Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[759: 匿名さん [男性]]

プレミアの一部は無抽選だったみたいですね！

[760: 申込予定さん]

最高倍率３７倍だったみたいです。

[761: 匿名]

>>760
43倍だよ…

[762: 購入検討中さん]

かかってこないなぁ…

落ちたか。。。
倍率3倍くらいの部屋だったんだが。

[763: 購入検討中さん]

うちもかかってきません。倍率同じく3倍くらいでした。

[764: 匿名さん]

3倍っていつの話ですか、最後駆け込みで倍率あがってるみたいですよ。

うちは3件申し込んで全部外れた。最終的な倍率から見たら、
６件申し込んで1件当たるかどうかだった。

[765: 匿名さん]

>>764
凄い人気だね。お金はあるところにはあるのね。

[766: 購入検討中さん]

>>764
昨日の夜の時点で3倍でした。駆け込みでの申込者も多そうですもんね。やっぱりダメだったかなぁ…。

[767: 匿名さん]

結局何戸売れたの？

[768: 匿名さん]

まだ電話がありませんが、今日中に連絡は来るのでしょうか？

[769: 匿名さん]

764です、
補欠にすらかすらなかった（笑）
やっぱり不動産はもう加熱しすぎ、今年はこれまでにします。

[770: 買い換え検討中 [男性 30代]]

我が家も落選です…

プレミアムで落選だと、次回に倍率優遇があるようですね。
でも、めぼしい間取りは残ってないかなぁ。

今のところ他に惹かれる物件もないし。

[771: 購入検討中さん]

次点でした・・・。
多分辞退とかはしないだろうなー

１期２次でめぼしいの見つけます！

[772: 匿名さん]

当選した人より落選した人の方が圧倒的に多いだろうから、
落選した人たちだけでもここ、スレ作れますね。

[773: [男性 30代]]

外れた。次点にもなれず。。
律儀に一部屋だけしか登録しなかっただが、
複数登録して、複数当選したら辞退なんて都合のいいことできたの？
今後のために教えてください。

[774: 匿名]

ブリリア八重洲と両方買う人いますか？

[775: 匿名さん]

複数登録するには、それらが全部当選したときに購入できるだけの資力があることを提示しなければなりません。
私の方はそれらを全部購入することも想定してましたが、
全部当選するなど確率を計算してにそんなに甘くない、一つ取れるかどうかと見ていました。
最終的な倍率を聞いた時には、結果を見る前からほぼ全部外れるだろうと諦めていました。
その通りの結果になりました。

[776: 匿名さん]

凄い人気だわ。。。立地的に昔から目つけてた人多かったし、ここみたいに山手線の中でも住居として上位の駅のほぼ直結みたいな物件は10年に１回もでないかもね。高台で、眺望良く、ランドスケープもいい。アドレスネガや割高ネガ凄いからどうなんだろうと思ったけど、全く関係なかったね。こんだけの倍率で当たった人はかなり嬉しいだろう。

[777: 匿名]

>>776
キャピタル望めそうでよかった。

[778: 匿名さん]

>>777
確かに割高割高とスレで言われまくるから含み損確定かと思いもしたが、この人気を冷静に考えてみれば、ここみたいな特殊条件の物件は世にほとんどないから、特殊価格になるかもね。人気ぶりからすれば十分キャピタルあるね。

[779: 匿名]

>>775
最高で何戸複数登録した人いるんだろう？

[780: 匿名さん]

ただこれだけの金持ち集団だとコネも沢山持ってるから、完全に公正な抽選とかあり得るのかな。バブル期だけど、親は40倍の抽選をコネで当たったことにしてたな、某大手デベでしたが。最近はそういうのどうなんでしょうかね。

[781: 匿名さん]

結局、何戸売れたのですか？

[782: 匿名さん]

779
個人だけでなく、業者もいるようですよ

[783: 匿名さん]

業者と言っても法人にすればみな業者だけど

[785: 匿名さん]

すっかりこの辺りの相場を形成しましたね。

[786: 匿名さん]

