Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[614: 匿名さん]

バブル崩壊寸前！大手ゼネコン幹部が明かした「不動産、買ってはいけない」
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150617-00043644-gendaibiz-b...

そもそもこの不動産バブルは、中国人や台湾人など海外の投資家によって引き起こされている。
彼らは都内の中央区や港区、さらには湾岸エリアなどに建設された高級マンションを投資対象として、
競い合うように買い漁ってきた。その「爆買い」が、不動産価格の高騰を招いていたのだ。

　アメリカは金融緩和で低金利政策を続けていますが、FRB(米連邦準備制度理事会)のイエレン議長は
近いうちに利上げに踏み切るでしょう。仮にアメリカが利上げを実施し、米国債(10年債)の利率が
3％を超えれば、投資家はより確実に儲かる資産としてそちらに飛びつく。
リスクのある日本の不動産は、見向きもされなくなってしまいます。そうなると、
アベノミクス以降上昇しているマンション価格は、崩れ落ちることになる」

[615: 匿名]

FRBが利上げすれば日本の不動産も上がるのではないでしょうか？
そもそも、この状況下で近いうちの利上げができるとは思えませんが。

[616: 匿名さん]

FRBの利上げは直接的には株価と不動産価格にはネガティヴに作用するんじゃない？
ただそれならそれで日銀が追加緩和して支えると思うけど。

[617: 匿名さん]

もっと説得力のある意見を言える野郎はいないのかね。
ここがいかに割高なのか。

回りも馬鹿高いから、ここが高い印象が薄れてきたわ。

他が安けらゃここも安くなるでしょ。
このまま価格決まったら、
買えんでワシ(笑)

[618: 匿名さん]

榊淳司さん、ここの掲示板に書き込めば粘着ネガあつかいですかね。
言ってることはおかしくないかもしれないけど、それがいつとなると？
２、３年後でしょうか。もっと早いか。

このままの価格買えないこと悲観しなくてもいいですよ。
どうせ抽選であたりそうな倍率じゃないから。

[619: 匿名]

ＦＲＢが利上げしたらドル高に向かうのに、なぜ日銀が追加緩和する必要があるのでしょう？
ドル高に向かう＝外国人の不動産購入増加。都心の不動産は高止まり、あるいは更なる値上がりもあるのではないでしょうか？

[620: 匿名さん]

619の考えは利上げで成功の場合だし、
616の考えは利上げで失敗の場合の話。

どちらに転ぶかは、誰にもわからない。

流動性の保てる金融投資家の多くは成功するし、
流動性の劣る不動産投資家の多くは失敗する。

もうちょっと勉強しようね。


by　ハゲタカ

[621: 匿名さん]

ドル高で外人が不動産を買うって理解できない。ほんとに買ってんのか？円高でも三年前の方が安く買えたんじゃねーの？

[622: 匿名さん]

外国の不動産だって値上がりしてるでしょ。日本の不動産が値上がりしてても円安効果を打ち消すほどじゃないし。

[623: 匿名]

東京は安いです。外国人起業家も増えてるらしいです。多分ニューヨークやシリコンバレーと比べてるのでしょう。

[624: 匿名]

>620
ん？？？

[625: 匿名さん]

「都心億ションの中国人「爆買い封じ」に値上げで対抗？　ブリリアタワーズ目黒」

　

[626: 匿名さん]

もはや日本人は都心のタワーをかえなくなってしまうのだろうか

[627: 匿名さん [男性]]

>>619
620の言う通りだし、過去の経験則から利上げが開始された時点でドル高のピークを過ぎていることが多い。

[628: 匿名さん [男性]]

新聞広告見ますと第1期490戸みたいですね。売り出し予定660戸ですから完売早そう。。。

[629: 買いたいが]

要望書15件の部屋に申込み

転売を考えている点でみな同じかな？

[630: 匿名]

>>629
どのタイプの部屋ですか？

[631: 匿名さん]

中国バブル崩壊っぽいので
これからマンション値下がりしていくのでは

[632: 買いたいが]

>>631

いや、値下がりしない部屋はある。

そんなことは自分で考えないと。

セミプロならすぐわかるが。。

[633: 匿名]

どの部屋だよ！！

[637: 匿名さん]

もう少し早く販売しておけばよかったのに、
思ったより早く不動産バブル崩壊しますね。
みなさん手控えでしょう。

[638: 匿名さん]

