Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

ほっこりはしますが。。。。ね。

[42: 匿名さん]

ご自分の思考回路を客観判断して欲しいということなのでしょうか？
立地を横に置いたままで結論に到達してしまうのは素晴らしいです。

[43: 匿名さん]

この変な比較してる人、希望の一軒家建てるために郊外のどの辺まで行く気なんだろうか？

[44: 匿名さん]

検討板と非検討者板で変わらなくなってますな。

[45: 匿名]

数学とか、法律とか、苦手なんだろうなー。

論理破綻に気がつかず、ひたすら誤った前提で答案を埋めるタイプ。

[46: 購入検討中さん [女性 30代]]

N-Ｅ50Ａが、31階の割に他の部屋と比べて、坪単価が低い気がしますが、何か欠点あるんでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>38
貴重なご意見ありがとうございます、
サッシの性能等々学ばせていただきました。
因みにご覧になった他のマンションとこのマンションの比較では何かご意見等々ございますでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>46
特に欠点は見つかりませんでした。南西向きですし、高層階にしては安めですよね。中ではの話しですが。。値付けの戦略ですかね。
ただ、50平米切るので、ぎりぎり住宅ローン控除が使えないんじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

参考までに。
ホテル住まい（オークラ.オータニ.品川等）方々がここを狙ってますよ。
特にN棟はほぼホテル使用なので人気がありますね。

[50: 匿名さん]

前回のバブル経験者の皆様はご理解してますが
今回のバブルは、極地バブルですよ。
たとえば、池袋〇　大塚×　みたいな感じですよ。
山手線でも格差が起こっています。
特に、中央線は（オーム.自殺の名所）、嫌われていますね。

[51: 匿名さん]

>>49
ここは仕様が悪くてホテルじゃないでしょ。
ホテルで壁掛けエアコンなんてない。
虎ノ門ヒルズやパークマンションなら分かるけど。

[52: 匿名さん]

おはようございます。

全室カセットエアコンの部屋もありますから、エアコンでは解りませんね…。
NもSも、どちらも人気と思いますが。

ホテル住まいの方は
新幹線や羽田は近いし、仕事やライフスタイルで、価格に関係なく、虎ノ門でも何処でも選べるのでしょう。

いずれにしても、私とは別世界過ぎて、想像もなかなかつかないです。

[53: 匿名さん]

駅徒歩1分に釣られすぎ。
実際は横断歩道もあるし、エントランスまでは2-4分はかかるよ。タワマンだからエレベーター待ちも結構あるし。

[54: 匿名さん]

最近の建物の仕様は本当に酷いな
何から何まで贅を尽くしてるはずのタワマンまでコストダウンが見受けられる
見えない部分、特に寿命に影響してくる（鉄筋ダブル→シングル、水RC比率、柱鉄筋かぶり厚、乾式壁グレード）
もチェックすべし。この辺はデベが必ず隠す

[56: 匿名さん]

まあ富裕層は全面リフォーム前提なんじゃねーの。ＷＣＴに住んでるけど新築の時からいきなり内装ぶっ壊して工事してる部屋がたくさんあった。

[57: 匿名さん]

>>56
もちろんその通りだとも思うし、営業もそうやって言うし、
1000万のリフォーム代ぐらい屁でもない層が買うんだろうけどさ・・・
だったら初めからスケルトンでいーから安くしとけ！っていつも思うｗ
結局標準仕様を元に高級路線か否か、
しっかり金掛けて造られてるか否かって判断する訳だから、
やっぱりコストカットの言い訳だと思ってる

[58: 匿名]

非検討者版ありますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568299/

[59: 匿名さん]

やはり、目黒駅が一番！
日常生活の充実度が大事。


目黒駅を中心に、半径1.5キロ
http://goo.gl/6OHCPc

飯田橋駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/F2Hal

月島駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/1RtAY

豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/B4Nn9

広尾駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/5C2qX

吉祥寺駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/bkl8w

[60: 匿名さん]

