〈契約者専用〉オーベルグランディオ千住大橋エアーズ その２

[マンション住民さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズの契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409332/

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340550/

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線「千住大橋」駅徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩17分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス・東武伊勢崎線「北千住」駅徒歩19分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)

[351: ﾏﾝｼｮﾝ住人さん]

どちらが先に完売したとかどうでもいいでしょ。
うちの方が先にモデルルーム出来たんだしそりゃ当たり前のところありますよ。
隣に嫉妬しない方がいいよ。みっともない。そんなに自分の住まいに自信がないの？

[352: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

両方モデルルーム見ましたが、隣の方が派手、こちらは地味に感じましたね。
隣は米倉涼子が広告塔のビデオ見せられたり、営業さんも派手な人が多かった。
そのせいか、こちらのモデルルームがとても地味だなと感じましたね。
我が家は眺望よりも設備を優先したのでこちらにしましたが。

まあ、よそはよそ、うちはうち。
みんな違ってみんないい。

[353: 契約済みさん]

釣られる方が多すぎですね…

このマンションの住人だけが書き込んでるわけでは限らないし、
同一人物が自作自演の可能性もあるんですよ

[354: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>344
アウトオブ眼中

[355: 入居済みさん]

単純な話でアクアヴィスタの方が、土地を取得した価格が圧倒的に高かっただけです。オーベルはオーベル１の時からこの土地を押さえてたようです。ニッピとの繋がりも強かったという話も聞いたことがあります。しかし、土地の価格は断然違うはずですよ。

設備の差はありますが、立地はアクアヴィスタの方が価値が高いわけですから、ディスポーザーや駐車場、駐輪場なども設備の差を出しつつ、どなたか書いてましたが、アクアヴィスタの中低層階はオーベルでは最上階付近になるわけです。

アクアヴィスタはエントランスなどは豪華に作られていると思います。それなりの価格帯ですから、共用部の豪華さも必要になるでしょうし。

丸紅は分かりませんが住友は自信満々の価格設定と長い期間をかけてじっくり売るスタンスのはずですから、アクアヴィスタも十分に価値のある物件ということでしょうね。

しかし、割安感は圧倒的にオーベルになるでしょうけど。

タワーマンションが本当に出来るならですが、この一帯の資産価値は大きく上がるとまではいいませんが、あまり心配することなく住みつづけて行けるでしょうね。


しかし、これ以上、マンション増えても、ポンテポルタがちょっと魅力のある店が少ないと思うので、その辺りがポイントになると思います。タワーはこれまで３つのマンションよりも、もっと高額になることでしょうから…街全体の魅力がどれくらいあるか？公園もキャパ的にすでにもう限界のように感じます。

南側の我が家としてはタワーが建つのがなるべく遅く、もしくは建たないことを願っておりますが…。

[356: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アクアヴィスタの方が、広告宣伝力入れてましたもんね。
しょっちゅう新聞に米倉涼子のチラシ入ってました。
東京ファイター‼︎って。
実はそのチラシをきっかけに千住大橋の再開発を知りました。
営業にも力を入れてというか、お金かけてるなと感じましたね。

タワマンはどうなんでしょう。
オリンピックの兼ね合いで、建設資材の確保が難しく建設遅れるのではとウワサされてるみたいです。
トポスの近くにもタワマン出来るらしいので、私ならタワマン買うお金あるなら千住大橋よりもそちらに住みたいですね。

[357: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>356
興味深い情報ありがとうございます。
千住一丁目地区第一種市街地再開発事業について調べてみました。
知らなかったです。

[358: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション購入時の価格はこちらが安かったですが、今出てる賃貸はこちらの方が高いですね。
3LDKで管理費混みで、こちら20のあちら17.5。
どちらも4階。
おそらく投資用なのかと思いますが、余計なお世話ですが、向こうの方が安くて利益でるのでしょうか。

[359: 匿名]

いくらなんでも詮索しすぎ。他人の財布を除くようなマネはちょっと…。

[360: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

モデルルームがあった場所は医療福祉系施設ができると聞きましたがまだ出来ないんですかね。
ポンテの小児科がイマイチなので、小児科できて欲しいです
これからタワマンがたつとなると、またモデルルームになるのかな。
そうなるとしばらく先になっちゃうかな。

