ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》 その２

[住民さん [男性]]

ミリカヒルズの住民掲示板です。
契約者の方はぜひ有意義な情報交換を引く続きしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
検討中：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522370/

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：67.49平米～90.74平米
売主：大京 、東京建物、関電不動産 、長谷工コーポレーション、新日鉄都市開発
物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[619: 住民板ユーザーさん1]

>>618 住民板ユーザーさん1さん
それが理想的な姿だと思います。
本来のご自身のお仕事暇なのか、何を思ってずっと立候補されるんですかね…
みんなの役に立ってると勘違いしてるか、オイシイからなのか、偉い気持ちを持ち続けたいのか…
そういう目で見られてるのわからないんですかね…
家族揃って鈍感です

[620: 匿名さん]

>>617さん
その参考になるアドバイスに従い　早速行動してください

外すには、理事候補者について、定員より多い立候補者があることが必要ですね
そうすれば、投票数で落とせる可能性があります

その方が自らの意思で立候補をすることを　周りが抑止することはできません

[621: 住民]

>>620 匿名さん
理事長が自分の側近理事を身内で固めてるので、誰も立候補しません。めちゃくちゃな規約を元に戻す作業も大変です。本来決められた通りの輪番制で理事が回って来るのを待ちます。その時には、長年やっている理事メンバーが居ない事を祈ります。

[622: 匿名さん]

そうやってだれも変えようとしないので、このままの状態が続くことになります
この住民スレに記載しても何も変わりません

公式の場に自ら参加して変える人がいないとね・・・

[623: 住民]

>>622 匿名さん
理事長もこの住民スレに記載する暇があるなら、住民達の声に耳を傾けて動いたらどうですか？
マンションを良くしたい思いで立候補し続けてらっしゃるのではないのですか？
就任当初から、独裁理事長、暴走理事長では無かったはずです。今一度、初心に戻ってみてください。
皆さんが理事長を応援して下さると思います。

[624: 住民]

今回の総会資料の中の現金出納簿も拝見させて貰いましたが『知らないと損をするマンション管理の本』という本を買って読まれていて、勉強熱心な方とお見受けしました。その本の内容を生かしながら、住民の方々と上手くコミュニケーションをとってみて下さい。

[625: 匿名]

>>622 匿名さん
理事長さん、
誰かに変えて欲しくないから、変えられないように自分の言うこと聞きそうな理事を立候補させて、理事会でずっと理事長選ばれるように画策してるんでしょ？やれるものならやってみろ??って言いたいんですよね？気持ちわるっ！

[626: 匿名さん]

自ら率先して現況を変えようと動く方は、このマンションの区分所有者には
いないようですね
だから、現理事長(理事会と総会)の暴走?　を招くのでしょう

つまり、区分所有者自身、総会への出席については、「議長への委任付きの欠席」を選んで提出しているのでしょう
区分所有者自身がそれを選ぶ方が多いのなら、なにも状況は変わらないでしょうね

現理事長は、この住民スレにいくら書いても変わらないでしょうね
ここに書いたら変わる方なら、今も理事長していないでしょうから

[627: 住人]

>>626 匿名さん
貴方が理事長では無いとして書きますね。
貴方はご存知ないようですね。
私が知る限りでも数名、今の理事会の運営の仕方に対して意見書や質問状を理事長宛に出してるんですよ？
にも関わらず、何の音沙汰もなく、大京アステージも何のアクションも取りません。
都合悪いことは無視し続けているのです。
このような状況は大多数の方は知りません。
なので総会の場で明らかにすべきだと思います。
組合員が現状知れば、大きな動きになるはずです。
最後は法的処置ですね。

[628: 匿名さん]

理事会宛てに書類を出しても無駄で　握りつぶされるだけでしょう

多くの方に状況を知ってもらうことで、まずは現理事長へ対抗するための
集団を作って下さい
だれかが前へ進めないと、状況は変わりません
他人任せでは変わらないと思いますよ

大京アステージは管理会社ですので、理事会側から指示される立ち位置の会社です
アクションは取りようがありません

[629: 住人]

>>628 匿名さん
貴方は住民ですか？外部の方ですか？
住人なら他人事のような発言ですね。
やっぱり理事会側の方ですかねぇ
意見書を出されてる方は前に進めようとして出してるのです。動きはかけてらっしゃいます。

[630: 住民板ユーザーさん1]

今回の議案の１つの顧問弁護士との契約は、長年居座り続けている理事達、自分達の身を守る為の契約です。裁判になれば、顧問料と別途膨大な費用は掛かります。
そして住民の管理費、施設費、駐車場代の値上がりが予想されるでしょう。

