えるんでしょうか？分譲マンション、新築マンションに住むのがはじめてでわからなくて。教えていただけたらありがたいです！

[360: 入居済みさん]

>>359さん、私もいーっぱいありましたよ(笑
３ヶ月点検がそろそろありますから、事前にお知らせと修理依頼箇所を記載する書類が届くと思います。
しかし、３ヶ月点検の際は全戸が対象なので、雑な対応になる可能性が高いです。
また、後日だと「引越し作業の際についた傷ではないですか」などと言われる可能性もあるので、早めに指摘して修理してもらった方がいいと思います。
１階の東側、テナントが入居予定の場所にサポートセンターがありますから、そちらに行ってください。

[361: 入居済みさん]

>>359
>>360
お住まいの部屋の中だけではなくフロア廊下の壁紙の削れ擦り傷も報告下さい。
入居すぐに廊下の傷を指摘したのがまだなおっておりませんので
一斉にやるみたいですね。

[362: 住居者]

裏側の空き地なにができるんですかね？結構大きいからマンションかなと、、

[363: 住民]

>>362
リーガル四ツ橋立売堀Ⅱというマンションです
今月あたりから建設が始まるようです

[364: 住民]

重要事項説明会はじまりました。
PPTの投影もなく、読み上げるだけの
形式的な進行。
管理会社のやる気、感じられません。
状況共有まで。

[365: 入居済みさん [女性]]

マンション内で小選挙区制って…。

立候補者優先にすればいいのにw

意識高い人が多いフロアだと、立候補しても20年以上まわってこないとかあり得ますけど。

[366: 契約済みさん]

グダグタ感ありますね。
答えが答えになってないとこある。

[367: 契約済みさん]

管理会社は、主導権握りたいのと住民に興味持たれたら困る感じでしたね。特に金銭面。あやふや。来季来季言わないで、お金が出た時点で開示しないと。って思いましたがね。
疲れましたが、住民は意識高いし、途中でガス抜きなお話があったりとで行って良かったと思います。

[368: 入居済みさん]

総会初参加ですか、結構楽しめました。
理事には抽選で外れましたが、
要望等は言っていくつもりです。

[369: 契約済みさん]

>>368さん
残念でしたね。
意欲がある方が多いほど良いので時期役員に選出されれば良いですね！！
住民主導で運営すると良いです。自治会費だって、払ってるのになんの音沙汰もないなんて300円/各戸払い損だと気がつかされました。

[370: 住民]

368さま
そうですね。
当分は一階にいいに行くしかないそうですが、
内容によっては書面で提出したほうがよさそうですね。

[371: 入居済みさん]

オリックス劇場に開催日の近隣への対策を強化してもらうよう依頼してほしいですね。
劇場来場者の花壇に座り込みなどの警備強化は劇場側に責任があると思います。

あと、前のタワーマンションでは住民の騒音問題などは管理会社が対象世帯に言いに行きましたので、理事会に任せるってどうなんでしょうか。
管理会社に任せることは可能だと思います。

私の部屋は問題ないですが、今後のために意見箱が出来たらとりあえず書いてみます。

[372: 住民]

>>369
完全に、払い損ですよ。
今は会計さえ、公開されてないですしね。

[373: 入居済みさん]

連投です。
前のタワーマンションでは、宅配業者、台車、大きい荷物を持ってる人や傷がつくかもしれない荷物を持ってる方は全てサービスエレベーターを利用してたので、今のマンションの住民エレベーターに宅配業者の方と一緒になるのが違和感感じます。

同じようにしてほしいということではなく、情報の共有で投稿しました。不快に感じた方がいらっしゃれば申し訳ありません。

[374: 契約済みさん]

総会に静かにできない子供連れてくるのやめてください。
どうしても契約者本人で子供の面倒見る人がいなくて、仕方ない方はしょうがないと思いますが、
ワザワザ家族（二人目出席）の方で、静かにできない子供を連れてくるのはどうかと。

もしくわ子供が黙らないならホールに出るなど気遣いないんでしょうか？
代表者から詳細は聞いてもらえれば良いかと思います。
一階の方は聞こえてないかもしれませんが、
二階で真剣に聞いてるのに、子供の声で聞こえなかったことも多々ありました。
次回総会時の取り決めとしてよろしくお願い申し上げます。

[375: マンション住民さん [男性 60代]]

今日の総会はいろいろ意見も聞けて参考になりました。理事になられた方
町会の役員になられた方ご苦労さまですけれど宜しくお願い致します。
1住民としまして出来るだけ協力させて頂きたいと思いました。

