Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[187: 匿名さん]

そうそう5年も待てないし、こんな良い立地はなかなかもう出てこないことを考えると、平均単価も600万円を切った訳だし、これは時間をかければちゃんと売れますね。
仕様も重箱の隅をつつくようにギャーギャー言う人も言うけど、基本的な仕様は充分だし。

[188: 匿名さん]

スーパーゼネコンは今年、来年と過去最高益に近い会社が多い。

「今後は工事の受注額より適正な利益を優先させる。」とスーゼネ各社の役員コメント。

まだまだ工事費は上がる見込み。

マンション価格が下がる様子はないですねぇ。

特にスーゼネが得意とするタワマンはもっともっと上がりそうです。

[189: 匿名さん]

>>187
仕様については重箱の隅ではなく、基本的なところであれこれ指摘されてると思うけどね。価格とのバランスの悪さもそうですね。

[190: 匿名さん]

オリンピックまで不動産価格が上昇すると言ってる人がいるが、そこがピークになるとは限らない。

マンション価格は工事費だけで決まるわけではない。

現在の不動産価格高騰はオリンピックも少しの要因だが、どちらかというと円安が80円から120円に進んだ結果、海外から見て日本の不動産が三割引きになったから。

日本及び主要各国は120円が妥当という判断をしており(お隣の国だけは日本と同じ輸出メーカーを抱えることから反対の姿勢)、当分120円の状況はキープされる。

不動産価格特に海外勢が欲しがる都心のタワーマンションなどは上がる要素はあっても、下がる要素は低いね

[191: 匿名さん]

オリンピックが決まって不動産価格が上がったのは、インフラ(道路開通、電車の新線、LRT敷設)が整備されることになるので、不動産価値が上がると判断されたためだよ。

オリンピックは二週間しかないし、観戦するためにマンション買うわけじゃないからね～。

つまり、オリンピックに不動産のピークがくるとは限らないよ。

[192: 匿名さん]

ここの営業の説明でもそうですが、海外勢の購入意欲が強いのは湾岸地区です。

[193: 匿名さん]

>>191
そらそうよ。インフラ整備だって２週間のためにするわけじゃねーしな。

[194: 匿名さん]

今販売している新宿タワーは三～四割が海外勢らしいが。

新宿は湾岸エリアだったっけ？

[195: 匿名さん]

３割、４割って地所がデータ出してるの？掲示板レベルの情報？。
そもそも海外勢が４割もいたら残念ながら日本人は敬遠したくなる。特にそんな状態なら中古市場ではネガティブに受け止められるでしょう。

[196: 匿名さん]

ここはあまりにも割高すぎるから、お金にシビアな中国人は見向きもしてないみたいだね。
徒歩1分だけがメリットじゃ無くて良かったね。

[197: 匿名さん]

地所のとは言ってません。
想像にお任せします。

業界の人に聞けば、三割と言う人もいれば、四割と言う人もいます。それ以下は聞きません。

つまりそういうこと。

[198: 匿名さん]

中国人は新宿とか六本木とかわかりやすくて知ってる所が好きだよね。

よかった。

[199: 匿名さん]

>>197
どういうことだよ…(-_-;)

[200: 匿名さん]

その業界の人との今週の情報交換で海外勢は湾岸地区が人気と確認してる。
そもそもここの営業も外国人買いに関して同じ説明してるよね。

[201: 匿名さん]

>>197
単なる噂ね。

[202: 匿名さん]

残念ながら噂ではない。

[203: 匿名さん]

>>202
そう、約半分が残念ながら中国人を中心にした海外の資金で購入されています。ここも例外ではありません、まあ住んでみればわかる事です。
敷地内に勝手に小屋を建てたりするのでご注意を

[204: 匿名さん]

ここは品川区だし目黒駅だし、中国人からしたら、「それどこっ？」て感じだそうです。

湾岸はオリンピックがあって、海が好きななので選ぶみたい。新宿は同胞の人がたくさん住んでるから安心感があるそうです。

[205: 匿名さん]

人によって３割、４割って幅大きいね。
現代記事の方がまだ信頼できる(笑)。

[206: 匿名さん]

一、二割じゃないことの裏付けにはなってるなぁ。

[207: 匿名さん]

売ってるでベガ認めてないのに？

[208: 匿名さん]

わざわざ海外に売りに行ったことを後悔してるみたい。

[210: 購入検討中さん]

ここの下落リスクを考えると、賃貸の方が良いかもしれませんね。
目黒の家賃相場は上がってないですもの。

[211: 匿名さん]

「一緒にするな！」と怒られてしまいそうですが、ここ、不動前、武蔵小山に一気に大規模のタワーマンションができるので、「ああ、どうせ賃貸がたくさんでるだろうな。それでいいや」と思ってしまいます。自分は目黒駅まで歩ける不動前に住んでいたので、特にその3者でのこだわりはないし。
ここは、下落リスクを考えると・・・。
実際、レジデンス三田、パークシティ大崎ザタワーを買おうかかなり真剣に検討していたのですが、「どうせ賃貸が～」と思っていたら案の定でしたし。
もちろん、坪600万円を平気で購入できる方は、うらやましいです。