[361: ﾏﾝｼｮﾝ住人さん]

>>358
性格悪いね。なんでそこまで目の敵にするのですか？

[362: マンション住民さん]

>>358
見たら、西向きと南西向き。
同じ条件なら南が高くて当たり前。価格しか見てないのですか？
隣を敵視してるのも価格が高いからですか？
価格がすべてなのですね。

[363: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>358
いくらで出しても借り手がいなければ投資になりません。
ローンか一括かサブリースか等でも家賃は変わるかと思います。
分譲マンションの家賃を見ると、ぼったくりだったり、良心的過ぎてこっちが心配になったり色々ですね。

[364: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>361
別に目の敵にしてませんよ。
素朴な疑問を書いただけ。

[365: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アクアとこっちを比べてもどんぐりの背比べですよ。もっと高いマンションなんていくらでもありますからね。。
対抗意識を持つのではなく、地域で協力して良いまちづくりをしていきましょう！

[366: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>358
向こうは利益に執着してないってことなんじゃないの？
せこいことにこだわらないでよ。

[367: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どなたかが書いてましたけど、念のため。機械式駐車場は、たとえその人が利用しなくても、多額のコストが住民全体にかかってきます。

ディスポーザーは後付けできない。

[368: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>367
だから何？向こうは眼中ないってのに
いつまでも対抗意識バシバシで
みっともないからもうやめようよ。

[369: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>>367
出来ますよ
http://www.life-counter.jp/laclear.html
少し調べればわかることなのにね

アクアの人は他所と比較しても自分の生活が良くなるわけではないと
いち早く気付いたのでしょう。
私たちも隣の芝生ばかりみてないで、自分の芝生を手入れしましょうよ

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>368
同じくそう思います。どんな内容であれ、比べる発言すればするほどみっともなくなります。
隣のほうが高い！でもウチのほうがいいんだ！って言い聞かせたいだけならやめてほしい。

[371: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アクアの人は多分
設備、仕様よりも立地！高くても眺望！
って考えの人が多いと思うので、いくらうちが吠えても無駄だと思いますよ。
うちの方が安くて仕様がいい！
って自慢しても、向こうを選んだ人にはそれは重要じゃないから。
逆もそうですよね？
それをわざわざ比べて書き込むのは大人げないです。

重視するところが違っただけです。
どちらも良いマンションだと思います。比べる必要がありません。

[372: 入居済みさん]

よく見ると、いや、よく見なくても367は比べる発言してないよ。

あと、後付けディスポーザーは詐欺ですよ。
そんなシンク下の小さな浄化槽もどきで浄化はできないです。

[373: マンション住人さん]

>>372
367さん、自演はもういいですよ。
大人しく巣にお帰りください。

それとディスポーザーの後付けの可否の話しなのにスペック云々で論点ずらさないで～

[374: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ディスポーザが後付けできるならオプションで付けさせるでしょうよ

[375: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>374
他の区でしたが、オプションで選べるマンションもありましたよ。
標準装備の物と同じにはなりませんが、生ゴミを手で触れなくて良いと言う点は一緒です。
三角コーナーがないのは大きいです。

そこでいいなって思ったので、ディスポーザー付きのマンションを探し始めました。

[376: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>355
確かに、千住大橋の再開発ちょっとそろそろ限界な感じですよね。
駅下が生まれ変わったり、ロータリー前にお店が入ればまた違うんだろうけど、なかなか進む気配ないですもんね。

タワマンのエリアを予定変更して、マンションではなく別の施設にしてくれたりしないかなー。

個人的に漫画喫茶とかレンタルビデオ屋欲しいなと思ってます。
叶わないと思うけど、願望だけ。

[377: 入居済みさん [男性 30代]]

>>376
その前に…ポンテグランデの人口密度を上げてかないと…。
タワーマンションは確固実行ですよ。

[378: ﾏﾝｼｮﾝ住人さん]

タワマン建つって事もあり今の価格でしょ？私は我慢します。

[379: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タワーマンションは厳しそう。
駅直結でもない、駅力弱い、商業施設微妙...
タワーはかなりの戸数ありますし、今のままじゃ建てても余りそう。
早く駅前の空き地や高架下が生まれ変わるといいですね。
もう少し便利でたくさんの人が住める町になって欲しい。

