大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3

[住人さん]

新スレッド立てました。

前スレ
PART2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産 、大京 、京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13　管理担当】

[381: 契約済みさん]

>>375
それはビックリしましたね
その外国人？の方々とは直接お話ししたのですか？
事実関係の詳細が待たれます

[382: 入居済みさん]

>>376さん、私は>>737さんと同意見ですが、マンションを傷つけないよう、価値を高めるためであれば当然かとは思いますがね。子供の自転車が嫌って思ってる方もこれで解決しますよ。ここのマンションは私の今のタワーマンションと同様サービスエレベーターは２個ありますので問題ないです。清掃の方もサービスエレベーターを利用してますよ。
初タワーマンションの方もいらっしゃるので意見は別れるでしょう。私は現在も都心の同規模タワーマンション住まいですが、宅配業者さんは全てサービスエレベーターで問題ないようです。
東京は関西よりタワーマンション事情に関しては進んでいるので、意見を取り入れても良いと思います。正直、関西の管理会社は適当すぎるって感じでしたけどね。

[383: 入居済みさん]

>>304
今日の総会どう思われました？

[384: 入居済みさん]

>>383
１．空席が多いと思いました。理事に立候補しているのに総会に来ていない人もいましたのは不思議です。
２．決められたことをただたんたんと勧めているだけの様に思えました。
　　議決も出来レースの様な感があります。そう思い出すと抽選のように思えてる理事の選出にしたって
　　箱には１枚しか札が入っていなかったのじゃないだろうか？と疑ってしまう次第です。
３．議案が否決された場合はどうなるのでしょうか？再度案を組み直して再び総会を開いて議決を取り直すという事になりそう　　ですが、それまでも日々一刻過ぎていくわけでおかしなことになりそうですね。
　　行政から名称を変更しろと指示が出ているのに住民の大多数が反対して変更できないとかになったら前に進めない様な事も
　　議決を取るのは不思議に思いました。
４．ぐだぐだ感があったのは質疑応答に対して、個人的な意見や要望が少しばかりあったのでそれがぐだぐだしたのだと思いま　　す。それに対する説明が「貴重なご意見ありがとうございました。」で終わっていたのでさらっと流されていて
　　大京アステージさんの対応はよかったと思います。
５．予算の方は市場価格がわかりませんので他社との相見積もりとの比較もできないので
　　わからないものは賛成しない。が正しいのですが、反対したところで代案もないので賛成してしまいました。
　　ほとんどの人がそうなんじゃないですかね？
６．意見のある人は部屋カードを掲げてマイクを渡されるので早めに来て前の席を取る必要は無かったと思います。

[385: 入居済みさん]

夕方宅配ボックスに行く為二階に行ったのですが、キッズルームが騒がしいので覗いたら、6歳から8歳ぐらいのお子さんが５人大暴れしてました。共有スペース、子供が破損しての問題は前のマンションでも問題になりました。結局壊した子供の親子さんは弁償せず、管理費から捻出することになりました。うちは子供いないのでキッズルームの規約把握できてないですが調べて対処しようと思います。それにしたても総会以降手ぶらキー調子悪いですね。

[386: 入居済みさん]

>>385
入居当初から大暴れはよく見かけます。
規約には細かい事は書かれておらず、（細かいこと書かれてもそれはそれで困りますが）
幼児は保護者の付き添いが必要と言うことです。
利用者の良識の範囲内で使用すべきなのでしょう。

敷物を投げ合う姿は日常茶飯事です。
そういうのが始まれば我々は退散します。
その敷物ですが、今日見たら一部破損していました。
パズルのかみ合わせの突起がちぎれていました。
行為者が判明すれば弁償も可能ですが、
監視もしていない状態なので判明することは滅多にないでしょう。
やはりそこも管理費から落とすしかないと思います。

そもそもあのちぎれたパズルを管理組合が修繕してくれるのかどうかもわかりません。
修繕するならいっそのこと前面にひいいて欲しいです。

象とペンギンと床と岩や揺れる椅子が硬いです。
象から滑り落ちやすいです。
象や揺れる椅子の上に子供が乗って、ほかの子が後ろから押していますが、それが正しい遊び方でしょうか？
子供たちが工夫して新しい遊びを見つけるのは良いのですが、
安全に配慮された備品をおいて欲しいです。

[387: 入居済みさん]

総会いかがでしたか？ご意見お聞かせ下さい。

[388: 入居済みさん]

>>386
キッズルームは子供だけでは入られない設定にしないといけないのにこのマンションは遅れてますね。親が予約することである程度の責任意識しますから。お子さん持つ方、しつけが悪いと言われたくないよね。ママトモで何らか考え下さい(=^ェ^=)

[389: 契約済みさん]

>>376さま
>>373です。至って普通のマンションに住んでたつもりなのですが、違ったのですかね。上から話してるのではなくて、それが普通でしたのでビックリしただけですよ。気を悪くしないでくださいね。

[390: ﾏﾏさん]