[212: 匿名さん]

坪600万、上層階は坪1000万ですからね！
値段設定がバブルど真ん中。
下落リスクなんて無問題なスーパーお金持ちじゃないと無理でしょう。
サラリーマンでここ買える人なんて恐らく居ないでしょう。

[213: 匿名さん]

数年間住んでいた経験からして、目黒、大好きです！
それゆえ、ここの話が出たときも、かなり買うつもりでおりました。
それが価格を知って、買える・買えないとか、割高だとかそうでないとかの話しを超えて、「え、To the herbsとすぱじろうと大戸屋の、あの目黒でこの値段！？」と大笑いしてしまいました。
ここができることで、洗練された街に生まれ変わっていくのか、それとも今みたいな感じが続くのか、楽しみです。

[214: 匿名さん]

隣の駅1分(山手線でも南北線でも)ならこの価格でも欲しいです。

[215: 申込予定さん]

金銭的に坪600万〜1000万購入可能な層は確かに多くいる。しかし、その人たちに刺さる物件ではない。目黒のこのスペックは選ばないよ。

[216: 匿名希望さん]

>>214
え？
五反田でも？

[217: 匿名さん]

すぱじろうとtotheherbsと大戸屋では目黒の説明になってないね。買える買えないとかで買えない人の選ぶ店ですよね。

[218: 匿名さん]

目黒はロケーション的にポテンシャル高いのだが、駅前の交差点がいただけないよね。デッキで繋がるような利便性の高い街にはなれない。
駅まではいちいち信号待ちしなければならず、徒歩1分て信号がたまたま青の時の時間でしょ。

[220: 匿名さん]

>>216
普通に考えると反対方面の一駅隣

[221: 匿名さん]

読んだままに、恵比寿か白金台でしょ。

[222: 匿名さん]

>>217
その通り。単に213が通っていた店並べただけでしょ。

[223: 匿名さん]

所詮は品川区だしな

[224: 匿名さん]

品川ネタ何周目ですか？

[225: 匿名さん]

＞223

湾岸よりだいぶましだろ

[227: 匿名さん]

坪平均600を580に下げたという噂が流れたが、どこから出た話か不明だったが、
実際の所、１％ほど上げてるみたいだ。

[228: 匿名さん]

パークコート広尾ヒルトップ、この御時世にしては安く出てくる気がします。駅から距離あるし、まあ、広尾界隈は駅から遠くても家賃月200万みたいなのも多いですが、そういった場所でなくて、もはや広尾ではない感じのところだし。

[229: 匿名さん]

個人的には坪400万くらいではないかと。

[230: 購入検討中さん]

坪400万が安く感じるこのご時世

[231: 購入検討中さん]

>>227
坪平均上がったんですか!?
少しだけ下がるという噂出てましたよね…ぬか喜びだったんですかね…
あまりの高値に疲労感が漂います。　

[232: 匿名さん]

買わない人はもう検討やめてほしいなぁ。
再来場したけど、人が多すぎなんだよ。

売りたい件数は見込めたから価格は下げないようだよ。

[233: 匿名さん]

更に値上げですか？
強気だな。

[234: ご近所さん]

朝６時半からヘリが煩いです。
目黒駅上空でもう２０本ぐらいは行き来してます。
港区からの通り道なんでしょうがないですが、買った人達で反対運動でも起こして
下さい。
あ、また来た。

[235: 匿名さん]

>>234

間もなく飛行機も通るのでヘリくらい気にならなくなりますよ

[236: 申込予定さん]

見込みがついたので、価格は下げないみたい。

まぁ、予算内だからいいけど。

[237: 匿名さん]

大崎でさえ、外国人が大勢買ったと経済誌に書かれたのに
山手線至近のここが外国人からスルーされるわけがないですから。
見込みはつくでしょう。

[238: 申込予定さん]

いや、それがほとんど日本人らしいよ。

大崎はオフィスとかあって、海外の人からは都心に見えるんだろうね。

俺は今の目黒が気に入ってるけど。。。

[239: 匿名さん]

自分が住むんだったら外国人が少ないほうがいいよ。

倍率は付きそうな感じですか？

[240: 匿名さん]

外国人も、投資には割高、と判断したのですかね？

[241: 匿名さん]

外国人の方が不動産投資に関しては日本人よりも賢いですからね。
まともな感覚の持ち主なら、お金があってもここは買わないと思いますよ。

[242: 申込予定さん]

別に欲しいから買うだけだよ。

無理しちゃダメだよ(笑)

[243: 匿名さん]

>>238
まあ、今の所地権者しか変えていないわけだし、当然だわな。
地権者以外で誰か契約してる？

[244: 匿名さん]

上にも記載されてますが坪単価下がったのは業界紙のベテラン記者情報ですよ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000014052015...