[380: ﾏﾝｼｮﾝ住人さん]

>>379
問題なく売れるかと思います。
南千住のタワーマンションも駅から遠い上商業施設もパッとしませんが即完売でしたし。
恐らく保育園などの付加価値をつけるかも？

[381: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タワマン、下に商業施設があるタイプだったらいいのにな。

[382: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちはポンテポルタに不満はないですが、路駐を何とかしてほしいですね。
子供が横断歩道渡るとき、見通しが悪くて怖いです。
駐車場あるんだから、ちゃんと入れてくれないかな～

[383: マンション住民さん]

警察に提出した緊急連絡先カードの要望欄に、ポンテ前の路上駐車を積極的に取り締まって欲しいと書いておきました。仰る通り、見通しが悪くなって危ないです。ライフの入り口付近（＝横断歩道付近）が特に多いんですよね。あれはドライバーの立場からも迷惑です。

[384: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車もちゃんと駐輪場にとめないで道路脇に置いてるのジャマですよね。
夕方とか人たくさん通るのに狭くなって通るの大変です。
まあ、ここの住人にいってどうこうなる問題じゃありませんが。

[385: 入居済みさん]

南千住のタワマンといっても時代も少し違うでしょうし、恐らく2018年後半からは不動産は下がっていくことを考えると、今、土地を入札にかけて、高い価格で落札してタワマン建てるというのはちょっとリスクありすぎのような気もします。まあ、２，３年、隅田川の花火をリビングから楽しめればいいかと思うので、タワマンが建って、街力が上がるのは良いことだと思います。

[386: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タワマンは建った方が発展しますよ。
時期が遅れても建築するのではないでしょうか。
モデルルームがあった場所に魅力的な施設たつとうれしいな

[387: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

モデルルームがあった街区は、計画では医療福祉関係でしたよ。病院とか老人ホームとかできるのですかね？
日当たりが途切れるのは嫌だけど、タワマンが決まらないと川沿いの土地はずっとあの中途半端なままなんですよね。ポンテ緑道がせっかく綺麗なのに、あのままではもったいない気がします。

[388: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>380
どのタワマンの話でしょうか？
駅から遠いってアクロシティ？
汐入の20階級マンション？
なんだかんだでタワマンは人気ですから、三河島の物件のように安めの設定なら売れるでしょうね。

[389: 匿名さん]

南千住にあるタワマンはどれも駅から5～6分圏内では？ そのうち分譲は駅前の1つだけで、あとは全て賃貸ですね。それとも京成関屋/牛田近くのタワマンの事かな？

[390: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここにできるタワマンは分譲？
賃貸もあるのかな。

[391: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>389
タワマンってみんな分譲だと思ってました。
アクロシティとか汐入は賃貸なんですか？

[392: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駅前のブランズタワー（アクロスティ南千住）は分譲。対岸のアクロシティタワーは分譲。
ララテラス隣の4本のタワー、ロイヤルパークス、リバーハープタワー、トミンタワー、都営アパートは賃貸。
汐入の方は色々。

[393: マンション住人さん]

392さん気持ち悪い位に詳しいですね！

[394: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>393
392ですが、ロイヤルパークスに住んでいたので色々と詳しいのですよ。

[395: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここに来る前、南千住とか町屋とか、けっこう近隣から引越ししてきた方多いですよね。
まちびらきの交流会のとき、けっこういました。
土地勘ある方が多いので、いろいろ教えてもらえたりして心強いです。

[396: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

知る限り同じ区内からの方も多いです！
あとは草加や川口辺りからも。

[397: マンション住民]

>>394
ロイヤルパークスタワーから引っ越してきた方って多いようです。

[398: 入居済みさん]

お～っ、そうなんですか。私もロイヤルパークスから引っ越してきました。最近あそこは評判悪いみたいですね。でもランニングマシンとサウナは恋しいです。引っ越して来る少し前に常磐線が東京駅まで乗り入れましたよね。あれは悔しかったなー。

[399: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オリックスのカーシェアつかってるかたいませんか？つかい勝手はどうでしょうか？

[400: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

サークル体験ってもう終わったのかな？
誰か行った人います？