Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名さん]

二度とないくらいの立地ではあるから、どうしても欲しい人はいるでしょう。
仕様はあとからでも、販売中でも変えられますから。
仕様にこだわりすぎは、木を見て森を見ずですね。

[342: 匿名さん]

変えられないのは風呂の天井高・・・

[343: 匿名さん]

>>339
条件の良い所って何部屋くらいの話なの？
上層角部屋でプレミアムではない、限られた数戸で倍率ついてるだけだって聞きましたよ。
サウスの中低層北向きなら要望の入らない住戸多数でしょ。

[344: 匿名さん]

>>339
人気で5倍？人気ないってこと？

[345: 匿名さん]

もちろん聞いた話ですが、サウスの南側が一番人気で 40数倍と言ってた

[346: 購入検討中さん]

わたしがデベロッパーに直接聞いた南の角で現在最高5倍です40倍はあと1ヶ月あるので予測値で無いでしょうか？

[347: 匿名さん]

>>342
ミストサウナが効くように風呂の天井高は低くしたんだろ？
トイレと風呂は天井が低い方が落ち着く。

[349: 匿名さん]

モデルルーム見学でバスルームを見た時の残念感は如何ともし難かった

[350: 匿名さん]

>>349
モデル手直しするなら風呂天井高を直してくれ。仕様変更歓迎だわ。

[351: 匿名さん]

>>341
ここの森は元々良い森のはずだけど、東建組が安い木ばかり植林して、結果価値の低い森になりましたってことか？

[352: 匿名さん]

モデルルームを途中でやり直すとって初めて聞いたけど、よくあることなの？

[353: 匿名さん]

>>351
座布団一まいっ！

[354: 購入検討中さん [ 40代]]

いい大人がわざとだろうけど、木を見て森を見ずの意味を知らない訳ではないですよね…。
森の話しでは無い。

[355: 匿名]

すみません。もう一度、羽田新飛行ルートについて話題を戻させてください。

目黒駅上空付近は、上空４５０ｍを飛行予定みたいですよね。

http://farm8.static.flickr.com/7660/17446218243_b1bdd57855_o.png

これって、かなり近いのでうるさいと思うんですが、新宿から大崎まで
ルートになっていてその付近、いっぱい高層ビル、マンションが建っているのに
目立った反対運動ないですよね。
みなさん、その辺どう考えているんでしょうか。
ここ目黒だけでなく、ルートの下になる、なっているマンションが多いけど
価値が下がらないのかな。
一部の住戸以外は、Low-e複層ガラスじゃないから、防音対策も不安・・・
今から全室LOW-e複層ガラスにしてもらえないかしら・・・
そういう働きかけってできないのでしょうか。
やはり無理ですかね。。。

羽田空港近くの湾岸マンションの人たちは、うるさくないのでしょうか。

[356: 匿名さん]

あらら

[357: 匿名さん]

>>355
まあ午前とか深夜飛ぶわけじゃないからと割り切るんでしょうね。

[358: 物件比較中さん]

しかし最近どのメディアでもこの物件の名前が出てくるね
バブルの象徴っぽく書かれる。
価格の割には安っぽい仕様なのに。

[359: 匿名さん]

355>うるさい

[360: 匿名]

>>355
電車の騒音や飛行ルートの問題もあるので、変更可能なら全室Low-e複層ガラスに変更してもらいたいですね。

[361: 匿名さん]

全室Low-e複層ガラス賛成です

[362: 匿名さん]

Low-e複層、が騒音対策だなんていい加減な話に
誰も反論しないとは…
騒音対策なら、ガラスの厚みを厚くするか二重サッシにしなきゃね。

飛ぶのは、子供が帰ってきて勉強しなきゃいけない時間帯の飛行だから心配です。
それと、暑い時間帯なのに窓を開けて風を入れられません。

[363: 購入検討中さん]

少し前にエレベーターのセキュリティについて掲示板で話題になってましたが、着床制限つくみたいです。
他の方もおっしゃってますが、東建さんには全室Low-e複層ガラスで再検討してもらいたいです。

[364: 匿名さん]

>>363
複層ガラスは騒音対策では意味無いですよ
厚くて重い防音ガラスでないと

[365: 匿名さん]

Low-e複層ガラス、遮熱や結露対策にはなりますよね。
防音には効果がなくてもマンションのグレードを少しでも上げる為に・・・

[366: 匿名さん]

ガイガー結果はやくー

[369: 買い換え検討中]

みんなが欲しがるから値段が上がるんだよね。

[370: 匿名さん]

欲しがっているのは海外投資家なんだよ。これでも海外から見たら安いから。

東京の新築マンション、香港の半額以下　円建て比較
http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXLASDJ28H2R_Y5A520C1EA2000/

