Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[453: 匿名さん]

>>452
確かに。
赤坂桜坂とここを比べる人なんていないんじゃないかな。
赤坂檜町とここを比べる人は多いと思うけど、実際には檜町はここよりワンランク上の人達が買うんじゃないかな。

[454: 匿名さん]

前に桜坂の話題でたから
見てみたんじゃないですか？
うちは、南青山にします。

[455: 匿名さん]

すみません、南青山とは、どちらの物件でしょうか。

[456: 匿名さん]

>パークコート赤坂谷底ザタワー

って書いてありました。地盤の問題があるみたいです。
それと暴力団抗争の地域でもあるとか。
目黒ってそういうの大丈夫なんですかね。

[457: 匿名さん]

場所柄ね。
目黒は全く聞かないから平気じゃないか
交番目の前だしね。

[458: 匿名さん]

檜町はここよりワンランク上の人達

全国的に見て、この目黒って１０段階で言ったらどれ位のランクだと思います？
そして赤坂檜町は？
そして日本で最高ランクの人が住むマンションってどこですか？

[459: 匿名さん]

そもそも「最高ランクの人」の定義がありません
資産？年収？学歴？美？人格？さて何でしょう。全て持っている人はハッキリ言っていません。

価値観は人によって違うのでランキング付けすることに意味が無いですし
ランクをつけようとする時点で既に人格悪いほうに入るでしょうね

[460: 匿名さん]

人にランク付する時点で、お気の毒様。
でもやっぱり金と人間性だよね。高卒でも、会社上場して自社ビル建てて、運転手つきで、最高ランクだと思うな。
親からのお下がりじゃなくて、1代で地位を築いた方は本当に立派で最高ランクの人間だと思う。

[461: 匿名さん]

赤坂檜町は坪800どころか坪1000万でもおかしくない。値段で言ったらレベルが違うと思うが。

[462: 匿名さん]

檜町、ちょっと高過ぎますわ
まあ、買える人が買うってことで

縁みたいなのもありますよね
まあ、これ言ったらキリがないんですけど
この前の○○○にしとけば良かった、これがこんなに高いとは思わなかった、見送って失敗したとか
その逆もあるんですよね
これが出てくるとは思わなかった、こっちの方が良かった、あと１年待てば良かったとか
こういう感情が出てくるのはしょうがないですよね

[463: 匿名さん]

南青山って5丁目のほうでしょう。協力者住戸８割っていう物件。（笑）

[464: 匿名さん]

ほんとそれ。3.4年前の底の時、どれでも買っておけば良かった。
代官山、恵比寿、麻布、渋谷バーゲンSALEだったのに。
今みたいな上がってる時って、ずっと上がり続けて都内買えなくなるんじゃないかと錯覚してしまうよ。

[465: 匿名さん]

地権者8割て、怖過ぎ

[466: 匿名さん]

ブリリアの話題ないけど、ここ検討者スレだよね？

[467: 匿名さん]

>>465
南青山は地権者ではなく事業協力者です。

[468: 匿名]

事業協力者とか具体的にどういう協力なのですか？残り２割だと倍率的に買えないかも

[469: 匿名さん]

白金のドン・キホーテOpenしましたね。駐車場が5台と少なすぎで停められません。東急の時より減らすって…。狭いし、車で行けないなら、中目黒行った方がいい。

[470: 匿名さん]

南青山はすごく高いからね。そんなに倍率はつかないんじゃないか
場所はすごくいいよね。坪700安いんだか高いんだか。

[471: 匿名さん]

>>468
地権者が立て替え事業に協力（権利変換する）と事業協力者になります。
権利変換したのだから元地権者というべきですね。

[472: 匿名さん]

南青山は公務員宿舎跡地なんだから地権者などいない

[473: 匿名さん]

地権者というか，都が事業協力者なんじゃない？
何人じゃなくて、何割だからその分販売されてるんじゃない？
まあどっちみち、今週登録抽選だから、みなさんは関係ない

[474: 匿名さん]

2度目MR行かれて、要望書出された方いますか？
リニューアルて、一部屋変えて、シューズインをガラス扉に変えたみたいだけど効果あるのかね…

[475: 匿名さん]

