大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3

[住人さん]

新スレッド立てました。

前スレ
PART2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産 、大京 、京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13　管理担当】

[201: 入居済みさん]

まぁ、ごみ箱というのは、禁止してもその辺に投げ散らかされて景観を損ねるくらいなら、という極論でしょ？
散らかされたら結局誰かが掃除しないとなりませんものね。
もしテナントに飲食店が入ってしまうのならそういうのを依頼できたら良いですね。

[202: 入居済みさん]

>>200
ボランティア、もしくはボランティア価格だったりして。
オリックスは最初から劇場の未使用分ありきでマンション計画を立てて土地を購入してますからね。
どうせそうだとしても200さんは屁理屈こねて協力なんてしないんでしょうけどw。

[203: 住民ママさん [女性]]

歩きタバコの人いますね～前を歩かれたら煙たくてサイヤクですよね。子供には近づかない様に躾けています。危険ですからね。

[204: マンション住民さん [男性 60代]]

北側の駐輪は人が常駐しているのでましになりましたが
西側は駄目ですね。ローソンのところに止めればいいのに。
何故わざわざこちら側に止めるのだろうね。特に玄関の
近くにとめられるとうっとしい感じがする。
どちら側も徹底した方が良いと思う。当然管理センターも
把握しているはずだが。

[205: 入居済みさん]

タバコの件は子供さんがいるなら心配ですね。散歩のときなど注意してみておきますね。西側駐輪はマンション側に止めてある自転車には張り紙してありましたよ。歩道側は手が出せないようですね。

[206: 住民さんＥ]

このマンションの方ではないと思いますが、でかい糞が公園の入り口に落ちてました。大型犬だと、思いますがやれやれです。皆さん足元には注意してください。

[207: 入居済みさん]

>>181
私のフロアでも傘置きっ放しの方います。汚いビニール傘なのでなんとかして欲しいですけど。奥様はいらっしゃるみたいのですが恥ずかしくないのが不思議です。玄関は主の顔同然なので特に綺麗にするように親から教えてもらわなかったのでしょう。今からでも改善して頂けたらと思います。

[208: 入居済みさん]

このレス閲覧したのか、玄関の傘の放置なくなりました(*^_^*)。西側の違法駐輪、住民のマダム方の話では西側のマンションに住んでいるかたのものもあるらしいです。
外観が損なわれますので早く改善出来ればいいですね。

[209: 住民ママさん]

205さんダバコの件ありがとうございます。こちらも注意して見ておきます。208さん良かったですね。少しでもマナーの向上に繋がればいいですよね。

[210: 入居済みさん [女性 40代]]

GoogleMapに“ひびきの街”が表記されるようになりましたね。場所はオリックス劇場上ですが。

[211: マンション住民さん]

ベランダからのタバコのポイ捨てがあったみたいですね。エレベーターに貼ってありましたね。なぜそんなことができるのか？火事になるかもしれないと考えられないのか？喫煙者に常識は通じないのか？悲しくなります。昨日警察が管理室に来ていたのでこの件かもしれませんね。解決することを祈ります。

[212: 住民]

共用部(ベランダ含む)全て禁煙にならないですかねぇ。
ベランダで吸っている方、エレベーターホールでは吸わないですよね?理屈は同じでは?

[213: 入居済みさん]

>>211
>>212
放火は重罪です。
投げ捨てられたと言う事実があるなら
それを理由にベランダでの喫煙を禁止にするのも良いかもしれませんね。

ベランダから投げた吸い殻が下の階のベランダに入るのは簡単に考えられます。
リフォームの為にベランダに一時的に有機溶剤などの揮発性物質を置いている部屋もあるでしょう。
火事になってからじゃ遅いです。

[214: 入居済みさん]

ベランダ禁煙の件賛成です。火事になったら喫煙者も困るんですからね。ダバコをベランダから捨てるなどもはやマナーレベルではないですね。同じ住民として恥ずかしいばかりです。

[215: 入居済みさん]

