Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2015-05-13 20:39:55]

>>92
その営業、ザックリだなぁ。
何れにせよドキュメントに掲載された内容が正だよ。

[No.102 by 匿名さん 2015-05-13 21:24:51]

全熱交換器がないってことは、冬の換気時に、寒気が部屋に入ってくるってこと?

[No.103 by 匿名さん 2015-05-13 21:49:35]

>>100
その海外投資家もいつ資本を引き上げるか、買い一本ではないというのが今の状況では？

[No.104 by 購入検討中さん 2015-05-13 21:51:20]

株式市場も頭うちですよね

[No.105 by 匿名さん 2015-05-13 22:00:46]

102
以前住んでたタワマン、リビングだけ全熱交換機付きでしたが、
電源オフにしていると全熱交換器自体から冬に冷気が入ってきました。

[No.106 by 匿名さん 2015-05-13 22:00:56]

彼らにとってあくまで比較は上海や香港やシンガポールですから。東京はまだまだ安いのです。

[No.107 by 匿名さん 2015-05-13 22:04:24]

全熱交換器は、24時間稼働するものでは？

[No.108 by 匿名さん 2015-05-13 22:04:42]

株価が頭打ち？何を根拠に？

[No.109 by 購入検討中さん [ 40代] 2015-05-13 22:05:14]

ありがとうございます。メリット・デメリットが解りませんでしたが、住んでみたり使ったりしないと解らない事ありますね。

[No.110 by ビギナーさん 2015-05-13 22:14:04]

>>101
『ドキュメント』とはいつ公表されるどのようなものなのでしょうか？
初心者ゆえ見当がつきません。教えていただけないでしょうか？

[No.111 by 匿名さん 2015-05-13 22:25:55]

>>110
モデルに行ったらもらえる資料。ちなみにこの物件はここを見に来るようなビギナーが買う物件ではない。なにも心配せずに買うビギナーか相場の割高感を解って必要で買う人。

[No.112 by 匿名さん 2015-05-13 22:34:11]

バブルのど天井で買える勇者に光あれ！

[No.113 by ビギナーさん 2015-05-13 22:48:29]

>>111
ドキュメントの件教えていただきありがとうございます。

するとモデルルームを見に行ったときに頂いた資料以上のことは
（>>92さんがおっしゃっている営業さんの「より良く進化するもの」など）
期待はしないほうがよいということですかね・・・

[No.114 by 匿名さん 2015-05-13 23:11:15]

資料見るとエレベーターの着床制限は明記されてないね。
このクラスで、この立地で着床制限つけないのはセキュリティ的にも信じられないなぁ。

[No.115 by 匿名さん 2015-05-13 23:18:04]

>>114
エレベーターの着床制限なんて設定でどうでもできるでしょ？
あった方が良いなら入居後、話し合ってやればいいだろうし。

[No.116 by 匿名さん 2015-05-13 23:21:26]

最初からついているほうがいいでしょ
駅前という場所に立つ高額物件なのに

[No.117 by 匿名さん 2015-05-13 23:24:32]

>>115
カゴ内にセンサーが無いと、あかんやろ。
資料的にはエレベーターホールにセンサーっぽいなぁ。
着床制限後付は、それはそれで、もめるわ。

[No.118 by 匿名さん 2015-05-13 23:34:10]

修繕の時に着床制限付きのエレベーターに替えればいいよ。

[No.119 by 匿名さん 2015-05-13 23:47:03]

どんだけコストダウンするんだか

[No.120 by 匿名さん 2015-05-14 00:01:28]

同時期のブリリア八重洲は上層階プレミアムフロアのエレベーターホールにオートドア仕様だし、ブリリアにはエレベーターの着床制限って発想はそもそもないのかな。

[No.121 by 購入検討中さん 2015-05-14 00:05:22]

>>120
それでもここを購入検討してるんでしょ？

[No.122 by 匿名さん 2015-05-14 00:05:31]

着床制限のないメーカーのエレベーターとか？

[No.123 by 匿名さん 2015-05-14 00:20:41]

>>121
検討してる人にとっては、全熱よりも悩むポイントちゃうかな？

[No.124 by 購入検討中さん 2015-05-14 00:28:17]

着床制限、当然ついているものだと思い込んでいました
何だかとても残念

[No.125 by 匿名さん 2015-05-14 00:55:21]

専有部分ならアップグレードするなりなんなり出来るけど
共用部分はどうする事も出来ないからなぁ

[No.126 by 購入検討中さん 2015-05-14 01:00:39]

ほんとについてないのか確認する必要ありですね。聞けばすぐわかることです。

あと販売って延期になってるんですか？
MR（かなり初期に行った）に行った時は7月に販売と言われましたけど。
延期になって7月ってこと？

[No.127 by 匿名さん 2015-05-14 06:02:41]

>>106
その方々はこのマンションの買主にはならないというのが懸念した人への売主の説明だったよね。

[No.128 by 匿名さん 2015-05-14 08:13:36]

>>118
それって十年以上先だけど...