[371: 匿名さん]

その手の話はこのスレでは既に前提事項でしょ

[372: 匿名さん]

飛行機が一番のネックかな
投資用なのでこの値段出して騒音リスクを負うのは避けたい

[373: 購入検討中さん]

エレベーターが計4基、2基は高層用で、下層は2基のみ、階段は非常用で通常は使用できないと聞きました。この規模で少なくありませんか？心配です。

[374: 匿名さん]

たしかにエレベーターはこの規模ですと８基以上ないと少ないですし、
朝のラッシュ時などは混雑しそうなのが心配でしょうね

駅前というのはかなり魅力的です
住みやすそうです

[375: 申込予定さん]

今回、サラリーマンあまりいなさそうだから、通勤時間が集中するのは少ないかも。

私の都心マンションはバラバラなライフスタイルです。

[376: 匿名さん]

西側の低層階しか防音対策しないと言ってましたね。あくまでも電車騒音のみの対策
飛行ルートについては何も言ってませんね。

[377: 匿名さん]

他エリアも、マンションに限らず検討したけど
やっぱり目黒が一番便利だと思う。（電車利用の場合に限る）
おしゃれ感とかは別として・・・

[378: 申込予定さん [男性 30代]]

値上げしてると思いませんでした。
もう無理です。

[379: 匿名さん]

>>378
ソースは？

[380: 申込予定さん [ 30代]]

ゲストサロンでに説明で実際に値上げになっていますよ。

[381: 匿名さん]

>>380
どのくらい上がったの？

[382: 匿名さん]

せっかくネガさんが値下げ工作をあんなに頑張っていたのに値上げとは残念でしたね。
この価格設定でも十分売れる手応えが得られたんですね。
目黒駅徒歩1分の魅力は本物ですね。

[383: 申込予定さん [ 30代]]

3109号室が
220,000,000⇒229,000,000

[384: 仕込みはとっくに完了]

ここは株価と為替みてりゃ値段の上下がわかる

[385: 匿名さん]

元々予定価格は何千万円「台」ということであって、予定価格22000万円台だった部屋の正式価格が22900万円なら、値上げではないのでは？

[386: 匿名さん]

それが正式価格って事でしょうかね。
東の角部屋で人気だったんではないでしょうか
下の方でセカンドで狙ってたけど、これ以上値上げしたらムリかな・・・

[387: 匿名さん]

>>383
それ、値上げじゃないよ。
マンション購入初めてかな？

[388: 申込予定さん [男性 50代]]

6/21まで要望書出して４００戸売り切りですよ。

[389: 購入検討中さん]

確かに値上げじゃないですね。

[390: 匿名]

ある程度売れる見込みが立ったのでしょうね。

[391: 匿名さん]

要望書のこと何も連絡来ない

[392: 匿名さん]

買えないと思われてるんじゃないかな

[393: 匿名さん]

>>392
ひどいとうたて。
MR来場してから営業から何か連絡きましたか？

[394: 匿名さん]

都心のマンションはまだまだあがりそうか。。

[395: 購入検討中さん [男性]]

正確な値段やメニュープランはいつわかりますか？
やっぱりきちんとした値段知ってから検討したいです。

[396: 匿名さん]

7月です

[397: 匿名さん]

千葉の人からみたら目黒はすごい都会みたいね。

[398: 物件比較中さん]

さっきまで目の前で一杯やっていたが、やはり広大。かつ至近。

[399: 物件比較中さん]

さっきまで目の前で一杯やっていたが、やはり広大。かつ駅前至近。

[401: 購入検討中さん]

なんか値上げじゃないみたいですよ。1000万単位の表記だったものが100万単位になってきたみたいな事が書いてありました。私も1回モデルに行ったきりなのでわかりませんが。

[402: 匿名さん]

価格表記なんて他のマンションも同様でしょ
100万単位が多い

[403: 匿名さん]

でも、本当はやってはいけない事なんですけどね
人の足元見て、価格を上げたりする事は
オリンピック特需でイケルと確信したから、
湾岸マンションとか、本来の相場より10～20％位上乗せしたりしてるみたいですね
（建築費が高騰してるのも勿論あるとは思いますけど）

[404: 匿名さん]

晴海のタワー売れ行きなんかをみると、五輪特需が実際にあるのかは疑問ですけどね。

[405: 匿名さん]

本来の相場って、、、
今、売れてる値段が相場でしょ
買う人がいるから値上りするのはしょうがないんでない！

[406: 匿名さん]

404

湾岸タワーの売れ行きってどうなんですか

[407: 匿名さん]

