Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 匿名さん]

不動産で行き詰って、今度は株が6月のピークから30％下落、やばくなってきたね

[642: 匿名さん]

週末、また新聞に折り込み広告が入っていました。

モデルルームへの来場者が捌ききれないほどの状態だったとのことですが
もっと人を呼ぶの？

[643: 匿名さん]

今期で買わないと、マシな部屋は買えないですね。要望書入ってる部屋はやっぱり自分も検討した部屋でした。そして倍率は、17.15.7.8.て感じ。うちもそうですが要望書出してない人もいそうだから、実際の抽選ではもっと上がりそう。
1倍の部屋とかとりあえず申し込みした方が良さそう。

[644: 匿名さん]

>>641
２万円がいつ１万４千円になったんだよｗ

[645: 匿名さん]

中国経済の話でしょ

[646: 匿名さん]

>>644
その程度の感度だと投資は向かないよー

[647: 匿名さん]

都心の不動産バブルは複合要因だから中国がコケただけではあまり影響ないでしょう
増税後、五輪後に内需が細ってきたあたりが勝負

[648: 匿名さん]

五輪後、5年後？もっと早いんじゃない

[649: 匿名さん]

642，
高倍率がついてる部屋もあれば、不人気な部屋もある。
このマンションがすでに水モノになってるということでしょう、
まともに考えないほうがいい。

[650: 匿名さん]

ここで、投資、投資って言ってる人たちは場違いで鬱陶しい。
他の投資に向きそうな物件か投資専門のコミュにでも行ってくれ。
ここが投資に向きそうにない物件だなんて、坪単価が分かり始めた頃から多くの人が思っていることなんだろうから、いつまでもグチグチ言ってるのは女々しい。
しかも、実際の投資には役立たない話ばかり。視野狭窄なのか単なる愚痴り屋なのか。
普段、何かに投資して利益を上げている人たちの中にも、投資対効果など考慮せずにマンションを購入する人たちは沢山いる。そのような人たちの内、数百人がこの物件を購入しても何ら不思議なことではないし、変わったことでもない。

[651: 匿名]

下がる、弾けるって言う人達って、実際下がっても買えないのよね。
更にその先はもっと下がるんじゃないかって疑心暗鬼になるんだから。

そしてただ歳を喰う。

[652: 匿名さん]

でも高い時に早めに買う、数年後安くなってから買う。て結局同じだと思う。
数年間，花房山の賃貸に住んだら家賃数千万だから、数千万安くなってもチャラじゃないかね。
まとめて買って上がったら売る目的の人もいるみたいだけど。
皆様どちらの予想でしょうか？
パークタワーバブルは、事故で完全に終了でしょうね。

[655: 匿名さん]

マジで買いたいから
倍率下げ投稿でもありがたい。

[656: 匿名]

>>652
3割も上がったらすでに高い時の早目ではないですがね。ほぼすっ天井。

[657: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568299

[658: 購入検討中さん]

一期で495戸とは凄いですね。あまりの人気にびっくりです。

[659: 購入検討中さん]

もうすぐ一期の販売住戸と価格表が送られてくるみたいなのでよくよく検討してみたいと思います。しかし2期以降でとか考えていたら買えない物件ということですね。

[660: 匿名さん]

>>659
本当に買うなら早めがいいですよ。
プレミアムはもう今週じゃなかったですか？うちは、下の方なのでギリギリに申し込みします。

[661: 匿名さん]

>>656
天井でも、下がってからの数年後より前という意味です。
業界人はまだまだ上がるってなぞの自信ですがね。

[662: 匿名さん]

最近出た雑誌に
坪600万でも完売
みたいな記事が載ってたから
ほぼ全戸一度に売り出すのかと思った。

[663: 匿名さん]

早く売れすぎてもダメみたいですよ。
いろいろな事情で…
ここって検討者版ですよね？申し込み始まってるのに盛り上がりませんね…

[664: 入居予定さん]

白金台と白金、麻布台と麻布、高輪台と高輪、上大崎と大崎、
それぞれ「山の手」と「下町」の違いがあります
特に上大崎と大崎は、高級住宅街と工場街の違いがありましたが、

最近では、地方からの流入者が多くなり、区別がお分かりになられる方は少なくなりました
また、成城や田園調布は、郊外で都心からは遠すぎます
やはり、山手線でも目黒駅から、反対側方面の駅の方々には申し訳ありませんが優越感がありますし
なんたって、車は品川ナンバーが当たり前ですが・・・・

あとは、価格と仕様と自分の懐との兼ね合いです

[665: 匿名さん]

すぐ削除依頼するのやめて下さい

[666: 匿名]

確かに高級車でも「練馬」「足立」だとね・・・

[667: 匿名さん]

これ悔しいけど完売ね
思った以上に販売数多いね

[668: 匿名さん]