話は変わりますが最近ときたま外国の方数人のグループの方と
1階のエレベータの前で出くわしたことがありましたがここに
住んでおられる方の友達かなと思っていましたが本日正面玄関前で
数人いててここがホテルといって待っているとのこと。ここからは
想像ですが部屋をホテル代りに貸している可能性もあるのではと
感じました。こんなことありなんですかね？オフイスとして使う事
は事前に届ければよい事になっていますが、ホテル代りに使って
商売にするてありなんですかね？心斎橋まで便利なところなので
これはありうるかと思いました。どう思われます？

[376: 入居済みさん [男性 30代]]

>>373さん
はっきり言って「何様なの？」の一言で終わらせたいくらい不快ですね。

[377: 入居済みさん]

>>373さん

どこのマンションでしょうか？
他にも色々とマンションを検討しましたが、利用制限があるマンションなんて、初めてです。

色々と意見を言われる方がいてますけど、マンションは、共同生活の場です。
お互い、できるだけ気持ちよく住むようにしなければなりません。
自分の意見を言われるのは、ご自由ですが、他に利用する住人のことも考えた方が、良いかと。

清掃会社・新聞配達・食料の宅配業者は、ここしか利用できませんが、使用時の待ち時間を知ってますか？
それを、往復しなければならないのですよ。
サービスエレベータが、近くて利用する・２９階以下と３１階以上を持っている・子供用の自転車が置けないので抱えている側等から言えば、かなり負担が大きいので、酷だと思います。

[378: 入居済みさん]

>>369
当選された方も立候補者ですので、意欲はあると思います。

町内会の会費は何月から徴収されているのでしょうか？
２０１４年５月は子供うんどうかいが合ったようですが
今年は無かったのですかね？
全然連絡入ってませんが。
入居時から取られてる様なら連絡が無いのはおかしすぎます。

[379: 住民さんＥ]

ここのゴミステーション清掃してくださる方に感謝です。
いつも綺麗ですね(=ﾟωﾟ)ﾉ
西側はゴミ置き場が近いから、どうかなーと思っていましたが、全然問題ないですね。

[380: 入居済みさん]

>>373さん　376さん　377さん
私も373さんと同意見です。
大きな荷物を運ぶのに小さいエレベーターで運ぶより大きなエレベーターを利用したほうが安全です。
業者の方はサービスエレベーターだけを呼ぶことが出来ることを知っているのか疑問です。

車椅子用のボタンをおすと近くに他のエレベーターがあろうが、サービスエレベーターしか来ません。
車椅子の方や大きな荷物の人はこのボタンを押すのですが、
宅配業者がはたしてこの事を知っているのでしょうか？
入口に注意書きでも書いていたほうが良いんじゃないでしょうか。


子供用の自転車を部屋に置いている人は通常のエレベーターで良いと思いますよ。
車椅子と同様に就学前の児童の乗る自転車は道交法で歩行者とみなす事となっていますので。
↑私の勝手な意見ですので総会の決議でどうするべきか明確にしたほうが良さそうですね。

[381: 契約済みさん]

>>375
それはビックリしましたね
その外国人？の方々とは直接お話ししたのですか？
事実関係の詳細が待たれます

[382: 入居済みさん]

>>376さん、私は>>737さんと同意見ですが、マンションを傷つけないよう、価値を高めるためであれば当然かとは思いますがね。子供の自転車が嫌って思ってる方もこれで解決しますよ。ここのマンションは私の今のタワーマンションと同様サービスエレベーターは２個ありますので問題ないです。清掃の方もサービスエレベーターを利用してますよ。
初タワーマンションの方もいらっしゃるので意見は別れるでしょう。私は現在も都心の同規模タワーマンション住まいですが、宅配業者さんは全てサービスエレベーターで問題ないようです。
東京は関西よりタワーマンション事情に関しては進んでいるので、意見を取り入れても良いと思います。正直、関西の管理会社は適当すぎるって感じでしたけどね。

[383: 入居済みさん]

>>304
今日の総会どう思われました？

[384: 入居済みさん]

>>383
１．空席が多いと思いました。理事に立候補しているのに総会に来ていない人もいましたのは不思議です。
２．決められたことをただたんたんと勧めているだけの様に思えました。
　　議決も出来レースの様な感があります。そう思い出すと抽選のように思えてる理事の選出にしたって
　　箱には１枚しか札が入っていなかったのじゃないだろうか？と疑ってしまう次第です。
３．議案が否決された場合はどうなるのでしょうか？再度案を組み直して再び総会を開いて議決を取り直すという事になりそう　　ですが、それまでも日々一刻過ぎていくわけでおかしなことになりそうですね。
　　行政から名称を変更しろと指示が出ているのに住民の大多数が反対して変更できないとかになったら前に進めない様な事も
　　議決を取るのは不思議に思いました。
４．ぐだぐだ感があったのは質疑応答に対して、個人的な意見や要望が少しばかりあったのでそれがぐだぐだしたのだと思いま　　す。それに対する説明が「貴重なご意見ありがとうございました。」で終わっていたのでさらっと流されていて
　　大京アステージさんの対応はよかったと思います。
５．予算の方は市場価格がわかりませんので他社との相見積もりとの比較もできないので
　　わからないものは賛成しない。が正しいのですが、反対したところで代案もないので賛成してしまいました。
　　ほとんどの人がそうなんじゃないですかね？
６．意見のある人は部屋カードを掲げてマイクを渡されるので早めに来て前の席を取る必要は無かったと思います。