今は異常な相場だよ、都心だけは
円安、オリンピックのせいで海外の投資家が数年前から爆買いしてる
だからデベが図に乗ってる状態

[408: 購入検討中さん]

都心に人が集まってくるんだから、まだまだ上がるよ。
人口減少時代、その分、周辺は廃墟と化すけどね。
もう、どこを買うべきかは自明でしょ。

[409: 匿名さん]

ここから先の高値を追うのは止めておいた方が賢明ですよ。

[411: 匿名さん]

これが六本木だったらなぁ・・・・
駅1分だったら最高に良かったのになぁ

[412: 匿名さん]

日比谷線と大江戸線にそんなに魅力があるとは思えませんが

[413: 匿名さん]

みなさん要望書出しましたか？来月販売開始てこと？

[414: 匿名さん]

>>412
電車とか使わない人たちじゃない？
なら、１分とか関係ないか？
六本木１分とかうるさいし、寝られない。と思うけど…
六本木一丁目ならいいけど

[415: 物件比較中さん [男性]]

目黒に10年近くすんだけど、ちょっとしたレストランとか
少ないんだよね。
恵比寿とか麻布十番みたいにもっと出来てもいいと
思うんだけどラーメン屋ばかリ増えてる

[416: 匿名さん]

まさか！アンケートが来るなんて！！！

これで、どれ位の勢いで売れそうか予想を立てるんですね・・・

１期を何戸とか、戦略を立てるんですね

昨今の都心の不動産バブルをどう思ってるか消費者にズバリ聞いてくるんですね

こんな事をやるなんて、凄くびっくりしました

[417: 匿名さん]

モデルルームって
まあまあ・普通が多かったから作り直したんだってね。
価格。高い、高すぎるってすれば下がるかもね。

[418: 匿名さん]

まだ正式価格発表ではないんですね
まだ下がるかもしれない部屋もあるみたいですよ。
ここってホントあてになんない。

[419: 匿名さん]

>>415
ラーメンの街化区域
I LOVE　家系ですからね。
逆におしゃれな目黒は変

[420: 匿名さん]

I LOVE　家系 ってなんですか？

[421: 匿名さん]

作り直したモデルルームってどんな感じなんでしょう？

[422: 匿名さん]

>>416
東建さんのやり方ですねー。

[423: 匿名さん]

>>420
角のラーメン屋さんに書いてある
家系ラーメン大好きって事じゃね
バブルの時は、恵比寿とか赤坂六本木も有名なラーメン屋さんあったね

[425: 匿名さん]

>>424
そうですね。車ももちろん。バックや持ち物全て…ですね。雰囲気が全然違いますからね。

[426: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒、昨日、新聞にチラシ広告が入ってましたね。

[427: 匿名さん]

今月またMR行きます。
リニューアルしたMRの感想どうなんでしょう？そんな変わりましたか？

[428: 匿名さん]

>>426
安っぽい紙だった。そのへんのタワマンと変わりない。

[429: 匿名さん]

>>424
安い服着てたら無理ですね
エルメス何個も持ってないとね

[430: 匿名さん]

新聞にチラシって・・・まだ集客しなきゃいけないのかな？
既にものすごい数の資料請求が来ているという話だったよね？

[431: 匿名さん]

その方が価格を維持できるからですよ。

[432: 匿名さん]

４２４さんへ

赤坂のなんというマンションでしょうか？

[433: 匿名さん]

MRグランドオープンだからでしょう
新聞広告て、現地にも置いてある広告？

[434: 匿名さん]

>>433
新聞への折込チラシ
新聞見開きよりちょっと小さいサイズのB2くらいのものでした

[435: 匿名さん]

投資用に小さめの部屋検討中だけど
数㎡、数百万なら、私なら絶対目黒だけど。
若者には中目とか恵比寿の方が断然人気で家賃設定も高い

[436: 匿名さん]

だったら中目とか恵比寿の方がいいんじゃない？

[438: 匿名さん]

何だかんだ言って、目黒もけっこう人気なようですよ。
ここ買いたい人は多いみたいで。

まあ、ここがどうのこうのより、恵比寿、代官山、中目黒が今よりもっと高くなっちゃうことのほうが問題だと思いますがね。

[439: 424]

>>432
パークコート赤坂桜坂です
三井
2億8千万
http://www.31sumai.com/mfr/X1220/?utm_source=major7&utm_medium=portal&...

[440: 匿名さん]

駅からは遠いけど、中目、恵比寿安いよ
代官山はまあ高いか。あくまでいま出る新築に限ってだけど。
ブリリア目黒はお高いよね。あと二週間で部屋決めなきゃ。