〈契約者専用〉オーベルグランディオ千住大橋エアーズ その２

[マンション住民さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズの契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409332/

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340550/

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線「千住大橋」駅徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩17分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス・東武伊勢崎線「北千住」駅徒歩19分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)

[327: マンション住民]

>>326
いえ、向こうは値段と設備が見合ったなかったので、すぐに辞めました。

[328: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>326
買えなかったというのは違いますよね
そこまで大差ないし
機能を考えて選んだ人が多いんじゃないですか？

[329: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あちらを見ずにこちらを購入したのですが価格ってそんなに差あるのですか？

[330: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>329
アクアもモデルルーム見に行きましたがそんなに大差ありませんよ！
なぜあちらが高級？と言われているのか理解出来ません。
丸紅ってそんなに一流な会社なのでしょうか…

[331: マンション住民さん]

毎回思うけど
なんで皆さん常に隣、隣、隣なの？意識しすぎ。
そうやっていつも隣の事を意識して比べてるからそう言われるんですよ。
比べて相手を悪く言わないと、自分のマンションの良さをアピール出来ないの？
隣の悪いところばっかり言ってるから、負け惜しみに聞こえるんですよ。
もっと純粋に良いところをアピールしていきましょう

[332: マンション住人さん]

>>330
丸紅は大手商社ではあるけど御三家ではないですね
なのでバリューが欲しくて住友不動産との協業ですからねアクアヴィスタは

[333: マンション住民さん]

>>329
南側は高かったです。6000万近い部屋もありましたし。
うちと同じ仕様にしたらもっと高かかったはずです。
そう思うとうちはコスパが良い。

[334: マンション住民さん]

>>331
全面同意！
余所のマンションのことなんて別にどうでも良いじゃないですか。
余所のマンションを褒める位の心の余裕はないのかしら？

[335: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>332
そうなんですね。
丸紅って聞いた事ない会社だったので
大成と同じ不動産の会社だと思っていました。
教えて頂きありがとうございました！

[336: マンション住民さん]

>>332
バリューが欲しくて住友不動産との協業ですからねって、そうなんですか？
誰から聞いたのですか？丸紅から？
まさかの、想像や推理ではないですよね？

[337: 匿名]

関西系の住友はケチで有名ですよ

[338: マンション住民さん]

まさに、マウンティング女子。
良いマンションなんだから、他のマンションを引き合いに出さなくても大丈夫なのに。

[339: マンション住民さん]

>>338
マウンティング女子って..
あーだからママカーストとか存在するのか。

[340: 匿名]

僕にマウンティングしてくれ

[341: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>339
ママカースト(笑)

[342: マンション住民さん]

>>339
ママカースト、そのものですね。
千住大橋再開発地区の上位になりたくて必死、に見えてしまうから
他と比べることによる自画自賛は良くないかな。
たんなる自画自賛は、ちょっと可愛いけど、
他を落としての自画自賛は必死感が丸出しで、格好悪いと思うな。

[343: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>342
タワマンには敵いませんから上位争いほっておきましょうよ。
数年後にはアクアの隣にタワマン建ちますし、その隣にもマンション建つみたいですから…
アクアヴィスタよりも優位に立たせてあげましょうよ。

でも何でここまで隣に対抗意識をもつのでしょうか？
ママカーストとおっしゃっている方いますが幼稚園のママ友とか隣にいらっしゃるのでしょうか？

[344: 住民さんＡ]

ちょっと気になり隣のスレ見てきました。うちの話題なしです(笑)何故！？

[345: 匿名]

丸紅は本業は総合商社で世界中に拠点があり、海外勤務は当たり前の会社です。　　早稲田や慶応の学生でも、簡単に内定は取れないでしょう。　　マンションに関しては副次的な事業ですが、商社のなかではかなりの数を分譲していますよ。現在は、グランスイートというブランドで、展開しています。　　港区の麻布にも去年タワマンを作りました。

[346: マンション住人さん]

>>345
丸紅は三菱三井住友の御三家から比べると不動産事業は落ちますね。
そもそもゼネコン事業を主としていませんしね。

住友不動産はブランドイメージとして手堅いですよ、値崩れもしないしですし。値引きもしないスタンスをケチと揶揄する方もいるようですが、彼らからすればそのような人はお客様と扱っていないのでしょうね。