[385: 入居済みさん]

夕方宅配ボックスに行く為二階に行ったのですが、キッズルームが騒がしいので覗いたら、6歳から8歳ぐらいのお子さんが５人大暴れしてました。共有スペース、子供が破損しての問題は前のマンションでも問題になりました。結局壊した子供の親子さんは弁償せず、管理費から捻出することになりました。うちは子供いないのでキッズルームの規約把握できてないですが調べて対処しようと思います。それにしたても総会以降手ぶらキー調子悪いですね。

[386: 入居済みさん]

>>385
入居当初から大暴れはよく見かけます。
規約には細かい事は書かれておらず、（細かいこと書かれてもそれはそれで困りますが）
幼児は保護者の付き添いが必要と言うことです。
利用者の良識の範囲内で使用すべきなのでしょう。

敷物を投げ合う姿は日常茶飯事です。
そういうのが始まれば我々は退散します。
その敷物ですが、今日見たら一部破損していました。
パズルのかみ合わせの突起がちぎれていました。
行為者が判明すれば弁償も可能ですが、
監視もしていない状態なので判明することは滅多にないでしょう。
やはりそこも管理費から落とすしかないと思います。

そもそもあのちぎれたパズルを管理組合が修繕してくれるのかどうかもわかりません。
修繕するならいっそのこと前面にひいいて欲しいです。

象とペンギンと床と岩や揺れる椅子が硬いです。
象から滑り落ちやすいです。
象や揺れる椅子の上に子供が乗って、ほかの子が後ろから押していますが、それが正しい遊び方でしょうか？
子供たちが工夫して新しい遊びを見つけるのは良いのですが、
安全に配慮された備品をおいて欲しいです。

[387: 入居済みさん]

総会いかがでしたか？ご意見お聞かせ下さい。

[388: 入居済みさん]

>>386
キッズルームは子供だけでは入られない設定にしないといけないのにこのマンションは遅れてますね。親が予約することである程度の責任意識しますから。お子さん持つ方、しつけが悪いと言われたくないよね。ママトモで何らか考え下さい(=^ェ^=)

[389: 契約済みさん]

>>376さま
>>373です。至って普通のマンションに住んでたつもりなのですが、違ったのですかね。上から話してるのではなくて、それが普通でしたのでビックリしただけですよ。気を悪くしないでくださいね。

[390: ﾏﾏさん]

以前500世帯未満のマンションにすんでいました。子供の落書きは監視カメラである程度特定をして、賠償させてましたよ。当然じゃないですか？それの隊員になるんだったらやりたいぐらいですけど(*^^*)
ベランダタバコの件ってエレベーターに注意書きを貼ってるだけですか？その後を知りたいです。
周辺住居に聞き入りして、ある程度面倒臭いことしないと被害者がかわいそうではありませんか？私だったら発狂もんだわ。
管理会社ってただの警備だけならそんな人数いらないんだけど・・・

[391: 入居済みさん]

>>389さん他エレベーターについて記載の方に伺いたいのですが、
皆さんが "サービスエレベーター"と記載されているのは、西側のサービスエレベーターのことですか？
それとも、東側の身障者用エレベーターのことですか？

[392: ﾏﾏさん]

ところで、今日のホール代っておいくら万円だったのでしょうか。
600人収容の西区民センターだと1100
0円ですが、やはりまだ引っ越してきたばかりなので隣を選んだのでしょうか。

ホール利用料
http://osaka-nishikumincenter.jp/ご利用料金/施設使用料

今日エレベーターホールで子供が連続で大発狂してましたよ。親は何も言わないのですね。連続で発狂するから最後の方に軽く言ってましたけど、、会場内では走り回らせてる方もいらっしゃいましたね。
子供は悪いことも注意しないとわかりません。特に二階は下手すれば誰でも入れると思いますので、是非キッズルームに防犯兼イタズラ犯を見つける為に防犯カメラの設置をお勧めします。

[393: 高層階住民]

気が早いですが、
門松のレンタル1回5万円。
http://www.nettaien.com/smp/kadomatsu/kadomatsu_big.html

[394: 入居済みさん]