>>780
バブル期には
つみたて君と呼ばれる倍率優遇制度があり、（今から数年前に制度が終わった）
その制度の該当者は抽選の時に２０倍の権利を持っていた。
だから、つみたて君２人で４０倍になってしまい
４０倍なんて倍率は当時なら低い倍率の物件です。

[787: 匿名さん]

お祭り物件になったシティタワー品川の頃はまだ、つみたて君を持ってる人がいて
最上階などはつみたて君同士がぶつかって高倍率になってた。

[788: 匿名さん]

民間企業の分譲なので、皆さん絶対に言わないだけで、コネはありますよ。

[789: 匿名さん]

積み立てとか倍率とか無視で、普通に役員クラスの友人がいたからやらせ抽選の上で購入させてもらったよ。バブル期の話だけどね。

[790: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[791: 匿名さん]

790はこのコピペをし続けるお仕事なのか？

[792: 匿名さん]

3件申し込んでも当たらないということは、
1件しか申し込まない人にはほとんど目算が
立たない抽選だったということか。

[793: 匿名]

人気になるとは思ってたが予想を遥かに上回った。

[794: 匿名さん]

>>776
スレ見返すとネガがすごいですね。的外れだし笑

[795: 匿名さん]

執拗なネガが入るところは人気の裏返しなんでしょうか

[796: 匿名さん]

ネガは涙目だろうね

[797: 匿名さん]

大きな期待で落とした方が涙目ですよ

[798: 購入検討中さん]

一期販売が好調となれば、二期販売の方が平均倍率が高くなりそうですね。

平均坪単価も当初６００万とか言っていましたが一割以上下げた部屋もあるので
５５０～５６０万位になっているのではないかと。

当初予算オーバーであきらめた人も再検討できる部屋があるのでは。

[799: 匿名さん]

蓋明けたら、半分も売れてかなったりして。

[800: 匿名さん]

抽選会の現場の様子を見てないからそんなこと言ってるんですよ

[801: 購入検討中さん]

495戸も一度に供給するということは相当人気がある証拠だと思いますが何戸かは買うと思っていた人が買わないで先着順で出てくるかもしれません。その前に抽選で外れた人に割り振るんでしょうけど。

[802: 匿名さん]

>>801
抽選に参加してない人に先着順とまわることはまず無いと思いますよ。そのくらい人が殺到したということです。まあプレミアムとか飛び抜けた価格の部屋ならわかりませんがね。

[803: 匿名さん]

人気物件は、先着順で出てくることはあまりないですね。
補欠やキャンセル待ちしてた人が買ってしまいますから。

[804: 購入検討中さん]

抽選会に参加した人、その時の様子教えていただけますか？

何戸位が申し込みがあったのでしょうか？

[805: 匿名さん]

私たちは仕事の帰りに目黒駅で待ち合わせをしてタクシーで会場まで行ったので抽選に少し遅れて到着しました。

タクシーを降りる時に会場の中から品のよさそうな老婦人が片手に持った携帯で何か話しながら出てくるところでした。

渋そうな表情で「１１倍だったのよ」という声だけ聞こえたのですが、それだけでその後のことはすぐピンときますよね。

中に入るとカウンターから横にお姉さんがズラリといらっしゃいませで、奥には抽選待ちの人がキッシリ。

あとは書かなくてもわかりますよね。

[806: 匿名さん]

わかりません。豊洲の某物件も、最初こんな感じで、徐々にこけたことが判明しました。

[807: 匿名さん]

豊洲　！！

じゃあ、じょじょにどうなるかみてればいいでしょう

[808: 匿名さん]

>>806
豊洲は倍率部屋はほとんどなかったし、販売前から雲行きが怪しいのは伝わってきました。こことは全く雰囲気違うし、売り出し数が全く違う。間違いなく即完モード。

[809: 匿名さん]

住友みたいな売り方したら更に3割増しくらいの高値で売れただろうな。
ヤフーのトピックスに田園調布の戸建てですらもうダメって記事が出てたけどマンションと戸建で差が付いちゃいましたね。

[810: 匿名さん]

