Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[902: 匿名さん]

管理人公認レス

[903: 匿名さん]

私も都心低空ルート、特に南風案２は反対です。
そういう声が今後指数的に増えて、無視できない声となることを切に願っています。
マスコミももっと取り上げてくれんかな

[904: 購入検討中さん]

飛行機オタクさん。新宿スレでバカにされたからってこっち来ないでください。あと自作自演の連投やめてください。

[905: 匿名さん]

>>904
通りすがりの渋谷区住民だけど飛行ルートは無視できないと思いますよ。
バカにされるかもしれないけど、ケム◯レイルとか湾岸の高層マンション住んでた時の飛行機雲見てたら「陰謀論でしょ」とは言えなかったもん。

[906: 購入検討中さん]

飛行機はこのマンション固有の問題では無いので、別スレを立てて検討してもらえないでしょうか？

[907: 購入検討中さん]

>>906
賛成。他のマンションにも関わることですからね。スレ出来たら教えて下さい。

[908: 匿名さん]

>889
いきなりそんなに売れちゃったの！？

[909: 購入検討中さん]

>>908
当面都心マンションの価格は上昇するのは確定してるんだから、売れないわけないよ。

[910: 匿名さん]

一番宣伝になる新国立競技場ですらあの状態なんだから、マンション価格が下がる訳がない。

[911: 匿名さん]

3割、4割も上がっちゃった建築コストは、少なくとも2020年ごろまでは高止まりらしい。
残念ながら、マンション価格が下がるはずないという声も分からんでもない。。。

[912: 匿名さん]

それにしてもここの売れ方はハンパない。想像以上だったわー

[913: 匿名さん]

買うなら今のうち

[914: 匿名さん]

飛行機の件、重要事項説明の際には、どのような説明を受けているのですか？

[915: 匿名さん]

>>911
もうすぐ下がるから。今は買い時じゃない

[916: 匿名さん]

>>915
根拠は？上がる理由はいっぱいあるけど、下がる理由は一つもない。

[917: 匿名さん]

調布で3人死んだんだね。都心で旅客機落ちたら何人死ぬだろう。
３０人、３００人？
事故は偶発的に起きるとしても、
都心で事故が起きれば大参事に繋がることは最初から予想がついてるわけだから、
都心に旅客機飛ばして大参事になったらこれは人災というより殺人だな。

[918: 匿名さん]

人気のないところで銃ぶっ放すのと、人混みの中で銃をぶっ放すのみたいなもんだ。

[919: 匿名さん]

文明社会への批判なのか、買いたくても買えない社会システムへの批判なのか、はっきりしてほしい。

[920: 匿名さん]

よりによって中国人観光客を増やすために、
なにも新たに都心にリスクを持ってくることはないと言ってるのが分からないのかね

[921: 匿名さん]

>915
>916
まあ、いくら期待してもすぐには下がらんでしょうな。

[922: 匿名さん]

>>914

騒音だけではなくて、墜落・激突するリスクがあります、って書くのかな？

[923: 匿名さん]

>>922
普通の交通事故の方がよほど確率が高いですよ。どんだけ少ないリスクを気にしてるんですかね。そんなんで値段は下がりませんよ。

[924: 匿名さん]

値下げとかどうでもいい。
ただただ飛ばすな。
調布の事故からも、改めてないなって思う

[925: 物件比較中さん]

>>917
この事故で飛行機の都心ルートの反対運転が盛んになりそう

[926: 匿名さん]

924
そう、値下げの話をしてるのではない。
このマンションに限らず都心に事故にあうマンションはいくらでもある。
だから、あえて都心に飛ばすなと言ってる。

[927: 匿名さん]

>>926
飛行機のルートから離れてマンション探せばいいんじゃないでしょうか。歩いてても車でも自転車でも事故には遭いますから、どこも行けませんよ。飛行機事故の確率は交通事故と比較にならないほど低い。

[928: 物件比較中さん]