以前500世帯未満のマンションにすんでいました。子供の落書きは監視カメラである程度特定をして、賠償させてましたよ。当然じゃないですか？それの隊員になるんだったらやりたいぐらいですけど(*^^*)
ベランダタバコの件ってエレベーターに注意書きを貼ってるだけですか？その後を知りたいです。
周辺住居に聞き入りして、ある程度面倒臭いことしないと被害者がかわいそうではありませんか？私だったら発狂もんだわ。
管理会社ってただの警備だけならそんな人数いらないんだけど・・・

[391: 入居済みさん]

>>389さん他エレベーターについて記載の方に伺いたいのですが、
皆さんが "サービスエレベーター"と記載されているのは、西側のサービスエレベーターのことですか？
それとも、東側の身障者用エレベーターのことですか？

[392: ﾏﾏさん]

ところで、今日のホール代っておいくら万円だったのでしょうか。
600人収容の西区民センターだと1100
0円ですが、やはりまだ引っ越してきたばかりなので隣を選んだのでしょうか。

ホール利用料
http://osaka-nishikumincenter.jp/ご利用料金/施設使用料

今日エレベーターホールで子供が連続で大発狂してましたよ。親は何も言わないのですね。連続で発狂するから最後の方に軽く言ってましたけど、、会場内では走り回らせてる方もいらっしゃいましたね。
子供は悪いことも注意しないとわかりません。特に二階は下手すれば誰でも入れると思いますので、是非キッズルームに防犯兼イタズラ犯を見つける為に防犯カメラの設置をお勧めします。

[393: 高層階住民]

気が早いですが、
門松のレンタル1回5万円。
http://www.nettaien.com/smp/kadomatsu/kadomatsu_big.html

[394: 入居済みさん]

北側入口前に山積みにされた荷物の量を見たら、エレベーターを限定するのは酷ですよ。
というより、不可能です。

前に記載の方がお住みのマンションのセキュリティ内容は知りませんが、
当マンションでは、エレベーターのセキュリティの関係で1フロアずつしか配達できません。
莫大な数の時間指定配送を抱える業者の方々が、あんな時間のかかるエレベーターで、いちいち1階まで往復していることを考えると、そのご苦労はいかほどかと。

確かに、失礼な態度の業者にエレベーターで不快な思いをさせられることもありますが、それは会社宛に連絡すれば良いことです。
大規模マンションで関係者も多いのですから、ある程度のことは妥協しませんか。

[395: 住民さんＥ]

総会で挙手して発言されてる方がいましたが、ほとんどが個人的な意見で、総会で発言する内容ではないものばかりでした。目安箱がどうとか、理事会には事情があり、参加できないとか、、、
ただ、意識の高い方も沢山いらっしゃた様にも見えました。

[396: 高層階住民]

間違いです。

http://www.greenservice88.com/rent/

私も役員になりたかったです。他の高層マンションとの比較資料も時間も十分にあったのに残念です。

[397: 入居済みさん]

>>392
バカ親子には常日頃から迷惑を被っています。
子供を自由に走り回らせたいなら一戸建てに住めばいいのに。
バカ親子による損害に私達の管理費を充てられるのは非常に不満です。
損害を最小限にするための投資はやむを得ないと思います。

[398: 入居済みさん]

>>388さん　>>389さん
何が普通で何が普通でないかが判らない者です。
特にキッズルームは子供だけでは入ってはいけないと思う理由はなんでしょうか？
新町公園にもよく出かけますが、子供たちだけで遊んでいるグループをよく見かけます。
もちろん保護者同伴で来ている子のほうが断然多いですが、
どちらも普通の行為だと思っていました。

キッズルームに子供だけで来ている子の中には小さい子と遊んであげたり、
周りの迷惑にならないように状況に合わせて遊んでいる子も大勢います。
いきなり禁止では可愛そうですよ。

[399: 入居済みさん]

>>391さん
380宛ですよね。
東側のエレベーターです。名称を把握できてなくてすいません。
最近ほかの小さなエレベーターに大荷物を詰め込む業者を見たので
そんな狭いエレベーター使わずに東側一番北側の大きなエレベーター使えば良いのにと思いました。

[400: 入居済みさん]

>>395さん
これも個人的な感想ですが、
駐車場の優先順位を賃貸者の１台目より所有者の２台目の順位を上にしてほしいという要望でしたでしょうか？
今言われていきなり議決を取ることは法により禁止されています。
予め次の総会でこういう議題で審議します。と知らせておかなければ、
委任状もしくは議決権行使書を出して欠席した人の意見が全く反映されなくなります。
ご自分が理事になられたのですから、理事会で案を可決して総会の特別決議で議決を取れば宜しいでしょう。
しかし賃貸に出すオーナーさん方は反対なさるでしょう。
信用金庫の定期預金を利用して欲しい。
銀行関係にお勤めの方でしょうか。これも管理組合設立後の話ですね。

本日議決を取る案件以外は興味のない人にとっては時間の無駄なので
直接理事なりコンシェルジュや防災センターへ進言すべきです。
理事さんが納得され理事会で承認されるか、議決権の２０％以上の署名を集めれば総会の議題に上げることができます。