Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 匿名さん]

赤坂檜町は坪800どころか坪1000万でもおかしくない。値段で言ったらレベルが違うと思うが。

[462: 匿名さん]

檜町、ちょっと高過ぎますわ
まあ、買える人が買うってことで

縁みたいなのもありますよね
まあ、これ言ったらキリがないんですけど
この前の○○○にしとけば良かった、これがこんなに高いとは思わなかった、見送って失敗したとか
その逆もあるんですよね
これが出てくるとは思わなかった、こっちの方が良かった、あと１年待てば良かったとか
こういう感情が出てくるのはしょうがないですよね

[463: 匿名さん]

南青山って5丁目のほうでしょう。協力者住戸８割っていう物件。（笑）

[464: 匿名さん]

ほんとそれ。3.4年前の底の時、どれでも買っておけば良かった。
代官山、恵比寿、麻布、渋谷バーゲンSALEだったのに。
今みたいな上がってる時って、ずっと上がり続けて都内買えなくなるんじゃないかと錯覚してしまうよ。

[465: 匿名さん]

地権者8割て、怖過ぎ

[466: 匿名さん]

ブリリアの話題ないけど、ここ検討者スレだよね？

[467: 匿名さん]

>>465
南青山は地権者ではなく事業協力者です。

[468: 匿名]

事業協力者とか具体的にどういう協力なのですか？残り２割だと倍率的に買えないかも

[469: 匿名さん]

白金のドン・キホーテOpenしましたね。駐車場が5台と少なすぎで停められません。東急の時より減らすって…。狭いし、車で行けないなら、中目黒行った方がいい。

[470: 匿名さん]

南青山はすごく高いからね。そんなに倍率はつかないんじゃないか
場所はすごくいいよね。坪700安いんだか高いんだか。

[471: 匿名さん]

>>468
地権者が立て替え事業に協力（権利変換する）と事業協力者になります。
権利変換したのだから元地権者というべきですね。

[472: 匿名さん]

南青山は公務員宿舎跡地なんだから地権者などいない

[473: 匿名さん]

地権者というか，都が事業協力者なんじゃない？
何人じゃなくて、何割だからその分販売されてるんじゃない？
まあどっちみち、今週登録抽選だから、みなさんは関係ない

[474: 匿名さん]

2度目MR行かれて、要望書出された方いますか？
リニューアルて、一部屋変えて、シューズインをガラス扉に変えたみたいだけど効果あるのかね…

[475: 匿名さん]

ここ地権者結構いるでしょ。残念ながら良い向きの部屋は当然限られてくる。

[476: 匿名さん]

高い高い言われながら、まだまだあがる気配。
世界的にみれば東京都心はまだまだ割安と思われていると>_<

[477: 匿名さん]

ここのマンションを中国人の方が買うかどうかはわかりませんが、今年の三月から入居が始まった某湾岸タワーマンションでは中国人入居がとても多いです。
最近の日本旅行ブームもあってか中国人入居者の更に友人のような方々が大勢来訪してる状況です。
マンションの表で爆買いした大量の荷物を降ろしてる所によく遭遇します。
展望ラウンジも中国人の方で占拠されます。

言われてるほど特別マナーが悪いようなことをするわけではないのですが、マンションの共用部などで常に中国語が聞こえてるのはやはり雰囲気が変わりますね。

[478: 匿名さん]

友人とか観光に来た、中国人に部屋を貸すビジネスが流行ってるみたいですね。
中国人の団体に会うとやっぱり引きます…

[479: 匿名さん]

>>478
Airbnbだろう。渋谷が一番多いらしい。http://storie.club/special/airbnb-property-registrations-in-tokyo.html

[480: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そのHPは日本人が多い、欧米観光客向けですよ。

[481: 匿名さん]

>>479
私が聞いたのは、これじゃないと思います。アパートが一番多いけど、あんまり金持ち層ではないみたいですね、こちらは。もっと、富裕層向け、高級マンションの方。

[482: 匿名さん]