[347: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>329
両方とも検討して購入した者ですが、南向きで同じくらいの広さ（75平米）であれば、うちの最上階とアクアビスタさんの5階が同じくらいの価格でした。
そのうえで、いろいろ比べて最終的には自分に合っているこっちにしました。

どんだけ対抗意識剥き出しにしても、価格はうちのほうがそれだけ安いのは事実ですからね。

[348: マンション住民さん]

>>344
普通そんな感じなのでは？余所のマンションと比べる必要ないですもん。
多少参考にすることはあっても、どっちが上かなんて競う必要ないし。
ここは隣のことばっかり気にしてて、アクアヴィスタの掲示板みたいですね。
対抗意識持ちすぎです。

[349: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらの方が先に完売しましたね。
そういった点でもこちらの方が人気だったのかなと思っています

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みんな、どれだけアクアヴィスタに嫉妬してんだよ。

[351: ﾏﾝｼｮﾝ住人さん]

どちらが先に完売したとかどうでもいいでしょ。
うちの方が先にモデルルーム出来たんだしそりゃ当たり前のところありますよ。
隣に嫉妬しない方がいいよ。みっともない。そんなに自分の住まいに自信がないの？

[352: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

両方モデルルーム見ましたが、隣の方が派手、こちらは地味に感じましたね。
隣は米倉涼子が広告塔のビデオ見せられたり、営業さんも派手な人が多かった。
そのせいか、こちらのモデルルームがとても地味だなと感じましたね。
我が家は眺望よりも設備を優先したのでこちらにしましたが。

まあ、よそはよそ、うちはうち。
みんな違ってみんないい。

[353: 契約済みさん]

釣られる方が多すぎですね…

このマンションの住人だけが書き込んでるわけでは限らないし、
同一人物が自作自演の可能性もあるんですよ

[354: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>344
アウトオブ眼中

[355: 入居済みさん]

単純な話でアクアヴィスタの方が、土地を取得した価格が圧倒的に高かっただけです。オーベルはオーベル１の時からこの土地を押さえてたようです。ニッピとの繋がりも強かったという話も聞いたことがあります。しかし、土地の価格は断然違うはずですよ。

設備の差はありますが、立地はアクアヴィスタの方が価値が高いわけですから、ディスポーザーや駐車場、駐輪場なども設備の差を出しつつ、どなたか書いてましたが、アクアヴィスタの中低層階はオーベルでは最上階付近になるわけです。

アクアヴィスタはエントランスなどは豪華に作られていると思います。それなりの価格帯ですから、共用部の豪華さも必要になるでしょうし。

丸紅は分かりませんが住友は自信満々の価格設定と長い期間をかけてじっくり売るスタンスのはずですから、アクアヴィスタも十分に価値のある物件ということでしょうね。

しかし、割安感は圧倒的にオーベルになるでしょうけど。

タワーマンションが本当に出来るならですが、この一帯の資産価値は大きく上がるとまではいいませんが、あまり心配することなく住みつづけて行けるでしょうね。


しかし、これ以上、マンション増えても、ポンテポルタがちょっと魅力のある店が少ないと思うので、その辺りがポイントになると思います。タワーはこれまで３つのマンションよりも、もっと高額になることでしょうから…街全体の魅力がどれくらいあるか？公園もキャパ的にすでにもう限界のように感じます。

南側の我が家としてはタワーが建つのがなるべく遅く、もしくは建たないことを願っておりますが…。

[356: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アクアヴィスタの方が、広告宣伝力入れてましたもんね。
しょっちゅう新聞に米倉涼子のチラシ入ってました。
東京ファイター‼︎って。
実はそのチラシをきっかけに千住大橋の再開発を知りました。
営業にも力を入れてというか、お金かけてるなと感じましたね。

タワマンはどうなんでしょう。
オリンピックの兼ね合いで、建設資材の確保が難しく建設遅れるのではとウワサされてるみたいです。
トポスの近くにもタワマン出来るらしいので、私ならタワマン買うお金あるなら千住大橋よりもそちらに住みたいですね。

[357: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>356
興味深い情報ありがとうございます。
千住一丁目地区第一種市街地再開発事業について調べてみました。
知らなかったです。

