Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[679: 匿名さん]

>>676

675ですが、広さじゃなくて賃料のことですよ(笑)
例えばその広さならミッドタウンなら２００はいきますが、目黒(大崎)で同じような賃料取れますか？
同じ広さのこのタワーと檜町ザタワーで同じような価格で購入できたとして、どちらがより高い賃料で貸せますか？

ツブシがきくの意味がわかりませんよ。
中国人でも分かるように説明お願いします(笑)

[680: 匿名さん]

もっとも同じ価格な訳ないと思いますが・・・

[681: 匿名さん]

中国の株バブルがはじけそうだね。
ここをこの値段で買ってもまずペイしないだろうね。

[682: 匿名さん]

やっぱり当局では市場を支えきれないんだね

[683: 匿名さん]

今日の日本の株安はギリシャじゃなくて中国の株安ってこと？

[684: 匿名さん]

中国の株安で6月のピークから失った時価総額の差はギリシャのGDPの10倍以上とか言ってた。

[685: 匿名さん]

＞＞672
相続対策でタワマンはいいですが、それは出口がしっかり
している場合です。
仮に高値掴みだったら課税評価額は減らせても本来の効果は
期待できない可能性ありますね。

[686: 購入検討中さん [男性 40代]]

中国バブルが弾けそうですから、抽選倍率も下がりますかね？
株安で資産が目減りしたので、割高感が。。。
それでも人気なら本物でしょうか。

[687: 匿名さん]

人気の部屋って、安い部屋だと思うけど
7〜18倍位でした。
あとは、1.2倍の部屋もあるから買えたらラッキー。
抽選もれた方が次期で買うから、すぐ完売？早すぎない？
皆様の予想は？

[688: 匿名さん]

この価格で購入して目黒の家賃相場で賃貸に出してくれたら。ありがたく借ります。

[689: 住まいに詳しい人]

相続対策でタワマンは関係ないでしょう。
現状ほぼ修正申告だらけですからね。

[690: 匿名さん]

1年で2.5倍もあがったんだから3割くらいは下がるだろ 上海株

[691: 匿名さん]

690,

それじゃあ、どうってこと無いよね。

[692: 匿名さん]

>>691
株は上がるときより下がるときの方が早いから逃げ遅れないようにキーツケヤ

[693: 匿名さん]

しょせん持ってないから大丈夫

[694: 匿名さん]

>>692

逃げる必要はないけどね

[695: 匿名さん]

あの程度でバブルがはじけたとか言ってる奴は株やったこと無いでしょ
単なる調整局面で日柄調整したらまた爆上げするわ。
ここは中国人と相続税対策の奴で８割だから相場はデタラメなので坪単価気にしてる庶民は他買ったらいいですよ。

[696: 匿名さん]

>>695
んじゃ、とことん買って下さい。私売りますんで。

[697: 匿名]

>696
これ以上の大幅下落はないと見た。
私買うので、売ってください。

[698: 匿名さん]

REITが下がっているという事は、高値掴みになりそうですかね？

[699: 匿名さん]

こっから売るの？
押し目じゃね？

[700: 匿名さん]

>>696

どうぞ

[701: 匿名さんです]

半値八掛け二割引。まだまだ下がりますよ。
今の中国見ていると、まるで90年代の日本を振り返っているようだ。

[702: 匿名さん]

あがってくるとこまでは似たようなもんだけど、そこから下げ続けるには相当な努力が必要だよ

[703: 匿名さん]

ここは素性が悪いですよ。素性とあえて曖昧な言い方をするのは、
環境というか、それは場所的に目黒というのではなく、例えば時期的なもの、
日本の政治や経済が絡んできて、それに人間が絡んでくる、その結果がこのマンションの怪しげな評価になってる。
いろんな要素でここはどうも素性がよくない。うまく行くときは何かピターッとくるものがあるが、ここはどうも。
だから、いろんなひと、経済的な理由でここを買えない人、抽選で当たらない人、嘆くこともないですよ。
ここを取得したとしても、塞翁が馬だ。
ここに関しては。素性が悪いですからね、この先もどうもここ怪しいです。
怪しいってまたあいまなこと言ってますが分かりますよね。