[No.129 by 購入検討中さん 2015-05-14 10:46:49]

>>126
延期にはなってないと思いますけど。
63・64は延期になったと言ってますね。

[No.130 by 購入検討中さん [ 40代] 2015-05-14 10:52:24]

実家が着床制限がある12階建て小規模マンションです。

最初は一人暮らしの方などには万全と思っていましたが、頻繁に住民の方が迷子になっています。
何年も経っているのですが、今だについウッカリしてしまう様です。

38や40階の大規模となると、どうなんでしょうか。タワーマンションに住んだ事がないので、解りません。

セキュリティはしっかりして頂きたいので、タワーお住いの方の経験上のご意見が伺えると幸いです。

[No.131 by 匿名さん 2015-05-14 11:48:38]

今時、当たり前のように思いますが...

[No.132 by 匿名さん 2015-05-14 12:15:03]

>>131
今時当たり前だと思います。

ファミリータイプのコミュニティー重視な湾岸物件では、棟内ご近所づきあいの行き来を考慮して着床制限解除で引き渡しだそうですが。

[No.133 by 匿名さん 2015-05-14 13:10:26]

この価格帯なら着床制限などとせこいことを言わず
エレベーター降りたらフロアごとにオートドアセキュリティあっても良さそうなもんです。

[No.134 by 匿名さん 2015-05-14 13:23:31]

エレベータセキュリティで盛り上がっているところですが、、
坪600から580に若干下方修正したそうですね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000014052015...

やはり要望書の入りが悪かったんでしょうが、これで盛り返すといいですね

[No.135 by 匿名 2015-05-14 13:29:24]

>>134
600から580じゃ誤差の範囲。。せめて600から500くらいにしないと状況は変わらない。

[No.136 by 匿名さん 2015-05-14 13:46:39]

やはり割高でしたね。

[No.137 by 匿名さん 2015-05-14 14:42:16]

＞135
同感！

[No.138 by 匿名さん 2015-05-14 15:47:37]

580？
プレミアム入れたらもっと高いでしょ？

[No.139 by 匿名さん 2015-05-14 23:17:02]

私も週刊現代の不動産が夏に暴落する可能性があるという記事を見ましたが記事の現実性はともかくとしていきなり記事のトップでこのマンションが割高であると書いてあるのを見てちょっと引きました。正にバブルの象徴のような物件なんですね。建物の引き渡しまでまだ2年半ありますがそれまでに価格が維持出来るといいですね。手付け放棄してでも他の物件買った方がいいとかなったら嫌ですね。

[No.140 by 匿名さん 2015-05-14 23:37:47]

バブルの塔か…

[No.141 by 匿名さん 2015-05-14 23:46:08]

ここは超割安ですよ。
トンデモナイ抽選倍率になるでしょうね。
みんな急げ！

[No.142 by 匿名さん 2015-05-15 01:34:44]

>>141
そうだろうね。N-E50Cとか条件悪いけど坪単安いもんね。

[No.143 by 匿名さん 2015-05-15 04:33:30]

どなたかが付けたバブリアタワー目黒とは絶妙の命名ですね。でも不燃公社みたいな官が入ってこんなバブルの象徴みたいな物件になってクレームつかないんですかね。東京建物もみずほ系で銀行出身の方もいらっしゃるでしょうけど銀行がこういうバブルを率先しているような物件に加担しているということでやはり問題にならないんでしょうか？不動産価格の暴騰で真っ先に話題に出てくる物件になっちゃってますので。

[No.144 by 匿名さん 2015-05-15 04:47:29]

>>139
大概そうなるわけ、900戸以上もあるから、そんなのだけでも数十戸、あるいは百戸単位で出てきたら、キャンセル住戸を拾うのが最も賢い買い方となるね。
500程度かあるいはそれ以下で買えるでしょう。

[No.145 by 匿名さん 2015-05-15 07:12:20]

つい最近まで350～400で売っていたのが目黒だし、仕様も(>_<)だし、バブル弾けたら400かなぁ。

[No.146 by 匿名さん 2015-05-15 07:15:16]

>>139
具体的な話はこのマンションのみでしたね。まさにバブルの象徴として...