[358: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション購入時の価格はこちらが安かったですが、今出てる賃貸はこちらの方が高いですね。
3LDKで管理費混みで、こちら20のあちら17.5。
どちらも4階。
おそらく投資用なのかと思いますが、余計なお世話ですが、向こうの方が安くて利益でるのでしょうか。

[359: 匿名]

いくらなんでも詮索しすぎ。他人の財布を除くようなマネはちょっと…。

[360: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

モデルルームがあった場所は医療福祉系施設ができると聞きましたがまだ出来ないんですかね。
ポンテの小児科がイマイチなので、小児科できて欲しいです
これからタワマンがたつとなると、またモデルルームになるのかな。
そうなるとしばらく先になっちゃうかな。

[361: ﾏﾝｼｮﾝ住人さん]

>>358
性格悪いね。なんでそこまで目の敵にするのですか？

[362: マンション住民さん]

>>358
見たら、西向きと南西向き。
同じ条件なら南が高くて当たり前。価格しか見てないのですか？
隣を敵視してるのも価格が高いからですか？
価格がすべてなのですね。

[363: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>358
いくらで出しても借り手がいなければ投資になりません。
ローンか一括かサブリースか等でも家賃は変わるかと思います。
分譲マンションの家賃を見ると、ぼったくりだったり、良心的過ぎてこっちが心配になったり色々ですね。

[364: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>361
別に目の敵にしてませんよ。
素朴な疑問を書いただけ。

[365: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アクアとこっちを比べてもどんぐりの背比べですよ。もっと高いマンションなんていくらでもありますからね。。
対抗意識を持つのではなく、地域で協力して良いまちづくりをしていきましょう！

[366: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>358
向こうは利益に執着してないってことなんじゃないの？
せこいことにこだわらないでよ。

[367: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どなたかが書いてましたけど、念のため。機械式駐車場は、たとえその人が利用しなくても、多額のコストが住民全体にかかってきます。

ディスポーザーは後付けできない。

[368: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>367
だから何？向こうは眼中ないってのに
いつまでも対抗意識バシバシで
みっともないからもうやめようよ。

[369: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>>367
出来ますよ
http://www.life-counter.jp/laclear.html
少し調べればわかることなのにね

アクアの人は他所と比較しても自分の生活が良くなるわけではないと
いち早く気付いたのでしょう。
私たちも隣の芝生ばかりみてないで、自分の芝生を手入れしましょうよ

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>368
同じくそう思います。どんな内容であれ、比べる発言すればするほどみっともなくなります。
隣のほうが高い！でもウチのほうがいいんだ！って言い聞かせたいだけならやめてほしい。

[371: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アクアの人は多分
設備、仕様よりも立地！高くても眺望！
って考えの人が多いと思うので、いくらうちが吠えても無駄だと思いますよ。
うちの方が安くて仕様がいい！
って自慢しても、向こうを選んだ人にはそれは重要じゃないから。
逆もそうですよね？
それをわざわざ比べて書き込むのは大人げないです。

重視するところが違っただけです。
どちらも良いマンションだと思います。比べる必要がありません。

[372: 入居済みさん]

よく見ると、いや、よく見なくても367は比べる発言してないよ。

あと、後付けディスポーザーは詐欺ですよ。
そんなシンク下の小さな浄化槽もどきで浄化はできないです。

[373: マンション住人さん]

>>372
367さん、自演はもういいですよ。
大人しく巣にお帰りください。

それとディスポーザーの後付けの可否の話しなのにスペック云々で論点ずらさないで～

[374: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ディスポーザが後付けできるならオプションで付けさせるでしょうよ

[375: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>374
他の区でしたが、オプションで選べるマンションもありましたよ。
標準装備の物と同じにはなりませんが、生ゴミを手で触れなくて良いと言う点は一緒です。
三角コーナーがないのは大きいです。

そこでいいなって思ったので、ディスポーザー付きのマンションを探し始めました。

[376: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>355
確かに、千住大橋の再開発ちょっとそろそろ限界な感じですよね。
駅下が生まれ変わったり、ロータリー前にお店が入ればまた違うんだろうけど、なかなか進む気配ないですもんね。

タワマンのエリアを予定変更して、マンションではなく別の施設にしてくれたりしないかなー。

個人的に漫画喫茶とかレンタルビデオ屋欲しいなと思ってます。
叶わないと思うけど、願望だけ。