さっき、BSジャパンの番組でここも紹介されていた。
それはいいが、都心の高級マンションって言いながら
スカイズの写真に始まり、こことパークホームズ豊洲と小杉の三井タワーを紹介。　
結局、都心物件は無かった…

[483: 匿名さん]

地方の人にとっては、豊洲も小杉も都会なんですね
内容はどんな感じですか？
都心マンションが今バブル！みたいな？

[484: 匿名さん]

>>477
窓からいろんなものが落ちてきますよ。

[485: 匿名さん]

>>483
ここと三井物件の紹介と
手持ちの中古を売りたい人は今が売り時ですとは言いましたが
後は当たり障りの無いことを言ってました。

[486: 匿名さん]

この近辺、某スーパーなどでも中国人集団よく見かけるようになったな
旅行なのか？一人リーダーみたいな人がいて、食糧買ってる。
普通のホテルなどでは、よく見た団体。最近街中で普通に見かける、観光地でもないところで
気のせいかな・・・。偶然かな・・・。
不動産屋でも見かけるね。登場するのは、中国語しゃべれる女性営業ウーマン。

[487: 匿名さん]

今は、目黒に限らず都内のいたる所で見掛けるから。

[488: 匿名さん]

今日の黒ちゃんで、投資損失したかな？

[489: 匿名さん]

>>488
ダウ上がってるからどうかな？

[491: 匿名さん]

営業さんの話を信じるならば
ここは外国人の購入は少なそうだから。

[492: 匿名さん]

営業さんの言うことが正しいなら良いけど、実際に中国人が沢山入居してるマンションがどういう雰囲気なのか一度体験してみるべき。
今後確実にマンションの価値に影響を及ぼす。
自分が内覧したマンションのラウンジに中国人がたむろしてたら誰も買わないよね。

[493: 匿名さん]

そんなこと言われても、どうしょうもないよね。

[495: 匿名さん]

ワイキキが日本人でいっぱいになっても水客なんていないでしょ

[496: 匿名]

ここの割高は中国人投資家封じ。貸しても回収が難しい金額にすれば投資としては買わないから。

[497: 匿名さん]

日本人同士で仲良く暮らしましょう。

[498: 匿名さん]

ここの割高は中国人とは全く関係ないでしょ

[499: 匿名]

割高は爆買い封じだね。売った後の価値が全然違う。中国人は、修繕費なんて出さない。ゲストルームを独占するし。豊洲がそうなってる。ブランドイメージ考えたら中国人に売らないほうが良い。

[500: 匿名]

豊洲のどのマンション？

[501: 匿名さん]

修繕費出さないだなんて困る
その分他の人がって事になるの？

[502: 匿名さん]

のらえもんブログに書かれているが、
何年か前のパークタワー豊洲はシンガポールで商談会を開いて外国人に売った。

[503: 匿名さん]

現金で買える富裕層向けだな、こりゃ。
年収３０００万クラスで億のローン組む人もいそう。

[504: 匿名さん]

中国人は修繕費払わないというのは本当？
組合との訴訟ということになるだろうし、一般的には契約で
支払い義務が発生するものと思うが！・・・

事例があるの？

[505: 匿名]

常識が通用する相手じゃない。

[506: 匿名]

うちのマンション、日本人だけど払ってない人いるよ。理事長が困ってた。

[507: 匿名さん]

過去スレ見ていて知ったのですが、西麻布パークハウスのタワマンって、安い部屋坪400位だったのですね。。。

震災後で、半分持分を持っていたサンウッドが、タワマンは人気が出ないと見込んで三菱に持分を売ったりと、色々と難しい時期ではあったようですが、なんでこんな短期間に潮目が変わったんだろう？

株価の上昇率に比べればかわいいものではありますが。

[508: 匿名さん]

>506
その場合は理事長が対処することになるからね。最悪、裁判を起こしてでも。

[509: 匿名さん]

日本人が買うんなら問題ないが、チャイナマネーの爆買いだとしたら気を付けて注視しないと。

[510: 匿名]

>>508
ところが強行手段は取ってない。理事長は毎年変わるから、腫れ物には関わらない様にして任期を終える気満々。