プラウド大倉山ディアージュ その2

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546604/

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山四丁目873番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[45: 匿名さん]

かなり高めの価格設定でしたが、あっという間に完売ですね。同じプラウドでも白楽は期分けして完売までは時間かかっていたので、やっぱり大倉山のほうが人気あるのかな。

[46: 匿名さん]

もう少し安かったらなぁ。。。
次に出てくる日吉徒歩15分(箕輪町)の物件は、駅距離があるから少し安めの価格になることを期待したいです。

[47: 匿名さん]

日吉から徒歩15分くらいで築二十数年のハイマート日吉が6000万近いですからね。それ考えるとプラウドは買い得だったな。上層階は築年数経っても値崩れしなさそう。

[48: 匿名さん]

>>45さん
線路沿いの物件とは購入層が違うのではないですかね。

[49: 匿名さん]

>>47さん
どのプラウドがお買い得だったんですか？この物件？

[50: 匿名さん]

＞45
あそこはモロに線路沿いですよ。線路沿いにもかかわらずボリュームゾーンで見てこことの価格差は１割もありません。
さすがに即完はしなかったけど、それでもさっさと完売しちゃうんですからね。ちょっとびっくりしましたね。

[52: 匿名さん]

>>46
箕輪町は液状化リスク高すぎてちょっと手を出す気にならないなー。

[53: 匿名さん]

>>52
あの辺りは地盤がそんな感じなんですか？ではパナソニック跡地もそうですか？

[54: 匿名さん]

>>53

「港北区 液状化マップ」で、検索してみましょう。

ついでに「浦安 プラウド 液状化」で、
調べてみると、勉強になりますよ。

[55: 匿名さん]

地盤&水害気にしてる方々はどのあたりがいいと思うんですか？そしてなぜこの掲示板に来るの？不思議。

[56: 匿名さん]

この物件は完売しました

[57: 匿名さん]

>>55
そりゃ地盤が良くて液状化リスクの低いとこでしょう。災害リスクの高い本物件がブランド先行で完売したことが不思議だから皆書き込んでいるのでしょう。

[58: 匿名さん]

で？？どこ？？

[59: 匿名さん]

>>55
自分が検討してる物件のスレだけ見てる人の方が少数派なのでは？

[60: 匿名さん]

>>58
どこって液状化も水害もハザードマップ見りゃ一目瞭然でしょ。
一度自身の目で確認してみては？
マップ見たらここより地盤が悪くなくて液状化の可能性が低い場所なんて書ききれないとわかりますよ。

[61: 匿名さん]

>>57
この物件周辺って液状化のリスク低いですよ。

[62: 匿名さん]

うーん、このムキになってる反応を見てると、リスクを過小評価、またはよく考えず、プラウド&東横線のイメージにとびついて契約した人も多いのかも。
リスクも正しく評価し、メリットと天秤にかけて購入した人ならもっと堂々としてますよ。

[63: 匿名さん]

>>62
まあ、契約できた人(自分もそうです)は、気に入っているのだから、関係ない人が心配する必要はないですよ。この地域の液状化や水害が心配ならば他を選べばいいし。僕は気にならないけどね。

[64: 匿名さん]

ここ買えなかった人は、アールブランに流れるんでしょうかね。
アドレスは大豆戸なので、人気は下がりますが。

[65: 匿名さん]

>>64
場所的に(ドンキの近くで、隣に結婚式場が建設中)購買層が異なりそうですが。

[66: 匿名さん]

（実質、）環状2号沿いってのはあんまりね、、、水害のリスクは日々の生活で感じるリスクは少ないけど、騒音や空気の汚さはなぁ。

[67: 匿名さん]

液状化マップの心配するなら、武蔵小杉なんか買えないよ。でも売れているのは何故？

[68: 匿名さん]

想像力が足りないから。
震災後の被害状況によっては暴落するだろうね。
短期の投資目的の人も外人含めたくさんいると思うよ。

[69: 匿名さん]

いくら地盤が硬かろうが地震で火事が起きたら終わりだなと思ってしまう想像力豊かな私。

[70: 匿名さん]

>>69
地盤固ければ揺れも少ないから火事少ないし。。。
マンションが木造だとでも思ってる？w

[71: 匿名さん]

>>68さんはこのマンション購入した人ですか？

[72: 匿名さん]

地盤や水害について書き込んでる人って購入者じゃあないよね。関係ないのになんで書き込むんだろうね？

[73: 匿名さん]

>>60
相対評価はいかがなものかと

[74: 匿名さん]

地盤うんぬんの話は別にこのマンションに限ったことじゃないんだから、
そんなにヒートアップしなくてもいいのでは。

地盤や水害の話を抜きにして考えると、魅力的な物件。だから気になる人が多いのかな。

資料請求数がものすごかったようです。知り合いはモデルルーム見学の予約がなかなかとれず、怒っていました。

[75: 匿名さん]