[No.147 by ご近所さん 2015-05-15 07:24:52]

週刊現代。笑

[No.148 by 匿名さん 2015-05-15 09:00:46]

バブルがはじけたら400でも高い。

[No.149 by 買い換え検討中 2015-05-15 09:01:08]

後にも先にもこのバブリアタワーがマンションバブルの頂点だったってことになるのかな

[No.150 by 匿名さん 2015-05-15 12:36:33]

東京建物さんも同じ銀行系のヒューリックやユニゾホールディングがいき良いよくやっているので伝統ある芙蓉系のデベロッパーとしては負けられないということなんでしょうか？しかしリーマン後銀行系の色も濃くなっているでしょうからうまくいってもバブルを先導したと言われますしうまくいかなくて途中で値下げして購入者と揉めたりしたら減点主義ですから大きなマイナスになるでしょうからトップの方はあまりいいことが無いような気がします。明らかにバブルの象徴ナンバーワンの物件になっちゃってますので。

[No.151 by 匿名さん 2015-05-15 16:18:09]

遠からずアベノミクスは行き詰まるでしょうから、慌てて買おうとしない方が賢明でしょうね。

[No.152 by 匿名さん 2015-05-15 17:02:55]

>>148
それはないなー
リーマン後の大崎で370位だったし
400なら瞬間だね

[No.153 by 匿名さん 2015-05-15 17:15:04]

次のすみふの大崎は500超えてくるだろう

[No.154 by 匿名さん 2015-05-15 17:53:38]

価格高い方が住民の民度も高くなるんで、
良いんじゃないの？
お金に困ってるなら別だけど。

[No.155 by 匿名さん 2015-05-15 17:54:53]

価格表を見ると売りずらい住戸が沢山ありますのでこの価格だと勢いがつかないでしょうからそういう住戸は冷静に見極められずっと残って行くんでしょうね。マンションを売ったことのないような人がリーダーになって高値の判断をしてしまったんでしょうね。住友不動産でもこんな値段は付けないと言ってました。まあ住友不は竣工してからでも平気で3、4年持ってますけど東京建物にそんな根性があるかどうかですね。

[No.156 by 匿名さん 2015-05-15 18:12:55]

>>155
3～4年どころじゃないよ、麻布十番なんて6年だ。

[No.157 by 匿名さん 2015-05-15 19:07:23]

>151,156

シティタワー麻布十番の引き渡しはリーマンの直後というか後でした、
よく２０２０年のオリンピック前に今の建設需要の反動で不動産が下がるといいますが、
それ以前２０１７,２０１８年の年末年始がサウス・ノースの引き渡しになる予定ですが、
２０１７年の4月が消費税１０％へアップの時期です。
ご存知のように消費税を５％から７％へ２％上げただけで景気はかなりのダメージをうけました。
今度は７％から１０％へ３％アップですので今回以上のダメージを受けることは間違いない。
その時には安倍政権はもう無くなっているか、あっても残り任期が少なくて政策の立て直しができない。
この物件が引き渡されてから不動産が下がり始めるなんてことも十分あり得る。
とんでもない罠ですね。

[No.158 by 購入検討中さん 2015-05-15 19:22:41]

震災後には、都心部で300切った物件もありましたよね。あの状況がオリンピック後に来ると相当厳しいですね。すごく迷います。

[No.159 by 匿名さん 2015-05-15 19:29:04]

>158
消費税は８％だから、後半全部書き直し。

[No.160 by 匿名さん 2015-05-15 19:30:05]

>157
でした

[No.161 by 匿名さん 2015-05-15 19:36:27]

>>159
きっと引きこもりで外で買物しないから分からないだろうね。うっかりで間違えるとこじゃないよね。

[No.162 by 匿名さん 2015-05-15 19:36:53]

リーマンなんて来るまで分からなかったけど、消費税増税やオリンピック後は確実にダメージだろうからな

[No.163 by 匿名さん [男性] 2015-05-15 19:39:35]

週刊現代ではひどい言われようでしたね。
まあここでも散々言われてたことだしそんなに驚かなかったですが。

何を言われても買う人は買うかな。

[No.164 by 匿名さん 2015-05-15 19:46:44]

>何を言われても買う人は買うかな

というか、もともと買おうと思ってたんだが、ネガティブな状況が十分分かっていて、
困って書き込んでいるというのもある

[No.165 by 匿名希望さん 2015-05-15 19:52:40]