[631: 匿名]

私は弁護士の顧問契約には反対しましたが、仮に顧問弁護士契約が可決してしまった場合、組合員から理事会が訴えられた際は、その顧問弁護士に頼めるんですかね…
我々の管理費から顧問料が支払われてるのに、その裁判に我々が契約してる弁護士が弁護できるんですかね…
ご自身の身を守る為ならご自身で契約した弁護士を使うべきですよね

[632: 匿名さん]

>>629 住人さん
意見書を理事会側へ出しても無駄です
管理会社に出しても無駄です
理事長のコントロール化にある機関へ　意見書などを提出しても無駄です

最終的には、全て総会での多数決で物事が決まります
総会で　現理事長側が多数にならないように、貴方の仲間を増やすしかないのです
「管理組合活動無関心者」の票が、現理事長側に取り込まれないように考えて下さい

[633: 住民板ユーザーさん1]

>>631 匿名さん
法律にあまり詳しくは無いのですが、この場合は利益相反になる可能性があるかもしれませんね。弁護士が守るべき法律や規程で利益相反になる受任はしてはいけないとされています。

[634: 匿名]

>>632 匿名さん
またまた理事長さんのお出ましですね笑
無駄っていうことが異常なんですよ。
こちらはちゃんと常識的な動きをかけてるのです。
ちゃんとした理事会ならちゃんと回答しますよ。
素直に間違いを認めてね。
自分の好きなことばかり推し進めて、都合が悪いから無視するしかないのでしょう。
訴えられますよ？

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
ちゃんとしていない現理事長さんがコントロールしている理事会なので、その理事会へ　あなたが意見書などを出しても　無駄です

非常識な現理事長を　解くための行動に集中してください

[636: 匿名]

>>635 匿名さん
そうですね
貴方に考えがあるなら是非聞いてみたいです。
ないのでしょうけど笑

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん
暴走理事長を作りあげたのは、管理組合活動に無関心な区分所有者自身であることを
まず自覚することでしょうね

[638: 住民板ユーザー]

>>637 匿名さん
636さんの答えになってませんよ

[639: 住民板ユーザーさん8]

ちょっと横から失礼します。理事に立候補したら？みたいな事をしつこく言ってる方がいますけど、輪番制が普通のマンションの理事会の形じゃないのですか？ミリカは立候補制なのですか？任期2年で住民皆んなで理事会をやるものだと思っていたので、ボランティアとは少し違いますよね。
理事会の方がボランティアだとか、偉そうに言うのだったら、自分の部屋を賃貸に出して協力金を支払ったらいいのでは？ミリカの協力金制度にもビックリしました。

[640: 匿名さん]

>>639 住民板ユーザーさん8　へ
理事に立候補する方がほとんどいないので、やむを得ず輪番制で運用しているのが
よくあるマンション管理の状況です
ミリカは長年にわたり現理事長がされていることからもわかりますが、任期はありません　　　　規約で任期を定めることも可能です
尚、理事はボランティアが普通です　　　規約で報酬制採用も可能です

尚、全て規約に記載してあります　
また、規約の内容は　総会で決議して改正可能です

[641: 住民板ユーザー]

>>640 匿名さん
またまた理事長のお出ましですね。
理事長ってわかる書き方しない方がいいですよ？
割り切ってるならこちらも話しやすいですけど。
立候補で理事を決めることが本来の姿では無いですよ！規約のどこにもそんなことは書いてないですし、管理組合の運営はみんなで順番にやるのが本来の姿。だから輪番制で回ってきたら原則拒否できないんじゃないですか！何度も立候補してる方がいる方が異常なんですよ。
別に直接組合員から選ばれたわけではないのに、選ばれた様に偉そうにして！

[642: 匿名さん]

規約の条文の中に　「理事は輪番制とする」とも記載されていません
総会に提案された理事メンバーを、総会で拒否することも区分所有者にはできます
総会で承認されれば、それは区分所有者が選んだことになります

尚、輪番制で回ってきても理事候補になることを拒否される方も　おられます

[643: 住民板ユーザー]

>>642 匿名さん
ではなぜ役員選任方法細則に順番が決められてるのですか？
確かに新規理事候補者を総会で選任するとなっていますが、個人別に信任･不信任を問うようになっておらず、新任も任期中も立候補者も退任も全て一つの議案にわざとまとめられていますよね？
これでは個別に拒否することはできません。
議案の作り方が間違っており、理事会の策略だと言えます。
また、立候補する限り理事長に任期はない、ようなことを書かれていですが、ちゃんと任期は2年と決まってます。