[704: 匿名さん]

前例のない高価格、
しかも、低スペック、品川区
なわけなんだからリスク物件に決まっているでしょ

リスクテイクは個人の自由

[705: 匿名さん]

>>703

そんなこと言ったら、今販売してるタワマンのほとんどが当てはまりませんか？

ここなんかまだ土地柄がいい方だと思うけど。
　

[706: 匿名さん]

まだ。って？
山手線3分渋谷まで5分花房山よ
2度と出ない立地ですよ
お金があるなら買った方がいいよ
2三千万の変動が気になるようならおやめなさい。

[707: 匿名さん]

買える人がうらやましい．ここは本当に便利すぎる場所。ここらへんのエリアに住んだことある人ならよくわかってるはず．

[708: 匿名さん]

なんとなく感じていたことを No.703のかたが投稿なさったので驚きました。
同感です。

[709: 匿名さん]

三田線が品川に接続する構想あるの？ならもっと便利になるな。タクシーでも１メーターだし。
新幹線も羽田空港もリニアも近いし、なによりＪＲ駅に近い。

[710: 匿名さん]

多分中国人さんだけど
駅前の信号で思いっきり逆車線に停めててびっくりします

[711: 匿名さん]

チャイナマネーこけちゃって、ここ大丈夫ですか？

前代未聞の大惨事になる可能性が…。

[712: 買い換え検討中]

大丈夫。こけないから。
てゆーかそーやって倍率下げ工作してるんですか？
だったら検討者の私には歓迎かも！？

[713: 匿名さん]

>>711

こけてないのに(笑)

[714: 物件比較中さん]

プラウドタワー立川より価格ではびっくりしないなあ

[715: 購入検討中さん [女性 40代]]

S棟とN棟とむきあっている部屋の人気はどうでしょうか。
やはり　建物同士近すぎでしょうか。
それとも問題ないでしょうか

[716: 購入検討中さん [女性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[717: 購入検討中さん [男性]]

近すぎでしょ

[718: 匿名さん]

近さの問題でなくて
お見合いって嫌じゃないですか？
MRでどんな見え方かCGイメージ見れるから見た方がいいですね
ハワイの旧リージェンシーみたいな感じですよね。POV泊まった時は気になってカーテン閉めっぱなしでした。

[719: 通りすがり]

>>709
三田線なんですか？
てっきり南北線かと思っていたけど＞＞＞

[720: 匿名さん]

REITの値動きって、どこを見ればいいの？

[721: 買い換え検討中 [男性 30代]]

申し込みました。

整理番号は１桁でしたが、最終的には10倍を超える見込みと。
同一倍率は1回の抽選のようですね。

まぁ宝くじだと思って期待せずに待ちます。

[722: 周辺住民さん]

買えたらラッキーの時限ですね

[723: 匿名さん]

日経新聞の株式ページの右下あたりに載ってますよ。

[724: 匿名さん]

No.720のご質問に対してです。

[725: 匿名さん]

俺氏って消えたよね

[726: 物件比較中さん]

高値でも次に出てこないリッチなら買わないと仕方ない

[727: 匿名さん]

日本語学級なんてのも、あるのですね。２０ヶ国３０人とは面白い。

http://s.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.html

日本の教育も、もっと多様な選択肢を用意してくれるといいのですが、東大を頂点とするお受験システムが変わらない限り、変われないんですかね。

個人的には、サドベリーとか、もうそういうのもありではないかと。

みなさん、ここに住まわれる方は私立ですか？日本の教育で満足されているのかしら？

[728: 匿名さん]

笄小はそんなに外人児童いるんですね
土地柄海外の方が多いとは思ってましたが、皆様インターナショナルスクールに行かれているのかと思いました。
公立でここまでする必要はないと思いますが…
とくに港区は外国籍の方が多いですが、みんな日本語ペラペラでしたけどね。
まだ東大が頂点と思ってる人いるんだ（笑）

[729: 匿名さん]