ある程度信頼性ある情報だと思いますが、もし間違いなら牧田さんの勇み足ってことですかね。単価予想は結構外しますし（笑

[245: 申込予定さん]

牧●さんは時代錯誤のおじさんでしょう(笑)

東スポ程度のイメージでよいのでは。

[246: 入居予定さん]

湾岸タワーのようにマナー悪い中国人でいっぱいにならないといいな。

[248: 申込予定さん]

>>247

いや、すまん。

営業マンではない。

[249: 匿名さん]

お疲れ〜＾＾

[250: 匿名さん]

第一期で目標は軽くクリア出来そうですから価格は少し上がる感じですかね。
買いたいから買うだけとか駅一分だから買うって感覚なんでしょうね！

[251: 申込予定さん]

バブルがどうとか言って人は指くわえて見てるだけ～(笑)

[252: 匿名さん]

倍率どのくらいですかね？
手頃な1LDKとか2LDKはかなりの倍率になりそうですね。

[253: 匿名さん]

S棟の南側が一番人気だそうです

[257: 申込予定さん]

先週の再来場のタイミングで価格下げなかったってことは、この価格で売れそうなんだなぁ。

目黒、すごい人気だね。

[259: 匿名さん]

いよいよ営業の煽りが最高潮に達しておりますなー

[260: 匿名さん]

来場も多く目標クリアのマンションの営業がわざわざ書き込みますかね（笑）

[261: 匿名さん]

>>258
さんざんこの価格で売れないとか、値付けの失敗とか書き込みありましたよ！

[262: 匿名さん]

この値段でもしすぐに売れるとしたら、バブルもピークでしょうね。

[263: 匿名さん]

いやいや。まだこれからでしょう。
買っておいて良かったってなりますよ。

[264: 匿名]

>>263
何を根拠に！？

[265: 匿名さん]

>>262
えっ？どうして？
すぐに売れたら、ピーク？

[266: 匿名さん]

営業が板に書き込みしてるのは専門家も指摘してるよね。この板に限らずだけど。特に露骨な買い煽りとかね。

[267: 匿名さん]

>>266
マジですか？そうは言ってもあり得ないとおもってましたが。。

[268: 匿名さん]

まさにバブルの象徴ですね

[270: 申込予定さん]

会社によるけど。。。

[271: 匿名さん]

デベがここに書き込んで買い煽るとか短絡的な妄想でしょ。買い煽りの大半は単に暇つぶしの外野、そして地権者だね。

[272: 物件比較中さん]

今日発売の東洋経済誌でも、
「マンション異次元価格」という記事の冒頭一行目から、
相場の五割増しの値付けとなったこのマンションの話題ですね。

[273: 匿名さん]

知り合いのデベは毎日閲覧して時々書き込みもするって言っていたが

[274: 匿名さん]

ある程度名のある会社経営して商売してる人はわかると思うけど、掲示板とかだと自社にポジティブな書き込みなんてまず無いんだよ。大半はネガティヴな投稿になる。
ネガに反応してるのはほぼ間違いなくデベか地権者でしょう。

[276: 匿名さん]

営業さんの書き込みは、物件そのものには触れずに、近くのパン屋が美味しいとか、周辺環境をさりげなくアピールするからすぐに分かります。ここまでは書いてOKとか不文律みたいのがあるんですかね。
板が荒れそうな時とか過疎っている時など絶妙なタイミングで。

[278: 匿名さん]

この物件は、黙ってても売れちゃうのでわざわざ営業が煽ったりする必要はなさそうですけどね。

[279: 購入検討中さん]

ポジの書き込みがデベだろうが地権者だろうが非検討者は非検討者板に行ってください。
理屈はいいから、購入を検討してない人、購入検討してないと推測される書き込みをする方は非検討者へお願いします。

[280: 匿名さん]

>>279
本当ですよ。ポジ書き込みすると営業お疲れ様ですからね。買えない人買わない人は、非検討者板にどうぞ！

[281: 匿名さん]

>>280
私はもちろん検討しておりますが、
あなたは買う側なのでしょうか？

[282: 匿名さん]

>>281
もちろん買わせる側です。

[283: 匿名さん]

>>282
非検討者がこの掲示板を覗くのは自由だけど、
書き込みは遠慮しようぜ

ストーカーみたいで、気持ち悪い

[284: 匿名さん]

円安で、海外に比べ、日本の不動産は安いですね。ある意味で今は日本の不動産価格をグローバル化してる気がします。それがバブルとは呼べないじゃないかな。

[285: 匿名さん]

威圧的な人がいて、なんとなく嫌だな！

[286: 匿名さん]

確かに円安分だけで1.5倍になってるわけだから、そこから上が本当の値上がり分だよな
とするとまだ動いてない、ちょっと外側が割安だということか！