大阪都の区割り案ってどうですか？２

[匿名さん]

いよいよ、５月１７日に大阪市の住民投票で結論が出ます

大阪都案が賛成された場合、否決された場合の不動産価値への影響を考察を議論しましょう

現大阪市の不動産の資産価値、新しい区の不動産の資産価値、新しい区の利便性や人気度、
教育・福祉の区への影響はどうなるでしょう？


前スレッド：
大阪都の区割り案
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247893/

[1589: 坪単価比較中さん]

2020年［令和2年］ 基準地価

■大阪市区の地価ランキング　　★：新中央区の構成区

順位　市区町村　　　　地価平均　　　　坪単価平均　　　変動率
01位　大阪市北区　　　346万2187円/m2　1144万5247円/坪　+4.62％
02位　大阪市中央区　　342万8470円/m2　1133万3787円/坪　+2.40％　★
03位　大阪市西区　　　117万9000円/m2　 389万7520円/坪　+1.56％　★
――――――――大阪市平均（96万0161円/m2 +1.40％）――――――――
04位　大阪市阿倍野区　 82万8000円/m2　 273万7190円/坪　+0.76％
05位　大阪市天王寺区　 74万6500円/m2　 246万7768円/坪　+3.64％
06位　大阪市浪速区　　 72万3625円/m2　 239万2148円/坪　+3.16％　★
07位　大阪市福島区　　 68万1285円/m2　 225万2184円/坪　+3.43％
08位　大阪市淀川区　　 60万4888円/m2　 199万9632円/坪　+3.32％
――――――――大阪府平均（36万7594円/m2 +0.25％）――――――――
09位　大阪市都島区　　 35万5600円/m2　 117万5537円/坪　+0.97％
10位　大阪市住吉区　　 28万0600円/m2　　92万7603円/坪　+0.22％　★
11位　大阪市東成区　　 26万7833円/m2　　88万5399円/坪　+0.45％
12位　大阪市城東区　　 26万5571円/m2　　87万7922円/坪　+0.54％
13位　大阪市港区　　　 25万0875円/m2　　82万9338円/坪　+0.75％
14位　大阪市旭区　　　 24万5833円/m2　　81万2672円/坪　-0.11％　下落
15位　大阪市東住吉区　 24万2857円/m2　　80万2833円/坪　-0.09％　下落
16位　大阪市鶴見区　　 23万2200円/m2　　76万7603円/坪　+0.32％
17位　大阪市東淀川区　 23万0285円/m2　　76万1275円/坪　+0.07％
18位　大阪市住之江区　 21万2166円/m2　　70万1377円/坪　+0.15％　★
19位　大阪市大正区　　 20万6250円/m2　　68万1818円/坪　+0.18％　★
20位　大阪市西淀川区　 20万0000円/m2　　66万1157円/坪　-0.41％　下落
21位　大阪市生野区　　 19万3428円/m2　　63万9433円/坪　-0.47％　下落
22位　大阪市平野区　　 19万1777円/m2　　63万3976円/坪　-0.42％　下落
23位　大阪市此花区　　 18万1400円/m2　　59万9669円/坪　+0.33％
24位　大阪市西成区　　 17万6400円/m2　　58万3140円/坪　+0.02％　★

[1590: 匿名さん]

こうやって見ると、阿倍野区、天王寺区の負けっぷりが凄まじいな。

統合される他の３区は安いだけでなく、価値が下落してる区じゃないか。
下手したらアドレス価値、ブランド価値は大阪府平均以下に没落するんじゃないの？

[1591: 名無しさん]

>>1590 匿名さん

別に街並みや利便性が変わる訳ではないから、騒ぐほどの影響ないと思いますけど。
それ以上に景気の影響が大きいでしょう

[1592: 匿名さん]

街並みや利便性は変わらない

そう願うけど、別の自治体になるわけだからリスクはあるよな。。
北区、中央区とは縁が切れるわけだし。
平野、生野のことなんか忘れるよね

[1593: 匿名さん]

>>1592 匿名さん

過去の各地の市町村合併でそんなこと問題になってましたっけ？
リスクとして主張されるのであれば、その考えのもととなった事例を教えてもらえませんか

[1594: 匿名さん]

主張はしていない。心配しているだけ。
それに今回は合併ではなく、廃止分割では無いのでしょうか？
ある意味スケールメリットを放棄するわけで。

失礼ですが賛成派は必死すぎるのか、浮動派の単なる不安にも噛みつき過ぎの印象を受けます。
質問返しで恐縮ですが、それなら廃止分割の成功の可能性が高いという、根拠事例は出せるのでしょうか。

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん

財政難の区と一緒になると損するという主旨で主張を繰り返されてるので、合併した市町村の事例がありますし、あなたの懸念払拭の参考になると思いますよ。

あと、私は廃止分割の成功の可能性が高いなんて主張はしていないです。これまでの維新の改革を実感しているし実績も評価しているので、今後の活躍も期待しているだけです。あと反対派の政治家が嫌いです。山本太郎とか…

