Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[759: 匿名さん [男性]]

プレミアの一部は無抽選だったみたいですね！

[760: 申込予定さん]

最高倍率３７倍だったみたいです。

[761: 匿名]

>>760
43倍だよ…

[762: 購入検討中さん]

かかってこないなぁ…

落ちたか。。。
倍率3倍くらいの部屋だったんだが。

[763: 購入検討中さん]

うちもかかってきません。倍率同じく3倍くらいでした。

[764: 匿名さん]

3倍っていつの話ですか、最後駆け込みで倍率あがってるみたいですよ。

うちは3件申し込んで全部外れた。最終的な倍率から見たら、
６件申し込んで1件当たるかどうかだった。

[765: 匿名さん]

>>764
凄い人気だね。お金はあるところにはあるのね。

[766: 購入検討中さん]

>>764
昨日の夜の時点で3倍でした。駆け込みでの申込者も多そうですもんね。やっぱりダメだったかなぁ…。

[767: 匿名さん]

結局何戸売れたの？

[768: 匿名さん]

まだ電話がありませんが、今日中に連絡は来るのでしょうか？

[769: 匿名さん]

764です、
補欠にすらかすらなかった（笑）
やっぱり不動産はもう加熱しすぎ、今年はこれまでにします。

[770: 買い換え検討中 [男性 30代]]

我が家も落選です…

プレミアムで落選だと、次回に倍率優遇があるようですね。
でも、めぼしい間取りは残ってないかなぁ。

今のところ他に惹かれる物件もないし。

[771: 購入検討中さん]

次点でした・・・。
多分辞退とかはしないだろうなー

１期２次でめぼしいの見つけます！

[772: 匿名さん]

当選した人より落選した人の方が圧倒的に多いだろうから、
落選した人たちだけでもここ、スレ作れますね。

[773: [男性 30代]]

外れた。次点にもなれず。。
律儀に一部屋だけしか登録しなかっただが、
複数登録して、複数当選したら辞退なんて都合のいいことできたの？
今後のために教えてください。

[774: 匿名]

ブリリア八重洲と両方買う人いますか？

[775: 匿名さん]

複数登録するには、それらが全部当選したときに購入できるだけの資力があることを提示しなければなりません。
私の方はそれらを全部購入することも想定してましたが、
全部当選するなど確率を計算してにそんなに甘くない、一つ取れるかどうかと見ていました。
最終的な倍率を聞いた時には、結果を見る前からほぼ全部外れるだろうと諦めていました。
その通りの結果になりました。

[776: 匿名さん]

凄い人気だわ。。。立地的に昔から目つけてた人多かったし、ここみたいに山手線の中でも住居として上位の駅のほぼ直結みたいな物件は10年に１回もでないかもね。高台で、眺望良く、ランドスケープもいい。アドレスネガや割高ネガ凄いからどうなんだろうと思ったけど、全く関係なかったね。こんだけの倍率で当たった人はかなり嬉しいだろう。

[777: 匿名]

>>776
キャピタル望めそうでよかった。

[778: 匿名さん]

>>777
確かに割高割高とスレで言われまくるから含み損確定かと思いもしたが、この人気を冷静に考えてみれば、ここみたいな特殊条件の物件は世にほとんどないから、特殊価格になるかもね。人気ぶりからすれば十分キャピタルあるね。

[779: 匿名]

>>775
最高で何戸複数登録した人いるんだろう？

[780: 匿名さん]

ただこれだけの金持ち集団だとコネも沢山持ってるから、完全に公正な抽選とかあり得るのかな。バブル期だけど、親は40倍の抽選をコネで当たったことにしてたな、某大手デベでしたが。最近はそういうのどうなんでしょうかね。

[781: 匿名さん]

結局、何戸売れたのですか？

[782: 匿名さん]

779
個人だけでなく、業者もいるようですよ

[783: 匿名さん]

業者と言っても法人にすればみな業者だけど

[785: 匿名さん]