北側入口前に山積みにされた荷物の量を見たら、エレベーターを限定するのは酷ですよ。
というより、不可能です。

前に記載の方がお住みのマンションのセキュリティ内容は知りませんが、
当マンションでは、エレベーターのセキュリティの関係で1フロアずつしか配達できません。
莫大な数の時間指定配送を抱える業者の方々が、あんな時間のかかるエレベーターで、いちいち1階まで往復していることを考えると、そのご苦労はいかほどかと。

確かに、失礼な態度の業者にエレベーターで不快な思いをさせられることもありますが、それは会社宛に連絡すれば良いことです。
大規模マンションで関係者も多いのですから、ある程度のことは妥協しませんか。

[395: 住民さんＥ]

総会で挙手して発言されてる方がいましたが、ほとんどが個人的な意見で、総会で発言する内容ではないものばかりでした。目安箱がどうとか、理事会には事情があり、参加できないとか、、、
ただ、意識の高い方も沢山いらっしゃた様にも見えました。

[396: 高層階住民]

間違いです。

http://www.greenservice88.com/rent/

私も役員になりたかったです。他の高層マンションとの比較資料も時間も十分にあったのに残念です。

[397: 入居済みさん]

>>392
バカ親子には常日頃から迷惑を被っています。
子供を自由に走り回らせたいなら一戸建てに住めばいいのに。
バカ親子による損害に私達の管理費を充てられるのは非常に不満です。
損害を最小限にするための投資はやむを得ないと思います。

[398: 入居済みさん]

>>388さん　>>389さん
何が普通で何が普通でないかが判らない者です。
特にキッズルームは子供だけでは入ってはいけないと思う理由はなんでしょうか？
新町公園にもよく出かけますが、子供たちだけで遊んでいるグループをよく見かけます。
もちろん保護者同伴で来ている子のほうが断然多いですが、
どちらも普通の行為だと思っていました。

キッズルームに子供だけで来ている子の中には小さい子と遊んであげたり、
周りの迷惑にならないように状況に合わせて遊んでいる子も大勢います。
いきなり禁止では可愛そうですよ。

[399: 入居済みさん]

>>391さん
380宛ですよね。
東側のエレベーターです。名称を把握できてなくてすいません。
最近ほかの小さなエレベーターに大荷物を詰め込む業者を見たので
そんな狭いエレベーター使わずに東側一番北側の大きなエレベーター使えば良いのにと思いました。

[400: 入居済みさん]

>>395さん
これも個人的な感想ですが、
駐車場の優先順位を賃貸者の１台目より所有者の２台目の順位を上にしてほしいという要望でしたでしょうか？
今言われていきなり議決を取ることは法により禁止されています。
予め次の総会でこういう議題で審議します。と知らせておかなければ、
委任状もしくは議決権行使書を出して欠席した人の意見が全く反映されなくなります。
ご自分が理事になられたのですから、理事会で案を可決して総会の特別決議で議決を取れば宜しいでしょう。
しかし賃貸に出すオーナーさん方は反対なさるでしょう。
信用金庫の定期預金を利用して欲しい。
銀行関係にお勤めの方でしょうか。これも管理組合設立後の話ですね。

本日議決を取る案件以外は興味のない人にとっては時間の無駄なので
直接理事なりコンシェルジュや防災センターへ進言すべきです。
理事さんが納得され理事会で承認されるか、議決権の２０％以上の署名を集めれば総会の議題に上げることができます。

[401: 入居済みさん]

>>395さん
個人的な意見が有効かどうかを議論しなければ現状のままで、規則もあったものではないと感じましたがね。
発言されてる方は個人のわがままというよりは、マンションの運営やマンションに対して真剣に取り組もうとお考えの上での発言だったと感じましたし、参考になる意見が多かったと私はそう感じました。個人の意見がないと議論もでないですよ。目安箱は必要ですし、目安箱に投函された内容がどんなものか分からなければ、良いマンション運営にはならないと思います。

[402: 入居済みさん]

子供は社会全体の財産であり国の宝です
マンション内は特に運命共同体に近いです
他人の子でも悪いことしてたらどんどん叱りつけましょう
それがその子のためになります

[403: 入居済みさん]

前のタワーマンションは50階建てでこちらより多い戸数でしたが、問題なくマンション運営されてましたよ。複数の宅配業者の方が利用していましたし、デリバリーといいますか住民以外の外部業者は全てサービスエレベーターを使っていました。
設計から違うから一緒にしてはいけないのかもしれませんが、荷物をサービスエレベーターで運ぶ事がいけないのはどうしてでしょうか。荷物を運ぶ事が前提になってるので、ここも未だに大きなエレベーターは常に養生されてますよ。

ここで議論してもまた個人的な意見って言われるかもしれませんが、ただ前のマンションと比較して、こちらのマンションをこのままの利用していくと共有施設ボロボロになると感じたので言ってみました。今の管理会社はボロボロになるのが分かってるから、エレベーターの壁があんな分厚いもの貼られてるのでしょうか。