＞７４さん
この物件を購入した人は地盤や水害なんかあんまり気にしてないんですよ。気に入らなければ買わなければいいのだから。
また、販売が終了した物件なんだから部外者（購入しない人）がこのマンションの地盤を気にしたり、悪意のある文章を書く必要もないのです。
でも、それを書く人がいるのが理解できないんです。

[76: 匿名さん]

うちはいつでもどうぞって感じでしたよ。多分、資料請求の段階で属性見て支払い能力あるかで無駄を省いてるんでしょ。

[77: 匿名さん]

地盤水害教は無視すればいいこと。どこにでもいるただの荒らし。

[78: 匿名さん]

>>76
うちは公務員、で年収 900万、私は上場企業で年収600万

[79: 匿名さん]

？？？少なすぎない？支払い大丈夫？

[80: 匿名さん]

荒らししかいないw

[81: 周辺住民さん [男性 40代]]

完売しましたね。あっという間な感じがします

[82: 匿名さん]

＞８１さん
本当に早かったです。購入されました？

[83: 匿名さん]

後悔先に立たず。

[84: 匿名さん]

>>83
買ったこと？買わなかったこと？

[85: 匿名さん]

今後空きが出たり転売の可能性もあるのだから、契約者以外は書き込むなとか非常に排他的ですね。それにこういう板で相対的評価をして何がいけないのかも理解に苦しみます。上から目線で自らと異なる意見を排除し、地盤水害廚と決めつけ、リスクを「気にしない」契約者の集合体がこのマンションだとすれば、板同様住民同士も荒れそうですね。

[86: 匿名さん]

>>85
空きが出たとしても、リスクを気にするならば買わないでしょうし、買わない人が関係ないマンションの相対的評価をしても意味ないでしょうし、書き込みは自由ですが、契約者としてはあまり気分のいいものではありません。
そして、このマンションの住人同士が荒れたとしても、あなたが住人でなければ、あなたが口出す問題ではありません、あなたが住人でなければね。

[87: 契約済みさん [ 30代]]

まぁ、もうほっときましょうよ。付き合うだけ無駄です。

それより契約された皆様、来週はオプション会ですね。
何かしておいた方がいいのとかありますか？？

参考に教えて頂けたらありがたいです！！

[88: 匿名さん]

価格スレ見たけど、ザパークハウス日吉と同じくらいの価格帯ですね
東横もついに大倉山までバブルですか、
菊名までバブル南下は必至か…

[89: 匿名さん]

>>88
自分の予想単価より高ければバブル？
マンションの価値は購入者が各々決めればいい。菊名については別問題ですよ。環境や条件が違いすぎるでしょう。

[90: 匿名さん]

まぁバブルですね。どう考えても高い。大倉山過去最高額だし。
でも、まぁこのくらいなら無理せず払えるし。払う価値あるし。
だからここの相場がどうなろうが正直痛くもありません。

ここに住む人の大半はそういう考えなんじゃ。

[91: 匿名さん]

>>90
本物のバブルは、ドエルアルス大倉山、グローリア初穂大倉山ですよ。
後者の今売り出してる5000万の部屋は分譲当時、一億8千万だったそう。
ドエルアルスも億ション。
もう世界が違います。

[92: 匿名さん]

バブルじゃない時に買えて幸せですね。

[93: 匿名さん]

>>91
でもバブル機のマンションって仕様が豪華なものが多いし、共用部も豪華。グローリア初穂大倉山は150平米もあるし、メゾネット。仮にここが150平米の部屋作ったら同じとまでいかないにしろそれなりに近い価格になったんじゃないかな。高くても品質がいいなら良いけど、たまプラみたいに揉めないといいですね。

[94: 匿名さん]

最近のマンションの傾向としては広くても80台が多いのでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>87
トイレの大理石をどうするかで悩んでいます。木製だと傷みやすいですかね？
妻は玄関ドアのモニターを希望しています。

[96: 匿名さん]

タイル床ってどうなんでしょう。

[97: 匿名さん]

玄関ドアはうちもです。
トイレは大理石にしない予定です。

[98: 入居予定さん]

＞79
うちは年収500万です。

[99: 匿名さん]

>>98さん
年収が低くても(98さんが低いという意味ではないです)、資産家もいるでしょうし、その逆もあるので、資金計画さえしっかりしていれば問題ないですよ。

[100: 匿名さん]

500は釣りでしょう。。
初年収ですよ。。

[101: 周辺住民さん]

1500ずつの恩恵受けたり、築き上げた蓄えがあれば問題ないのでは？

[102: 匿名さん]

すねかじりばっかで自立してないらしい。

[103: 契約済みさん [男性 20代]]

>>102
別に良くないですか？
恵まれてるのだから…

[104: 契約済みさん]

ピクチャーレールの場所を悩んでます。
そもそもいらない？

[105: 匿名さん]