景気不透明に消費税、オリンピック後の景気など、ブリリア目黒に限らず、やはり新築マンションは手を出さないほうが懸命なのでしょうね。
でも、あと5年も待つのイヤだなあ。そして損しちゃうのかなあ。

[No.166 by 匿名さん 2015-05-15 19:59:53]

＞あと5年も待つのイヤだなあ

そうなんですよね、このマンションパスしたとしても、そのあとに丁度いい物件が来るか見えないんだな

[No.167 by 購入検討中さん 2015-05-15 20:18:37]

たしかにこの値段は、はらはらドキドキです。

[No.168 by 匿名さん 2015-05-15 21:54:47]

今の値段だと勢いがつかないので売れる住戸と売れない住戸が鮮明に分かれてくると思いますので売り切るまでは相当苦労すると思いますよ。これだけバブルの象徴として評判になってくると風評被害にあってくると思いますので。多分東京建物でもよくわかっている方はそう思っていると思いますがよく分からない方が上司で来ちゃったんでしょうね。担当の方も大変ですね。

[No.169 by 匿名さん 2015-05-15 22:03:52]

>>168
内部告発でしょうか。
まあ、値下がり必須のようですね。
ロケーションはまあまあだけど、そこまでの価値はない。

[No.170 by マンション投資家さん 2015-05-15 22:09:23]

お金のある人は、後先考えずどんどん買って日本経済を盛り上げようではないか

[No.171 by 匿名さん 2015-05-15 22:21:31]

ここを待っても、青山や赤坂のタワーとかここよりいい所でいくらでも計画あるでしょ。
我が家はこんなに高いので当然、青山や赤坂を待ちますが。

[No.172 by 匿名さん 2015-05-15 22:23:43]

やはり急いでないのなら
見送るのが得策でしょうか？

[No.173 by 購入検討中さん 2015-05-15 22:29:39]

他の物件って、次に出てくるマンションは何処があるの？
再開発物件で進行中の所があるなら教えてほしい。

高いのわかっているが、他に目ぼしい所がないならば買いたいです。

[No.174 by マンション投資家さん 2015-05-15 22:30:35]

１７２さん
事情が無ければ、見送りが賢明だと思いますよ。
売れなければ、デべは下げないといけませんから。
ここ２０年くらいマンションを見ていますがここの価格が一番びっくりしました。。
これが赤坂とか青山とか六本木なら驚きませんが、目黒ですからね。
私も坪４００くらいだろうと思っていたので当然見送りです。(坪６００万でも買えますが、それならもっと良い物をと思う)
ここ検討するくらいなら、一等地にある、超高級マンションが買えます。
どうしてもここに住みたいという方以外は見送られた方が良いと思います。

[No.175 by 匿名さん 2015-05-15 22:49:09]

羽田への飛行機通過ルートも、不安要素だし。

[No.176 by 匿名さん 2015-05-15 22:55:22]

わざわざ非検討者版なるものを作ったのに結局は同じテイストに落ち着いていますよね。
言論統制は成功しなかった感じ？

[No.177 by 匿名さん 2015-05-15 22:59:53]

とにかく一次一期の要望書提出は値幅が1000万もありますので待ったほうがいいと思います。要望書が入った住戸の価格を見てからその値段に納得できたら申込みを入れても全然大丈夫ですから。沢山の資料請求とモデルルーム内覧があったので一期で300戸売りたいと営業担当が言ってましたがとてもそんなにはいかないと思いますのでそこで東建さんが気付いて軌道修正したらいってもいいとは思いますが。

[No.178 by 匿名さん 2015-05-16 00:21:56]

ゴールデンウィークが終わって、5,000件が来場したみたいです。

契約の7月までに7,000件は来場しそうなので、
そのうちの5％350件が買ってくれると成功のようです。

ここにシコシコ書きこんでる人は所詮残りの95％の人なんでしょうね(笑)

[No.179 by 匿名さん 2015-05-16 00:23:56]

>>178
あなたもね

[No.180 by 匿名さん 2015-05-16 00:26:17]

私は買います。

値段が下がることを期待してネガを書き込んでる人は
ずーっと書き込んでくださいね(笑)

むなしい作業ですね(笑)(笑)

[No.181 by 匿名さん 2015-05-16 00:48:19]

>>180
どうぞ♪どうぞ♪
じゃんじゃんお買い上げ下さいませ。
それでこそ景気が上向くってもんです。
素晴らしい。

[No.182 by マンコミュファンさん 2015-05-16 00:56:51]

買え買え（笑）
私は3軒も買ってしまったので、どの道余力がないっす

[No.183 by 匿名さん 2015-05-16 01:07:53]

しょぼいね(笑)

[No.184 by 匿名さん 2015-05-16 01:11:59]

俺は7戸位買おうと思う。かなり安くてお買い得だと思う。

[No.185 by 匿名さん 2015-05-16 06:24:10]

安くてお買得の根拠は？
高くて値下がりリスク高という意見も多いようですけど....