>>658
この値段で495戸とか凄すぎ。長年皆が狙っていた場所だけありますね、友人も何人か購入予定。だって金さえあれば欲しいもんここ。

[669: 購入検討中さん]

ここよりPC赤坂檜の方が圧倒的に良い気がするのは自分だけ？赤坂檜の資料見た？かなり良いよね？
品川のここよりかなり高いのかな？

[670: 匿名さん]

>>669
そら、赤坂仕様と目黒仕様が同じ訳ない。客層が違う。値段は近しいかもしれないが。

[671: 匿名さん]

PC赤坂檜のが高いんじゃないですか、パークコートブランですから専有部仕様も上でしょうし。ただあの場所が便利かと言われたら目黒のが便利だと思うよ。新幹線と空港へのアクセスが全然違う。あと六本木繁華街近すぎてちょっと歩くとあそこかと思うとちょっとげんなりする。個人の価値観と生活スタイルによって全然変わってくるだろうけどね。

[672: 入居予定さん]

私は現在港区の戸建てに住んでおりますが、

PC赤坂檜の近くに、ちいばす（ワンコインバス）が走っています
・・・・と言う事は、この場所は、港区の交通の過疎地です
海岸地域も「ちいばす」のたくさんの路線がありますよね・・・

１戸当たりの広さは、PC赤坂檜の方が広いですし
なんたって赤坂の名前の響きが魅力的かも・・・

しかし将来、ツブシが効くのは、目黒の方だと思いますが、・・・
私は目黒を賃貸に出します（金利計算したらあいませんけど）
相続対策の為です（税務署の方へ脱税ではありませんよ）

この場所は、国税庁の今年の路線価格の発表を調べますと
この場所だけなぜか、個別相談になっております

[673: 匿名さん]

将来のリニアも考えたら品川まで3駅の山手線駅徒歩2分を選ぶよなぁ

[674: 匿名さん]

でも、品川には住みたくないでしょう

[675: 匿名さん]

物件の価格も資産価値も断然赤坂檜町ザタワーでしょ、ここが上とか冗談ですか？
ミッドタウン賃貸経験者より。
目黒で100を軽くオーバーする賃貸とかあります？

[676: 入居予定さん]

たぶん中国人か地方から出てこられた方ではないでしょうか・・・・

同じ町内だけでもＨＯＵＳＥ花房山１８８平米、パレロワイヤル目黒１６７平米が現在募集中ですよ　！

どっちが、高級とか言っているのではなく「この物件は、ツブシが効きます」と言っているのです

[677: 匿名さん]

不動産で、ツブシがきく。って
どういう意味ですか？？

[678: 購入検討中さん]

正式な価格が発表されましたね。当初予定より下がった部屋がいくつかあります。

北西角部屋は人気がないのか大分下がりましね。

平均坪単価、当初予定より２０～３０万円下がったような感じがします。

[679: 匿名さん]

>>676

675ですが、広さじゃなくて賃料のことですよ(笑)
例えばその広さならミッドタウンなら２００はいきますが、目黒(大崎)で同じような賃料取れますか？
同じ広さのこのタワーと檜町ザタワーで同じような価格で購入できたとして、どちらがより高い賃料で貸せますか？

ツブシがきくの意味がわかりませんよ。
中国人でも分かるように説明お願いします(笑)

[680: 匿名さん]

もっとも同じ価格な訳ないと思いますが・・・

[681: 匿名さん]

中国の株バブルがはじけそうだね。
ここをこの値段で買ってもまずペイしないだろうね。

[682: 匿名さん]

やっぱり当局では市場を支えきれないんだね

[683: 匿名さん]

今日の日本の株安はギリシャじゃなくて中国の株安ってこと？

[684: 匿名さん]

中国の株安で6月のピークから失った時価総額の差はギリシャのGDPの10倍以上とか言ってた。

[685: 匿名さん]

＞＞672
相続対策でタワマンはいいですが、それは出口がしっかり
している場合です。
仮に高値掴みだったら課税評価額は減らせても本来の効果は
期待できない可能性ありますね。

[686: 購入検討中さん [男性 40代]]

中国バブルが弾けそうですから、抽選倍率も下がりますかね？
株安で資産が目減りしたので、割高感が。。。
それでも人気なら本物でしょうか。

[687: 匿名さん]

人気の部屋って、安い部屋だと思うけど
7〜18倍位でした。
あとは、1.2倍の部屋もあるから買えたらラッキー。
抽選もれた方が次期で買うから、すぐ完売？早すぎない？
皆様の予想は？

[688: 匿名さん]

この価格で購入して目黒の家賃相場で賃貸に出してくれたら。ありがたく借ります。

[689: 住まいに詳しい人]

相続対策でタワマンは関係ないでしょう。
現状ほぼ修正申告だらけですからね。

[690: 匿名さん]

1年で2.5倍もあがったんだから3割くらいは下がるだろ 上海株