Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[614: 匿名さん]

バブル崩壊寸前！大手ゼネコン幹部が明かした「不動産、買ってはいけない」
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150617-00043644-gendaibiz-b...

そもそもこの不動産バブルは、中国人や台湾人など海外の投資家によって引き起こされている。
彼らは都内の中央区や港区、さらには湾岸エリアなどに建設された高級マンションを投資対象として、
競い合うように買い漁ってきた。その「爆買い」が、不動産価格の高騰を招いていたのだ。

　アメリカは金融緩和で低金利政策を続けていますが、FRB(米連邦準備制度理事会)のイエレン議長は
近いうちに利上げに踏み切るでしょう。仮にアメリカが利上げを実施し、米国債(10年債)の利率が
3％を超えれば、投資家はより確実に儲かる資産としてそちらに飛びつく。
リスクのある日本の不動産は、見向きもされなくなってしまいます。そうなると、
アベノミクス以降上昇しているマンション価格は、崩れ落ちることになる」

[615: 匿名]

FRBが利上げすれば日本の不動産も上がるのではないでしょうか？
そもそも、この状況下で近いうちの利上げができるとは思えませんが。

[616: 匿名さん]

FRBの利上げは直接的には株価と不動産価格にはネガティヴに作用するんじゃない？
ただそれならそれで日銀が追加緩和して支えると思うけど。

[617: 匿名さん]

もっと説得力のある意見を言える野郎はいないのかね。
ここがいかに割高なのか。

回りも馬鹿高いから、ここが高い印象が薄れてきたわ。

他が安けらゃここも安くなるでしょ。
このまま価格決まったら、
買えんでワシ(笑)

[618: 匿名さん]

榊淳司さん、ここの掲示板に書き込めば粘着ネガあつかいですかね。
言ってることはおかしくないかもしれないけど、それがいつとなると？
２、３年後でしょうか。もっと早いか。

このままの価格買えないこと悲観しなくてもいいですよ。
どうせ抽選であたりそうな倍率じゃないから。

[619: 匿名]

ＦＲＢが利上げしたらドル高に向かうのに、なぜ日銀が追加緩和する必要があるのでしょう？
ドル高に向かう＝外国人の不動産購入増加。都心の不動産は高止まり、あるいは更なる値上がりもあるのではないでしょうか？

[620: 匿名さん]

619の考えは利上げで成功の場合だし、
616の考えは利上げで失敗の場合の話。

どちらに転ぶかは、誰にもわからない。

流動性の保てる金融投資家の多くは成功するし、
流動性の劣る不動産投資家の多くは失敗する。

もうちょっと勉強しようね。


by　ハゲタカ

[621: 匿名さん]

ドル高で外人が不動産を買うって理解できない。ほんとに買ってんのか？円高でも三年前の方が安く買えたんじゃねーの？

[622: 匿名さん]

外国の不動産だって値上がりしてるでしょ。日本の不動産が値上がりしてても円安効果を打ち消すほどじゃないし。

[623: 匿名]

東京は安いです。外国人起業家も増えてるらしいです。多分ニューヨークやシリコンバレーと比べてるのでしょう。

[624: 匿名]

>620
ん？？？

[625: 匿名さん]

「都心億ションの中国人「爆買い封じ」に値上げで対抗？　ブリリアタワーズ目黒」

　

[626: 匿名さん]

もはや日本人は都心のタワーをかえなくなってしまうのだろうか

[627: 匿名さん [男性]]

>>619
620の言う通りだし、過去の経験則から利上げが開始された時点でドル高のピークを過ぎていることが多い。

[628: 匿名さん [男性]]

新聞広告見ますと第1期490戸みたいですね。売り出し予定660戸ですから完売早そう。。。

[629: 買いたいが]

要望書15件の部屋に申込み

転売を考えている点でみな同じかな？

[630: 匿名]

>>629
どのタイプの部屋ですか？

[631: 匿名さん]

中国バブル崩壊っぽいので
これからマンション値下がりしていくのでは

[632: 買いたいが]

>>631

いや、値下がりしない部屋はある。

そんなことは自分で考えないと。

セミプロならすぐわかるが。。

[633: 匿名]

どの部屋だよ！！

[637: 匿名さん]

もう少し早く販売しておけばよかったのに、
思ったより早く不動産バブル崩壊しますね。
みなさん手控えでしょう。

[638: 匿名さん]

中国本土や香港、台湾のマンションが高過ぎるからと決済時には円安で実質的に値下がりしてるから買ってんじゃないの
あと日本の世田谷杉並の戸建ご老人と

[639: 購入検討中さん]