偽申込ってやっはあんのかな。

[811: 匿名さん]

こんなところでネガやってんじゃねえよ

[812: 匿名さん]

豊洲と比べる人がいるんですね…

[813: 購入検討中さん [男性 50代]]

最高43倍、1583件の申込み、全室完売と抽選前に説明していました。
当方コネなし。
一桁代倍率住戸になんとか当選しました。

[814: 匿名さん]

当選者のうち、コネありは何割くらいいたんですかね？

[815: [男性 40代]]

今回初めて新築マンションの購入を決め抽選に行きました！　抽選会場は人で溢れていましたし、営業の方も抽選に落ちた方の対応にバタバタでした、当然ですよね、ほとんどの人が買いたくても買えませんから…初めての経験でした、2年後の完成が楽しみです。

[816: 匿名さん]

都心マンションは、やばいですね。

http://toshin.club/area/minato/ms3/tphg-minamiaoyama/2318

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412939/

[817: 匿名さん]

http://m.huffpost.com/jp/entry/7837394

保育園を拒んでいても、町が老いていくだけだと思う。


http://dot.asahi.com/aera/2014041400034.html
「住民エゴだという人もいるが、私たちはこの閑静な環境のために高額な固定資産税や相続税を納めている。」

[818: [男性 30代]]

買えたぜ

[819: 周辺住民さん [男性 30代]]

もうちょい高くても完売でしたな

[820: 周辺住民さん [男性 30代]]

来週の重要事項説明会が楽しみだぜい❗

[821: 周辺住民さん [男性 30代]]

ご契約も楽しみだぜい❗

[822: 周辺住民さん [男性 30代]]

ご契約会だったぜい❗

[823: 購入検討中さん]

早くも、第２次売り出しが決定しましたね。
７月２５日～２７日の３日間のみ。

今回も即日完売決定ですね。
第３次で終わりそうです。
８月には全戸完売となりそうです。

[824: 匿名さん]

羽田拡張の住民説明会、皆様、参加されます？ここの上層階からだと、かなり近くを航空機が飛ぶことになります。

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/news/2015061901.html

引渡前でも参加できるのかしら？品川区のもあるよ。


目黒区勤労福祉会館４階サークル室
東京都目黒区目黒２－４－３６

７月30日（木） 12:00～20:00
７月31日（金） 12:00～20:00
８月１日（土） 10:00～18:00

[825: 匿名さん]

>>824
新手のネガと見た。
絶対キャンセルはしません。

[826: 匿名さん]

なんかスカイツリーより低空飛行するらしいね。
500m以下か。。。
けっこう眺望に色どりが加わって資産価値アップかもね。

[827: 匿名さん]

新手？
都心低空飛行ネタは以前から書き込まれてたよ。過去レスを読まない人？
皆さん、分かってて買うんでしょ。

[828: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/noise/flight.html

これを見ると、結構深刻だね。
因みに、６デシベル違うと、２倍の差になります。

[829: 匿名さん]

>>827
何を今更…このタイミングで…もうそのネタはいらんやろ

[830: 匿名さん]

ほらほらまた変なのが湧いてきた。。

[831: 匿名さん]

>826
それは地上からの高さだから
タワマンの屋上からはもっと飛行機に近くなる。飛行機の下側が見えて子供が喜ぶかな。

[832: 購入検討中さん]

キャンセルってどれくらい出るのかな。
次点なんでキャンセル出て欲しい！

[833: 匿名さん]

飛行機は絶対阻止だって。
通すなら、固定資産税０にしろ

[834: 匿名さん]

新聞・雑誌・テレビなどのマスコミで、
飛行機通過の話題が増えるのはこれからだよ。

[835: 匿名さん]

入居の頃には飛行機経路確定で、資産価値暴落の可能性もある？

[836: 購入検討中さん]

暴落したところを買い漁る準備をしています。

[837: 匿名さん]