この辺りって野良猫ちゃんが多いのですかね？南側のエレベーター側のエントランスを通るたびに、植栽辺りから猫独特のオシッコの臭いがする気がします。
となりのベルファースを通ったときも植栽から同じような臭いがしたので、野良猫が多いのかなと思いました。

[216: 入居済みさん]

火事になる前にベランダを禁煙にしてほしいです。
そんなことを書いている今、窓からタバコのにおいが・・・・・・。
くさい！

[217: 契約済みc]

215さん

野良猫　多いですよね。
野良猫の事を、街猫と呼んで
西区(大阪市？)はTNR活動ってのやってて
これでも徐々にですが減ってるようです。

臭いはどうしたもんでしょう
掃除しかないんですかね？？

[218: 契約済みさん]

うろこ取り、丁度手頃な大きさのがダイソーに有りました。
使われてる方も居るかもしれませんが。
入居間も無いので、これで充分。

[219: 契約済みさん]

217さん
猫ちゃんの縄張りの主張の習性なのか、居着くと糞尿が癖になるらしいですね。
http://garden.bizt.net/no-cat/houhou.html

出来るだけ匂い残りの無いように、粗相の場所をすぐに清掃し、土の場所は土を変える、忌避剤を撒くを小まめにして継続させる事です。
縄張りを意識させない事が大切らしいです。


まだ被害がはじまったばかりには効果絶大だそうですよ

[220: 契約済みさん]

ベランダ部のタバコのポイ捨ては犯罪です。
ホームビデオなどで証拠を撮り、住人なのか、お客様なのか、住人の子供なのか、住人の子供のお客様なのか
突き止めましょう。

証拠のタバコ、所轄の警察、消防にも届けて下さい。

法的な手段としては，簡易裁判所に民事調停を申し立てるという手段が考えられます
これは，民事調停委員という第三者に仲介してもらって相手方と話し合い，
妥当な解決を目指すものです。
例えば，①今後は投げ捨てないことを約束する，②投げ捨てた場合は，いくら支払う，
といった解決案がありえるでしょう。

[221: 契約済みさん]

折角、喫煙者にも気持ち良く過ごせるように、
フィルターを提案し続けて来ましたが

マナーを犯すのは誰なのかを突き止め、住人にお客様を指導して貰うのが
一番なのですがね。

[222: 契約済みさん]

煙草のポイ捨てお悩み相談に警察に相談の仕方が載っていました。
http://onayamifree.com/viewthread/1945772/

ポイ捨てでベランダの床が焦げてたら、器物破損になります。

[223: 入居済みさん]

>>220さんの言うとおりですね。

タバコのポイ捨て等に関する役所のHPです。
https://www.city.sakaiminato.lg.jp/index.php?view=105930

不法投棄とは、廃棄物を適正に処理せず、みだりに道路や空き地(自らの土地を含む)等に捨てる行為です。空き缶、ガムの包み紙、たばこの吸殻など軽微なごみのポイ捨ても不法投棄になります。

廃棄物の処理及び清掃に関する法律に違反し、5年以下の懲役又は、1000万円以下の罰金だそうです。
監視カメラや、カメラ・スマートホン等で、撮影し、対処してもらうことが出来ます。

管理人さんにちゃんと対応してもらえれば、無くなる話ですね。
少なくとも前のマンションでは、１回、吸殻のポイ捨てがありましたが、適性に対処し、それ以降、１回もポイ捨てがありません。

>>221さん
喫煙者でマナーの無いか、嫌がらせし、迷惑をかけている意思が無いのも困ったものですが、自分のやった行いで、どれだけ迷惑をかけているのか想像できないのでしょうか？

そのような人の為に不必要な設備投資する必要はありません。
フィルターをしても、窓を開けてる人のところに入ってくるし、ワザワザフィルターを交換しなければいけないなんて、喫煙嫌いにとっては、苦痛です。

マナーを教えてあげて、徹底するのが、１番です。
あと、問題があるなら、警備員さんに連絡をとって、すぐに対処してもらうべきです。

[224: 住居者]