[404: 入居済みさん]

ぐだぐだ感は町会の役員選挙にありました。
アステージさんには直接関係なく間接的なものなので
マニュアル通りしたかったのでしょう。

議事録に書いては居るとおもいますが、一応流れを。


立候補者を募り管理組合と同様の抽選方式をしようとした。
１０ブロック中６ブロックから７名の立候補
５名決定で残り５名を抽選で進めようとする。
　　　↓
空きがあるのに立候補者が落ちるのはおかしいと言う意見がでる。
私もブロック分けする意味は無いと思ってました。
後に決議を取りましょうと言うことで次の質問へ
　　　↓
９町会に入ると言う意見がでて、
町会側から他に組み込むのではなく新たに１０町会を作ると言う指示がでているので却下
　　　↓
決議を取らずに抽選をしようとする。
　　　↓
水入りが入り立候補者全員を役員に専任する決議を取る。
　　　↓
７名は役員で良いと可決する。
　　　↓
不選出４ブロックから４名だすと１１名でオーバーするので７名で役員をさせようと議案を終わらせようとする。
　　　↓
１０名で定員なのに７めいでするのはおかしいと意見がでる。
　　　↓
４ブロックから３ブロックを選びそのブロックから１名ずつだすと言う意見がでる。
　　　↓
その方式で抽選をする。

私としてはその方式なら私が選ばれることが無いので何も言わなかったが、
町内会の役員はブロック分けする必要性が無いので６ブロックから７名だすと
決定したのなら、立候補者７名と理事になった２０名を除く全員から３名を抽選するのが
公平だと思います。

[405: 入居済みさん]

>>403さん
半日ぐらいでしょうか？エレベーター内のサカイさんの青い養生が取り払われ、
今マグネットでついてあるカーペットがない状態で運用していたのは。
１度だけその状態に乗り合わせた事があって、
すごく綺麗で高級感あるエレベーターだと感じました。

次乗ったときは愕然としました。
エレベーター内はものすごくゴム臭く、壁には分厚いカーペットが・・・・・。
早くこの養生がとれる日が来ると良いですね。

[406: 高層階住民]

>>375さま

探してみました。

ホテル運営されてるお部屋
https://www.airbnb.jp/rooms/6495792?checkin=2015%2F06%2F24&checkou...

[407: 入居済みさん]

>>404
誰一人立候補がない場合、公平に尚且つ時間を掛けずに役員を決める方法（ブロック制＆輪番制）としては間違いでは無かったと思います。
予想外に自分が頑張ろうという意識の高い方が多数いらっしゃったということで良かったのではないでしょうか。
ブロック制が無くなってしまうのかどうか分かりませんが、次回から大抽選会になるかもしれませんね^ ^

[408: 入居済みさん]

賃貸だと名前が管理会社で把握できますが、不特定多数の人が出入りするとなるようにするのはどうなのか。

[409: 入居済みさん]

顧客は外国の方がメインの様ですね。
HPに簡単に書いていますが、管理規約を知らない人が利用するのは困ります。
色々と弊害がでそうな気がします。
賃貸物件とホテル使用の特異性や住民登録した者以外の来客の宿泊とホテル客との特異性を
見極め理事会で検討する必要がありまそうですね。

HPのキッズルームの写真に人が映ってますが、良いんですかね？

[410: 入居済みさん]

想像ですが、こういう人達が防火ドアとか閉めたりするんじゃないですか？
そりゃ、一泊だけしかしないマンションを汚そうがその後どうなろうが知ったこっちゃないですから。

私は反対です。特に言葉が通じないのなら、悪さをしていたり、ダメな事を注意できませんよね？

この方は責任とらないでしょうし。責任が取れないのであれば、するべきではないです。

[411: 入居済みさん]

>>406
ホテル利用なんて、絶対ダメでしょう！
キッズルームやラウンジも自由に使い放題のように書かれていて、利用規約も無視。
これはオフィス利用可の定義から逸脱してる。

[412: 入居済みさん]

SOHOとは仕事場って意味なんですけどね。
会社の名前を置く場合は、管理会社に来客があるか必ず聞かれるはずですよ。

これは職場ではないので、申告はしてないのだろうと思います。

初めが肝心。これで大事になることがあればそれこそ大問題。

これが認められるなら、私もここはセカンドハウス利用なので、休暇中は同じことがしたいですね。

[414: 入居済みさん]

>>407

町内会役員は今回と同様に任期終了前にまた立候補者を募り過不足分を抽選するんじゃないんですかね？
重複しているブロックといないブロックだけ抽選して他は輪番で回すと言う方法もあるでしょうが
それらは現町内会役員が決めることですね。