ここ買うなら三井のミッドタウン直結タワーでしょ。この価格で買うほど良さはない。

[640: 匿名さん]

ここは有名になりすぎた

[641: 匿名さん]

不動産で行き詰って、今度は株が6月のピークから30％下落、やばくなってきたね

[642: 匿名さん]

週末、また新聞に折り込み広告が入っていました。

モデルルームへの来場者が捌ききれないほどの状態だったとのことですが
もっと人を呼ぶの？

[643: 匿名さん]

今期で買わないと、マシな部屋は買えないですね。要望書入ってる部屋はやっぱり自分も検討した部屋でした。そして倍率は、17.15.7.8.て感じ。うちもそうですが要望書出してない人もいそうだから、実際の抽選ではもっと上がりそう。
1倍の部屋とかとりあえず申し込みした方が良さそう。

[644: 匿名さん]

>>641
２万円がいつ１万４千円になったんだよｗ

[645: 匿名さん]

中国経済の話でしょ

[646: 匿名さん]

>>644
その程度の感度だと投資は向かないよー

[647: 匿名さん]

都心の不動産バブルは複合要因だから中国がコケただけではあまり影響ないでしょう
増税後、五輪後に内需が細ってきたあたりが勝負

[648: 匿名さん]

五輪後、5年後？もっと早いんじゃない

[649: 匿名さん]

642，
高倍率がついてる部屋もあれば、不人気な部屋もある。
このマンションがすでに水モノになってるということでしょう、
まともに考えないほうがいい。

[650: 匿名さん]

ここで、投資、投資って言ってる人たちは場違いで鬱陶しい。
他の投資に向きそうな物件か投資専門のコミュにでも行ってくれ。
ここが投資に向きそうにない物件だなんて、坪単価が分かり始めた頃から多くの人が思っていることなんだろうから、いつまでもグチグチ言ってるのは女々しい。
しかも、実際の投資には役立たない話ばかり。視野狭窄なのか単なる愚痴り屋なのか。
普段、何かに投資して利益を上げている人たちの中にも、投資対効果など考慮せずにマンションを購入する人たちは沢山いる。そのような人たちの内、数百人がこの物件を購入しても何ら不思議なことではないし、変わったことでもない。

[651: 匿名]

下がる、弾けるって言う人達って、実際下がっても買えないのよね。
更にその先はもっと下がるんじゃないかって疑心暗鬼になるんだから。

そしてただ歳を喰う。

[652: 匿名さん]

でも高い時に早めに買う、数年後安くなってから買う。て結局同じだと思う。
数年間，花房山の賃貸に住んだら家賃数千万だから、数千万安くなってもチャラじゃないかね。
まとめて買って上がったら売る目的の人もいるみたいだけど。
皆様どちらの予想でしょうか？
パークタワーバブルは、事故で完全に終了でしょうね。

[655: 匿名さん]

マジで買いたいから
倍率下げ投稿でもありがたい。

[656: 匿名]

>>652
3割も上がったらすでに高い時の早目ではないですがね。ほぼすっ天井。

[657: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568299

[658: 購入検討中さん]

一期で495戸とは凄いですね。あまりの人気にびっくりです。

[659: 購入検討中さん]

もうすぐ一期の販売住戸と価格表が送られてくるみたいなのでよくよく検討してみたいと思います。しかし2期以降でとか考えていたら買えない物件ということですね。

[660: 匿名さん]

>>659
本当に買うなら早めがいいですよ。
プレミアムはもう今週じゃなかったですか？うちは、下の方なのでギリギリに申し込みします。

[661: 匿名さん]

>>656
天井でも、下がってからの数年後より前という意味です。
業界人はまだまだ上がるってなぞの自信ですがね。

[662: 匿名さん]

最近出た雑誌に
坪600万でも完売
みたいな記事が載ってたから
ほぼ全戸一度に売り出すのかと思った。

[663: 匿名さん]

早く売れすぎてもダメみたいですよ。
いろいろな事情で…
ここって検討者版ですよね？申し込み始まってるのに盛り上がりませんね…

[664: 入居予定さん]

白金台と白金、麻布台と麻布、高輪台と高輪、上大崎と大崎、
それぞれ「山の手」と「下町」の違いがあります
特に上大崎と大崎は、高級住宅街と工場街の違いがありましたが、

最近では、地方からの流入者が多くなり、区別がお分かりになられる方は少なくなりました
また、成城や田園調布は、郊外で都心からは遠すぎます
やはり、山手線でも目黒駅から、反対側方面の駅の方々には申し訳ありませんが優越感がありますし
なんたって、車は品川ナンバーが当たり前ですが・・・・