古い話になるが、山手線脇のタワーの元祖は新大久保と高田馬場の中間にある西戸山タワーホームズかな。　１９８８年完成で、当時はバブル期で大変な競争率であったみたい。　　どことなく、この物件とかぶるところがあるなー。

[730: 匿名]

かぶる？
立地が全く違うので比較対象にならない。

[731: 匿名さん]

>>697
本日、225先物20枚ほど売りました。ありがたい戻りです。来週が楽しみ。

[732: 匿名さん]

ここ本当にそんな倍率付いてるの？
ＭＲキャンセルしたのに最近でもＤＭ来るけど。

[733: 匿名さん]

>>727
>>728

アメリカだと、公立でも、ESLありますよね。
外国人が住みやすい街を目指すならば、外国人が多い地域では、対応が望ましい気がします。

http://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/kokusai/004/shiryou/attach/...

[734: 物件比較中さん]

目黒区かと思ってた

[735: 匿名さん]

外国人が住みやすい街になんて目指さなくて良い。現在は、裕福層の外国人が多いですが、住みやすくなってやたら下流層が移民されたり中国人団体が増えたら…こちらが住みにくくなる。

[736: 匿名さん]

>733
>735

確かにそうですね。

人が住む場所ではない…
江東区・東雲の脱法シェアハウス！ 中国人マフィアが搾取する無法地帯の実態!!
http://tocana.jp/2014/06/post_4144_entry.html

[737: 匿名さん]

昨日、銀座を通ってきましたけど、
丁度LAOXの前を通ってきたんだけど、LAOXの前だけじゃなく、観光バスがずらーっと、
平日の昼間ということもあり、もう日本人や他の外国人でなく中国人団体客で通りは一杯でしたね。
ありゃ高級なものを求めてる日本人はだんだんと寄り付かなくなるんじゃないかな。
何かアクシデントがあって中国人がパタッと来なくなったら、韓国みたいに、
銀座あぶないかも。

[738: 匿名さん]

>>737

アクシデントか、地震か尖閣日中衝突かな

[739: 匿名さん]

最近、銀座 行かないなぁ・・・

[740: 匿名さん]

LAOXは中国の蘇寧電器が買収してますが、
中国からのツアーにLAOXでの買い物が組み込まれています。
バスの中ではヤマダデンキはぼったくるので近寄らないようになどとアナウンスして、
中国人が中国人をぼったくってるみたいです。
中国人って商売上手ですね。

[741: 契約済みさん]

>>725
呼んだかい？

[742: 契約済みさん]

最近の銀座は大変みたいだね。やたらホステスの営業TEL＆メール大杉す。

[743: 契約済みさん]

税金対策であと￥7000万程買いたいのだけど、ここ以外で都内でおすすめあったら教えてちょ。

[744: 匿名さん]

税金対策で７０００万のマンションを買うって凄いな。
でもどうせ買うなら、別荘が。
地方の気持ちの良いところが良いなと、私の勝手な理想ですが。
都内で買うなら出来るだけ静かなところが良いですね。

都内で私の好きなところは、浅草の浅草寺の近く。（笑）

[745: 匿名さん]

100パーセント妬みですが、土地持ちは嫌い。

因みに、親から土地や家借りてタダで住むのって、贈与税？かかるよね？知人は、どう見ても税金払ってないのだが。

こっちは、なけなしの給料から、賃料払っているというのに…。

ズルいな〜。

[746: 匿名さん]

ズルいな〜ではなくて、うらやましいなあ〜でしょ。

[747: 匿名さん]

第一期４５９戸売り出しで抽選にならなかった部屋ってあるんでしょうか？

[748: 匿名さん]

明日までだよね
みんな、申し込みした？

[749: 匿名さん]

>>746

羨ましいのはその通り。

ただ、脱税は犯罪ですからね。ズルいというのもその通り。キチンと摘発して欲しい。

[750: 匿名さん]

＞745
親から借りて住んでるだけなら贈与税はかかりませんよ。使用貸借といって贈与税の対象外です。

[751: 匿名さん]

>>750

マジで〜！
なんと不平等な税制。

因みに、親からお金もらってマンション借りたら、あるいは、親に借りてもらったら、贈与税かかりますよね？

それと比べると、バランスが悪いような？

まぁ、お金持ちが優遇されるのは、世の常ではあるが。

[752: 匿名さん]