理事会もそうなれば良いのですが、輪番制なら立候補したが今回抽選で外れた人が理事にあたるのは
数十年先になる事も考えられます。
７０歳８０歳になってから理事が回ってきても今の様にやる気は無いでしょう。

規約には書いてませんが、役員の再任は妨げ無いので何期まで連投出来るのか？再任は１期間空けるのか決めておかないと
同じ人がずっとやっていることにもなります。
その反面役員をやりたくない人は後継者が決まるまでは職務を行わなければなりませんが、いつでも辞任する事ができます。
輪番で決まったがすぐに辞任したり、理事会をすべて欠席したりするのでは意味がありません。

[415: 入居済みさん]

>>413
北側AAMの１LDKなので５階から２９階まであります。
自身がが写っているので判明は容易いと思いますが・・・・
やはり同じ階にすんでいる方は不安ですよね。

[417: 住民]

>>406
ないなあ、このやり方。
管理組合さん、しっかり対応お願いします。

せっかくのセキュリティも、これでは意味がない。

[418: 入居済みさん]

問題なのは30階も自由に出入りして、悪さをしないかです。
知らずに付属品を部屋に持ち帰りそのままってこともあるでしょう。
たとえば観光本の本。故意ではなく、(普通はしない)部屋に持って行って読もう→返すのが面倒臭い→そのまま放置。
かと言って本にマジックでサンクタスって書くのも残念です。

[419: 入居済みさん]

それ以前に法律違反でしょ？
外国の方が英語通じるなら、
それはsubletでviolationになりますよと教えてあげて下さい

[420: 入居済みさん]

自治会役員、理事会の連投が問題なのは、金銭を預かるからダメですよ。ここは大所帯なので多額です。
お金にかかわらない人は何期でも続投することは良いと思います。それでも、何年もしてる人がはばをきかすといけませんが。
本当は長くお務めされたい方が町内会長になってほしいのですが、多額の運営費を実際に預かります。運用したくなれば、思い切って使くなるかもしれません。
勝手が分かる人に頼りたくなりますが、使われた後では元も子もないです。
これはその人が悪いのではなくて、そんな環境に置いてしまった周りも悪いので、連投はありえません。いつかの為に預かっておくものです。

銀行には必ず役員半数以上の同意サインがないと引き出せないなどの誓約をお願いするべきです。

通帳を預かる人、印鑑を預かる人とかって分かれてました？

[421: 入居済みさん]

>>406

この自身の部屋を運営されてるよしさんは彼の文章を見る限り、そこまで英語が堪能ではないと思うので、宿泊者に細かく注意はできないと思います。

[422: 入居済みさん]

>>413さん、>>406さん
翻訳ありがとうございます。
想像ですが、
この方は、薬剤師ではなくてMRか事務員だと思います。薬剤師なら薬剤師って書くけど、製薬会社で働いてるって書いてます。

[423: 入居済みさん]

Airbnbについての記事を読みました。
厳密に言えば旅館業法違反とのこと・・・
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150531/ecn15053108...

[424: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[425: 契約済みさん]

ええっホテルにしてるの
絶対にアカンやろ　そんな奴が
居るとは信じられないわ
金になったら何でも良い
良くない考えです

[426: マンション住民さん]

情報ありがとうございます。ホテルの件管理会社にはしっかり対応してもらわないと困りますね。支配人さん頼みますよ。

[427: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

区分所有者にしろ、賃貸にしろ、所謂ホテルのように不特定多数の方を宿泊させるのは、禁止するべきです。

[428: マンション住民さん [男性 60代]]

381さんへ

それは事実ですどうもインターネットで予約しているようです。しかも格安
みたいですよ。一応コンシェルジュには伝えておきましたので会議等で
報告あげてくださいと。ホテルがとりにくくなっているのでそういう商売を
始めた人がいるのかなと思います。見かけはおかしな連中とは見えません
でしたがこのやりかたが恒常化すると治安上問題が出てくる可能性がありますよね。

それから子供が帰ってくる4時ごろ2回のエレベータ前で騒いでいる子を散見されますが
警備の人がその時間帯に見回りのついでに重点的に立つなどして注意するなど親と子
にプレシャーを掛けるべきと思います。

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

airbnbで賃貸で借りてる物件を無断でホテルとして運営し問題になっているケースはよくあるようです。
管理会社と管理組合に頼んでやめてもらいましょう。
鍵を不特定多数の宿泊者に渡す訳ですから、セキュリティ上も問題なはずです。

[430: 住民さんＡ]

旅館業法違反です。
不特定多数の方が短期間宿泊される訳ですから、賃貸とは違います。毎回、短期の賃貸契約を結び、毎回管理組合に入居届けを出しますか？現実的に無理でしょう。管理規約でもこのような運営が出来ないようにするべきです。

