Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 購入検討中さん]

>>80
詳細な構造とかはわかりませんが、簡単にいうと、

中の空気を外に逃がす時（排気時）に熱と湿度を全熱交換器が温存し、、外の外気が中に入ってくる時にその熱と湿度を給気に戻す・・・みたいなやつです。

つまり出て行く空気と入ってくる空気を近い状態にしてくれるので、中と外の温度や湿度が違う時とかは省エネになるみたいですよ。
（精通してる人間ではないので、わかりにくい、あるいは間違いがあれば申し訳ないです。）

[82: 匿名さん]

地震あった。やっぱり高層は揺れが気持ち悪い。

[83: 匿名さん]

低層、フォレストビューに限るよ
夜景なんてすぐ見なくなるから

[84: 匿名さん]

>>81
ありがとうございました

[85: 匿名さん]

>>81
クロスエアーなんかは、あの値段で全熱交換器付きでしたね。

[86: 匿名さん]

価格と建物仕様が釣り合っていないように感じる原因はやはり地権者の意向によるところが大きいですよね。
地権者としては少しでも還元率あげたいわけなので。まあここまで高く売るつもりもなかったかもしれませんけど。

[87: 匿名さん]

地権者って、都バスの事？

[88: 匿名さん]

皆さんおっしゃるように仕様が価格とミスマッチな感じがしました。同じような価格帯の三井、三菱、住友、東急等の案件と比べても落ちる気がします。着工時期が建築費の高騰と重なり売値も着工時はここまで高くなることを想定してなかったのかもしれません。今頃エレベーターにセキュリティをかけるかどうかを検討していると言ってました。高い値段で売るのですからこれからでも付けられものは付けて欲しいですね。

[89: 匿名さん]

エレベーターにセキュリティは、当然つくものと思ってました…未だ、そんな段階なんですね。

[90: 購入検討中さん]

こんなに高い値段で売るのにエレベーターにセキュリティがつかないなんてあり得ませんね…
当然付くものだと思っていたので驚きました。
たしか、全熱交換器付きではなかったような気がします。
東建さんには利益優先ではなく、今から変更できるものは仕様も含めて再検討して欲しいですね。

[91: 匿名さん]

週刊現代の不動産暴落の記事にこのマンションが出ていますね。様子見が無難かと思うようになって来ました。。

[92: 匿名さん]

そうですね。
買って良かった、住んで良かったと思える様に、設備や仕様もですが、説明もキチンとして頂きたいです。

私がお話しした担当の方は、変更という言葉はつかいませんでしたが、マイナーチェンジはする予定と言ってました。
完成迄に、より良く進化する物があるのでと。

[93: 匿名さん]

全熱交換器でよく言われる、臭気も回収するというデメリットって、実際のところどうなんでしょうね。全熱交換にも種類があるのだとは思いますが。

[95: 匿名さん]

>>87
秀和のマンションとか個人もたくさんいますよ

[97: 匿名さん]

地権者がどの位の割合だと駄目なんですかね？

[98: 匿名さん]

>>91
私も読みました。すっかりバブルの象徴になってましたね。ここの営業さんのコメントも出てたけど本音はそうなんだという感じですね。

[99: 匿名さん]

現代がなんて言ってるんですか？
というか、現代が相場の予想当てた事ってありましたっけw

[100: 匿名さん]

日本内で較べていてもダメですよ。海外投資家はまだまだ日本の不動産は安いと思っていますから。そして実際のところその通りです。
仕様が低いのも、投資家に買って貰えれば良いからですよ。

[101: 匿名さん]

>>92
その営業、ザックリだなぁ。
何れにせよドキュメントに掲載された内容が正だよ。

[102: 匿名さん]

全熱交換器がないってことは、冬の換気時に、寒気が部屋に入ってくるってこと?

[103: 匿名さん]

>>100
その海外投資家もいつ資本を引き上げるか、買い一本ではないというのが今の状況では？

[104: 購入検討中さん]

株式市場も頭うちですよね

[105: 匿名さん]

102
以前住んでたタワマン、リビングだけ全熱交換機付きでしたが、
電源オフにしていると全熱交換器自体から冬に冷気が入ってきました。

[106: 匿名さん]

彼らにとってあくまで比較は上海や香港やシンガポールですから。東京はまだまだ安いのです。

[107: 匿名さん]

全熱交換器は、24時間稼働するものでは？

[108: 匿名さん]

株価が頭打ち？何を根拠に？

[109: 購入検討中さん [ 40代]]

