大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3

[住人さん]

新スレッド立てました。

前スレ
PART2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産 、大京 、京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13　管理担当】

[221: 契約済みさん]

折角、喫煙者にも気持ち良く過ごせるように、
フィルターを提案し続けて来ましたが

マナーを犯すのは誰なのかを突き止め、住人にお客様を指導して貰うのが
一番なのですがね。

[222: 契約済みさん]

煙草のポイ捨てお悩み相談に警察に相談の仕方が載っていました。
http://onayamifree.com/viewthread/1945772/

ポイ捨てでベランダの床が焦げてたら、器物破損になります。

[223: 入居済みさん]

>>220さんの言うとおりですね。

タバコのポイ捨て等に関する役所のHPです。
https://www.city.sakaiminato.lg.jp/index.php?view=105930

不法投棄とは、廃棄物を適正に処理せず、みだりに道路や空き地(自らの土地を含む)等に捨てる行為です。空き缶、ガムの包み紙、たばこの吸殻など軽微なごみのポイ捨ても不法投棄になります。

廃棄物の処理及び清掃に関する法律に違反し、5年以下の懲役又は、1000万円以下の罰金だそうです。
監視カメラや、カメラ・スマートホン等で、撮影し、対処してもらうことが出来ます。

管理人さんにちゃんと対応してもらえれば、無くなる話ですね。
少なくとも前のマンションでは、１回、吸殻のポイ捨てがありましたが、適性に対処し、それ以降、１回もポイ捨てがありません。

>>221さん
喫煙者でマナーの無いか、嫌がらせし、迷惑をかけている意思が無いのも困ったものですが、自分のやった行いで、どれだけ迷惑をかけているのか想像できないのでしょうか？

そのような人の為に不必要な設備投資する必要はありません。
フィルターをしても、窓を開けてる人のところに入ってくるし、ワザワザフィルターを交換しなければいけないなんて、喫煙嫌いにとっては、苦痛です。

マナーを教えてあげて、徹底するのが、１番です。
あと、問題があるなら、警備員さんに連絡をとって、すぐに対処してもらうべきです。

[224: 住居者]

朝から工事かな？うるさすぎです。これから毎日続くんですかね、、

[225: 契約済みさん]

223さん

何か誤解があるようですが、218から222は、見易さを考慮した書き込みをした私であり、強制をしていません。

我が家は禁煙家庭で、お客様も喫煙者が居る場合は、分煙してるカフェやレストラン、ホテルに一緒に行くなど建物内で吸わせ無いを徹底しています。

今の所、窓を開けなくても、24時間フィルター換気だけで室内快適に過ごせていますが、網戸の説明をした時に、窓を開ける方が多いと気がつきました。

[226: 契約済みさん]

>>224さん
全く聞こえませんが、
棟内でリフォーム工事の場合は、二階ポストのコミュニケーションボードに、工事予定表が貼られています。

予定表に合わせて、家で寛ぐを実家にする、遠出をするなど、工夫されるとストレス緩和になると思いますので、音から離れましょう。

[227: 住民 [男性 40代]]

先日タバコのポイ捨てでベランダを焼かれた写真です。
出張中だったので管理事務所と話をしっかり出来ていませんが、
東側20階以上でHOPEを吸ってる住人だと考えられます。
ちゃんと追跡してもらいます。エレベーター内の張り紙も
どこか抽象的で怒りがおさまりません。

[228: 契約済みさん]

>>227
うーわ、これは酷い。。
ここまでガッツリベランダに入ってるということは、
左右の住人が投げ込んだ可能性も考えられますね。。

[229: 入居済みさん]

>>225さん

223です。
なにか誤解があるようですが、提案されるのは、良いことだと好意的に受け止めています。
しかし、被害者が、負担をして、加害者が、悠々としてるのはどうかと。

227さんのとおり、周知したにもかかわらず、やっぱり同じことを繰り返しています。
悪意のある人に対しては、徹底的に対処すべきです。

>>227さん
同じ住民として、沸々と怒りが湧きます。
ベランダにいらっしゃる時に、当らなかったのが、不幸中の幸いです。

悪意ある行為なので、徹底的に傷害罪や器物損害として、管理会社は、警察・消防等に訴えるべきですね。
貼紙だけで対応してるから舐められているんですよ。

[230: 契約済みさん]