規模の小さいマンションでも、最初から手を入れる方がいるので、大規模タワーなら尚更でしょう。

内装に詳しい方ならスケルトン状態で引き渡して欲しいというのも、解る気がします。。。

[61: 匿名さん]

話しは部屋とは全く変わりますが、
私はNのラウンジデッキとSのパーティールームに憧れています。
相互利用出来ないのは残念ですね。

[62: 匿名さん]

発売は6月ですか？

[63: 匿名さん]

すでに7月に延期されてますよ。
もっとのびるかもしれませんが？？

[64: 匿名さん]

あまりの不評ぶりに販売戦略の再構築ですか。イタイ

[65: 購入検討中さん]

悪意を感じられる投稿は非検討者板に投稿してもらえませんか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568299/

[67: 匿名さん]

モデルルームの来場希望者を、捌けないからでは？
2ヶ月待ちだったんでしょ。

[68: 親同居さん]

内覧の中に冷やかしがどれくらいいるんだろう

[69: 匿名さん]

世の中には金持ちがたくさんいるもんだ

[71: 買いたいけど買えない人]

急にト-ンダウンですね。

[72: 匿名さん]

>>70
もう検討版必要ないじゃんね？

[73: 匿名さん]

暇つぶしや、軽い興味本位の方も居たかもしれませんが、
冷やかしの人がワザワザ取りにくい予約迄したり、待ったりしないと思いますよ。

[74: 購入検討中さん]

ここに書き込んでる、見ている人は大半が検討者もしくは元検討者だと思う。
驚異的に割高だから叩かれてるだけでしょ。
それなのにネガティブなコメントだけ削除ってどうなのかね。

[75: 匿名さん]

モデルルームの壁にキャップ付の穴があったような気がしましたが、全熱交換器は付いていないのですか?

[76: 物件比較中さん]

平均で坪600万円と聞きました。70平米の部屋が1億2700万円ですか？？みんなお金持ちなんですね。

[77: 購入検討中さん]

全熱交換器は注意してみてませんでした。

購入を検討してる人にとったら、悪意ある書き込みはみんなわかると思いますよ。
その為に管理人さんも非検討者板を作ってくれてると思いますが。

[78: 匿名さん]

>>77
付いてないっぽい

[79: 匿名さん]

発売は7月に延期になったんですか？

[80: 匿名さん]

>>75
全熱交換器ってなんですか？

キャップ？モデルルームに？？？
知らない上に、気付きませんですみませんが、お教え頂けましたら幸いです。

[81: 購入検討中さん]

>>80
詳細な構造とかはわかりませんが、簡単にいうと、

中の空気を外に逃がす時（排気時）に熱と湿度を全熱交換器が温存し、、外の外気が中に入ってくる時にその熱と湿度を給気に戻す・・・みたいなやつです。

つまり出て行く空気と入ってくる空気を近い状態にしてくれるので、中と外の温度や湿度が違う時とかは省エネになるみたいですよ。
（精通してる人間ではないので、わかりにくい、あるいは間違いがあれば申し訳ないです。）

[82: 匿名さん]

地震あった。やっぱり高層は揺れが気持ち悪い。

[83: 匿名さん]

低層、フォレストビューに限るよ
夜景なんてすぐ見なくなるから

[84: 匿名さん]

>>81
ありがとうございました

[85: 匿名さん]

>>81
クロスエアーなんかは、あの値段で全熱交換器付きでしたね。

[86: 匿名さん]

価格と建物仕様が釣り合っていないように感じる原因はやはり地権者の意向によるところが大きいですよね。
地権者としては少しでも還元率あげたいわけなので。まあここまで高く売るつもりもなかったかもしれませんけど。

[87: 匿名さん]

地権者って、都バスの事？

[88: 匿名さん]

皆さんおっしゃるように仕様が価格とミスマッチな感じがしました。同じような価格帯の三井、三菱、住友、東急等の案件と比べても落ちる気がします。着工時期が建築費の高騰と重なり売値も着工時はここまで高くなることを想定してなかったのかもしれません。今頃エレベーターにセキュリティをかけるかどうかを検討していると言ってました。高い値段で売るのですからこれからでも付けられものは付けて欲しいですね。

