Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[495: 匿名さん]

ワイキキが日本人でいっぱいになっても水客なんていないでしょ

[496: 匿名]

ここの割高は中国人投資家封じ。貸しても回収が難しい金額にすれば投資としては買わないから。

[497: 匿名さん]

日本人同士で仲良く暮らしましょう。

[498: 匿名さん]

ここの割高は中国人とは全く関係ないでしょ

[499: 匿名]

割高は爆買い封じだね。売った後の価値が全然違う。中国人は、修繕費なんて出さない。ゲストルームを独占するし。豊洲がそうなってる。ブランドイメージ考えたら中国人に売らないほうが良い。

[500: 匿名]

豊洲のどのマンション？

[501: 匿名さん]

修繕費出さないだなんて困る
その分他の人がって事になるの？

[502: 匿名さん]

のらえもんブログに書かれているが、
何年か前のパークタワー豊洲はシンガポールで商談会を開いて外国人に売った。

[503: 匿名さん]

現金で買える富裕層向けだな、こりゃ。
年収３０００万クラスで億のローン組む人もいそう。

[504: 匿名さん]

中国人は修繕費払わないというのは本当？
組合との訴訟ということになるだろうし、一般的には契約で
支払い義務が発生するものと思うが！・・・

事例があるの？

[505: 匿名]

常識が通用する相手じゃない。

[506: 匿名]

うちのマンション、日本人だけど払ってない人いるよ。理事長が困ってた。

[507: 匿名さん]

過去スレ見ていて知ったのですが、西麻布パークハウスのタワマンって、安い部屋坪400位だったのですね。。。

震災後で、半分持分を持っていたサンウッドが、タワマンは人気が出ないと見込んで三菱に持分を売ったりと、色々と難しい時期ではあったようですが、なんでこんな短期間に潮目が変わったんだろう？

株価の上昇率に比べればかわいいものではありますが。

[508: 匿名さん]

>506
その場合は理事長が対処することになるからね。最悪、裁判を起こしてでも。

[509: 匿名さん]

日本人が買うんなら問題ないが、チャイナマネーの爆買いだとしたら気を付けて注視しないと。

[510: 匿名]

>>508
ところが強行手段は取ってない。理事長は毎年変わるから、腫れ物には関わらない様にして任期を終える気満々。

[511: 匿名さん]

今時、デべが目先の利益と、売った後の価値とどちらを大切にするか、ここの仕様を見ればすぐに分かるだろう

[513: 匿名さん]

でも、買う人がたくさんいるんだから。自分の常識あるいは願望だけでは世の中の動きは決してとらえきれません。最近、そう思うようになりました。

[514: 匿名さん]

買える人は買うから心配ないよ。

[515: 匿名さん]

そうそう。
そう言えば相続税対策で買う人もいる。高ければ高いほどいいと。

[516: 匿名さん]

相続税対策なら、お亡くなりになった後で
高く転売できることが条件になる。もし購入後に暴落したら逆に無駄骨となりかねない。
だから単純に高ければ良いわけではない。

[517: 匿名さん]

大手に関して言えば、もう単年度業績より中期的安定を取る方向に方針転換してる。
仕様に見合わない価格を付けたのは、東建としてはあまり早く売れて欲しくない、2018年頃迄の仕事を途切れさせたくないからというのが実は1番の理由。固定費を賄うためには業績の谷を作りたくないから。ガツガツ儲けたいわけじゃない。
都心部の優良土地が枯渇して、ホントにどこも困ってる。数を出せない分、一戸あたりの価格を上げて、買える人だけに買ってもらえればいいという考え方。大手は需給調整出来る体力あるからオリンピック迄は下がる可能性が殆どない。
10年待ちますか？

[518: 匿名さん]

>>516
いやいや多少値が落ちたところで税金取られるよりましですから。

[519: 匿名]

割高どころか、この値段のまんま購入するひと頭おかしいか、よほど投資感覚がない方でしょう。
品川区大崎のアドレスですよ？　目黒じゃなくて大崎ですから　

[520: 匿名さん]

君の価値観を押し付けちゃダメでしょｗ
タワマンの最上階がバカ高いのと一緒で駅直結という希少価値があの物件価格になってるんだから。
住宅ローンでカツカツになるような自転車操業してるサラリーマンなんて相手してないよ。
外人とセカンドサードフォースハウスとして買うような人が殆どなのかな
用地不足だから急いで売る意味無いし、ゆっくりと完成１年後に完売って流れでしょうね

[521: 匿名]

たしかに品川区大崎アドレスで希少価値うんるんするのは無理がありますね。
ハイクラスな外人は大崎アドレスに投資なんかしませんよ。セカンドハウス買うなら、同じ価格なら目黒区中でも建設中のタワマン多いし。ここは住宅ローンカツカツの投資経験なしのリーマンか、観光バスでモデルルームに団体で来てたロークラスの中国人ですぐに完売はなりそうですね。しかし、この景気で完売は当たり前ですよ？

[522: 匿名]

用地不足って 目黒駅周りにまだ再開発なってない割安土地だらけ

[523: 匿名さん]

520
いつから駅直結になった？

[524: 匿名さん]

>>522
時間軸を無視した主張は無価値。

[525: 買い換え検討中]

何で外国人に差別するの？

[526: 匿名さん]

管理上問題がある人種だから
ゲストルーム転貸、共用部で大騒ぎ、管理費滞納は必ず起こす。

[527: 買い換え検討中]

526へ

日本人もそうでしよう？
ゲストルーム転貸、共用部で大騒ぎ、管理費滞納は必ず起こす。

[529: 匿名さん]

ここって、外国人相手のセールス、やってないとかいう話をどっかで読んだぞ。日経だったかな？もっぱら日本人の富裕層相手ということ。デベの担当者のコメントつきで。

[530: 匿名さん]

>>529
東京建物の営業力がないだけだろ

[531: 匿名さん]

上大崎は白金台と恵比寿などセンスの良い地域に近接していながら、自然教育園や目黒川などの落ち着いた自然環境があり、なおかつ都心のどこへ行くにも30分以内という利便性が特徴ですかね。
ただこれといったランドマークがなく、商業施設もまだまだ魅力に欠けることが課題かと。
この物件の登場を機に変わっていくでしょうか。

[532: マンション投資家さん]

外国人は3から5%が要望書提出してると営業マンが言ってたよん。

[533: 匿名さん]

本当は、もっといるんじゃない？

[534: マンション投資家さん]

追加、中国と台湾がほとんどだよん。

[535: 匿名さん]

やっぱりそうだよね～

[536: 購入検討中さん]

価格について難癖つけている人は何なの？
買えない人は撤退すればいいのに。

[537: 匿名さん]

何れにせよ、買える人は皆お金持ちに違いないんだよ。

[538: 匿名さん]

人気のあるマンションは倍率が付いて抽選がきついからね、
湾岸のどこかのマンションみたいに
中国人投資家が縦一列だか横一列みたいな爆買いはできないでしょう。

[539: 匿名さん]

他も高いからだんだん高く感じないレベルになってきた。
ここのアドレス名に大崎ではなくお隣の白金がついていたら到底この価格ではおさまらなかっただろうしね。

[540: 匿名]

広さで割に合うとか合わないとか、そういう感覚だと庶民のままだと感じました。

[541: 購入検討中]

>>445
ききました。1000です。

[542: 匿名さん]

要望書もうすぐ締め切りですよね？
倍率つくのかな？

[543: 匿名さん]

駅1分は超希少だからなんだかんだで売れるよ

[544: 匿名さん]

まあ、どうしても買いたい人はたくさんいるようですね。。。