大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3

[住人さん]

新スレッド立てました。

前スレ
PART2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産 、大京 、京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13　管理担当】

[341: 契約済みさん]

336さん
337さん
つまり、賃貸に回したら、外部区分所有者のオーナーは、
一度抽選で獲得した駐車場の権利を剥奪されると言う事でしょうか？

[342: 部外者さん]

えっ、まさか白紙に戻った駐車場の権利が50台?

じゃぁ、賃借人の占有者の駐車場の為に
区分所有者のオーナーの車所有を諦めなきゃいけ無いって事?

それって…。

[343: 契約済みさん]

341さん
その点はまだわかりません
総会で決定するのではないでしょうか？
外部区分所有者としては駐車場借りる権利付きで貸したいでしょう
そうしたら当然需要が大きいわけで家賃も高く設定できます
大京の側からすると一旦売れた区分に誰が居住しようがあまり関係なく
駐車場の又貸し案件になり兼ねないので消極的対応では？

[344: 部外者さん]

うわわわわ、賃貸の為に、先を見越して、既に所有を諦めた方、多そうですが…。

[345: 契約済みさん]

住んでる人が駐車場借りるのは当たり前です。早急に抽選するべきです。
賃貸に出す人は一旦手放さないといけないみたいなので、そこそこ均衡が取れるのではないですか？

[346: 部外者さん]

賃貸物件は、今、何％位賃貸にだされ、何%位借りられているのでしょうね。
未入居物件も有るので…。

権利剥奪されてるわ、未入居で、駐車場権利抽選されちゃ、
元権利収得してた契約者が怒って当然だと思うのだけど…。

一定の条件で貸せないなら自分で住むでしょうに。
周辺物件の相場より焦って条件下げる必要も無いしね。

[347: マンション住民さん]

明日は臨時総会ですね。実りある総会であることを祈ります。この前管理室前を通った時支配人なのかな?スーツの方が管理人さんや警備員さんに偉そうに何かを怒鳴ってました。酷い姿でした。その姿を隠す為のカーテンだったかも知れませんね。支配人?には我々住人はしっかり見ていると理解させるべきですね。

[348: 部外者さん]

24h×7日、およそ160時間でお給料16万8千円ほどでしょうか？
http://townwork.net/detail/clc_0454070001/joid_19749554/

派遣って、大京と大阪ガスセキュリティの雇用関係ですか？

[349: 入居済みさん]

目撃されたんですね。カーテンや仕切りなくなって正解ですね。管理会社側も住人側も目立てば複数の目で視られていると自覚したほうがよさそうですね。臨時総会でお会いできることを楽しみにしています。

[350: 部外者さん]

コンシェルジュさんの仕事 時間給1100円
http://www.froma.com/RQ37999426_ED2/?st=01

[351: 入居済みさん]

>>350さん、住民なのに どうして"部外者"と名乗るのですか？

[352: 部外者さん]

351さん答えは、>>283さんが書いてくれてある通りですよ。

議決行使権利者の1階席では無く、部外者の2階〜3階に座るからですよ。

[353: 入居済みさん]

>>340
住民とトラブルになり恋に起こす事件なら容易く１０億円超えるんじゃないですかね？
いろいろありそうです。
そもそも１０億円を超えるようなことがないならこういう条文は入れません。
１０億円超える損害倍書があるから書いているのです。

[354: 入居済みさん]

>>342
１１ページの駐車場使用細則に書いています。
簡単に説明すると
契約時にマンションオーナーが駐車場を１台目借りました。
まだ区画が余っていたので２台目の募集を行い抽選で決定しました。
２ヶ月が過ぎマンションオーナーが４枠駐車場を手放し空きが５０台空いています。
今がこの状態です。

賃貸者が車を所有して駐車場を借りたい場合。
その部屋のオーナーが駐車場を借りていて使ってなかっても
部屋を借りる人はその駐車場を使うことが出来ません。
駐車場はいかなる場合も第三者に貸出してはいけません。又貸しの禁止です。
管理組合に申し出て枠が空いているなら借りることが出来ます。

ここからが難しいところですが、
既に駐車場が埋まっている場合、
部屋を借りている人が駐車場を希望したら空きが出るまで待ち状態になります。
部屋のオーナーで１代も借りていない人が借りる場合、
マンションの部屋を誰かから買って駐車場を借りる場合等は
２台以上駐車場を借りている人が明け渡さなければなりません。
２台借りている人が居なければ賃借人で駐車場を使用している人が明け渡す事になります。

部屋のオーナーは満車で賃借人が駐車場の順番待ちをしていようが、
１台目は優先的にすぐに借りることができます。

オーナー特権でしょうかね。

ちなみに駐車場の空き状況はくらしスクエアーで確認することができます。

[355: 匿名]

空き枠を時間貸しにすればいい。

[356: 匿名さん]

常識的に言って
オーナー特権が多すぎると
賃貸価値も下がります。
賃貸価値が低いと物件の付加価値も落ちる。

駐車場が空いててオーナー優先で埋まりきらないと
賃貸の方に貸すのが普通。
で、中古物件を買った方が駐車場が欲しい場合に空
きがなければ、最優先で待機。
物件が大きいので流動性は高いはずです。
中古で買う方も空けば自分が優先で次に入る事がわ
かれば一時的に他の駐車場でもいいはず。
賃貸の人も空きが有れば使えるなら納得のはずです。

満車で中古物件の購入者が希望するんで賃貸の方が
明け渡すなら、法人からのファミリー層の賃貸が厳
しい事になる。

[357: 入居済みさん]

駐車場の権利を先月で放棄しました。
50台もあいてるのであれば、1台目の人から一週間単位で応募して、募集より希望者が多ければ抽選などとして空きを無くすべきですね。安く見積もっても毎月70万の損失です。
賃貸の人、税金がどうとかはまた後で処理すれば良い事です。オーナー特典とかは考えなくても良いでしょう。先に支払った者が優先だと思うのですがね。

[358: 入居済みさん]

>>357
毎月７０万円の損失！
現時点で、すでに１６０万円程度は損をしているのですね。
恐ろしい数値です。
これを放置している管理会社は何を考えているのでしょう。

>>354
356さんの言う通り、オーナー特権が強すぎると資産価値の低下につながると思います。
オーナー特権に固執して、賃貸の方々に対する差別意識が強い方がいるように見えて、少し怖いです。

[359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

こんにちは！入居してすぐ、気づいた傷や不備などありませんか？うちはけっこうあります。こういったものはもういまからは直してはいただけないんでしょうか？伝えるならどこに伝えるんでしょうか？分譲マンション、新築マンションに住むのがはじめてでわからなくて。教えていただけたらありがたいです！

[360: 入居済みさん]

>>359さん、私もいーっぱいありましたよ(笑
３ヶ月点検がそろそろありますから、事前にお知らせと修理依頼箇所を記載する書類が届くと思います。
しかし、３ヶ月点検の際は全戸が対象なので、雑な対応になる可能性が高いです。
また、後日だと「引越し作業の際についた傷ではないですか」などと言われる可能性もあるので、早めに指摘して修理してもらった方がいいと思います。
１階の東側、テナントが入居予定の場所にサポートセンターがありますから、そちらに行ってください。