[431: 住人さん]

よく考えたら客と偽って予約したらホストの本人と直接コンタクト取れますね。
法を犯してるんだから、もちろんそのリスクも承知の上ですよね、ホストさん。(^^)

[432: 働くママさん]

428さんコンシェルジュさんに報告していただきありがとうございます。あとは管理会社の対応次第ですね。子供の件は同じ子供を持つ母として恥ずかしいばかりです。こんな事で警備さんの仕事を増やす事に恥を感じます。あまりにも騒いでいる場合は私も注意してみますね。

[433: 住居者]

すいません。質問ですが、友人らが家に遊びにくるんですが、ベビーカー3台もありそれも自分の玄関のドアまえにも置いたら迷惑行為になりますか？

[434: 契約済みさん]

折り畳んで玄関内は如何ですか？
折りたためないものもあるのかわかりませんが、
基本ドアの内側に入れるのが最適かと思いますよ。

[435: 契約済みさん]

>>432
432さんのように、常識あるお母さんお父さんもいるので、
一部の非常識な方がいることで、
全員がそういう目で見られるのはお気の毒ですが、
注意してもらえるとありがたいです。
自分の子がいたら、自分の子に注意しながら隣の子も注意できるんですが。

[436: 契約済みさん]

>>433さん
廊下に物を置いてはいけないという日本語が分かれば、答えは分かるはずですよ(^ ^)
万が一地震や災害があった時に廊下に放置して避難した時に逃げられない人が出たら、あなた様は責任を取れますか？

たたんで玄関の中が正解です。廊下にベビーカー3台も置いてたら、それこそ即効警備員だわ。占有ではなく共用部まで自分の家と思わないでください。

ただ、子供にも優しいマンション作り(しっかりと躾される事が前提で)二階のフロント横の倉庫に有料で一時預かりが可能だったら良いですね。主婦会で、しっかり子供の躾をする条件付きで子供にも優しいマンションのご提案なさったらいかがですか？

[437: 入居済みさん]

「ホテルになっちゃってる」の件ですが、確か、、、2●階で降りた３人のアジアの方が一つの部屋に入っていくのを見たことがあります。本件に該当するかはわかりませんが。
住んでる人じゃない感じだったので、友達なのかしら？くらいにしか思ってませんでした。

[438: 高層階住民]

海外ドメインのアドレスなんかパソコンをいじめばすぐに取れるので、予約とるなんかいつでも大丈夫でしょう。

管理人が本人に直接連絡取ることをお勧めします。

私も少しは頑張ったので、>>396の門松の件、頭の片隅に入れて検討して下さるとありがたいです(^^;;

>>428のおじさま
気が付かれた点がございましたら、どんどん投稿願います。

[439: 匿名さん]

>>430
それだとウイークリーマンションとかあちこちにあるけどあれも違法なの？
1日は違法で1週間は合法？

>>437
なんで伏せ字なの？
コンシェルジュには通報しました？

[440: 住民]

ホテル貸し出しの件、旅館業法を参考まで。
http://www.mhlw.go.jp/bunya/kenkou/seikatsu-eisei04/03.html

マンションとして、不法行為に加担はできませんので、
管理会社、管理組合からの働きかけを求めます。
帰宅時にでも申し入れしてきます。

[441: 入居済みさん [女性 30代]]

私も先日夜9時頃、30階ラウンジで宿泊者らしき外国人の方々に遭遇しました。靴のままソファに上がり大声で話していたので、招いた居住者は注意しないのかしら？と不快だったのですが、どうも居住者らしき人物がおらず、この人たちは何？と違和感を感じたのです。
宿泊施設となると火災の危険性も高まり、マンションの住民全戸の火災保険の料率も変わります。保健所への届け出もされているのでしょうか？問題がおきた時、ホストが責任を取り切れるのか疑問です。早急に対処する必要があると思います。誰に言えば良いのでしょうか？

[442: 住民さんＡ]

439さん
法律の専門家ではありませんので、詳しい事はわかりませんが、管理規約自体で禁止する必要があるという事です。
規約に既にそのような決まりがあるかもしれませんが。
これを容認した場合、何のメリットが我々所有者にあるんですか

[443: 入居済みさん [女性 30代]]

ごめんなさい、何方かがもう報告して下さったんですね。ありがとうございます。

[444: 住民さんＥ]

部屋をホテル、、、
あかんやろ(*_*)

[445: 高層階住民]

対象物件の写真一覧を確認しました。nonfixという不動産屋さんの写真を転用しているので、部屋番号の写真は42階のお部屋になってますが、ホテル運営に使用されてる部屋は違うと思います。