本来なら個別に

[644: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[649: 住民板ユーザーさん4]

[No.645～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・プライバシーを侵害する投稿
・削除されたレスへの返信

[650: 住民板ユーザーさん1]

ここの理事になると、お金がもらえて、スマホやPCが支給されるというのは、本当なのでしょうか？

[651: マンション住民さん]

嘘ではないでしょうか？

[652: 住民]

650さん
総会資料に目を通して、疑問があればキチンと総会に参加して理事に質問して下さい。

[653: 住民版ユーザー10]

質問しなくても、過去や直近の総会資料の収支報告書に、「スマホとPCの購入代金」「毎年のスマホの通信費用」「毎年の理事への報酬」が記載されていれば、事実でしょうね

[654: 住民板ユーザーさん7]

久しぶりに覗いたらえらい荒れてますやん！
まぁ落ち着いたみたいですけど・・・
皆さんの気持ち良くわかります。私も以前は長期理事長は反対でした。しかしこの3年ほどを見ると良く頑張りましたよ。地震、台風と災害があってもすぐに動いてくれました。その修繕も早かったと思います。テラスの方は足場を組んでいないので外壁のヒビはそのままですよね。という事は今頃タイルの中に水が溜まって・・・大変な事になります。
長期理事長は良くないのはわかります。ただ結果を出しているのも事実です。
もし理事長が変わってやる気無しの人になればどうなるか。災害時の対応ができず、後手後手になり理事会批判が増大するでしょう。
一度理事長とお話する機会がありましたが偉そうに見えて意外と普通でしたよ。話をしてからは私は以前の様な長期理事長反対の考えはなくなりました。
理事会は今まで通り頑張ってください。また理事会反対されている方は反対するなとは言いません。しっかりぶつかってください。それがこのマンションの価値が上がる事だと思います。

ただ一つだけ理事会にお願いがあります。
先日行ったWebでのアンケート結果を公表してください。住民が今どんな気持ちで住んでいるのかを知りたいと皆も思っています。

かなりの長文失礼しました！

[655: マンション住民]

>>654 住民板ユーザーさん7さん
総会の事前質問書も掲示すると記載していたので、色々と書きましたが、掲示される事はありませんでした。公開して欲しいと理事側に訴えましたが、公開される事はありません。管理組合理事側に都合の悪い事は、一切公開しないです。
Webアンケートも公開して欲しいです。

[656: 住民板ユーザーさん3]

C棟の上層階だと思うのですが
昼間に犬が吠え続けている家があるのですが、ちょっとうるさすぎてヒドイと思っています。
でもどうしようもないですよね・・・

[657: 住民板ユーザーさん1]

1階もですよ。エレベーター乗る時に気になる位いなんで、近所の方々は平気なのかな。
うるさ過ぎてヒドイと思うようだったら、コミュニティーシートに書いたらどうでしょうか？

[658: 住民板ユーザーさん8]

>>655 マンション住民さん

今年の総会でのQ&Aは、エレベーターに張り出されてないですね。
以前はあったかと思いますが。

総会内容に、理事会にとって不都合な内容がたくさんあった事が理由でしょうか。

WEBアンケート内容も、おそらく住民へ公開できない事が多すぎるのでしょう。

[659: 匿名さん]

犬を　住戸の外で飼っても良いのですか。
ベランダなどの共用部分では、ダメなのでは・・・

[660: 住民板ユーザーさん1]

協力金問題も、エレベーターに貼り出してください。居住者の皆さんの問題でもあります。
不在組合員のみに、お詫びの手紙を送付して終わりだなんて、あり得ないです。
しかも、管理会社との乖離？あり得ないですね。

[661: 住民板ユーザーさん10]

総会の最後の方で、個人情報を漏洩している役員が居るとの話が有りましたが、解決したのでしょうか？
なかなかの重大インシデントだと思いますが。

議事録の張り出しが無いと、何もわからないままですね。

[662: 住民板ユーザーさん3]

何があったのでしょうか？

詳細お願いいたします。

[663: 住民板ユーザーさん10]

>>662 住民板ユーザーさん3さん

個人情報を漏洩している理事がいるので、その方が理事を継続するのはおかしいのでは？と総会で声が上がりましたが、そのまま賛成多数により可決されました。

住民誰一人として、情報漏洩する理事を継続賛成なんてしてませんよね。

詳細については、理事会から何かしら公表があるでしょう。常識のある理事会ならの話ですが。

[664: 匿名さん]

