大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3

[住人さん]

新スレッド立てました。

前スレ
PART2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産 、大京 、京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13　管理担当】

[181: マンション住民さん [ 30代]]

玄関の前に雨の日でもないのに傘を出しっぱなしていうのも住人の神経を疑います。

[182: 入居済みさん]

風が気持ち良いので夜に窓を開けているのですが、
タバコの煙が漂ってくるのは本当に不快です・・・。
隣が喫煙者だなんて運が悪かった。。。

[183: 働くママさん [女性]]

174さんは理事立候補者ですか？ぜひ理事になって下さい。共に穏やかな暮らしの為頑張りましょう。

[184: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

マンションの北西側に大きな空き地できてますね。
何ができるのでしょうか？

眺望が遮られそうで心配です。

[185: 入居済みさん]

>>172、177、179
高層マンション建築の条件としての公開空地ですが、周辺住民の方々に自由に使ってもらうためのものではありません。
あくまで建物所有者のためのものです。

[186: 契約済みc]

180マンション住民さん

ピンクの上下のジャージ　
一体なぜダメなのですか？(^_^)

そんなこと言い出したら、
マラソン？の格好で外出する方もダメですよね？

貴女はさぞやご立派なお召し物で
常に外出されるのでしょうね？(^o^)/

[187: 高層階]

180

老け顔って関係あるか?
民度、民度って何様や。

こんなしょうもない書き込みするレベルの
人間が住民なほうが寂しいわ。

[188: 入居済みさん]

>>179
自分の都合の良いように条件があると思い込んでることに対してでしょ。

[189: 住民ママさん [女性]]

182さん今時タバコを吸う方の方が少ないですもんね。前に対策が書いてありましたのでお試し下さい。我が家はだいぶましになりました。

[190: 匿名さん]

こちらに林家パー子さんがいると聞いたのですが。

[191: 入居済みさん]

住民の権利を守るのは、管理会社の勤めです。
オマワリサン、忙しいのですから、こちらで対処できることなら、対処すべきですしね。

マンション管理会社No１ですから、対処マニュアルもあるはずです。
何を、他に任せるなんて、ケチケチしたこと言ってるんですかね。

問題の対処が遅れて困るのは、住民なんですよ。

[192: 入居済みさん [男性 20代]]

駐輪場ですが、引きなおしは、いつするんでしょうか？
少なくとも１年サイクルですよね。

[193: マンション住民さん]

183さん自分なりにマンション住民さんの為頑張れればと思います。お互いに切磋琢磨していきましょう。191さん何事もプロに任せる方が無難です。住民側も協力的であれば対応もスムーズにいくでしょう。出来る事があれば協力していきましょう。

[194: 住民レベル１です [女性]]

住民間のレベル差がかなり離れている感じですね。賢者クラスの方々が理事をずっとして欲しいものですよ。お願いします。私なんか何すればいいか？わからないもん。

[195: 入居済みさん]

194さん向き不向きがありますからね。向いていると思われる方は一度やってみて続けられそうなら続けて欲しいですね。以外にやってみると向いてるかもしれませんよ。他の理事の方も助けてくれるでしょうしね。　　　　

[196: 入居済みさん]

>>185
フリーダムな利用方法をされては困りますが、自由な出入りを妨げる事も出来ないのが公開空地でしょ？
要はどう管理しますか？どんなルール作りをしますか？という事だと思います。
飲食を禁止にしたり、いっその事ゴミ箱置いちゃいますか、とかそういう事だと考えています。
ここはオリックス劇場と空中権のやりとりもしているはずですし、劇場とは切り離せない縁と言いますか、上手く共存していく方向が良いなと思います。

禁煙にはしたいです！

[197: マンション住民さん]

パー子って関東の人間だと思ってたけど大阪だったんですね。林家三平の弟子でもあるパー子が住むマンションとなれば資産価値もストップ高でしょ。他にどんな変人が住んでるんだろう。

[198: 総会]