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

臨時総会開いて、4分の3賛成があれば、追い出せるのでは？
５分の4でしたっけ？

[447: 入居済みさん]

外国の方たちだけが数名住居に入って行ったの見たのは、東側だったように思います。エレベーター降りてすぐに入っていったので、ホールに面してる住戸です。
しかしながら居住者のお友達だったらすみません。。。
自分も外国の友人を呼ぶことがあるので。さすがに声かけてないのでわかりません。

[448: 入居済みさん]

>>436
倉庫の使い道はどうなってんでしょうね？
先日キッズルームから２ｍ程ある机を出し入れしていましたが、
子供が走り回るキッズルームの奥に置く必要はないと思います。
怪我のもとですよ。
それにコンシェルジュに救急箱の１つも用意が無いのは駄目でしょ。

[449: 入居済みさん]

ホテル使用の件ですが謎が解けました。

昨日の昼過ぎに、ビューラウンジに依然から読みたい本が有りましたので、伺いましたところ、赤いロングソファーで若い中国人女性3人が雑談していました。
仕事の関係で多少の中国語は理解できますので、何気なく会話を聞いていますと、昨日を含めた２連泊らしいですが、鍵の受け渡し待ちをしているような会話内容でした。
暫くして、電話が入り、退出していきましたが、鍵が届いたようなニュアンスでした。
上記記載の宿泊客だったのですかね？
立ち振る舞い、服装は問題なかったですが、今後の事を考えれば絶対に禁止すべきでしょうね！
海外のバックパッカーなどに口コミで広がれば、宿泊人数はコントロール出来なくなると思われます。

それと、土曜日より、本の数が少なくなっていました。
私が読みたかった本も無い状態でした。
どなたかの持ち帰り？　本の入れ替え？　考えられないですけど、盗難？

確かに子供に教育すら出来ない親御さん！　多いですね！
近頃の母親は子供にマナー、一般常識、礼儀などは教えないのですかね？
勿論、礼儀正しい親御さんも沢山いらっしゃいますが、腐った林檎が一つあれば、他にも害が及びますからね！

お気に召さない文面が有れば、老人の戯言とお忘れください。

[450: 契約済みさん]

２３階にもホテル運営している方がいらっしゃいますね。
https://www.airbnb.jp/rooms/5815091?s=g_0q#host-profile

以下転載


One of the best skytowers in central Osaka. The apartment is located on level 23.
Established in 2015. The best quality Airbnb accommodation in Osaka.
Shinsaibashi
All the furnitures are brand new.
Free for children under 12yo
Free Wifi

Photos are coming on 20th April.

★Luxurious 5-star accommodations on level 23, right in the heart of Osaka's entertainment and shopping district★

=less than 10 mins walk from the nearest station "Shinsaibashi" very easy to access to the airports and other cities such as Kyoto, Kobe, and Nara as well.

The balcony room faces to south so the apartment gets sunshine all day.

The apartment is furnished with world top class high quality furnitures and electronic appliances.
There is one double size bed in master room
Two double size beds in family room
sofa beds in the lounge
Two good quality Japanese futons in the Japanese tatami room

The apartment is very spacious so recommended for couple, as well as friends, family, and business trip.

Once you step out from the apartment, there is the largest entertainment area of Osaka Shinsaibasi and Doutonbori. You can enjoy food, shopping, culture, night life -everything in the walking distance.

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High speed stable free Wifi in the room
$5/day Pocket Wifi rental service
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The Apartment
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Spacious 3LDK(3BR)
3 double beds
3 single sofa beds
3 futon sets
Fully equipped kitchen + Living dining area
Air conditioner(Heater/Cooler/Dry)
Floor heater
Balcony with amazing view
Elevator
Gas
Automatic locking entrance door

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Entertainment
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Flat HD TV
Apple TV
Unlimited Internet
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Kitchen & others
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Large kitchen for family
Gas stove
Pans and pots - Cookware
Microwave
Fridge
kettle
Washer/Dryer
Spacious bathroom
Washlet toilet

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Amenities
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-Towels
-Toiletries
Shampoo, Conditioner, Body soap, Hand soap
-Hangers
-Hair Dryer

Guest Support
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Please let us know your arrival time as I will arrange one of the staffs to meet you front of the apartment to escort you to the apartment/pass you the keys.

After completing the reservation, you will receive a confirmation which contains important information regarding to check in procedure Location, Wifi Password, and House rule. Will send you some more information if it's required.
- If you need a quick tour, please let us know. One of our staff will arrange a person.

The listing is located near Shinsaibashi station(10mins walk).

Also Honmachi station, Nagahoribashi station, and Nishiohashi stations are in walking distance.

Right in osaka central city, though the listing is in the best quality brand new building of Osaka.

Nice quiet area with supermarket and convenience store, restaurants, cafes, and parks around.