[No.186 by 匿名さん 2015-05-16 06:30:36]

マスコミも週刊現代だけで終わればいいですね。1社だけならまだいいですがバブルの象徴みたいな書かれ方をされると風評被害が心配ですね。

[No.187 by 匿名さん 2015-05-16 07:11:34]

そうそう5年も待てないし、こんな良い立地はなかなかもう出てこないことを考えると、平均単価も600万円を切った訳だし、これは時間をかければちゃんと売れますね。
仕様も重箱の隅をつつくようにギャーギャー言う人も言うけど、基本的な仕様は充分だし。

[No.188 by 匿名さん 2015-05-16 08:30:18]

スーパーゼネコンは今年、来年と過去最高益に近い会社が多い。

「今後は工事の受注額より適正な利益を優先させる。」とスーゼネ各社の役員コメント。

まだまだ工事費は上がる見込み。

マンション価格が下がる様子はないですねぇ。

特にスーゼネが得意とするタワマンはもっともっと上がりそうです。

[No.189 by 匿名さん 2015-05-16 08:45:11]

>>187
仕様については重箱の隅ではなく、基本的なところであれこれ指摘されてると思うけどね。価格とのバランスの悪さもそうですね。

[No.190 by 匿名さん 2015-05-16 08:53:54]

オリンピックまで不動産価格が上昇すると言ってる人がいるが、そこがピークになるとは限らない。

マンション価格は工事費だけで決まるわけではない。

現在の不動産価格高騰はオリンピックも少しの要因だが、どちらかというと円安が80円から120円に進んだ結果、海外から見て日本の不動産が三割引きになったから。

日本及び主要各国は120円が妥当という判断をしており(お隣の国だけは日本と同じ輸出メーカーを抱えることから反対の姿勢)、当分120円の状況はキープされる。

不動産価格特に海外勢が欲しがる都心のタワーマンションなどは上がる要素はあっても、下がる要素は低いね

[No.191 by 匿名さん 2015-05-16 09:43:34]

オリンピックが決まって不動産価格が上がったのは、インフラ(道路開通、電車の新線、LRT敷設)が整備されることになるので、不動産価値が上がると判断されたためだよ。

オリンピックは二週間しかないし、観戦するためにマンション買うわけじゃないからね～。

つまり、オリンピックに不動産のピークがくるとは限らないよ。

[No.192 by 匿名さん 2015-05-16 09:49:43]

ここの営業の説明でもそうですが、海外勢の購入意欲が強いのは湾岸地区です。

[No.193 by 匿名さん 2015-05-16 09:57:45]

>>191
そらそうよ。インフラ整備だって２週間のためにするわけじゃねーしな。

[No.194 by 匿名さん 2015-05-16 10:14:17]

今販売している新宿タワーは三～四割が海外勢らしいが。

新宿は湾岸エリアだったっけ？

[No.195 by 匿名さん 2015-05-16 10:42:20]

３割、４割って地所がデータ出してるの？掲示板レベルの情報？。
そもそも海外勢が４割もいたら残念ながら日本人は敬遠したくなる。特にそんな状態なら中古市場ではネガティブに受け止められるでしょう。

[No.196 by 匿名さん 2015-05-16 11:00:15]

ここはあまりにも割高すぎるから、お金にシビアな中国人は見向きもしてないみたいだね。
徒歩1分だけがメリットじゃ無くて良かったね。

[No.197 by 匿名さん 2015-05-16 11:03:39]

地所のとは言ってません。
想像にお任せします。

業界の人に聞けば、三割と言う人もいれば、四割と言う人もいます。それ以下は聞きません。

つまりそういうこと。

[No.198 by 匿名さん 2015-05-16 11:07:10]

中国人は新宿とか六本木とかわかりやすくて知ってる所が好きだよね。

よかった。

[No.199 by 匿名さん 2015-05-16 11:12:33]

>>197
どういうことだよ…(-_-;)

[No.200 by 匿名さん 2015-05-16 11:14:02]

その業界の人との今週の情報交換で海外勢は湾岸地区が人気と確認してる。
そもそもここの営業も外国人買いに関して同じ説明してるよね。