最高意思決定機関　理事会は君という可能性との出会いを待っている！器を試す時だぜ！！

[199: マンション住民さん]

196さんゴミ箱あっても道に捨てる輩がいますからね。歩きタバコなどは非常識極まりませんね。

[200: 入居済みさん]

>>196
空中権取引は金銭で解決済。
空中権買取り価格は、私達のマンション売買価格に含まれていて、オリックス劇場もそれ相当の金額を受け取っている。
ボランティアで空中権を譲ってもらった訳でもないのに、生活に支障をきたしてまでオリックス劇場の運営に協力する必要はない。

まして、公開空地にゴミ箱なんて、バーベキュー会場のゴミ置き場のように、辺り一帯がゴミの山になる。
今ではバーベキューや公園でも、自分で出したゴミは自分で持ち帰るのが常識。
ゴミの処分やゴミ箱周辺の清掃にも金がかかるのだから、思慮のない発言はやめていただきたい。

住民のためのルール作りは必要だが、オリックス劇場の客の利便性を考慮したルールなんて、ありえない。
オリックス劇場への要望とその運営に関する協議は必要だが、オリックス劇場の客の立ち入りを少しでも容認する前提があれば、いくらルール作りや協議をしても、状況改善は見込めない。

[201: 入居済みさん]

まぁ、ごみ箱というのは、禁止してもその辺に投げ散らかされて景観を損ねるくらいなら、という極論でしょ？
散らかされたら結局誰かが掃除しないとなりませんものね。
もしテナントに飲食店が入ってしまうのならそういうのを依頼できたら良いですね。

[202: 入居済みさん]

>>200
ボランティア、もしくはボランティア価格だったりして。
オリックスは最初から劇場の未使用分ありきでマンション計画を立てて土地を購入してますからね。
どうせそうだとしても200さんは屁理屈こねて協力なんてしないんでしょうけどw。

[203: 住民ママさん [女性]]

歩きタバコの人いますね～前を歩かれたら煙たくてサイヤクですよね。子供には近づかない様に躾けています。危険ですからね。

[204: マンション住民さん [男性 60代]]

北側の駐輪は人が常駐しているのでましになりましたが
西側は駄目ですね。ローソンのところに止めればいいのに。
何故わざわざこちら側に止めるのだろうね。特に玄関の
近くにとめられるとうっとしい感じがする。
どちら側も徹底した方が良いと思う。当然管理センターも
把握しているはずだが。

[205: 入居済みさん]

タバコの件は子供さんがいるなら心配ですね。散歩のときなど注意してみておきますね。西側駐輪はマンション側に止めてある自転車には張り紙してありましたよ。歩道側は手が出せないようですね。

[206: 住民さんＥ]

このマンションの方ではないと思いますが、でかい糞が公園の入り口に落ちてました。大型犬だと、思いますがやれやれです。皆さん足元には注意してください。

[207: 入居済みさん]

>>181
私のフロアでも傘置きっ放しの方います。汚いビニール傘なのでなんとかして欲しいですけど。奥様はいらっしゃるみたいのですが恥ずかしくないのが不思議です。玄関は主の顔同然なので特に綺麗にするように親から教えてもらわなかったのでしょう。今からでも改善して頂けたらと思います。

[208: 入居済みさん]

このレス閲覧したのか、玄関の傘の放置なくなりました(*^_^*)。西側の違法駐輪、住民のマダム方の話では西側のマンションに住んでいるかたのものもあるらしいです。
外観が損なわれますので早く改善出来ればいいですね。

[209: 住民ママさん]

205さんダバコの件ありがとうございます。こちらも注意して見ておきます。208さん良かったですね。少しでもマナーの向上に繋がればいいですよね。

[210: 入居済みさん [女性 40代]]

GoogleMapに“ひびきの街”が表記されるようになりましたね。場所はオリックス劇場上ですが。

[211: マンション住民さん]

ベランダからのタバコのポイ捨てがあったみたいですね。エレベーターに貼ってありましたね。なぜそんなことができるのか？火事になるかもしれないと考えられないのか？喫煙者に常識は通じないのか？悲しくなります。昨日警察が管理室に来ていたのでこの件かもしれませんね。解決することを祈ります。

[212: 住民]

共用部(ベランダ含む)全て禁煙にならないですかねぇ。
ベランダで吸っている方、エレベーターホールでは吸わないですよね?理屈は同じでは?