ここ地権者結構いるでしょ。残念ながら良い向きの部屋は当然限られてくる。

[476: 匿名さん]

高い高い言われながら、まだまだあがる気配。
世界的にみれば東京都心はまだまだ割安と思われていると>_<

[477: 匿名さん]

ここのマンションを中国人の方が買うかどうかはわかりませんが、今年の三月から入居が始まった某湾岸タワーマンションでは中国人入居がとても多いです。
最近の日本旅行ブームもあってか中国人入居者の更に友人のような方々が大勢来訪してる状況です。
マンションの表で爆買いした大量の荷物を降ろしてる所によく遭遇します。
展望ラウンジも中国人の方で占拠されます。

言われてるほど特別マナーが悪いようなことをするわけではないのですが、マンションの共用部などで常に中国語が聞こえてるのはやはり雰囲気が変わりますね。

[478: 匿名さん]

友人とか観光に来た、中国人に部屋を貸すビジネスが流行ってるみたいですね。
中国人の団体に会うとやっぱり引きます…

[479: 匿名さん]

>>478
Airbnbだろう。渋谷が一番多いらしい。http://storie.club/special/airbnb-property-registrations-in-tokyo.html

[480: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そのHPは日本人が多い、欧米観光客向けですよ。

[481: 匿名さん]

>>479
私が聞いたのは、これじゃないと思います。アパートが一番多いけど、あんまり金持ち層ではないみたいですね、こちらは。もっと、富裕層向け、高級マンションの方。

[482: 匿名さん]

さっき、BSジャパンの番組でここも紹介されていた。
それはいいが、都心の高級マンションって言いながら
スカイズの写真に始まり、こことパークホームズ豊洲と小杉の三井タワーを紹介。　
結局、都心物件は無かった…

[483: 匿名さん]

地方の人にとっては、豊洲も小杉も都会なんですね
内容はどんな感じですか？
都心マンションが今バブル！みたいな？

[484: 匿名さん]

>>477
窓からいろんなものが落ちてきますよ。

[485: 匿名さん]

>>483
ここと三井物件の紹介と
手持ちの中古を売りたい人は今が売り時ですとは言いましたが
後は当たり障りの無いことを言ってました。

[486: 匿名さん]

この近辺、某スーパーなどでも中国人集団よく見かけるようになったな
旅行なのか？一人リーダーみたいな人がいて、食糧買ってる。
普通のホテルなどでは、よく見た団体。最近街中で普通に見かける、観光地でもないところで
気のせいかな・・・。偶然かな・・・。
不動産屋でも見かけるね。登場するのは、中国語しゃべれる女性営業ウーマン。

[487: 匿名さん]

今は、目黒に限らず都内のいたる所で見掛けるから。

[488: 匿名さん]

今日の黒ちゃんで、投資損失したかな？

[489: 匿名さん]

>>488
ダウ上がってるからどうかな？

[491: 匿名さん]

営業さんの話を信じるならば
ここは外国人の購入は少なそうだから。

[492: 匿名さん]

営業さんの言うことが正しいなら良いけど、実際に中国人が沢山入居してるマンションがどういう雰囲気なのか一度体験してみるべき。
今後確実にマンションの価値に影響を及ぼす。
自分が内覧したマンションのラウンジに中国人がたむろしてたら誰も買わないよね。

[493: 匿名さん]

そんなこと言われても、どうしょうもないよね。

[495: 匿名さん]

ワイキキが日本人でいっぱいになっても水客なんていないでしょ

[496: 匿名]

ここの割高は中国人投資家封じ。貸しても回収が難しい金額にすれば投資としては買わないから。

[497: 匿名さん]

日本人同士で仲良く暮らしましょう。

[498: 匿名さん]

ここの割高は中国人とは全く関係ないでしょ

[499: 匿名]

割高は爆買い封じだね。売った後の価値が全然違う。中国人は、修繕費なんて出さない。ゲストルームを独占するし。豊洲がそうなってる。ブランドイメージ考えたら中国人に売らないほうが良い。

[500: 匿名]

豊洲のどのマンション？

[501: 匿名さん]

修繕費出さないだなんて困る
その分他の人がって事になるの？

[502: 匿名さん]