住民説明会にみんなで参加して、民意を示すことが、阻止への第一歩では？

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/news/2015061901.html

目黒区勤労福祉会館４階サークル室
東京都目黒区目黒２－４－３６

７月30日（木） 12:00～20:00
７月31日（金） 12:00～20:00
８月１日（土） 10:00～18:00

品川フロントビルキッズ館１階品川駅港南口区民協働スペース
東京都港区港南２－３－１３

８月27日（木） 12:00～20:00
８月28日（金） 12:00～20:00
８月29日（土） 10:00～18:00

[838: 匿名]

飛ばんかったら暴投やで

[839: 住まいに詳しい人]

でも目黒駅上空だけ轟音ってありえるのかなぁ？
近隣の白金、麻布辺りにも騒音の悪影響はあるのでは？

[840: 匿名さん]

>>839

高度が上がる分、多少マシでしょうが、悪影響あるでしょうね。

あと、タワマンかそうでないかが大きいかも。上空５００メートル飛んでると、タワマンで１００メートル上がるだけで、かなり近づいてしまいますから。

[841: 名無し [男性 60代]]

羽田空港への着陸の件は、TV報道で見る限りほとんど影響はないようです。
つまり、着陸時にはエンジンを加速することはないので60～80デシベルの音だそうです。
だいたい大きくても地下鉄に車内程度の音らしいので、心配しなくてもいいのではないですか。

[842: 匿名さん [男性]]

都心ルートは南風時のみ15:00-19:00限定みたいですね。
ん～。大丈夫そうですね。

[843: 匿名さん]

そうですね。大丈夫そうですね。
南風がふく、夏の15～19時の間だけなんですね。

[844: 匿名さん]

足元を山手線と埼京線、湘南新宿ラインが走ってるのに、
どうして飛行機の音だけ気にするの？

[845: 匿名]

騒音のみではなく、墜落も心配です。
台湾であったように。
上空飛行は断固反対しなければならない。

[846: 匿名さん]

そういうのはなし崩し的に、時間が拡張していくのは世の常です。
飛ばさないのが一番。

[848: 匿名さん]

>>841

２０デシベル違うと、１０倍差なのですが、そのあたり理解されていますか？

地表でそれだと、上層階はやばそうですね。ただ、電車の騒音がその分小さくなるのか。

[849: 匿名さん]

>>846

鋭い指摘ですね。反対の声をあげるのが、第一歩ですね。

[850: 匿名さん [男性]]

電車は線路の上にアトレが建ってますからね。
もともと心配いらなそうですよね。

[852: 購入検討中さん]

パークタワーに住んでる人によると、始発の電車の音とか結構気になるらしいですよ。アトレのビルがあるから音漏れがないというのは違うみたいです。

[853: 匿名さん [男性]]

交番の裏は上部が空いております。
そのせいでパークタワー側には音漏れが強いみたいですね。

[854: 匿名さん]

でもさー、
現に千葉県上空って凄い頻度で飛んでるわけでしょ？
羽田便も成田便も全部千葉上空から入るんだから。

絶対反対は国全体を考えたら通用しないと思うよ。
日本一便利な都市だから、多少の我慢は仕方ないでしょ。
飛行機の音が嫌な人は自分が引っ越せばいいと思う。

てか、なんでここにきて急に飛行機騒音の話題？？？

[855: 匿名さん]

>>854
国交省が住民説明会を開くことを発表したからですよ。
以前、千葉の人が色々な掲示板で、都心上空ルートを受け入れないのはエゴだ、容認するべきだとしつこく書いていましたね。

[856: 匿名さん]

千葉は3000フィート以上で高度が高いんだからいいでしょ。都心はもっと低い高度を飛ぶから、騒音は大きいし墜落のリスクも高い。
やはり都心上空を飛ぶのには反対です。ますは品川区のサイトで、区長に反対を訴えるのはありかもしれません。品川区では区民の声を集計して区議会での検討材料としているようなので。

[857: 匿名さん]

＞てか、なんでここにきて急に飛行機騒音の話題？？？

次点の人が不安を煽ってキャンセルさせようとしてるのかな

[858: 匿名さん]

外国人観光客2000万人を標榜する以上、避けられない