すっかりこの辺りの相場を形成しましたね。

[786: 匿名さん]

>>780
バブル期には
つみたて君と呼ばれる倍率優遇制度があり、（今から数年前に制度が終わった）
その制度の該当者は抽選の時に２０倍の権利を持っていた。
だから、つみたて君２人で４０倍になってしまい
４０倍なんて倍率は当時なら低い倍率の物件です。

[787: 匿名さん]

お祭り物件になったシティタワー品川の頃はまだ、つみたて君を持ってる人がいて
最上階などはつみたて君同士がぶつかって高倍率になってた。

[788: 匿名さん]

民間企業の分譲なので、皆さん絶対に言わないだけで、コネはありますよ。

[789: 匿名さん]

積み立てとか倍率とか無視で、普通に役員クラスの友人がいたからやらせ抽選の上で購入させてもらったよ。バブル期の話だけどね。

[790: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[791: 匿名さん]

790はこのコピペをし続けるお仕事なのか？

[792: 匿名さん]

3件申し込んでも当たらないということは、
1件しか申し込まない人にはほとんど目算が
立たない抽選だったということか。

[793: 匿名]

人気になるとは思ってたが予想を遥かに上回った。

[794: 匿名さん]

>>776
スレ見返すとネガがすごいですね。的外れだし笑

[795: 匿名さん]

執拗なネガが入るところは人気の裏返しなんでしょうか

[796: 匿名さん]

ネガは涙目だろうね

[797: 匿名さん]

大きな期待で落とした方が涙目ですよ

[798: 購入検討中さん]

一期販売が好調となれば、二期販売の方が平均倍率が高くなりそうですね。

平均坪単価も当初６００万とか言っていましたが一割以上下げた部屋もあるので
５５０～５６０万位になっているのではないかと。

当初予算オーバーであきらめた人も再検討できる部屋があるのでは。

[799: 匿名さん]

蓋明けたら、半分も売れてかなったりして。

[800: 匿名さん]

抽選会の現場の様子を見てないからそんなこと言ってるんですよ

[801: 購入検討中さん]

495戸も一度に供給するということは相当人気がある証拠だと思いますが何戸かは買うと思っていた人が買わないで先着順で出てくるかもしれません。その前に抽選で外れた人に割り振るんでしょうけど。

[802: 匿名さん]

>>801
抽選に参加してない人に先着順とまわることはまず無いと思いますよ。そのくらい人が殺到したということです。まあプレミアムとか飛び抜けた価格の部屋ならわかりませんがね。

[803: 匿名さん]

人気物件は、先着順で出てくることはあまりないですね。
補欠やキャンセル待ちしてた人が買ってしまいますから。

[804: 購入検討中さん]

抽選会に参加した人、その時の様子教えていただけますか？

何戸位が申し込みがあったのでしょうか？

[805: 匿名さん]

私たちは仕事の帰りに目黒駅で待ち合わせをしてタクシーで会場まで行ったので抽選に少し遅れて到着しました。

タクシーを降りる時に会場の中から品のよさそうな老婦人が片手に持った携帯で何か話しながら出てくるところでした。

渋そうな表情で「１１倍だったのよ」という声だけ聞こえたのですが、それだけでその後のことはすぐピンときますよね。

中に入るとカウンターから横にお姉さんがズラリといらっしゃいませで、奥には抽選待ちの人がキッシリ。

あとは書かなくてもわかりますよね。

[806: 匿名さん]

わかりません。豊洲の某物件も、最初こんな感じで、徐々にこけたことが判明しました。

[807: 匿名さん]

豊洲　！！

じゃあ、じょじょにどうなるかみてればいいでしょう

[808: 匿名さん]

>>806
豊洲は倍率部屋はほとんどなかったし、販売前から雲行きが怪しいのは伝わってきました。こことは全く雰囲気違うし、売り出し数が全く違う。間違いなく即完モード。