あとは、価格と仕様と自分の懐との兼ね合いです

[665: 匿名さん]

すぐ削除依頼するのやめて下さい

[666: 匿名]

確かに高級車でも「練馬」「足立」だとね・・・

[667: 匿名さん]

これ悔しいけど完売ね
思った以上に販売数多いね

[668: 匿名さん]

>>658
この値段で495戸とか凄すぎ。長年皆が狙っていた場所だけありますね、友人も何人か購入予定。だって金さえあれば欲しいもんここ。

[669: 購入検討中さん]

ここよりPC赤坂檜の方が圧倒的に良い気がするのは自分だけ？赤坂檜の資料見た？かなり良いよね？
品川のここよりかなり高いのかな？

[670: 匿名さん]

>>669
そら、赤坂仕様と目黒仕様が同じ訳ない。客層が違う。値段は近しいかもしれないが。

[671: 匿名さん]

PC赤坂檜のが高いんじゃないですか、パークコートブランですから専有部仕様も上でしょうし。ただあの場所が便利かと言われたら目黒のが便利だと思うよ。新幹線と空港へのアクセスが全然違う。あと六本木繁華街近すぎてちょっと歩くとあそこかと思うとちょっとげんなりする。個人の価値観と生活スタイルによって全然変わってくるだろうけどね。

[672: 入居予定さん]

私は現在港区の戸建てに住んでおりますが、

PC赤坂檜の近くに、ちいばす（ワンコインバス）が走っています
・・・・と言う事は、この場所は、港区の交通の過疎地です
海岸地域も「ちいばす」のたくさんの路線がありますよね・・・

１戸当たりの広さは、PC赤坂檜の方が広いですし
なんたって赤坂の名前の響きが魅力的かも・・・

しかし将来、ツブシが効くのは、目黒の方だと思いますが、・・・
私は目黒を賃貸に出します（金利計算したらあいませんけど）
相続対策の為です（税務署の方へ脱税ではありませんよ）

この場所は、国税庁の今年の路線価格の発表を調べますと
この場所だけなぜか、個別相談になっております

[673: 匿名さん]

将来のリニアも考えたら品川まで3駅の山手線駅徒歩2分を選ぶよなぁ

[674: 匿名さん]

でも、品川には住みたくないでしょう

[675: 匿名さん]

物件の価格も資産価値も断然赤坂檜町ザタワーでしょ、ここが上とか冗談ですか？
ミッドタウン賃貸経験者より。
目黒で100を軽くオーバーする賃貸とかあります？

[676: 入居予定さん]

たぶん中国人か地方から出てこられた方ではないでしょうか・・・・

同じ町内だけでもＨＯＵＳＥ花房山１８８平米、パレロワイヤル目黒１６７平米が現在募集中ですよ　！

どっちが、高級とか言っているのではなく「この物件は、ツブシが効きます」と言っているのです

[677: 匿名さん]

不動産で、ツブシがきく。って
どういう意味ですか？？

[678: 購入検討中さん]

正式な価格が発表されましたね。当初予定より下がった部屋がいくつかあります。

北西角部屋は人気がないのか大分下がりましね。

平均坪単価、当初予定より２０～３０万円下がったような感じがします。

[679: 匿名さん]

>>676

675ですが、広さじゃなくて賃料のことですよ(笑)
例えばその広さならミッドタウンなら２００はいきますが、目黒(大崎)で同じような賃料取れますか？
同じ広さのこのタワーと檜町ザタワーで同じような価格で購入できたとして、どちらがより高い賃料で貸せますか？

ツブシがきくの意味がわかりませんよ。
中国人でも分かるように説明お願いします(笑)

[680: 匿名さん]

もっとも同じ価格な訳ないと思いますが・・・

[681: 匿名さん]

中国の株バブルがはじけそうだね。
ここをこの値段で買ってもまずペイしないだろうね。

[682: 匿名さん]

やっぱり当局では市場を支えきれないんだね

[683: 匿名さん]

今日の日本の株安はギリシャじゃなくて中国の株安ってこと？

[684: 匿名さん]

中国の株安で6月のピークから失った時価総額の差はギリシャのGDPの10倍以上とか言ってた。

[685: 匿名さん]

＞＞672
相続対策でタワマンはいいですが、それは出口がしっかり
している場合です。
仮に高値掴みだったら課税評価額は減らせても本来の効果は
期待できない可能性ありますね。