229さん
回答有難う御座います。
229さんの言う通り、マナーを犯す方には、住人の徹底した指導が必要ですね。
迷惑者に譲歩する必要は有りません。

227さん
画像掲載有難う御座います。
ベランダのシート器物破損してます。
火災やベランダで寛ぐ住人に火傷を負わせていたら？とても考えられません。
犯人追及して、シート張り替え代と227さんの慰謝料請求すべきです。

犯人には、追い詰めて、二度と図に乗らさせない事が大切です。

[231: 契約済みさん]

227さん
犯人の特定ですが、住人なのかお客様なのかですが
お客様の場合、住人にも責任が有ると思います。

[232: 住民]

>>224
高層階ですか？

[233: 入居済みさん]

>>227さん、タバコの件は、ご愁傷さまです。
あなた、ベランダに何を置いてる？
ベランダに物を置くの禁止ですよね。

[234: 入居予定さん]

契約でバルコニーには何も設置してはいけないとの項があるのですか？
洗濯物を一時的に干したりエアコン室外機も置いたらダメですか？

[235: 住居者]

北側のマンションまえの駐車場が取り壊し工事の為何日か、騒音がきこえるみたいです。。

[236: 契約済みさん]

>>235さん
北側高層ですが、窓を閉めてるせいか全く聞こえませんでした。

駐車場取り壊し後何が出来るのでしょうかね。

[237: 入居済み [女性 30代]]

>>227さん
目を疑ってしまいました。
決して許せるものではありませんし、犯人を突き止めるまで不安ですよね。


住人みんなが安心して穏やかに暮らせるのを願ってやみません。

[238: 入居済みさん]

北側の違法駐輪、黒い後手子ども用のシート、籠に子供用のヘルメット、なぜか飲みかけのペットボトル入れている方、子供の自転車と共に、常習犯です。覚えるぐらいの頻度なのでマンション側にも伝えました。このような方いらっしゃるの本当に迷惑です。

[239: 入居済みさん]

235、236
私も北側ですが、全く騒音は聞こえません。
駐車場を壊したということは、次はマンションでも建つのでしょうね。
その建築工事の騒音は心配です。

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

わたしの住む階も、玄関に自転車、三輪車だしてる方います…今日は植物だしてました…
共有部には、出してはいけないんですよね？なるべくってだけなんですか？
わざわざご本人たちに注意なんて、なんだかおかしいし、てどうしたらいいんでしょうかねー。管理事務所に相談なさった方いらっしゃいますか？

[241: 契約済みさん]

地震か避難する時に、置いてる物が散乱して、避難経路に支障がでるといけないので、自転車などは管理人に伝えた方が良いと思います。

[242: マンション住民さん]

何でもかんでも管理室に言うのはやめましょう。管理人さんや警備員さんも通常業務もあるでしょうし住民間でもある程度はお互いに出来る事はしていきましょう。穏やかに暮らしたいのは皆同じですしね。タバコの件など重要案件は速やかに連絡することは大賛成です。管理会社が警察を呼んだようですし今後同じ事をすればいずれ逮捕されるでしょうね。それまでに自分の行為を反省して二度としないようにしてくれたらいいのですがね。

[243: 住民ママさん [女性]]

そうですね。もうすぐ臨時総会もありますし住民側も積極的にルール作りに参加して災害時には協力して冷静に避難等出来るように備えましょう。日頃からマンションの管理や我々住民の安全な生活を見守ってくれている方々に敬意を払いましょう。

[244: 契約済みさん]

資産価値形成維持に協力してくれている
響きの住人の皆様、
いつもパトロール有難う御座います。

そうそう、昨日地震が発生したようですが、高層階全く微動だせずでした。

響きは、地震に特化した建物ですので、
地震苦手な関東からの転勤組の賃貸希望や新築未入居の見学に来られる可能性も有ります。

資産価値形成、迷惑行為者がお客様の場合は住人が躾ましょうね。

迷惑行為者は、本人が辞めれば、管理人も警備員も余計な仕事を増やしません。
資産価値形成維持も彼等の仕事のうちです。

[245: マンション住民さん [男性 20代]]

