Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: 購入検討中]

>>445
ききました。1000です。

[542: 匿名さん]

要望書もうすぐ締め切りですよね？
倍率つくのかな？

[543: 匿名さん]

駅1分は超希少だからなんだかんだで売れるよ

[544: 匿名さん]

まあ、どうしても買いたい人はたくさんいるようですね。。。

[545: 匿名]

富裕層になると、お金って家以外に使う所無いからね。目黒駅に住みたい人には、いくらでも良いんだよ

[546: 匿名さん]

目黒駅に住みたい富裕層って、なんか想像できない。
恵比寿ならまだ分かるけど。

[547: 匿名さん]

>>546
田舎出身の富裕層かと。

[548: 購入検討中さん]

自分が富裕層だったらこんな中途半端な街には絶対住まないね。購入するとしたら投資、賃貸向け。
田舎者でも富裕層向けの街並みじゃないことぐらい一度来ればわかるでしょう。
あとはちょっと余裕のあるリーマンがアクセス重視で購入するか、
湾岸に飽きた外国人が購入するぐらいか。

[549: 匿名さん]

富裕層の定義ってなんでしょうか？

[551: 物件比較中さん]

富裕層の定義とかどうでもいい。
それにしても立地の良いハイグレード物件が続々即日完売していますね。
湾岸タワーはやはり供給過剰というか元々立地が良くないうえにオリンピック後に対する懸念も加わって伸び悩み、相続税対策での需要と都心が買えないタワー信者でなんとか持っているという印象。
こちらの物件も仕様についてあれこれ言われていますが、やはりマンションの価値は立地第一ですから即日完売でしょうね。

[552: 匿名さん]

宝くじ買うような倍率のついてる物件はうんざり、こっちも暇じゃない。

[553: 匿名]

仕様とかは後からどうにかなると思う。そういう部分で割に合うとか合わないとか考えるのが庶民的。目黒が富裕層向きかどうかって語るのも貧乏臭い。富裕層は群れたい訳では無いし、人と違う事をしたから稼げた人もいる。個人の価値観でしょ。庶民の価値観と違う人は多いです。

[554: 匿名さん]

>>553
あんた結局富裕層について語ってるやんw
なんかまともな書き込みが減ってきたな。
もうみんな要望書出してあとは待つだけって感じか。

[555: 匿名さん]

高輪ザレジデンスっていう高級タワーマンションがあり、多数の富裕層が住んでいるが
住所は高輪と立派だが桜田通り沿いの立地で立地に高級感はまったくない。
駅からも近いわけでもないので便利でもない。

港区高輪と品川区上大崎では格が違うという意見もあるかもしれないが、
高輪っていってもあの場所じゃまったく高輪の良さは感じられない。
ただ高台なので眺望はいいけどね。

そういう場所でも富裕層は買うわけで山手線駅前１分の再開発大規模タワーマンションを
富裕層が買わない道理はない。

それに富裕層というのはいくつも不動産を所有している。
一度の自己居住用のマンションをたった一つ、それも全力ローンで購入する一般庶民とは
購入の動機も異なる。

[556: 匿名さん]

いつまで続くんだろう、富裕層の代弁トーク

[557: 匿名さん]

このマンションが法外な価格で、販売好調なら、この後の野村の白金の二つの物件、恵比寿の駅そばは想像を絶する価格になるでしょう。
門外漢としては興味津々です。

[558: 匿名]

自分はオリンピック後まで賃貸です。落ち着いたら一括でどこか買います。とりあえず今は様子見です。

[559: 匿名さん]

その間の家賃がもったいないねー

[560: 匿名さん]

>>558
いつから様子見ですか？

[561: 匿名さん]

まだ買ってない、富裕層でもない者は、この先も当分様子見か。

[562: 匿名さん]

>>559
2000〜3000万損することを考えれば、家賃なんて安いもの。
バブルにおいては敢えて買わないのが正解です。

[563: 匿名さん]

うっかり１０年も賃貸生活続ければ、ざっと2000万くらいは吹っ飛ぶんだが…

[564: 匿名さん]