のらえもんブログに書かれているが、
何年か前のパークタワー豊洲はシンガポールで商談会を開いて外国人に売った。

[503: 匿名さん]

現金で買える富裕層向けだな、こりゃ。
年収３０００万クラスで億のローン組む人もいそう。

[504: 匿名さん]

中国人は修繕費払わないというのは本当？
組合との訴訟ということになるだろうし、一般的には契約で
支払い義務が発生するものと思うが！・・・

事例があるの？

[505: 匿名]

常識が通用する相手じゃない。

[506: 匿名]

うちのマンション、日本人だけど払ってない人いるよ。理事長が困ってた。

[507: 匿名さん]

過去スレ見ていて知ったのですが、西麻布パークハウスのタワマンって、安い部屋坪400位だったのですね。。。

震災後で、半分持分を持っていたサンウッドが、タワマンは人気が出ないと見込んで三菱に持分を売ったりと、色々と難しい時期ではあったようですが、なんでこんな短期間に潮目が変わったんだろう？

株価の上昇率に比べればかわいいものではありますが。

[508: 匿名さん]

>506
その場合は理事長が対処することになるからね。最悪、裁判を起こしてでも。

[509: 匿名さん]

日本人が買うんなら問題ないが、チャイナマネーの爆買いだとしたら気を付けて注視しないと。

[510: 匿名]

>>508
ところが強行手段は取ってない。理事長は毎年変わるから、腫れ物には関わらない様にして任期を終える気満々。

[511: 匿名さん]

今時、デべが目先の利益と、売った後の価値とどちらを大切にするか、ここの仕様を見ればすぐに分かるだろう

[513: 匿名さん]

でも、買う人がたくさんいるんだから。自分の常識あるいは願望だけでは世の中の動きは決してとらえきれません。最近、そう思うようになりました。

[514: 匿名さん]

買える人は買うから心配ないよ。

[515: 匿名さん]

そうそう。
そう言えば相続税対策で買う人もいる。高ければ高いほどいいと。

[516: 匿名さん]

相続税対策なら、お亡くなりになった後で
高く転売できることが条件になる。もし購入後に暴落したら逆に無駄骨となりかねない。
だから単純に高ければ良いわけではない。

[517: 匿名さん]

大手に関して言えば、もう単年度業績より中期的安定を取る方向に方針転換してる。
仕様に見合わない価格を付けたのは、東建としてはあまり早く売れて欲しくない、2018年頃迄の仕事を途切れさせたくないからというのが実は1番の理由。固定費を賄うためには業績の谷を作りたくないから。ガツガツ儲けたいわけじゃない。
都心部の優良土地が枯渇して、ホントにどこも困ってる。数を出せない分、一戸あたりの価格を上げて、買える人だけに買ってもらえればいいという考え方。大手は需給調整出来る体力あるからオリンピック迄は下がる可能性が殆どない。
10年待ちますか？

[518: 匿名さん]

>>516
いやいや多少値が落ちたところで税金取られるよりましですから。

[519: 匿名]

割高どころか、この値段のまんま購入するひと頭おかしいか、よほど投資感覚がない方でしょう。
品川区大崎のアドレスですよ？　目黒じゃなくて大崎ですから　

[520: 匿名さん]

君の価値観を押し付けちゃダメでしょｗ
タワマンの最上階がバカ高いのと一緒で駅直結という希少価値があの物件価格になってるんだから。
住宅ローンでカツカツになるような自転車操業してるサラリーマンなんて相手してないよ。
外人とセカンドサードフォースハウスとして買うような人が殆どなのかな
用地不足だから急いで売る意味無いし、ゆっくりと完成１年後に完売って流れでしょうね

[521: 匿名]

たしかに品川区大崎アドレスで希少価値うんるんするのは無理がありますね。
ハイクラスな外人は大崎アドレスに投資なんかしませんよ。セカンドハウス買うなら、同じ価格なら目黒区中でも建設中のタワマン多いし。ここは住宅ローンカツカツの投資経験なしのリーマンか、観光バスでモデルルームに団体で来てたロークラスの中国人ですぐに完売はなりそうですね。しかし、この景気で完売は当たり前ですよ？