>>927
ただその確率に当たった場合の被害が甚大
都心に墜落したら何人死ぬかわからないので発生した時のリスクが高すぎる時の思います

[929: 匿名さん]

もう住んでる人は引っ越せと言うんですか。

＞飛行機事故の確率は交通事故と比較にならないほど低い。

原発事故よりはるかに確率が高い。
調布の事故の最中によくそんなこと言えますね。

[930: 匿名さん]

車でも自転車でも無くなればそく私たちの生活に支障をきたすが、
都心に旅客機を飛ばさなくても何も困らない。
観光客を増やすために犠牲を負う理由がない。

[931: 匿名さん]

>>929
では、あなたは飛行機は危険だからと大事な出張を断りますか？ 飛行機には乗りませんか？ 私は海外出張が仕事みたいなものなので、事故を気にしてたら生活できません。歩いててもどの国にいてもリスクはあります。

[932: 匿名希望さん]

もうさー
飛行機関係はさー
別スレたててよー

[933: 匿名さん]

931

では、あなたは自分の家の前に原発の処理場を作られても気にしませんか、
どこにいてもリスクはありますからね

[934: 匿名さん]

>>933
建築現場の事故も危険なので、そもそも建築物建てるのもやめましょう。マンションもビルも高速道路も工事には事故もありますから。

[935: 匿名さん]

当選の人は、ここの資産価値を維持するのには上空を飛行機が飛ばない方がよい
よって南風第二案反対
で良いのじゃない？

ところで今日一期二次の抽選ですね

[936: 匿名さん]

935

普通そうですよね、

[937: 匿名さん]

>>916
中国&ギリシャ危機

[938: 匿名さん]

二次は１０００万くらいたかいんでは

[939: 匿名さん]

騒音ひどくなるね。成田空港、伊丹空港の騒音マップに当てはめると、区騒音対策域に入るんじゃ。

[940: 申込予定さん [男性 40代]]

今日2次の抽選ですね凄い倍率みたいです！　ここで外れたら残りはあるんですか？

[941: 匿名さん]

飛行場のまわりが危ないだけ。クリティカルイレブンミニッツというらしい。

[942: 匿名さん]

>>939
申し込まなければいいんじゃないですか？
買いたい人は沢山いますので。

[943: 匿名さん]

取り敢えず飛行機オタクは新宿のスレに帰ってほしい。またバカにされてすぐ戻ってくるんだろうが。

[944: 匿名さん]

>>937
それだけ？

[945: 匿名さん]

2次も締め切ったね。どんな感じだろ？

[946: 匿名さん]

>>941

着陸前は８分間のことを言うようですが、ここって、８分前に入ってそうなき気も…。

[947: 匿名さん]

>>946
しつこい

[948: 匿名さん]

共有持ち分なのに一般解放ってなんかやだなあ
プライベートガーデンにしてほしい
売主が首都圏不燃公社だから無理なのか
安くないお金だして購入してんだからなんとかしたいなあ

[949: 匿名さん]

>>948
公開空地にしているから、高さ制限が緩和されているのではないでしょうか。

[950: 匿名さん]

>>948

少しお勉強なさってください。
　

[951: 匿名さん]

2次は最高倍率何倍ー？

[952: 匿名]

>>951
20倍です

[953: 匿名さん]

>>952
凄いですね、、バブルか。

[954: 匿名さん]

流石に一次よりかなり減りましたね

[955: 匿名さん]

残りいくつ余ってますか？

[956: 匿名さん]

一期一次と二次の抽選の間隔は1週間足らず・・・
すごい勢いですね
どのくらい残っているんでしょう？

[957: 匿名さん]

またハズれた。

[958: 物件比較中さん]

次の登録はいつになるんでしょうか？

[959: 匿名さん]

残50～60って感じ。

[960: 匿名さん]

次は2期になるんでしょうか

[961: 匿名さん]

バブルで高値掴みご苦労さん。

[962: 匿名さん]

