Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

ここは超割安ですよ。
トンデモナイ抽選倍率になるでしょうね。
みんな急げ！

[142: 匿名さん]

>>141
そうだろうね。N-E50Cとか条件悪いけど坪単安いもんね。

[143: 匿名さん]

どなたかが付けたバブリアタワー目黒とは絶妙の命名ですね。でも不燃公社みたいな官が入ってこんなバブルの象徴みたいな物件になってクレームつかないんですかね。東京建物もみずほ系で銀行出身の方もいらっしゃるでしょうけど銀行がこういうバブルを率先しているような物件に加担しているということでやはり問題にならないんでしょうか？不動産価格の暴騰で真っ先に話題に出てくる物件になっちゃってますので。

[144: 匿名さん]

>>139
大概そうなるわけ、900戸以上もあるから、そんなのだけでも数十戸、あるいは百戸単位で出てきたら、キャンセル住戸を拾うのが最も賢い買い方となるね。
500程度かあるいはそれ以下で買えるでしょう。

[145: 匿名さん]

つい最近まで350～400で売っていたのが目黒だし、仕様も(>_<)だし、バブル弾けたら400かなぁ。

[146: 匿名さん]

>>139
具体的な話はこのマンションのみでしたね。まさにバブルの象徴として...

[147: ご近所さん]

週刊現代。笑

[148: 匿名さん]

バブルがはじけたら400でも高い。

[149: 買い換え検討中]

後にも先にもこのバブリアタワーがマンションバブルの頂点だったってことになるのかな

[150: 匿名さん]

東京建物さんも同じ銀行系のヒューリックやユニゾホールディングがいき良いよくやっているので伝統ある芙蓉系のデベロッパーとしては負けられないということなんでしょうか？しかしリーマン後銀行系の色も濃くなっているでしょうからうまくいってもバブルを先導したと言われますしうまくいかなくて途中で値下げして購入者と揉めたりしたら減点主義ですから大きなマイナスになるでしょうからトップの方はあまりいいことが無いような気がします。明らかにバブルの象徴ナンバーワンの物件になっちゃってますので。

[151: 匿名さん]

遠からずアベノミクスは行き詰まるでしょうから、慌てて買おうとしない方が賢明でしょうね。

[152: 匿名さん]

>>148
それはないなー
リーマン後の大崎で370位だったし
400なら瞬間だね

[153: 匿名さん]

次のすみふの大崎は500超えてくるだろう

[154: 匿名さん]

価格高い方が住民の民度も高くなるんで、
良いんじゃないの？
お金に困ってるなら別だけど。

[155: 匿名さん]

価格表を見ると売りずらい住戸が沢山ありますのでこの価格だと勢いがつかないでしょうからそういう住戸は冷静に見極められずっと残って行くんでしょうね。マンションを売ったことのないような人がリーダーになって高値の判断をしてしまったんでしょうね。住友不動産でもこんな値段は付けないと言ってました。まあ住友不は竣工してからでも平気で3、4年持ってますけど東京建物にそんな根性があるかどうかですね。

[156: 匿名さん]

>>155
3～4年どころじゃないよ、麻布十番なんて6年だ。

[157: 匿名さん]

>151,156

シティタワー麻布十番の引き渡しはリーマンの直後というか後でした、
よく２０２０年のオリンピック前に今の建設需要の反動で不動産が下がるといいますが、
それ以前２０１７,２０１８年の年末年始がサウス・ノースの引き渡しになる予定ですが、
２０１７年の4月が消費税１０％へアップの時期です。
ご存知のように消費税を５％から７％へ２％上げただけで景気はかなりのダメージをうけました。
今度は７％から１０％へ３％アップですので今回以上のダメージを受けることは間違いない。
その時には安倍政権はもう無くなっているか、あっても残り任期が少なくて政策の立て直しができない。
この物件が引き渡されてから不動産が下がり始めるなんてことも十分あり得る。
とんでもない罠ですね。

[158: 購入検討中さん]

震災後には、都心部で300切った物件もありましたよね。あの状況がオリンピック後に来ると相当厳しいですね。すごく迷います。

[159: 匿名さん]

>158
消費税は８％だから、後半全部書き直し。

[160: 匿名さん]

>157
でした

[161: 匿名さん]

>>159
きっと引きこもりで外で買物しないから分からないだろうね。うっかりで間違えるとこじゃないよね。

[162: 匿名さん]

リーマンなんて来るまで分からなかったけど、消費税増税やオリンピック後は確実にダメージだろうからな

[163: 匿名さん [男性]]

週刊現代ではひどい言われようでしたね。
まあここでも散々言われてたことだしそんなに驚かなかったですが。

何を言われても買う人は買うかな。

[164: 匿名さん]

>何を言われても買う人は買うかな

というか、もともと買おうと思ってたんだが、ネガティブな状況が十分分かっていて、
困って書き込んでいるというのもある

[165: 匿名希望さん]

景気不透明に消費税、オリンピック後の景気など、ブリリア目黒に限らず、やはり新築マンションは手を出さないほうが懸命なのでしょうね。
でも、あと5年も待つのイヤだなあ。そして損しちゃうのかなあ。

[166: 匿名さん]

＞あと5年も待つのイヤだなあ

そうなんですよね、このマンションパスしたとしても、そのあとに丁度いい物件が来るか見えないんだな

[167: 購入検討中さん]