ありがとうございます。メリット・デメリットが解りませんでしたが、住んでみたり使ったりしないと解らない事ありますね。

[110: ビギナーさん]

>>101
『ドキュメント』とはいつ公表されるどのようなものなのでしょうか？
初心者ゆえ見当がつきません。教えていただけないでしょうか？

[111: 匿名さん]

>>110
モデルに行ったらもらえる資料。ちなみにこの物件はここを見に来るようなビギナーが買う物件ではない。なにも心配せずに買うビギナーか相場の割高感を解って必要で買う人。

[112: 匿名さん]

バブルのど天井で買える勇者に光あれ！

[113: ビギナーさん]

>>111
ドキュメントの件教えていただきありがとうございます。

するとモデルルームを見に行ったときに頂いた資料以上のことは
（>>92さんがおっしゃっている営業さんの「より良く進化するもの」など）
期待はしないほうがよいということですかね・・・

[114: 匿名さん]

資料見るとエレベーターの着床制限は明記されてないね。
このクラスで、この立地で着床制限つけないのはセキュリティ的にも信じられないなぁ。

[115: 匿名さん]

>>114
エレベーターの着床制限なんて設定でどうでもできるでしょ？
あった方が良いなら入居後、話し合ってやればいいだろうし。

[116: 匿名さん]

最初からついているほうがいいでしょ
駅前という場所に立つ高額物件なのに

[117: 匿名さん]

>>115
カゴ内にセンサーが無いと、あかんやろ。
資料的にはエレベーターホールにセンサーっぽいなぁ。
着床制限後付は、それはそれで、もめるわ。

[118: 匿名さん]

修繕の時に着床制限付きのエレベーターに替えればいいよ。

[119: 匿名さん]

どんだけコストダウンするんだか

[120: 匿名さん]

同時期のブリリア八重洲は上層階プレミアムフロアのエレベーターホールにオートドア仕様だし、ブリリアにはエレベーターの着床制限って発想はそもそもないのかな。

[121: 購入検討中さん]

>>120
それでもここを購入検討してるんでしょ？

[122: 匿名さん]

着床制限のないメーカーのエレベーターとか？

[123: 匿名さん]

>>121
検討してる人にとっては、全熱よりも悩むポイントちゃうかな？

[124: 購入検討中さん]

着床制限、当然ついているものだと思い込んでいました
何だかとても残念

[125: 匿名さん]

専有部分ならアップグレードするなりなんなり出来るけど
共用部分はどうする事も出来ないからなぁ

[126: 購入検討中さん]

ほんとについてないのか確認する必要ありですね。聞けばすぐわかることです。

あと販売って延期になってるんですか？
MR（かなり初期に行った）に行った時は7月に販売と言われましたけど。
延期になって7月ってこと？

[127: 匿名さん]

>>106
その方々はこのマンションの買主にはならないというのが懸念した人への売主の説明だったよね。

[128: 匿名さん]

>>118
それって十年以上先だけど...

[129: 購入検討中さん]

>>126
延期にはなってないと思いますけど。
63・64は延期になったと言ってますね。

[130: 購入検討中さん [ 40代]]

実家が着床制限がある12階建て小規模マンションです。

最初は一人暮らしの方などには万全と思っていましたが、頻繁に住民の方が迷子になっています。
何年も経っているのですが、今だについウッカリしてしまう様です。

38や40階の大規模となると、どうなんでしょうか。タワーマンションに住んだ事がないので、解りません。

セキュリティはしっかりして頂きたいので、タワーお住いの方の経験上のご意見が伺えると幸いです。

[131: 匿名さん]

今時、当たり前のように思いますが...

[132: 匿名さん]

>>131
今時当たり前だと思います。

ファミリータイプのコミュニティー重視な湾岸物件では、棟内ご近所づきあいの行き来を考慮して着床制限解除で引き渡しだそうですが。

[133: 匿名さん]

この価格帯なら着床制限などとせこいことを言わず
エレベーター降りたらフロアごとにオートドアセキュリティあっても良さそうなもんです。

[134: 匿名さん]

エレベータセキュリティで盛り上がっているところですが、、
坪600から580に若干下方修正したそうですね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000014052015...

