Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名]

たしかに品川区大崎アドレスで希少価値うんるんするのは無理がありますね。
ハイクラスな外人は大崎アドレスに投資なんかしませんよ。セカンドハウス買うなら、同じ価格なら目黒区中でも建設中のタワマン多いし。ここは住宅ローンカツカツの投資経験なしのリーマンか、観光バスでモデルルームに団体で来てたロークラスの中国人ですぐに完売はなりそうですね。しかし、この景気で完売は当たり前ですよ？

[522: 匿名]

用地不足って 目黒駅周りにまだ再開発なってない割安土地だらけ

[523: 匿名さん]

520
いつから駅直結になった？

[524: 匿名さん]

>>522
時間軸を無視した主張は無価値。

[525: 買い換え検討中]

何で外国人に差別するの？

[526: 匿名さん]

管理上問題がある人種だから
ゲストルーム転貸、共用部で大騒ぎ、管理費滞納は必ず起こす。

[527: 買い換え検討中]

526へ

日本人もそうでしよう？
ゲストルーム転貸、共用部で大騒ぎ、管理費滞納は必ず起こす。

[529: 匿名さん]

ここって、外国人相手のセールス、やってないとかいう話をどっかで読んだぞ。日経だったかな？もっぱら日本人の富裕層相手ということ。デベの担当者のコメントつきで。

[530: 匿名さん]

>>529
東京建物の営業力がないだけだろ

[531: 匿名さん]

上大崎は白金台と恵比寿などセンスの良い地域に近接していながら、自然教育園や目黒川などの落ち着いた自然環境があり、なおかつ都心のどこへ行くにも30分以内という利便性が特徴ですかね。
ただこれといったランドマークがなく、商業施設もまだまだ魅力に欠けることが課題かと。
この物件の登場を機に変わっていくでしょうか。

[532: マンション投資家さん]

外国人は3から5%が要望書提出してると営業マンが言ってたよん。

[533: 匿名さん]

本当は、もっといるんじゃない？

[534: マンション投資家さん]

追加、中国と台湾がほとんどだよん。

[535: 匿名さん]

やっぱりそうだよね～

[536: 購入検討中さん]

価格について難癖つけている人は何なの？
買えない人は撤退すればいいのに。

[537: 匿名さん]

何れにせよ、買える人は皆お金持ちに違いないんだよ。

[538: 匿名さん]

人気のあるマンションは倍率が付いて抽選がきついからね、
湾岸のどこかのマンションみたいに
中国人投資家が縦一列だか横一列みたいな爆買いはできないでしょう。

[539: 匿名さん]

他も高いからだんだん高く感じないレベルになってきた。
ここのアドレス名に大崎ではなくお隣の白金がついていたら到底この価格ではおさまらなかっただろうしね。

[540: 匿名]

広さで割に合うとか合わないとか、そういう感覚だと庶民のままだと感じました。

[541: 購入検討中]

>>445
ききました。1000です。

[542: 匿名さん]

要望書もうすぐ締め切りですよね？
倍率つくのかな？

[543: 匿名さん]

駅1分は超希少だからなんだかんだで売れるよ

[544: 匿名さん]

まあ、どうしても買いたい人はたくさんいるようですね。。。

[545: 匿名]

富裕層になると、お金って家以外に使う所無いからね。目黒駅に住みたい人には、いくらでも良いんだよ

[546: 匿名さん]

目黒駅に住みたい富裕層って、なんか想像できない。
恵比寿ならまだ分かるけど。

[547: 匿名さん]

>>546
田舎出身の富裕層かと。

[548: 購入検討中さん]

自分が富裕層だったらこんな中途半端な街には絶対住まないね。購入するとしたら投資、賃貸向け。
田舎者でも富裕層向けの街並みじゃないことぐらい一度来ればわかるでしょう。
あとはちょっと余裕のあるリーマンがアクセス重視で購入するか、
湾岸に飽きた外国人が購入するぐらいか。

[549: 匿名さん]

富裕層の定義ってなんでしょうか？

[551: 物件比較中さん]