[213: 入居済みさん]

>>211
>>212
放火は重罪です。
投げ捨てられたと言う事実があるなら
それを理由にベランダでの喫煙を禁止にするのも良いかもしれませんね。

ベランダから投げた吸い殻が下の階のベランダに入るのは簡単に考えられます。
リフォームの為にベランダに一時的に有機溶剤などの揮発性物質を置いている部屋もあるでしょう。
火事になってからじゃ遅いです。

[214: 入居済みさん]

ベランダ禁煙の件賛成です。火事になったら喫煙者も困るんですからね。ダバコをベランダから捨てるなどもはやマナーレベルではないですね。同じ住民として恥ずかしいばかりです。

[215: 入居済みさん]

この辺りって野良猫ちゃんが多いのですかね？南側のエレベーター側のエントランスを通るたびに、植栽辺りから猫独特のオシッコの臭いがする気がします。
となりのベルファースを通ったときも植栽から同じような臭いがしたので、野良猫が多いのかなと思いました。

[216: 入居済みさん]

火事になる前にベランダを禁煙にしてほしいです。
そんなことを書いている今、窓からタバコのにおいが・・・・・・。
くさい！

[217: 契約済みc]

215さん

野良猫　多いですよね。
野良猫の事を、街猫と呼んで
西区(大阪市？)はTNR活動ってのやってて
これでも徐々にですが減ってるようです。

臭いはどうしたもんでしょう
掃除しかないんですかね？？

[218: 契約済みさん]

うろこ取り、丁度手頃な大きさのがダイソーに有りました。
使われてる方も居るかもしれませんが。
入居間も無いので、これで充分。

[219: 契約済みさん]

217さん
猫ちゃんの縄張りの主張の習性なのか、居着くと糞尿が癖になるらしいですね。
http://garden.bizt.net/no-cat/houhou.html

出来るだけ匂い残りの無いように、粗相の場所をすぐに清掃し、土の場所は土を変える、忌避剤を撒くを小まめにして継続させる事です。
縄張りを意識させない事が大切らしいです。


まだ被害がはじまったばかりには効果絶大だそうですよ

[220: 契約済みさん]

ベランダ部のタバコのポイ捨ては犯罪です。
ホームビデオなどで証拠を撮り、住人なのか、お客様なのか、住人の子供なのか、住人の子供のお客様なのか
突き止めましょう。

証拠のタバコ、所轄の警察、消防にも届けて下さい。

法的な手段としては，簡易裁判所に民事調停を申し立てるという手段が考えられます
これは，民事調停委員という第三者に仲介してもらって相手方と話し合い，
妥当な解決を目指すものです。
例えば，①今後は投げ捨てないことを約束する，②投げ捨てた場合は，いくら支払う，
といった解決案がありえるでしょう。

[221: 契約済みさん]

折角、喫煙者にも気持ち良く過ごせるように、
フィルターを提案し続けて来ましたが

マナーを犯すのは誰なのかを突き止め、住人にお客様を指導して貰うのが
一番なのですがね。

[222: 契約済みさん]

煙草のポイ捨てお悩み相談に警察に相談の仕方が載っていました。
http://onayamifree.com/viewthread/1945772/

ポイ捨てでベランダの床が焦げてたら、器物破損になります。

[223: 入居済みさん]

>>220さんの言うとおりですね。

タバコのポイ捨て等に関する役所のHPです。
https://www.city.sakaiminato.lg.jp/index.php?view=105930

不法投棄とは、廃棄物を適正に処理せず、みだりに道路や空き地(自らの土地を含む)等に捨てる行為です。空き缶、ガムの包み紙、たばこの吸殻など軽微なごみのポイ捨ても不法投棄になります。