やはり要望書の入りが悪かったんでしょうが、これで盛り返すといいですね

[135: 匿名]

>>134
600から580じゃ誤差の範囲。。せめて600から500くらいにしないと状況は変わらない。

[136: 匿名さん]

やはり割高でしたね。

[137: 匿名さん]

＞135
同感！

[138: 匿名さん]

580？
プレミアム入れたらもっと高いでしょ？

[139: 匿名さん]

私も週刊現代の不動産が夏に暴落する可能性があるという記事を見ましたが記事の現実性はともかくとしていきなり記事のトップでこのマンションが割高であると書いてあるのを見てちょっと引きました。正にバブルの象徴のような物件なんですね。建物の引き渡しまでまだ2年半ありますがそれまでに価格が維持出来るといいですね。手付け放棄してでも他の物件買った方がいいとかなったら嫌ですね。

[140: 匿名さん]

バブルの塔か…

[141: 匿名さん]

ここは超割安ですよ。
トンデモナイ抽選倍率になるでしょうね。
みんな急げ！

[142: 匿名さん]

>>141
そうだろうね。N-E50Cとか条件悪いけど坪単安いもんね。

[143: 匿名さん]

どなたかが付けたバブリアタワー目黒とは絶妙の命名ですね。でも不燃公社みたいな官が入ってこんなバブルの象徴みたいな物件になってクレームつかないんですかね。東京建物もみずほ系で銀行出身の方もいらっしゃるでしょうけど銀行がこういうバブルを率先しているような物件に加担しているということでやはり問題にならないんでしょうか？不動産価格の暴騰で真っ先に話題に出てくる物件になっちゃってますので。

[144: 匿名さん]

>>139
大概そうなるわけ、900戸以上もあるから、そんなのだけでも数十戸、あるいは百戸単位で出てきたら、キャンセル住戸を拾うのが最も賢い買い方となるね。
500程度かあるいはそれ以下で買えるでしょう。

[145: 匿名さん]

つい最近まで350～400で売っていたのが目黒だし、仕様も(>_<)だし、バブル弾けたら400かなぁ。

[146: 匿名さん]

>>139
具体的な話はこのマンションのみでしたね。まさにバブルの象徴として...

[147: ご近所さん]

週刊現代。笑

[148: 匿名さん]

バブルがはじけたら400でも高い。

[149: 買い換え検討中]

後にも先にもこのバブリアタワーがマンションバブルの頂点だったってことになるのかな

[150: 匿名さん]

東京建物さんも同じ銀行系のヒューリックやユニゾホールディングがいき良いよくやっているので伝統ある芙蓉系のデベロッパーとしては負けられないということなんでしょうか？しかしリーマン後銀行系の色も濃くなっているでしょうからうまくいってもバブルを先導したと言われますしうまくいかなくて途中で値下げして購入者と揉めたりしたら減点主義ですから大きなマイナスになるでしょうからトップの方はあまりいいことが無いような気がします。明らかにバブルの象徴ナンバーワンの物件になっちゃってますので。

[151: 匿名さん]

遠からずアベノミクスは行き詰まるでしょうから、慌てて買おうとしない方が賢明でしょうね。

[152: 匿名さん]

>>148
それはないなー
リーマン後の大崎で370位だったし
400なら瞬間だね

[153: 匿名さん]

次のすみふの大崎は500超えてくるだろう

[154: 匿名さん]

価格高い方が住民の民度も高くなるんで、
良いんじゃないの？
お金に困ってるなら別だけど。

[155: 匿名さん]

価格表を見ると売りずらい住戸が沢山ありますのでこの価格だと勢いがつかないでしょうからそういう住戸は冷静に見極められずっと残って行くんでしょうね。マンションを売ったことのないような人がリーダーになって高値の判断をしてしまったんでしょうね。住友不動産でもこんな値段は付けないと言ってました。まあ住友不は竣工してからでも平気で3、4年持ってますけど東京建物にそんな根性があるかどうかですね。

[156: 匿名さん]

>>155
3～4年どころじゃないよ、麻布十番なんて6年だ。

[157: 匿名さん]

>151,156

シティタワー麻布十番の引き渡しはリーマンの直後というか後でした、
よく２０２０年のオリンピック前に今の建設需要の反動で不動産が下がるといいますが、
それ以前２０１７,２０１８年の年末年始がサウス・ノースの引き渡しになる予定ですが、
２０１７年の4月が消費税１０％へアップの時期です。
ご存知のように消費税を５％から７％へ２％上げただけで景気はかなりのダメージをうけました。
今度は７％から１０％へ３％アップですので今回以上のダメージを受けることは間違いない。
その時には安倍政権はもう無くなっているか、あっても残り任期が少なくて政策の立て直しができない。
この物件が引き渡されてから不動産が下がり始めるなんてことも十分あり得る。
とんでもない罠ですね。

[158: 購入検討中さん]