家賃、うんぬんって言うより、抽選で当たらないって。

そういう倍率ですよ

[565: 匿名さん]

ここ一次取得者なんてほとんどいないだろ
あえて賃貸を選択するというのはありかもしれん

[566: 匿名さん]

例えばここの80平米1億5000万を買わずに35万で借りたとして年間賃料420万円
20年で8400万円
20年後に価格が暴落してて6600万円だと
ちょうどイーブン
財政収支の問題で円安が進みオリンピック後も中長期で外国人買いが続き、シンガポール、香港、NY、ロンドンの価格推移に引っ張られる形で資産インフレが進んで価格が3億円になった場合、なんでお家が借り物なのとの子供から悲しい目で見られることになる

[567: 匿名さん]

そんなへんてこな計算せずとも
１５０００で賃料４２０なら表面利回り2.8%!!

悪すぎますね

2004にかった新築は利回り7.5でした。

[568: 買い換え検討中 [男性 30代]]

検討中の部屋は要望書15件との連絡がありました。
全体ではどの程度の倍率になるのでしょうね。
北向きの70㎡1億超えなんて誰が買うのかな…

[569: 匿名さん]

>>568
1Lとか狭いお部屋ですか？

[570: 買い換え検討中 [男性 30代]]

>>569

高層の3Lです

[571: 匿名さん]

「オリンピック後まで購入は様子見のため、しばらくは賃貸派」をどんどん否定してくださいな。
他の物件の掲示板でも、「しばらくは賃貸」みたいなことを書くと、速攻で否定される。
「購入の方が有利」と思って購入する人が増えれば増えるほど、賃貸派には恩恵があるのですから。

[575: 匿名さん [女性 30代]]

西新宿タワー60の販売さんが、直下型地震が起きると免震構造は対応できないって仰っておられましたが、この位の高さなら免震でも心配ないのでしょうか？

[576: 匿名さん]

どうやら、抽選の高倍率の声をかき消して、

取らぬ狸のような家賃計算をして見せる煽りがいるようだ。

[577: 購入検討中さん]

要望書15件とは凄いですね。高層3Lですと1億5千万くらいはしそうですしね。2年半後の引き渡しなのでもう少しゆっくりいくかと思っていましたけどみんな焦っているんですかね？

[578: 匿名さん]

>>577
先高感が強いですね。

[579: 匿名さん]

引き渡し時には2割の含み益との算段で買ってる人が多いんだろうね
外人の場合はそれに為替利益がもう2割のってくるしね
行列つくって買いにきてる理由がよくわかります

[580: 匿名さん]

リスク高すぎ。怖くて手が出ないよ。

[582: 匿名さん]

地理的にオリンピックに向けた再開発の恩恵もないし、ちょうど引き渡しの頃に相場が落ち込んでいる公算も高いですからね。

[583: 匿名さん]

「非検討者用」スレから皆さん戻っていらして活気が出てきましたね

[584: 匿名さん]

巨大地震でタワーが倒れない限り、下がる要素なし。
あ、倒れて駅直結になったらやばいかも？

[585: 匿名さん [男性 90代]]

ネガしても買う人は買うでしょ。デベが2週間前に新規の客は直接来たら断れないが、それ以外はもう断ってると話してたよ。要望書提出しても7月からの最終申し込みはどの部屋に出すかわかんないでしょ。

[586: 購入検討中さん]

大型犬は室内で飼えるかなー?

[587: 匿名]

ここが賃貸に出たら借りるかも☆

[588: 購入検討中さん]

わたしも♪

[589: 匿名さん]

ペットは基本的にはマンションだと抱いて移動できる大きさの小型犬くらいじゃないと駄目なんじゃないんですっけ？
こちらの規約はどうなっているんだろう。
大型犬は無駄吠えあまりしないしお利口さんが多い印象だけれど、
ＥＶに乗ったりすることを考えると、難しいのかなぁやはり。

[590: 購入検討中さん]

ありがとうございました。やっぱり難しいですよね。