廃棄物の処理及び清掃に関する法律に違反し、5年以下の懲役又は、1000万円以下の罰金だそうです。
監視カメラや、カメラ・スマートホン等で、撮影し、対処してもらうことが出来ます。

管理人さんにちゃんと対応してもらえれば、無くなる話ですね。
少なくとも前のマンションでは、１回、吸殻のポイ捨てがありましたが、適性に対処し、それ以降、１回もポイ捨てがありません。

>>221さん
喫煙者でマナーの無いか、嫌がらせし、迷惑をかけている意思が無いのも困ったものですが、自分のやった行いで、どれだけ迷惑をかけているのか想像できないのでしょうか？

そのような人の為に不必要な設備投資する必要はありません。
フィルターをしても、窓を開けてる人のところに入ってくるし、ワザワザフィルターを交換しなければいけないなんて、喫煙嫌いにとっては、苦痛です。

マナーを教えてあげて、徹底するのが、１番です。
あと、問題があるなら、警備員さんに連絡をとって、すぐに対処してもらうべきです。

[224: 住居者]

朝から工事かな？うるさすぎです。これから毎日続くんですかね、、

[225: 契約済みさん]

223さん

何か誤解があるようですが、218から222は、見易さを考慮した書き込みをした私であり、強制をしていません。

我が家は禁煙家庭で、お客様も喫煙者が居る場合は、分煙してるカフェやレストラン、ホテルに一緒に行くなど建物内で吸わせ無いを徹底しています。

今の所、窓を開けなくても、24時間フィルター換気だけで室内快適に過ごせていますが、網戸の説明をした時に、窓を開ける方が多いと気がつきました。

[226: 契約済みさん]

>>224さん
全く聞こえませんが、
棟内でリフォーム工事の場合は、二階ポストのコミュニケーションボードに、工事予定表が貼られています。

予定表に合わせて、家で寛ぐを実家にする、遠出をするなど、工夫されるとストレス緩和になると思いますので、音から離れましょう。

[227: 住民 [男性 40代]]

先日タバコのポイ捨てでベランダを焼かれた写真です。
出張中だったので管理事務所と話をしっかり出来ていませんが、
東側20階以上でHOPEを吸ってる住人だと考えられます。
ちゃんと追跡してもらいます。エレベーター内の張り紙も
どこか抽象的で怒りがおさまりません。

[228: 契約済みさん]

>>227
うーわ、これは酷い。。
ここまでガッツリベランダに入ってるということは、
左右の住人が投げ込んだ可能性も考えられますね。。

[229: 入居済みさん]

>>225さん

223です。
なにか誤解があるようですが、提案されるのは、良いことだと好意的に受け止めています。
しかし、被害者が、負担をして、加害者が、悠々としてるのはどうかと。

227さんのとおり、周知したにもかかわらず、やっぱり同じことを繰り返しています。
悪意のある人に対しては、徹底的に対処すべきです。

>>227さん
同じ住民として、沸々と怒りが湧きます。
ベランダにいらっしゃる時に、当らなかったのが、不幸中の幸いです。

悪意ある行為なので、徹底的に傷害罪や器物損害として、管理会社は、警察・消防等に訴えるべきですね。
貼紙だけで対応してるから舐められているんですよ。

[230: 契約済みさん]

229さん
回答有難う御座います。
229さんの言う通り、マナーを犯す方には、住人の徹底した指導が必要ですね。
迷惑者に譲歩する必要は有りません。

227さん
画像掲載有難う御座います。
ベランダのシート器物破損してます。
火災やベランダで寛ぐ住人に火傷を負わせていたら？とても考えられません。
犯人追及して、シート張り替え代と227さんの慰謝料請求すべきです。

犯人には、追い詰めて、二度と図に乗らさせない事が大切です。