震災後には、都心部で300切った物件もありましたよね。あの状況がオリンピック後に来ると相当厳しいですね。すごく迷います。

[159: 匿名さん]

>158
消費税は８％だから、後半全部書き直し。

[160: 匿名さん]

>157
でした

[161: 匿名さん]

>>159
きっと引きこもりで外で買物しないから分からないだろうね。うっかりで間違えるとこじゃないよね。

[162: 匿名さん]

リーマンなんて来るまで分からなかったけど、消費税増税やオリンピック後は確実にダメージだろうからな

[163: 匿名さん [男性]]

週刊現代ではひどい言われようでしたね。
まあここでも散々言われてたことだしそんなに驚かなかったですが。

何を言われても買う人は買うかな。

[164: 匿名さん]

>何を言われても買う人は買うかな

というか、もともと買おうと思ってたんだが、ネガティブな状況が十分分かっていて、
困って書き込んでいるというのもある

[165: 匿名希望さん]

景気不透明に消費税、オリンピック後の景気など、ブリリア目黒に限らず、やはり新築マンションは手を出さないほうが懸命なのでしょうね。
でも、あと5年も待つのイヤだなあ。そして損しちゃうのかなあ。

[166: 匿名さん]

＞あと5年も待つのイヤだなあ

そうなんですよね、このマンションパスしたとしても、そのあとに丁度いい物件が来るか見えないんだな

[167: 購入検討中さん]

たしかにこの値段は、はらはらドキドキです。

[168: 匿名さん]

今の値段だと勢いがつかないので売れる住戸と売れない住戸が鮮明に分かれてくると思いますので売り切るまでは相当苦労すると思いますよ。これだけバブルの象徴として評判になってくると風評被害にあってくると思いますので。多分東京建物でもよくわかっている方はそう思っていると思いますがよく分からない方が上司で来ちゃったんでしょうね。担当の方も大変ですね。

[169: 匿名さん]

>>168
内部告発でしょうか。
まあ、値下がり必須のようですね。
ロケーションはまあまあだけど、そこまでの価値はない。

[170: マンション投資家さん]

お金のある人は、後先考えずどんどん買って日本経済を盛り上げようではないか

[171: 匿名さん]

ここを待っても、青山や赤坂のタワーとかここよりいい所でいくらでも計画あるでしょ。
我が家はこんなに高いので当然、青山や赤坂を待ちますが。

[172: 匿名さん]

やはり急いでないのなら
見送るのが得策でしょうか？

[173: 購入検討中さん]

他の物件って、次に出てくるマンションは何処があるの？
再開発物件で進行中の所があるなら教えてほしい。

高いのわかっているが、他に目ぼしい所がないならば買いたいです。

[174: マンション投資家さん]

１７２さん
事情が無ければ、見送りが賢明だと思いますよ。
売れなければ、デべは下げないといけませんから。
ここ２０年くらいマンションを見ていますがここの価格が一番びっくりしました。。
これが赤坂とか青山とか六本木なら驚きませんが、目黒ですからね。
私も坪４００くらいだろうと思っていたので当然見送りです。(坪６００万でも買えますが、それならもっと良い物をと思う)
ここ検討するくらいなら、一等地にある、超高級マンションが買えます。
どうしてもここに住みたいという方以外は見送られた方が良いと思います。

[175: 匿名さん]

羽田への飛行機通過ルートも、不安要素だし。

[176: 匿名さん]

わざわざ非検討者版なるものを作ったのに結局は同じテイストに落ち着いていますよね。
言論統制は成功しなかった感じ？

[177: 匿名さん]

とにかく一次一期の要望書提出は値幅が1000万もありますので待ったほうがいいと思います。要望書が入った住戸の価格を見てからその値段に納得できたら申込みを入れても全然大丈夫ですから。沢山の資料請求とモデルルーム内覧があったので一期で300戸売りたいと営業担当が言ってましたがとてもそんなにはいかないと思いますのでそこで東建さんが気付いて軌道修正したらいってもいいとは思いますが。

[178: 匿名さん]

ゴールデンウィークが終わって、5,000件が来場したみたいです。

契約の7月までに7,000件は来場しそうなので、
そのうちの5％350件が買ってくれると成功のようです。

ここにシコシコ書きこんでる人は所詮残りの95％の人なんでしょうね(笑)

[179: 匿名さん]

>>178
あなたもね

[180: 匿名さん]

私は買います。

値段が下がることを期待してネガを書き込んでる人は
ずーっと書き込んでくださいね(笑)

むなしい作業ですね(笑)(笑)