244さんの考え方も好きだけど243さんは管理人や警備員も人間だし仕事なんだから住民の要望に応えるのは当たり前でしょ。みたいな態度で接してたら相手も嫌な気持ちになるんじゃないかって言いたいんじゃないかな？だからお互いに尊重しあえれば災害時の助け合いもうまくいくんじゃないかと思うな。

[246: 契約済みさん]

そうですね
結局は冷静にお互いドライに尊重し合えば住居人同士は概ねうまくいきます
その他の案件は基本「敵の敵は味方」原則で
タバコポイ捨てなどは警察を味方につけてあとはプロにお任せしたらよいのです

[247: 入居済みさん]

ベランド喫煙の問題多そうですね！

４９階ですが、朝晩コーヒーなどを飲みにベランダ出ます。

両隣、下の方が喫煙者かわかりませんが、タバコの煙、匂いさえ感じません。

投稿されるときに階高だけでも明記すれば、該当者の方は意識するかもしれないですね。

先日もＥＬ前防火扉が閉まっていました。　２回めです。

いたずらなら緊急時のことを考えたら非常に質の悪い行為ですね！

[248: 契約済みさん]

その年でそこまで見えているとは先が楽しみですな。相手も自分と同じ人金を払っているからと横柄態度ばかりで接していれば反感をかいクレーマーと認識されるようになってしまう現実がありますな。

[249: 住民 [女性 40代]]

北側の立体駐車場はコインパーキングになるそうです。
その後、どうなるかはわかりません。

[250: 住民 [女性 40代]]

北側の角にある元コインパーキングだった更地は
14～15階のリーガルマンションの建設がもうすぐ始まるようです。

[251: 住民]

リーガル四ツ橋立売堀Ⅱというマンションです

[252: 契約済みさん]

自分は、コインパーキング跡地より
北側のセブンイレブン前グランメゾン立売堀計画が気になるかな。

グランメゾン、好きなんだよね。

[253: 契約済みさん]

247さん

朝晩の珈琲、優雅ですねー。

自分は、引越し荷物整理で神経衰弱してるような。

景色は毎日遠景で癒されますし
上下右左の音は無いし
煙草の煙は無縁。
住民は品は良いしで、癒されますよね。

早くルンバ生活とベランダ珈琲まで登りたいです。

[254: 契約済みさん]

それにしてもウェルカムパーティのケーキの質良かったですね。

モデルの時も、出されるケーキと珈琲の質が良かったですが

今回、期待してなかっただけに、美味しかったです。笑

投資家さんとも話せましたし、充実してました。笑

[255: 入居済みさん]

この辺一帯は、自転車等放置禁止区域です。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000003221.html

大阪市建設局市岡工営所（06-6576-0761）に、電話すれば、対処してくれるようです。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000021443.html

なんで、悪質な行為を、放置してるんでしょうか？
そこは、遠慮すると、規約等を守っている人や、迷惑と思ってるほとんどの人の管理会社に対する信頼心が離れると思うのですが、、、。

ウェルカムパーティで、玄関前の凹んだ部分に、物を置いては、駄目だとの注意がありました。
個人的には、置かれて迷惑のかかる物（床を濡らしたり汚したり）でなければ、廊下にはみ出さない限りOKに規約を変更して欲しいですね。

[256: 入居済みさん]

常習犯の黒の子供用後部座席あるママチャリの方、住民の方に教えてもらいましたが、自転車のカゴにスマホ置きっ放しで住民の方がマンション側に届けたそうです。どなたかこれでわかったので、やめていただきたいですね。

[257: 入居済みさん [ 40代]]

>>255
廊下を通行時、くぼみに置いてある置物が目について気分悪いって言う意見はおいておいて、
他の住民に迷惑がかからなければその部屋の住民が好きに使って良いんじゃないかと思えますが、
あえてベランダも入口も住民専有使用権付きの共用部にしています。
それは住民の好き勝手に使わせないためです。