[686: 購入検討中さん [男性 40代]]

中国バブルが弾けそうですから、抽選倍率も下がりますかね？
株安で資産が目減りしたので、割高感が。。。
それでも人気なら本物でしょうか。

[687: 匿名さん]

人気の部屋って、安い部屋だと思うけど
7〜18倍位でした。
あとは、1.2倍の部屋もあるから買えたらラッキー。
抽選もれた方が次期で買うから、すぐ完売？早すぎない？
皆様の予想は？

[688: 匿名さん]

この価格で購入して目黒の家賃相場で賃貸に出してくれたら。ありがたく借ります。

[689: 住まいに詳しい人]

相続対策でタワマンは関係ないでしょう。
現状ほぼ修正申告だらけですからね。

[690: 匿名さん]

1年で2.5倍もあがったんだから3割くらいは下がるだろ 上海株

[691: 匿名さん]

690,

それじゃあ、どうってこと無いよね。

[692: 匿名さん]

>>691
株は上がるときより下がるときの方が早いから逃げ遅れないようにキーツケヤ

[693: 匿名さん]

しょせん持ってないから大丈夫

[694: 匿名さん]

>>692

逃げる必要はないけどね

[695: 匿名さん]

あの程度でバブルがはじけたとか言ってる奴は株やったこと無いでしょ
単なる調整局面で日柄調整したらまた爆上げするわ。
ここは中国人と相続税対策の奴で８割だから相場はデタラメなので坪単価気にしてる庶民は他買ったらいいですよ。

[696: 匿名さん]

>>695
んじゃ、とことん買って下さい。私売りますんで。

[697: 匿名]

>696
これ以上の大幅下落はないと見た。
私買うので、売ってください。

[698: 匿名さん]

REITが下がっているという事は、高値掴みになりそうですかね？

[699: 匿名さん]

こっから売るの？
押し目じゃね？

[700: 匿名さん]

>>696

どうぞ

[701: 匿名さんです]

半値八掛け二割引。まだまだ下がりますよ。
今の中国見ていると、まるで90年代の日本を振り返っているようだ。

[702: 匿名さん]

あがってくるとこまでは似たようなもんだけど、そこから下げ続けるには相当な努力が必要だよ

[703: 匿名さん]

ここは素性が悪いですよ。素性とあえて曖昧な言い方をするのは、
環境というか、それは場所的に目黒というのではなく、例えば時期的なもの、
日本の政治や経済が絡んできて、それに人間が絡んでくる、その結果がこのマンションの怪しげな評価になってる。
いろんな要素でここはどうも素性がよくない。うまく行くときは何かピターッとくるものがあるが、ここはどうも。
だから、いろんなひと、経済的な理由でここを買えない人、抽選で当たらない人、嘆くこともないですよ。
ここを取得したとしても、塞翁が馬だ。
ここに関しては。素性が悪いですからね、この先もどうもここ怪しいです。
怪しいってまたあいまなこと言ってますが分かりますよね。

[704: 匿名さん]

前例のない高価格、
しかも、低スペック、品川区
なわけなんだからリスク物件に決まっているでしょ

リスクテイクは個人の自由

[705: 匿名さん]

>>703

そんなこと言ったら、今販売してるタワマンのほとんどが当てはまりませんか？

ここなんかまだ土地柄がいい方だと思うけど。
　

[706: 匿名さん]

まだ。って？
山手線3分渋谷まで5分花房山よ
2度と出ない立地ですよ
お金があるなら買った方がいいよ
2三千万の変動が気になるようならおやめなさい。

[707: 匿名さん]

買える人がうらやましい．ここは本当に便利すぎる場所。ここらへんのエリアに住んだことある人ならよくわかってるはず．

[708: 匿名さん]

なんとなく感じていたことを No.703のかたが投稿なさったので驚きました。
同感です。

[709: 匿名さん]

三田線が品川に接続する構想あるの？ならもっと便利になるな。タクシーでも１メーターだし。
新幹線も羽田空港もリニアも近いし、なによりＪＲ駅に近い。

[710: 匿名さん]

多分中国人さんだけど
駅前の信号で思いっきり逆車線に停めててびっくりします

[711: 匿名さん]

チャイナマネーこけちゃって、ここ大丈夫ですか？

前代未聞の大惨事になる可能性が…。

[712: 買い換え検討中]

大丈夫。こけないから。
てゆーかそーやって倍率下げ工作してるんですか？
だったら検討者の私には歓迎かも！？

[713: 匿名さん]

>>711

こけてないのに(笑)