>>104さん
我が家は止めました。今住んでいる家についているけどあまり使わなかったので。

[106: 契約済みさん]

>>105さん
使わないかもと思うから決めきれない。
やっぱりやめようかと。
家具を入れ替える予定なので、配置が決まっていないので、決めきれないことばかりです。ダウンライトとか、電源？の追加とか。
一箇所引戸にすることだけ確定してます。

[107: 匿名さん]

>>106さん
明日1日できめろといわれても難しいですよね。

[108: 匿名さん]

ていうか契約者スレでやれば？

[109: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
グラメ並みの即完でしたね。

[110: 匿名さん]

宮崎台のプラウドよりはこっちの方がいいね。

[111: 匿名さん]

>>110
沿線も規模も違うから比較の対象にならないでしょう

[112: 匿名さん]

南西住戸はぺラボー？

せめて天井まで塞がってるのかな？

[113: 匿名さん]

>>112
それって図面のどこを見ればわかりますか？

[114: 入居予定さん]

＞100
釣りではないです。
本当に年収が500万です。

[115: ご近所さん]

ここって二重床、二重天井なんですか？？

[116: 匿名さん]

二重床二重天井です。
ぺラボーかは、間取りみても分かりませんね。

[117: 匿名さん]

高さ2メール程の隔板だそうです

[118: 匿名さん]

戸数が少ないとはいえ、こんな場所が完売したなんてアベノミクスのおかげですね。

[119: 匿名さん]

今更の上げに釣られますが、
いつでも売れる場所だと思いますが、
価格は高かったと思いますが。

[120: 匿名さん]

他のプラウドは意外と完売に苦戦してそうです

[121: 匿名さん]

>>120
そうなんですね、例えば何処ですか？

[122: 匿名さん]

ここの外壁は吹き付けでしょうか。

[123: 匿名さん]

ここの杭打ちはどこがやったんですか？

[124: 匿名さん]

>>121
宮崎台は苦戦です。

[125: 匿名さん]

>>124
苦戦とはどの程度でしょうか？
規模も違うのでこちらのように即日完売ではないから苦戦というわけではないでしょう。
何を持って苦戦となるのか知りたいです。
野村が苦戦していようが、このマンションを気に入って買った者としては何も影響しないですけどね。

[126: 匿名さん]

ファーニチャーフェア行ってきたよ。

[127: 匿名さん]

>>125
何も影響ないなら聞く必要もないんじゃないですか？
こちらのキャンセル住戸も苦戦されてますね。

[128: 匿名さん]

>>127
キャンセル出たんですか⁉︎

[129: 匿名さん]

>>128
プラウド横濱白楽の間違いでは。

[130: 匿名さん]

>>129
そういうことなんですね。適当なカキコミに動揺してしまいました。

[131: 匿名さん]

>>125
宮崎台は2期の販売戸数が少ないですね。
次期以降急激に増えるとは考えにくく、苦戦してると言えるのではないでしょうか。
プラウド横濱白楽のキャンセル住戸はなかなか買い手がつかないですね。

[132: 入居予定さん [男性 40代]]

今日、内覧会に行ってきました。
僕としては十分満足な出来栄えという感想でした。
行かれた方はどんな感想でしたか？

[133: 匿名さん]

私も行ってきました。
指摘は細々なものを沢山してしまいましたが、基本、大満足の出来映えでした。

[134: 匿名さん]

お疲れさまです。
占有部分以外を見る時間がほとんどとれなかったのですが、皆さん如何でしたでしょうか。
共用部分に問題がなければ良いですが

[135: 匿名さん]

>>134
内覧会お疲れ様でした。
確かに専有部分がメインでしたが、共有部分てエントランスとゴミ置場くらいしかないですよね？

[136: 匿名さん]

>>135
そうなんですが、階段とかも確認しなかったので。

[137: 匿名さん]

>>136
エントランス側の階段は使ってみました。
5階部分に庇がないので緊急時以外は使わないなあというのが感想でした。

[138: 匿名さん]

>>137
有難うございます。
庇無かったんですね。完全に記憶が飛んでます。

[139: 契約済みさん]

高値掴みだったかな？

[140: 匿名さん]

今出ている物件よりは良いと思いますけど。
今後の相場次第ですね。

[141: 匿名さん]

>>139
永住目的の自分にとってはあまり気にならないですね。

[142: 匿名さん]

インプレストとかリストの中古価格見る限りお買い得だと思うけどね。
そもそも、大倉山西口徒歩10分圏内に住みたければ、当面新築物件は出てこないのでは！？

[143: 匿名さん]

>>142
今が最高値ですよ。もう買えるひとが激減しました。これ以上は上げられないです。

[144: 匿名さん]

販売時に見に行ったけど高くて買えなかった・・
駅前までの一軒家も高齢の人が多くてだんだん売りに出されているので
今はピーク感も強いですね