[89: 匿名さん]

エレベーターにセキュリティは、当然つくものと思ってました…未だ、そんな段階なんですね。

[90: 購入検討中さん]

こんなに高い値段で売るのにエレベーターにセキュリティがつかないなんてあり得ませんね…
当然付くものだと思っていたので驚きました。
たしか、全熱交換器付きではなかったような気がします。
東建さんには利益優先ではなく、今から変更できるものは仕様も含めて再検討して欲しいですね。

[91: 匿名さん]

週刊現代の不動産暴落の記事にこのマンションが出ていますね。様子見が無難かと思うようになって来ました。。

[92: 匿名さん]

そうですね。
買って良かった、住んで良かったと思える様に、設備や仕様もですが、説明もキチンとして頂きたいです。

私がお話しした担当の方は、変更という言葉はつかいませんでしたが、マイナーチェンジはする予定と言ってました。
完成迄に、より良く進化する物があるのでと。

[93: 匿名さん]

全熱交換器でよく言われる、臭気も回収するというデメリットって、実際のところどうなんでしょうね。全熱交換にも種類があるのだとは思いますが。

[95: 匿名さん]

>>87
秀和のマンションとか個人もたくさんいますよ

[97: 匿名さん]

地権者がどの位の割合だと駄目なんですかね？

[98: 匿名さん]

>>91
私も読みました。すっかりバブルの象徴になってましたね。ここの営業さんのコメントも出てたけど本音はそうなんだという感じですね。

[99: 匿名さん]

現代がなんて言ってるんですか？
というか、現代が相場の予想当てた事ってありましたっけw

[100: 匿名さん]

日本内で較べていてもダメですよ。海外投資家はまだまだ日本の不動産は安いと思っていますから。そして実際のところその通りです。
仕様が低いのも、投資家に買って貰えれば良いからですよ。

[101: 匿名さん]

>>92
その営業、ザックリだなぁ。
何れにせよドキュメントに掲載された内容が正だよ。

[102: 匿名さん]

全熱交換器がないってことは、冬の換気時に、寒気が部屋に入ってくるってこと?

[103: 匿名さん]

>>100
その海外投資家もいつ資本を引き上げるか、買い一本ではないというのが今の状況では？

[104: 購入検討中さん]

株式市場も頭うちですよね

[105: 匿名さん]

102
以前住んでたタワマン、リビングだけ全熱交換機付きでしたが、
電源オフにしていると全熱交換器自体から冬に冷気が入ってきました。

[106: 匿名さん]

彼らにとってあくまで比較は上海や香港やシンガポールですから。東京はまだまだ安いのです。

[107: 匿名さん]

全熱交換器は、24時間稼働するものでは？

[108: 匿名さん]

株価が頭打ち？何を根拠に？

[109: 購入検討中さん [ 40代]]

ありがとうございます。メリット・デメリットが解りませんでしたが、住んでみたり使ったりしないと解らない事ありますね。

[110: ビギナーさん]

>>101
『ドキュメント』とはいつ公表されるどのようなものなのでしょうか？
初心者ゆえ見当がつきません。教えていただけないでしょうか？

[111: 匿名さん]

>>110
モデルに行ったらもらえる資料。ちなみにこの物件はここを見に来るようなビギナーが買う物件ではない。なにも心配せずに買うビギナーか相場の割高感を解って必要で買う人。

[112: 匿名さん]

バブルのど天井で買える勇者に光あれ！

[113: ビギナーさん]

>>111
ドキュメントの件教えていただきありがとうございます。

するとモデルルームを見に行ったときに頂いた資料以上のことは
（>>92さんがおっしゃっている営業さんの「より良く進化するもの」など）
期待はしないほうがよいということですかね・・・

[114: 匿名さん]

資料見るとエレベーターの着床制限は明記されてないね。
このクラスで、この立地で着床制限つけないのはセキュリティ的にも信じられないなぁ。

[115: 匿名さん]