我が国マンションが不当な利用に供されないよう、このような高級マンションは、『最初から』規約で対応しておくのがよいかと。
隣住戸から漏れる外国語なんて聞きたくないでしょう。

余計なお世話かもしれませんが、購入者の方は、ぜひご検討を。


………………………
今週の日経ビジネスから。個人的に驚きだったのは、
○「壁越しに漏れる騒ぎ声」という点。高層マンショは遮音性に劣るといういうけど、隣住戸の声が聞こえるなんて、大変ですね。。。
○記事には、最初から中国人が多いマンションだと、規約変更でAirbnbを禁止することが難しい可能性もあり、注意が必要との指摘もありました。


東京・湾岸エリアに立つタワーマンション。高層部に住む30代の男性は、隣の部屋で連日、深夜まで繰り広げられる“宴会”のせいで眠れない日が続いていた。壁越しに漏れる騒ぎ声から、中国人だと分かった。ただし、ある日は2人組の男性、ある日は数人組の女性と、隣人は日ごとにバラバラだ。不特定多数が泊まっている状況を不審に思った男性は、自宅を宿泊場所として有料で貸し出すインターネットサーピス「Airbnb（エアビーアンドピー）」で、自分が住むエリアを検索してみた。すると、検索した日の週末だけで、自分のマンションで複数の部屋が貸し出されていた。男性はマンションの管理人に訴えたが、「禁止されているわけではないので何もできない」と言われただけ。男性は「この状況が今後も続くなら、売却も考えている」と困り顔だ。

[963: 購入検討中さん]

この物件ほんとに人気ですね。二次でも２０倍で、全然救済になってないっていう・・・
当たったらラッキーくらいで構えるしかないですね。もう残り５０戸余ですし。やはり希少性とグロスでバランスとったからでしょうか。

[964: 匿名さん]

>>963
今週末から一次三期をやるみたいです！

どうしても購入したい方が沢山いるみたいですので…当選する事をお祈りします。

[965: 匿名さん]

961みたいなのが一生懸命倍率下げ工作したのに、全然駄目だったなー

[966: 購入検討中さん]

三次の供給ってどれくらいですか？別に最終期もやるってこと？

[967: 匿名さん]

こりゃ２期で大幅値上げ確定だな。
買えた人早速含み益ですね。

[968: 匿名さん]

2期で値上げはしないとさ

[969: 契約済みさん]

そんなに売れてるんなら値上げすればいいのにね

[970: 購入検討中さん]

２期、３期で値段あげるって一般的にあるもの？

[971: 匿名さん]

こんな馬鹿高値で良く買うね。
中国株暴落で都心マンションバブルも崩壊するのに。

[972: 匿名さん]

現実味を帯びてきましたね。

[973: 申込予定さん]

部屋選べばそんなに高くないですよ。

[974: 申込予定さん]

割高、ギリシャ・中国、阿部内閣退陣、アベノミクスの終焉、消費税１０％、オリンピック後、

全部織り込んで、覚悟のうえでないと買えない物件ですね

[975: 匿名さん]

まぁでも実際に人気みたいだし買った人も良かったんじゃない？

私はこのマンションとは全く別のマンション買いましたが、まだマンションバブルが続いてるようで安心です。

[976: 匿名さん]

マーケットが崩れようがどうしようが関係ない人達なんだろうね。
その多さにびっくりしだけど。
持ってる人は持ってるんだろうな。

[977: 匿名さん]

2020年に不動産バブルが弾けるといっても、それまで賃貸にお金を捨てるくらいなら、少し高いけど自分の城のためにお金を払ったほうが良いと考える人が多いってことですね。たくさんお金借りても、住宅ローン減税＋運用で、利子より手元に入る金額をプラスにもできますしね。

[978: 匿名さん]

>>976
これだけ倍率付くのは実需よりもむしろ相続税対策が必要な人が多い証拠でしょうね。
まともな税理士に相談してれば課税評価額と取引値の乖離幅が大きタワマン買っとけって言われてるはずですし。