たしかにこの値段は、はらはらドキドキです。

[168: 匿名さん]

今の値段だと勢いがつかないので売れる住戸と売れない住戸が鮮明に分かれてくると思いますので売り切るまでは相当苦労すると思いますよ。これだけバブルの象徴として評判になってくると風評被害にあってくると思いますので。多分東京建物でもよくわかっている方はそう思っていると思いますがよく分からない方が上司で来ちゃったんでしょうね。担当の方も大変ですね。

[169: 匿名さん]

>>168
内部告発でしょうか。
まあ、値下がり必須のようですね。
ロケーションはまあまあだけど、そこまでの価値はない。

[170: マンション投資家さん]

お金のある人は、後先考えずどんどん買って日本経済を盛り上げようではないか

[171: 匿名さん]

ここを待っても、青山や赤坂のタワーとかここよりいい所でいくらでも計画あるでしょ。
我が家はこんなに高いので当然、青山や赤坂を待ちますが。

[172: 匿名さん]

やはり急いでないのなら
見送るのが得策でしょうか？

[173: 購入検討中さん]

他の物件って、次に出てくるマンションは何処があるの？
再開発物件で進行中の所があるなら教えてほしい。

高いのわかっているが、他に目ぼしい所がないならば買いたいです。

[174: マンション投資家さん]

１７２さん
事情が無ければ、見送りが賢明だと思いますよ。
売れなければ、デべは下げないといけませんから。
ここ２０年くらいマンションを見ていますがここの価格が一番びっくりしました。。
これが赤坂とか青山とか六本木なら驚きませんが、目黒ですからね。
私も坪４００くらいだろうと思っていたので当然見送りです。(坪６００万でも買えますが、それならもっと良い物をと思う)
ここ検討するくらいなら、一等地にある、超高級マンションが買えます。
どうしてもここに住みたいという方以外は見送られた方が良いと思います。

[175: 匿名さん]

羽田への飛行機通過ルートも、不安要素だし。

[176: 匿名さん]

わざわざ非検討者版なるものを作ったのに結局は同じテイストに落ち着いていますよね。
言論統制は成功しなかった感じ？

[177: 匿名さん]

とにかく一次一期の要望書提出は値幅が1000万もありますので待ったほうがいいと思います。要望書が入った住戸の価格を見てからその値段に納得できたら申込みを入れても全然大丈夫ですから。沢山の資料請求とモデルルーム内覧があったので一期で300戸売りたいと営業担当が言ってましたがとてもそんなにはいかないと思いますのでそこで東建さんが気付いて軌道修正したらいってもいいとは思いますが。

[178: 匿名さん]

ゴールデンウィークが終わって、5,000件が来場したみたいです。

契約の7月までに7,000件は来場しそうなので、
そのうちの5％350件が買ってくれると成功のようです。

ここにシコシコ書きこんでる人は所詮残りの95％の人なんでしょうね(笑)

[179: 匿名さん]

>>178
あなたもね

[180: 匿名さん]

私は買います。

値段が下がることを期待してネガを書き込んでる人は
ずーっと書き込んでくださいね(笑)

むなしい作業ですね(笑)(笑)

[181: 匿名さん]

>>180
どうぞ♪どうぞ♪
じゃんじゃんお買い上げ下さいませ。
それでこそ景気が上向くってもんです。
素晴らしい。

[182: マンコミュファンさん]

買え買え（笑）
私は3軒も買ってしまったので、どの道余力がないっす

[183: 匿名さん]

しょぼいね(笑)

[184: 匿名さん]

俺は7戸位買おうと思う。かなり安くてお買い得だと思う。

[185: 匿名さん]

安くてお買得の根拠は？
高くて値下がりリスク高という意見も多いようですけど....

[186: 匿名さん]

マスコミも週刊現代だけで終わればいいですね。1社だけならまだいいですがバブルの象徴みたいな書かれ方をされると風評被害が心配ですね。

[187: 匿名さん]

そうそう5年も待てないし、こんな良い立地はなかなかもう出てこないことを考えると、平均単価も600万円を切った訳だし、これは時間をかければちゃんと売れますね。
仕様も重箱の隅をつつくようにギャーギャー言う人も言うけど、基本的な仕様は充分だし。

[188: 匿名さん]

スーパーゼネコンは今年、来年と過去最高益に近い会社が多い。

「今後は工事の受注額より適正な利益を優先させる。」とスーゼネ各社の役員コメント。

まだまだ工事費は上がる見込み。

マンション価格が下がる様子はないですねぇ。

特にスーゼネが得意とするタワマンはもっともっと上がりそうです。

[189: 匿名さん]

>>187
仕様については重箱の隅ではなく、基本的なところであれこれ指摘されてると思うけどね。価格とのバランスの悪さもそうですね。

[190: 匿名さん]

オリンピックまで不動産価格が上昇すると言ってる人がいるが、そこがピークになるとは限らない。

マンション価格は工事費だけで決まるわけではない。

現在の不動産価格高騰はオリンピックも少しの要因だが、どちらかというと円安が80円から120円に進んだ結果、海外から見て日本の不動産が三割引きになったから。

日本及び主要各国は120円が妥当という判断をしており(お隣の国だけは日本と同じ輸出メーカーを抱えることから反対の姿勢)、当分120円の状況はキープされる。

不動産価格特に海外勢が欲しがる都心のタワーマンションなどは上がる要素はあっても、下がる要素は低いね