富裕層の定義とかどうでもいい。
それにしても立地の良いハイグレード物件が続々即日完売していますね。
湾岸タワーはやはり供給過剰というか元々立地が良くないうえにオリンピック後に対する懸念も加わって伸び悩み、相続税対策での需要と都心が買えないタワー信者でなんとか持っているという印象。
こちらの物件も仕様についてあれこれ言われていますが、やはりマンションの価値は立地第一ですから即日完売でしょうね。

[552: 匿名さん]

宝くじ買うような倍率のついてる物件はうんざり、こっちも暇じゃない。

[553: 匿名]

仕様とかは後からどうにかなると思う。そういう部分で割に合うとか合わないとか考えるのが庶民的。目黒が富裕層向きかどうかって語るのも貧乏臭い。富裕層は群れたい訳では無いし、人と違う事をしたから稼げた人もいる。個人の価値観でしょ。庶民の価値観と違う人は多いです。

[554: 匿名さん]

>>553
あんた結局富裕層について語ってるやんw
なんかまともな書き込みが減ってきたな。
もうみんな要望書出してあとは待つだけって感じか。

[555: 匿名さん]

高輪ザレジデンスっていう高級タワーマンションがあり、多数の富裕層が住んでいるが
住所は高輪と立派だが桜田通り沿いの立地で立地に高級感はまったくない。
駅からも近いわけでもないので便利でもない。

港区高輪と品川区上大崎では格が違うという意見もあるかもしれないが、
高輪っていってもあの場所じゃまったく高輪の良さは感じられない。
ただ高台なので眺望はいいけどね。

そういう場所でも富裕層は買うわけで山手線駅前１分の再開発大規模タワーマンションを
富裕層が買わない道理はない。

それに富裕層というのはいくつも不動産を所有している。
一度の自己居住用のマンションをたった一つ、それも全力ローンで購入する一般庶民とは
購入の動機も異なる。

[556: 匿名さん]

いつまで続くんだろう、富裕層の代弁トーク

[557: 匿名さん]

このマンションが法外な価格で、販売好調なら、この後の野村の白金の二つの物件、恵比寿の駅そばは想像を絶する価格になるでしょう。
門外漢としては興味津々です。

[558: 匿名]

自分はオリンピック後まで賃貸です。落ち着いたら一括でどこか買います。とりあえず今は様子見です。

[559: 匿名さん]

その間の家賃がもったいないねー

[560: 匿名さん]

>>558
いつから様子見ですか？

[561: 匿名さん]

まだ買ってない、富裕層でもない者は、この先も当分様子見か。

[562: 匿名さん]

>>559
2000〜3000万損することを考えれば、家賃なんて安いもの。
バブルにおいては敢えて買わないのが正解です。

[563: 匿名さん]

うっかり１０年も賃貸生活続ければ、ざっと2000万くらいは吹っ飛ぶんだが…

[564: 匿名さん]

家賃、うんぬんって言うより、抽選で当たらないって。

そういう倍率ですよ

[565: 匿名さん]

ここ一次取得者なんてほとんどいないだろ
あえて賃貸を選択するというのはありかもしれん

[566: 匿名さん]

例えばここの80平米1億5000万を買わずに35万で借りたとして年間賃料420万円
20年で8400万円
20年後に価格が暴落してて6600万円だと
ちょうどイーブン
財政収支の問題で円安が進みオリンピック後も中長期で外国人買いが続き、シンガポール、香港、NY、ロンドンの価格推移に引っ張られる形で資産インフレが進んで価格が3億円になった場合、なんでお家が借り物なのとの子供から悲しい目で見られることになる

[567: 匿名さん]

そんなへんてこな計算せずとも
１５０００で賃料４２０なら表面利回り2.8%!!

悪すぎますね

2004にかった新築は利回り7.5でした。

[568: 買い換え検討中 [男性 30代]]

検討中の部屋は要望書15件との連絡がありました。
全体ではどの程度の倍率になるのでしょうね。
北向きの70㎡1億超えなんて誰が買うのかな…

[569: 匿名さん]

>>568
1Lとか狭いお部屋ですか？

[570: 買い換え検討中 [男性 30代]]

>>569

高層の3Lです