中国本土や香港、台湾のマンションが高過ぎるからと決済時には円安で実質的に値下がりしてるから買ってんじゃないの
あと日本の世田谷杉並の戸建ご老人と

[639: 購入検討中さん]

ここ買うなら三井のミッドタウン直結タワーでしょ。この価格で買うほど良さはない。

[640: 匿名さん]

ここは有名になりすぎた

[641: 匿名さん]

不動産で行き詰って、今度は株が6月のピークから30％下落、やばくなってきたね

[642: 匿名さん]

週末、また新聞に折り込み広告が入っていました。

モデルルームへの来場者が捌ききれないほどの状態だったとのことですが
もっと人を呼ぶの？

[643: 匿名さん]

今期で買わないと、マシな部屋は買えないですね。要望書入ってる部屋はやっぱり自分も検討した部屋でした。そして倍率は、17.15.7.8.て感じ。うちもそうですが要望書出してない人もいそうだから、実際の抽選ではもっと上がりそう。
1倍の部屋とかとりあえず申し込みした方が良さそう。

[644: 匿名さん]

>>641
２万円がいつ１万４千円になったんだよｗ

[645: 匿名さん]

中国経済の話でしょ

[646: 匿名さん]

>>644
その程度の感度だと投資は向かないよー

[647: 匿名さん]

都心の不動産バブルは複合要因だから中国がコケただけではあまり影響ないでしょう
増税後、五輪後に内需が細ってきたあたりが勝負

[648: 匿名さん]

五輪後、5年後？もっと早いんじゃない

[649: 匿名さん]

642，
高倍率がついてる部屋もあれば、不人気な部屋もある。
このマンションがすでに水モノになってるということでしょう、
まともに考えないほうがいい。

[650: 匿名さん]

ここで、投資、投資って言ってる人たちは場違いで鬱陶しい。
他の投資に向きそうな物件か投資専門のコミュにでも行ってくれ。
ここが投資に向きそうにない物件だなんて、坪単価が分かり始めた頃から多くの人が思っていることなんだろうから、いつまでもグチグチ言ってるのは女々しい。
しかも、実際の投資には役立たない話ばかり。視野狭窄なのか単なる愚痴り屋なのか。
普段、何かに投資して利益を上げている人たちの中にも、投資対効果など考慮せずにマンションを購入する人たちは沢山いる。そのような人たちの内、数百人がこの物件を購入しても何ら不思議なことではないし、変わったことでもない。

[651: 匿名]

下がる、弾けるって言う人達って、実際下がっても買えないのよね。
更にその先はもっと下がるんじゃないかって疑心暗鬼になるんだから。

そしてただ歳を喰う。

[652: 匿名さん]

でも高い時に早めに買う、数年後安くなってから買う。て結局同じだと思う。
数年間，花房山の賃貸に住んだら家賃数千万だから、数千万安くなってもチャラじゃないかね。
まとめて買って上がったら売る目的の人もいるみたいだけど。
皆様どちらの予想でしょうか？
パークタワーバブルは、事故で完全に終了でしょうね。

[655: 匿名さん]

マジで買いたいから
倍率下げ投稿でもありがたい。

[656: 匿名]

>>652
3割も上がったらすでに高い時の早目ではないですがね。ほぼすっ天井。

[657: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568299

[658: 購入検討中さん]

一期で495戸とは凄いですね。あまりの人気にびっくりです。

[659: 購入検討中さん]

もうすぐ一期の販売住戸と価格表が送られてくるみたいなのでよくよく検討してみたいと思います。しかし2期以降でとか考えていたら買えない物件ということですね。

[660: 匿名さん]

>>659
本当に買うなら早めがいいですよ。
プレミアムはもう今週じゃなかったですか？うちは、下の方なのでギリギリに申し込みします。

[661: 匿名さん]

>>656
天井でも、下がってからの数年後より前という意味です。
業界人はまだまだ上がるってなぞの自信ですがね。

[662: 匿名さん]

最近出た雑誌に
坪600万でも完売
みたいな記事が載ってたから
ほぼ全戸一度に売り出すのかと思った。

[663: 匿名さん]

早く売れすぎてもダメみたいですよ。
いろいろな事情で…
ここって検討者版ですよね？申し込み始まってるのに盛り上がりませんね…