生活費にはかからんでしょ。

[753: 匿名さん]

人を妬むより自分もそうなろうと努力してこその人生ですよ

[754: 匿名さん]

>>753

親の資産で楽したいと思っても、親は変えられません。

[755: 匿名さん]

はじめからおかしい、
親にいくら資産をもらって楽をしようかではなくて、
自分でいくらの資産を作れるかだよ

[756: 匿名さん]

全然関係ない話が出てますけど、
削除ってしないの？

ネガはすぐ削除されてたけどね。

[757: 匿名さん]

やっぱりとんでもない倍率になったみたい

[758: 匿名]

>>757
へーとんでもない倍率ついたってことは儲かるの？

[759: 匿名さん [男性]]

プレミアの一部は無抽選だったみたいですね！

[760: 申込予定さん]

最高倍率３７倍だったみたいです。

[761: 匿名]

>>760
43倍だよ…

[762: 購入検討中さん]

かかってこないなぁ…

落ちたか。。。
倍率3倍くらいの部屋だったんだが。

[763: 購入検討中さん]

うちもかかってきません。倍率同じく3倍くらいでした。

[764: 匿名さん]

3倍っていつの話ですか、最後駆け込みで倍率あがってるみたいですよ。

うちは3件申し込んで全部外れた。最終的な倍率から見たら、
６件申し込んで1件当たるかどうかだった。

[765: 匿名さん]

>>764
凄い人気だね。お金はあるところにはあるのね。

[766: 購入検討中さん]

>>764
昨日の夜の時点で3倍でした。駆け込みでの申込者も多そうですもんね。やっぱりダメだったかなぁ…。

[767: 匿名さん]

結局何戸売れたの？

[768: 匿名さん]

まだ電話がありませんが、今日中に連絡は来るのでしょうか？

[769: 匿名さん]

764です、
補欠にすらかすらなかった（笑）
やっぱり不動産はもう加熱しすぎ、今年はこれまでにします。

[770: 買い換え検討中 [男性 30代]]

我が家も落選です…

プレミアムで落選だと、次回に倍率優遇があるようですね。
でも、めぼしい間取りは残ってないかなぁ。

今のところ他に惹かれる物件もないし。

[771: 購入検討中さん]

次点でした・・・。
多分辞退とかはしないだろうなー

１期２次でめぼしいの見つけます！

[772: 匿名さん]

当選した人より落選した人の方が圧倒的に多いだろうから、
落選した人たちだけでもここ、スレ作れますね。

[773: [男性 30代]]

外れた。次点にもなれず。。
律儀に一部屋だけしか登録しなかっただが、
複数登録して、複数当選したら辞退なんて都合のいいことできたの？
今後のために教えてください。

[774: 匿名]

ブリリア八重洲と両方買う人いますか？

[775: 匿名さん]

複数登録するには、それらが全部当選したときに購入できるだけの資力があることを提示しなければなりません。
私の方はそれらを全部購入することも想定してましたが、
全部当選するなど確率を計算してにそんなに甘くない、一つ取れるかどうかと見ていました。
最終的な倍率を聞いた時には、結果を見る前からほぼ全部外れるだろうと諦めていました。
その通りの結果になりました。

[776: 匿名さん]

凄い人気だわ。。。立地的に昔から目つけてた人多かったし、ここみたいに山手線の中でも住居として上位の駅のほぼ直結みたいな物件は10年に１回もでないかもね。高台で、眺望良く、ランドスケープもいい。アドレスネガや割高ネガ凄いからどうなんだろうと思ったけど、全く関係なかったね。こんだけの倍率で当たった人はかなり嬉しいだろう。

[777: 匿名]

>>776
キャピタル望めそうでよかった。

[778: 匿名さん]

>>777
確かに割高割高とスレで言われまくるから含み損確定かと思いもしたが、この人気を冷静に考えてみれば、ここみたいな特殊条件の物件は世にほとんどないから、特殊価格になるかもね。人気ぶりからすれば十分キャピタルあるね。