それは普段の時だけではなく災害時・震災を想定します。
地震発生時に置物が倒れて、車椅子で避難している人がその廊下を通行できなくなる事が無いように禁止しています。

なら、傘立てぐらい良いんじゃないか？となるでしょうが、
傘立てが良いのか、陶器の壺の傘立てを置こうじゃないか。
あの坪の傘立てが良いなら、番犬の彫刻の置物でも良いんじゃないか？
とエスカレートしていて、何が良くて何が駄目なのか収集がつきません。
一切禁止です。
他の住民だけでなく、いちばん自分の部屋の扉が開かなくなる可能性が高いですよ。

[258: 入居済みさん]

255、257
一切禁止でいいと思いま～す
特に玄関前に自転車とかありない

[259: 入居済みさん]

255さんそこまで調べてきになるならご自身で電話されたらどうですか。そのほうが早いですよ。

[260: 入居済みさん [ 40代]]

駐車場５０台以上スペース空いてますが、
２台目の抽選って終わりましたっけ？

自転車も３台目借りたいんだけど、空き状況ってどんなぐらいでしょう？

[261: 契約済みさん]

>>260さん
一住戸二台の権利をお持ちな方々が住まれていないだけで、
874戸全住居住まれてから、余っていればの話だと思います。

抽選終わった契約者は解ってる話ですけどね。

[262: 入居済みさん]

>>260さん
駐車場2台目は抽選終わっていますよ。
昨年だったかずいぶん前に郵送で連絡があって、希望者を募って抽選も終わっています。
3～5月のゲストルームやパーティールームの募集と同時でした。

駐輪場3台目は、全体の入居が落ち着く7月頃を目処に希望を募集するそうです。

[263: 入居済みさん]

>>261
駐車場は賃借者は借りることが出来ません。
オーナーだけが借りることができます。
そして第三者に貸すことも出来ません。
サンクタスタワーは賃貸物件も多い様で駐車場も余ってくるでしょう。
その余った分を管理規約を改正して賃借者に貸すのか、
２台目を欲しい区分所有者に貸すのかはこれからの管理組合の判断です。
ただ、２台目の権利は不安定な物で
駐車場を契約していない人が部屋を売って、
部屋を買った人が駐車場を希望したならば、
２台所有の人が空け渡さなければなりません。

駐車場が開いていたから２台目の車を買ったのに、
駐車場を返さなくてななら無くなったときその車はどうすれば良いのか？
と言う事になります。売却するのか、マンション外の近隣で駐車場を借りなければ
ならないと言う状況になります。

２台目抽選が終わって５０台以上あいていて解約が４台あるので
駐車場が埋まることは当分ないのかもしれませんね。
賃借者に貸すのは管理費が足りなくなる様な事が出てきてからでしょう。

[264: 契約済みさん]

260さん
失礼しました。
駐車場と駐輪場を勘違いしました。


>>263さん
説明有難う御座います。
駐車場所有してないので、賃借人が駐車場の権利無いのも
初めて知りました。
駐車場待ちを通り過ぎる時、挨拶しても返ってこないのが
不思議でした。
50台以上空いているなら、1台目、いつ契約しても良い安心感がありますね。
1台目権利を逃したと思って、夫婦喧嘩の種になってたんです。

[265: 住民]

ラウンジのサイドテーブルに、子どもの足跡が…
どんなけマナー悪いんですか。
あきれます。

画像には上手く写りませんでしたが、
心当たりあるかたは、拭きにいかれたらどうですか。

カッコ悪いですよ。

[266: 住民さんＥ]

うわー
共有地の悲劇
ですね〜
しつけは大事ですね

[267: 住民]

綺麗にとれました笑

[268: 入居済みさん]

>>265
エレベーターで子供が自転車乗ったままで乗り回すのを容認してる親子さん、いいかげんやめていただきたいですね。西側の違法駐輪の住民、特ママにチャリの方々悪質なので辞めていただきたいです

[269: 入居済みさん [ 40代]]

>>267
裸足ですかっ！ｗ
くっきりついていますね。

こういうのを清掃する為に管理費を払って清掃員を雇っていると思われる方もいるでしょうが、
それはそれ、これはこれです。
彼らはだれたつけた汚れか判らない汚れをクリーニングしてくれます。

自分がつけたのが分かる場合は自分で清掃して帰りましょう。
マナーというか、管理規約にも書いています。

[270: 入居済み [女性 30代]]

うわ〜
足跡なんて信じられませんね。

放置自転車、市にお願いして撤去してもらいたいです。