>>114
エレベーターの着床制限なんて設定でどうでもできるでしょ？
あった方が良いなら入居後、話し合ってやればいいだろうし。

[116: 匿名さん]

最初からついているほうがいいでしょ
駅前という場所に立つ高額物件なのに

[117: 匿名さん]

>>115
カゴ内にセンサーが無いと、あかんやろ。
資料的にはエレベーターホールにセンサーっぽいなぁ。
着床制限後付は、それはそれで、もめるわ。

[118: 匿名さん]

修繕の時に着床制限付きのエレベーターに替えればいいよ。

[119: 匿名さん]

どんだけコストダウンするんだか

[120: 匿名さん]

同時期のブリリア八重洲は上層階プレミアムフロアのエレベーターホールにオートドア仕様だし、ブリリアにはエレベーターの着床制限って発想はそもそもないのかな。

[121: 購入検討中さん]

>>120
それでもここを購入検討してるんでしょ？

[122: 匿名さん]

着床制限のないメーカーのエレベーターとか？

[123: 匿名さん]

>>121
検討してる人にとっては、全熱よりも悩むポイントちゃうかな？

[124: 購入検討中さん]

着床制限、当然ついているものだと思い込んでいました
何だかとても残念

[125: 匿名さん]

専有部分ならアップグレードするなりなんなり出来るけど
共用部分はどうする事も出来ないからなぁ

[126: 購入検討中さん]

ほんとについてないのか確認する必要ありですね。聞けばすぐわかることです。

あと販売って延期になってるんですか？
MR（かなり初期に行った）に行った時は7月に販売と言われましたけど。
延期になって7月ってこと？

[127: 匿名さん]

>>106
その方々はこのマンションの買主にはならないというのが懸念した人への売主の説明だったよね。

[128: 匿名さん]

>>118
それって十年以上先だけど...

[129: 購入検討中さん]

>>126
延期にはなってないと思いますけど。
63・64は延期になったと言ってますね。

[130: 購入検討中さん [ 40代]]

実家が着床制限がある12階建て小規模マンションです。

最初は一人暮らしの方などには万全と思っていましたが、頻繁に住民の方が迷子になっています。
何年も経っているのですが、今だについウッカリしてしまう様です。

38や40階の大規模となると、どうなんでしょうか。タワーマンションに住んだ事がないので、解りません。

セキュリティはしっかりして頂きたいので、タワーお住いの方の経験上のご意見が伺えると幸いです。

[131: 匿名さん]

今時、当たり前のように思いますが...

[132: 匿名さん]

>>131
今時当たり前だと思います。

ファミリータイプのコミュニティー重視な湾岸物件では、棟内ご近所づきあいの行き来を考慮して着床制限解除で引き渡しだそうですが。

[133: 匿名さん]

この価格帯なら着床制限などとせこいことを言わず
エレベーター降りたらフロアごとにオートドアセキュリティあっても良さそうなもんです。

[134: 匿名さん]

エレベータセキュリティで盛り上がっているところですが、、
坪600から580に若干下方修正したそうですね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000014052015...

やはり要望書の入りが悪かったんでしょうが、これで盛り返すといいですね

[135: 匿名]

>>134
600から580じゃ誤差の範囲。。せめて600から500くらいにしないと状況は変わらない。

[136: 匿名さん]

やはり割高でしたね。

[137: 匿名さん]

＞135
同感！

[138: 匿名さん]

580？
プレミアム入れたらもっと高いでしょ？

[139: 匿名さん]

私も週刊現代の不動産が夏に暴落する可能性があるという記事を見ましたが記事の現実性はともかくとしていきなり記事のトップでこのマンションが割高であると書いてあるのを見てちょっと引きました。正にバブルの象徴のような物件なんですね。建物の引き渡しまでまだ2年半ありますがそれまでに価格が維持出来るといいですね。手付け放棄してでも他の物件買った方がいいとかなったら嫌ですね。

[140: 匿名さん]

バブルの塔か…