賛成多数で可決なら、その理事も含めて総会として　承認したことになりますね

この掲示板は管理組合活動と関係ありませんので、ここに記載しても無駄ですよ
あくまで公式の場で、議論・決議しないとね・・・

[665: 住民板ユーザーさん10]

>>664 匿名さん

では、次の総会資料には個人情報漏洩者の名前と、経緯の詳細、あとは理事の継続を個人ごとに賛成反対できるようにしてくださいね。

総会という公式の場で、住民が議論したにも関わらず話を打ち切ったのは、理事会側ですよ。
何を棚に上げて言ってるんですか。

また、無駄って。
どんどんボロが出ますね。

たしかに今の理事会には、何を言っても無駄ですね。

[666: 住民板ユーザーさん1]

>>664 匿名さん
理事の方ですか？
無駄な事などありません。早くエレベーターや掲示板に規約違反理事の名前を公表したらどうですか？
顔写真や区分所有者の氏名を公表するのは得意ですよね。

[667: 匿名]

>>664 匿名さん

横から失礼します。

理事会の方ですか？
もう、理事会に関しては規約違反しても、総会で承認されればしょうがないよってノリですか？

住民が規約違反した場合は、弁護士を使ってとことん詰めるのに。

弁護士つけて良かったですね。

[668: 匿名]

報酬もらえなくなってしまうから、
理事は辞めないと思います。

[669: 匿名]

理事には人数枠があります。
現理事体制に反対している人が立候補すれば、
あなたが辞めてほしい理事は　外れることになりますよ。

[670: 匿名さん]

あのー
総会議事録ってまだでしょうか？
もう2ヶ月も経っているのですが・・・
あとアンケート結果はどうなったのでしょうか？
もう2ヶ月も経っているのですが・・・

そんなにマズイ事ばかりあったのでしょうか？

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
この掲示板は　管理組合活動の場ではありませんので、
管理組合活動については　管理事務所などの正式ルートで発言する方が
効果的ですよ。

[672: 住民板ユーザーさん1]

>>671 匿名さん
先月コンシェルジュに伝えました。
毎年、そろそろ出来上がる頃だと思うのですが・・・との回答を頂き、1ヶ月が過ぎようとしています。
前回の総会は動画を撮っていたので、議事録が作れないのであれば、前回の総会を住民の方々に公開してはどうでしょうか。

[673: 匿名さん]

>>671 匿名さんの管理組合さん

管理事務所を通すという事は
部屋番号と名前を書かないといけません。
この掲示板は匿名ですのてこちらの方がいい場合もあります。
コミュニティシートも匿名にしたらいいと思います。

[674: 匿名さん]

私は管理組合のモノではありません。

ただ、この掲示板は管理組合へ直接通じていないことは
あなたもご存じのように事実です
よって、確実に　この掲示板での回答はありません

それでも良ければ自由に記載下さい

[675: 住民板ユーザーさん1]

管理組合理事側からのレスポンスが無いから、こちらの掲示板に書かれるのでしょう。
内容証明を出しても無視するような方が理事です。

結果、総会の場で住民何人かで問いただすと、やっと不在組合員の毎月一万円の協力金は無くなり、返金と書面が来ました。
何故、そこまでしないと動いてくれないのでしょうか。

[676: 住民板ユーザーさん8]

この理事会のせいで、マンションの資産価値が下がっているというのは、本当でしょうか？

[677: 購入経験者さん]

どうやったら 理事会が動くのがわかっているなら、それを実行することが早道。
理事会を変えたいなら、立候補して自ら変えること。

それ以外に　このマンションの理事会に変化は起きないことは
住んでいる住民自身が　一番わかっていることでしょう。

[678: 住民板ユーザーさん1]

今晩アルテリアのUCOMインターネットが度々切れませんでしたか？

あと、最近というかここ半年ほどインターネット回線が非常に遅く感じませんか？

アルテリアよりもっと良いところにしてほしいです。

[679: 住民板ユーザーさん1]

インターネットが急に切れるとか、本当最悪。

[680: マジ迷惑です]

夜11時～12時頃にベランダでタバコ吸ってる奴いませんか？たぶんB棟かC棟。暑いのに窓閉めてても換気口から入ってくるんですよね。マジ迷惑だから死んで欲しいですね。

[681: マジ迷惑です]

あと、今日の夕方にもネット途切れましたね。正直、前のeoの時は全く不便は感じ無かった。

[682: 住民板ユーザーさん6]

>>680 マジ迷惑ですさん

言いたいことは分かりますが、その表現はよろしくないですね。
ほんとにそうなったら責任取れるの？

[683: 住民板ユーザーさん1]