[522: 匿名]

用地不足って 目黒駅周りにまだ再開発なってない割安土地だらけ

[523: 匿名さん]

520
いつから駅直結になった？

[524: 匿名さん]

>>522
時間軸を無視した主張は無価値。

[525: 買い換え検討中]

何で外国人に差別するの？

[526: 匿名さん]

管理上問題がある人種だから
ゲストルーム転貸、共用部で大騒ぎ、管理費滞納は必ず起こす。

[527: 買い換え検討中]

526へ

日本人もそうでしよう？
ゲストルーム転貸、共用部で大騒ぎ、管理費滞納は必ず起こす。

[529: 匿名さん]

ここって、外国人相手のセールス、やってないとかいう話をどっかで読んだぞ。日経だったかな？もっぱら日本人の富裕層相手ということ。デベの担当者のコメントつきで。

[530: 匿名さん]

>>529
東京建物の営業力がないだけだろ

[531: 匿名さん]

上大崎は白金台と恵比寿などセンスの良い地域に近接していながら、自然教育園や目黒川などの落ち着いた自然環境があり、なおかつ都心のどこへ行くにも30分以内という利便性が特徴ですかね。
ただこれといったランドマークがなく、商業施設もまだまだ魅力に欠けることが課題かと。
この物件の登場を機に変わっていくでしょうか。

[532: マンション投資家さん]

外国人は3から5%が要望書提出してると営業マンが言ってたよん。

[533: 匿名さん]

本当は、もっといるんじゃない？

[534: マンション投資家さん]

追加、中国と台湾がほとんどだよん。

[535: 匿名さん]

やっぱりそうだよね～

[536: 購入検討中さん]

価格について難癖つけている人は何なの？
買えない人は撤退すればいいのに。

[537: 匿名さん]

何れにせよ、買える人は皆お金持ちに違いないんだよ。

[538: 匿名さん]

人気のあるマンションは倍率が付いて抽選がきついからね、
湾岸のどこかのマンションみたいに
中国人投資家が縦一列だか横一列みたいな爆買いはできないでしょう。

[539: 匿名さん]

他も高いからだんだん高く感じないレベルになってきた。
ここのアドレス名に大崎ではなくお隣の白金がついていたら到底この価格ではおさまらなかっただろうしね。

[540: 匿名]

広さで割に合うとか合わないとか、そういう感覚だと庶民のままだと感じました。

[541: 購入検討中]

>>445
ききました。1000です。

[542: 匿名さん]

要望書もうすぐ締め切りですよね？
倍率つくのかな？

[543: 匿名さん]

駅1分は超希少だからなんだかんだで売れるよ

[544: 匿名さん]

まあ、どうしても買いたい人はたくさんいるようですね。。。

[545: 匿名]

富裕層になると、お金って家以外に使う所無いからね。目黒駅に住みたい人には、いくらでも良いんだよ

[546: 匿名さん]

目黒駅に住みたい富裕層って、なんか想像できない。
恵比寿ならまだ分かるけど。

[547: 匿名さん]

>>546
田舎出身の富裕層かと。

[548: 購入検討中さん]

自分が富裕層だったらこんな中途半端な街には絶対住まないね。購入するとしたら投資、賃貸向け。
田舎者でも富裕層向けの街並みじゃないことぐらい一度来ればわかるでしょう。
あとはちょっと余裕のあるリーマンがアクセス重視で購入するか、
湾岸に飽きた外国人が購入するぐらいか。

[549: 匿名さん]

富裕層の定義ってなんでしょうか？

[551: 物件比較中さん]

富裕層の定義とかどうでもいい。
それにしても立地の良いハイグレード物件が続々即日完売していますね。
湾岸タワーはやはり供給過剰というか元々立地が良くないうえにオリンピック後に対する懸念も加わって伸び悩み、相続税対策での需要と都心が買えないタワー信者でなんとか持っているという印象。
こちらの物件も仕様についてあれこれ言われていますが、やはりマンションの価値は立地第一ですから即日完売でしょうね。

[552: 匿名さん]

宝くじ買うような倍率のついてる物件はうんざり、こっちも暇じゃない。