朝から工事かな？うるさすぎです。これから毎日続くんですかね、、

[225: 契約済みさん]

223さん

何か誤解があるようですが、218から222は、見易さを考慮した書き込みをした私であり、強制をしていません。

我が家は禁煙家庭で、お客様も喫煙者が居る場合は、分煙してるカフェやレストラン、ホテルに一緒に行くなど建物内で吸わせ無いを徹底しています。

今の所、窓を開けなくても、24時間フィルター換気だけで室内快適に過ごせていますが、網戸の説明をした時に、窓を開ける方が多いと気がつきました。

[226: 契約済みさん]

>>224さん
全く聞こえませんが、
棟内でリフォーム工事の場合は、二階ポストのコミュニケーションボードに、工事予定表が貼られています。

予定表に合わせて、家で寛ぐを実家にする、遠出をするなど、工夫されるとストレス緩和になると思いますので、音から離れましょう。

[227: 住民 [男性 40代]]

先日タバコのポイ捨てでベランダを焼かれた写真です。
出張中だったので管理事務所と話をしっかり出来ていませんが、
東側20階以上でHOPEを吸ってる住人だと考えられます。
ちゃんと追跡してもらいます。エレベーター内の張り紙も
どこか抽象的で怒りがおさまりません。

[228: 契約済みさん]

>>227
うーわ、これは酷い。。
ここまでガッツリベランダに入ってるということは、
左右の住人が投げ込んだ可能性も考えられますね。。

[229: 入居済みさん]

>>225さん

223です。
なにか誤解があるようですが、提案されるのは、良いことだと好意的に受け止めています。
しかし、被害者が、負担をして、加害者が、悠々としてるのはどうかと。

227さんのとおり、周知したにもかかわらず、やっぱり同じことを繰り返しています。
悪意のある人に対しては、徹底的に対処すべきです。

>>227さん
同じ住民として、沸々と怒りが湧きます。
ベランダにいらっしゃる時に、当らなかったのが、不幸中の幸いです。

悪意ある行為なので、徹底的に傷害罪や器物損害として、管理会社は、警察・消防等に訴えるべきですね。
貼紙だけで対応してるから舐められているんですよ。

[230: 契約済みさん]

229さん
回答有難う御座います。
229さんの言う通り、マナーを犯す方には、住人の徹底した指導が必要ですね。
迷惑者に譲歩する必要は有りません。

227さん
画像掲載有難う御座います。
ベランダのシート器物破損してます。
火災やベランダで寛ぐ住人に火傷を負わせていたら？とても考えられません。
犯人追及して、シート張り替え代と227さんの慰謝料請求すべきです。

犯人には、追い詰めて、二度と図に乗らさせない事が大切です。

[231: 契約済みさん]

227さん
犯人の特定ですが、住人なのかお客様なのかですが
お客様の場合、住人にも責任が有ると思います。

[232: 住民]

>>224
高層階ですか？

[233: 入居済みさん]

>>227さん、タバコの件は、ご愁傷さまです。
あなた、ベランダに何を置いてる？
ベランダに物を置くの禁止ですよね。

[234: 入居予定さん]

契約でバルコニーには何も設置してはいけないとの項があるのですか？
洗濯物を一時的に干したりエアコン室外機も置いたらダメですか？

[235: 住居者]

北側のマンションまえの駐車場が取り壊し工事の為何日か、騒音がきこえるみたいです。。

[236: 契約済みさん]

>>235さん
北側高層ですが、窓を閉めてるせいか全く聞こえませんでした。

駐車場取り壊し後何が出来るのでしょうかね。

[237: 入居済み [女性 30代]]

>>227さん
目を疑ってしまいました。
決して許せるものではありませんし、犯人を突き止めるまで不安ですよね。


住人みんなが安心して穏やかに暮らせるのを願ってやみません。

[238: 入居済みさん]