組合費の使い込みがあったとか奥様方の噂で流れてるんですが旅行に行ったとか豪遊したとか。
ホントにそうなら最悪ですね。

[684: 中古マンション検討中さん]

理事長・副理事長のせいでマンションの価値が下がっているとの思いには同感します。長年のしがらみで住民とのコミニケーションが成り立たないのかな？
ホントにそうなら最悪ですね。

[685: 住民板ユーザーさん1]

>>683 住民板ユーザーさん1さん

2月の総会前に全戸に配布された資料をご覧ください。

[686: 住民板ユーザーさん5]

>>682 住民板ユーザーさん6さん

現に周辺の部屋の住人の健康を害していることに対する責任が先ですね。
それに、言うまでもありませんが、私が手を下すわけはありませんから、責任をとる立場ではありませんね。

[687: 住民板ユーザーさん6]

>>686 住民板ユーザーさん5さん

ちょっと意味が分からないので、具体的に述べて下さい。
後とか先とかもよく分かりません。
｢健康を害してる責任｣って何したらよろしいのでしょうか？
手を下すってどういうことですか？

[688: 住民板ユーザーさん5]

ちょっと何言ってるか分からない笑

[696: 住民板ユーザーさん6]

[No.689～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[697: 住民板ユーザーさん1]

最近テラスの真似事みたいな、八百屋を呼んだり、色々とヒルズの管理組合が活動している様子が伺えますが、２月の総会の議事録を早く配布してください。確認したい事項が沢山あります。

[698: 住民板ユーザーさん1]

また吸ってるやろ、タバコ(-。-)y-゜゜゜
匂いしてんねん。マジ迷惑やねん。ベランダで吸うな！

[699: マンション住民さん]

この掲示板は　管理組合の掲示板ではありません。
管理組合・理事会への依頼は、管理組合へ直接実施下さい。

[700: 匿名さん]

>>699 マンション住民さんという名の理事会さん

じゃあエレベーターに貼ってるSNSをしっかり活用してください。
どれも全く機能してないです。
何が情報発信なのか・・・

[701: 住民でない人さん]

このマンションの中古購入は、この掲示板を見る限り
避けることが無難なようですね

[702: 住民板ユーザーさん1]

そうですね
ベランダでタバコ吸うやつ、ベランダで雀に餌付けするやつ、迷惑な人間ばかりです

[703: 住民でない人さん]

>>700 匿名さん
では、管理組合・理事会への要望を　たくさんこの掲示板に書いて下さい

書かれた要望が実現することはありませんが、これからこのマンションを
購入しようかなと検討している人には　参考になりますので

[704: 住民板ユーザーさん7]

>>702 住民板ユーザーさん1さん

ベランダでタバコってこの前からよく出てるけど、共有廊下に自転車やその他個人の所有物を平気で置いてるのは何？
人に迷惑掛けてないから？
ルールはルールでしょ？

その事を咎めないのは何故なのでしょう？
絶対数は明らかにこちらの方が圧倒的に多いのにね...

[705: 住民板ユーザーさん1]

あー共有廊下の物は邪魔ですよね。見栄え悪いし。ルールは守ってほしいですよね。
うちの上の階の人は早朝に足音がうるさいです。部屋の隅から隅まで一定のテンポでうるさい。部屋でランニングでもしてんのか？
めっちゃ響いてますよ。やめてほしい。

[706: 住民板ユーザーさん2]

700さんの言うとおり、機能していない。
貼り紙に くらしスクエア に総会議事録を掲載と記載がありましたが、今年の議事録は掲載されておらず、全く更新されていない。

[708: 住民板ユーザーさん1]

>>704

咎めりゃいいやん。うちは直接被害被ってない。タバコは迷惑被ってる。ただそれだけだが？？

[709: 住民板ユーザーさん1]

>>704

絶対数が多いかどうかなど知らないし、客観的事実もなし。数が少ないからタバコは許せとでもいうのか？？

廊下に私物が多くて怒ってるのなら、こちらではなくて、そいつに言えば？

[710: マンション君]

[711: 住民板ユーザーさん1]

インターネットの接続かなり悪くないですか？有線ですらテレビとの接続落ちるのですが、、
みなさん、そんな事ないのでしょうか？

[715: 住民板ユーザーさん7]

[No.712～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[716: 住民さん1]

すみません、中型のバイクを持っている方で皆さんどこに置いていますか？？

[717: 住民さん1]

インターネットが繋がりません

[718: 住民さん8]

>>717 住民さん1さん
うちも繋がりません