[1596: 匿名さん]

色んなスレで同じような投稿繰り返してる反対派の方が必死そうだけど。自分の周りでも都構想に期待してる人多いし、結構追い込まれてるんだろうね

[1597: マンション掲示板さん]

反対してる身としては本当に山本太郎さんは邪魔です
山本さん本当は都構想賛成じゃないかと疑ってます
絶対賛成に誘導してると思う

[1598: 匿名さん]

>それに今回は合併ではなく、廃止分割では無いのでしょうか？
>ある意味スケールメリットを放棄するわけで。

どっちもどっちだと思いますよ
大阪市　→　4区
24区　→　4区
の両方のイメージがあるので

＞それなら廃止分割の成功の可能性が高いという、根拠事例は出せるのでしょうか。
少なくとも東京は成功しているのではないでしょうか？

個人的には、1595 と同じ意見ですかね。市長と知事が維新になり、市と府の意地の張り合いなどがなくなり、ちょっとずつよくなってきたと思います。
これが、また10年前くらいに戻るくらいなら、挑戦してみてもいいかなと思っている程度ですよ。

[1599: 匿名さん]

5年前の住民投票では、大阪自民が対案をだして反対したが、反対後、変わらなかったから、今回の再度の住民投票があるのだと思っています

で今回は、対案もなく、大阪市廃止という感情論で反対しているようにしか見えないんだけど。
住民サービスに関しては、借金が多い大阪なんだから、収入が増えないなら、借金を増やすか、住民サービスを低下させるしかない。過去の市長、知事は、借金を増やしただけ。
つまり、反対派が主張している住民サービスの低下は、都構想とは関係ない。何もしなければ、下がるだけ。

[1600: 匿名さん]

>>1598
＞どっちもどっちだと思いますよ
＞大阪市　→　4区
＞24区　→　4区
＞の両方のイメージがあるので

これに関しては、流石に後者のイメージは違うと思います。行政区は自治体では無いですし。
北区、中央区で徴収した税金を、天王寺区に投資することも無くなるわけですよね？
（府を経由してはあるかもですが）

賛成するにしても反対するにしても、後者のイメージは改めた方が良いと思います。

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん

>北区、中央区で徴収した税金を、天王寺区に投資することも無くなるわけですよね？
（府を経由してはあるかもですが）

すみません、知らなかったのですが、大阪市では財政状況が良い区から悪い区にお金が流れる仕組みが既にあるという事でしょうか？

[1602: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1603: 匿名さん]

個人的には、区ごとの予算は、小さな話だと思っています

市と府で、張り合って決まらない、鉄道、高速道路などのインフラを整え、無駄な赤字施設を統廃合して、新たな会社を融資して、大阪府全体として底上げしていこうという話だと思っています。

結局、約10年前の大阪市（平松さん、橋本さんの時代）がいいのか、今（吉村さん、松井さん）がいいのかという話だと思いますよ。

[1604: 匿名さん]

>>1601
今の大阪市は政令市として、一体運営されていますから、市全体で徴収したお金を市全体に使っています。お財布は１つです。
例えば行政区ごとの税財源格差の問題は顕在化しません。

今後は特別区ごとになります。
他の特別区になった行政区とは縁が切れますので、お金は特別区内で何とかしなければなりません。
結婚と同じでパートナー選びが大事です。

[1605: 匿名さん]

>>1604 匿名さん

なるほど、結局都構想が実現しようがしまいが、財政状況が良い区から悪い区に流れる現状は変わらないと。
そうすると、1603さんのような視点で、シンプルに判断するのが良いですね。

[1606: 匿名さん]

財政状況が良い区は、悪い区を日々養うのが大変で、他のことの為に使う余裕はなくなりそうですね。
維新も財政は大丈夫とは言ってますが、今より悪くならないとは言ってないですし。

極めて限られた行政区の組み合わせで、
更に東京都とは比べ物にならない、異常な割合の財政調整を受ける前提で、やっと成り立つギリギリの計画ですから。

[1607: 名無しさん]

>>1606 匿名さん

貴方のはすべてマイナス仮定の話が多すぎですね。

正直なところ、あと20年で人生から退場される方ではなく、若い世代のみで考えるべき話です。
彼らは人口減少時代、日本経済縮小、社会インフラの老朽化が重なる時代です。
大阪市なんて贅沢な代物を潰し、行政統治機構をシュリンクさせ、予算の分配を大局的に分配していかねば、都市機構維持できません。

残念ながら将来世代のために判断老人が日本には少なすぎますね。

[1608: 名無しさん]

大阪に将来性があれば長期～超長期主体の不動産投資も上向くと考えられます。
何より怖いのは、なんら大阪の成長をもたらさなかった自民党等々の時代が又来ることですね。