北側の違法駐輪、黒い後手子ども用のシート、籠に子供用のヘルメット、なぜか飲みかけのペットボトル入れている方、子供の自転車と共に、常習犯です。覚えるぐらいの頻度なのでマンション側にも伝えました。このような方いらっしゃるの本当に迷惑です。

[239: 入居済みさん]

235、236
私も北側ですが、全く騒音は聞こえません。
駐車場を壊したということは、次はマンションでも建つのでしょうね。
その建築工事の騒音は心配です。

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

わたしの住む階も、玄関に自転車、三輪車だしてる方います…今日は植物だしてました…
共有部には、出してはいけないんですよね？なるべくってだけなんですか？
わざわざご本人たちに注意なんて、なんだかおかしいし、てどうしたらいいんでしょうかねー。管理事務所に相談なさった方いらっしゃいますか？

[241: 契約済みさん]

地震か避難する時に、置いてる物が散乱して、避難経路に支障がでるといけないので、自転車などは管理人に伝えた方が良いと思います。

[242: マンション住民さん]

何でもかんでも管理室に言うのはやめましょう。管理人さんや警備員さんも通常業務もあるでしょうし住民間でもある程度はお互いに出来る事はしていきましょう。穏やかに暮らしたいのは皆同じですしね。タバコの件など重要案件は速やかに連絡することは大賛成です。管理会社が警察を呼んだようですし今後同じ事をすればいずれ逮捕されるでしょうね。それまでに自分の行為を反省して二度としないようにしてくれたらいいのですがね。

[243: 住民ママさん [女性]]

そうですね。もうすぐ臨時総会もありますし住民側も積極的にルール作りに参加して災害時には協力して冷静に避難等出来るように備えましょう。日頃からマンションの管理や我々住民の安全な生活を見守ってくれている方々に敬意を払いましょう。

[244: 契約済みさん]

資産価値形成維持に協力してくれている
響きの住人の皆様、
いつもパトロール有難う御座います。

そうそう、昨日地震が発生したようですが、高層階全く微動だせずでした。

響きは、地震に特化した建物ですので、
地震苦手な関東からの転勤組の賃貸希望や新築未入居の見学に来られる可能性も有ります。

資産価値形成、迷惑行為者がお客様の場合は住人が躾ましょうね。

迷惑行為者は、本人が辞めれば、管理人も警備員も余計な仕事を増やしません。
資産価値形成維持も彼等の仕事のうちです。

[245: マンション住民さん [男性 20代]]

244さんの考え方も好きだけど243さんは管理人や警備員も人間だし仕事なんだから住民の要望に応えるのは当たり前でしょ。みたいな態度で接してたら相手も嫌な気持ちになるんじゃないかって言いたいんじゃないかな？だからお互いに尊重しあえれば災害時の助け合いもうまくいくんじゃないかと思うな。

[246: 契約済みさん]

そうですね
結局は冷静にお互いドライに尊重し合えば住居人同士は概ねうまくいきます
その他の案件は基本「敵の敵は味方」原則で
タバコポイ捨てなどは警察を味方につけてあとはプロにお任せしたらよいのです

[247: 入居済みさん]

ベランド喫煙の問題多そうですね！

４９階ですが、朝晩コーヒーなどを飲みにベランダ出ます。

両隣、下の方が喫煙者かわかりませんが、タバコの煙、匂いさえ感じません。

投稿されるときに階高だけでも明記すれば、該当者の方は意識するかもしれないですね。

先日もＥＬ前防火扉が閉まっていました。　２回めです。

いたずらなら緊急時のことを考えたら非常に質の悪い行為ですね！

[248: 契約済みさん]

その年でそこまで見えているとは先が楽しみですな。相手も自分と同じ人金を払っているからと横柄態度ばかりで接していれば反感をかいクレーマーと認識されるようになってしまう現実がありますな。

[249: 住民 [女性 40代]]

北側の立体駐車場はコインパーキングになるそうです。
その後、どうなるかはわかりません。

[250: 住民 [女性 40代]]

北側の角にある元コインパーキングだった更地は
14～15階のリーガルマンションの建設がもうすぐ始まるようです。