[979: 匿名さん]

エアビーアンドビーって儲かるのかな？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571587/res/555-561

相続対策にタワマン買って、エアビーアンドビーで運用と、賃貸に回すの、どっちが得なんだろ？

[980: 購入検討中さん]

今は中古相場だってかなり上がってるから、中古買うくらいだったらランドマーク性がある新築買うほうが資産性は維持できるんじゃないのかな。ここは実際部屋さえ選べばそこまで割高じゃないよ。ブリリアよりパークタワーの中古のが高いし。

[981: 購入検討中さん]

３次で３８戸！！！
最終期はほとんど残らないことになる。やっぱすごい。

[982: 匿名さん]

抽選になってる時点で需要が供給を上回ってる訳なので割安と言えますよね。
住友のように客の足元を見ながら値踏みして競売りの如く高くても欲しい人に売ればいいのにと思うけど
企業としてさっさと資金回収して販管費掛けたく無いとか相場にインパクトを与えたいとか意図があるんでしょう。

[983: 匿名さん]

>>981
これは完全な値付けミスだね。責任者飛ばされるんじゃないか？

[984: 購入検討中さん]

もっと高く値付けできたのに、ってこと？？

[985: マンション投資家さん [男性 40代]]

良くも悪くも、こんなに話題にあがるのは人気の証拠です！　高いか、安いかなんて理由で購入している人種の人たちではなさそうな感じの抽選会でした！

後は出来あがった後入居してどうなるかですね(笑)

私も抽選で当たっていたら今頃喜んでいたのに、、、、、

[986: 匿名さん]

3次の抽選っていつあるんですか

[987: 匿名さん]

住民説明会の日時が近づいてきました。墜落事故の件もありましたし、民意を示すことが大事です。

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/news/2015061901.html

目黒区勤労福祉会館４階サークル室
東京都目黒区目黒２－４－３６

７月30日（木） 12:00～20:00
７月31日（金） 12:00～20:00
８月１日（土） 10:00～18:00

品川フロントビルキッズ館１階品川駅港南口区民協働スペース
東京都港区港南２－３－１３

８月27日（木） 12:00～20:00
８月28日（金） 12:00～20:00
８月29日（土） 10:00～18:00

[988: 購入検討中さん]

３次の案内って担当者からありましたか？

月曜の夜に2次の抽選落ちの電話もらった時は、まだ未定と言われたのですが。。。

[989: 匿名さん]

私も抽選落ちました。三次は未定。また電話くれるそうです。

[990: 購入検討中さん]

ホームページ出てますけど～。。

[991: 購入検討中さん]

水木は確かゲストサロン休みだからじゃないですか。

[992: 匿名]

この勢いに煽られて3次申しこみます。

[993: 匿名さん]

割安な部屋はもう無いのかな

[994: 匿名さん]

抽選って私は辛いな、完売まじかですかね

[995: 購入検討中さん [女性 40代]]

完売間違いないですが、秋まで売るような噂も

[996: 匿名]

抽選ハズレの救済策で、間髪を容れず販売ですね。一期で終わるかも？
やはり１分は、恐るべし！

[997: 匿名さん]

残り戸数からして3次で終わりでしょうか,
少ない戸数でいたづらに販売期間を延ばしても
益が無いように思われますが。

[998: 匿名 [女性 40代]]

第１期３次 ８月１日〜８月３日ってホームページに載ってました！

これで終わりですかね。

[999: 購入検討中さん [男性 40代]]

ところで、二次、三次に何故かノースのプレイアム物件が出てるのですが。完売したのに何故か知ってる方がいたら教えてください。

[1000: 匿名]

>>991
三次について、火曜日の午前中期限で担当者から要望きかれましたけど。

[1001: 主婦さん]

たしか、倍率３０倍の部屋があったみたいですが、何階のどの部屋なのか、わかる方おられますか