Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

サラリーマンで1億以上ローン組んで買う人いるみたいだけど、大丈夫なの？

[2: 匿名さん]

正気の沙汰ではないな…バブルの末期を見ているようだ。

[3: 匿名さん]

値段がそこそこするのは理由があります。特に下記の1.は何にも代えがたい希少性を生み出していますよね。タワーマンションが少ない目黒駅周辺だからこそその希少性がより際立ちます。
1.資産価値が落ちにくい山手線駅徒歩1分のランドマークとなるタワーマンション
2.落ち着いた住みやすい街で評価が高まってきている目黒駅
3.最寄りは山手線だけでなく地下鉄も通っている
4.ミシュラン掲載レストランなど素晴らしい飲食店があり、さらに増えてきている。
5.定評がある幼稚園があるなど教育環境が整っている。
6.スーパーゼネコン施工。
7.敷地内に900本の木が植えられ、憩いの場となる。

[4: 匿名さん]

今は金利が安いですからねーって言ってたけど、金利は今後間違いなく上がるだろうからね。ローン破綻するんじゃないのかな？

[5: 匿名さん]

ここは目黒区ではなく品川区なので教育環境は良いですね。

[6: 匿名さん]

営業さんが買い煽っているようでは、本当にバブル末期かもな。

[7: 匿名さん]

今の株価はまだバブルの時の半分ですよ。不動産価格もしかり。まだまだバブルには程遠いです。

[8: 匿名さん [男性 30代]]

駅に近いと高いのは当然ですが、ここまでの価格で買う人達は普段電車を使うんですか？少し不思議です。

[9: 匿名さん]

世帯主はともかく、嫁や子供は電車に乗る事もあるでしょ。
全然不思議じゃない。

[10: いつか買いたいさん [男性 40代]]

賃貸用にかなりの住戸数が割り当てされていますが、中古売買時への影響等をご教示いただけませんでしょうか？

[11: 匿名さん]

地権者は元々安く手に入れている訳だから、多少安く売っても元が取れる。

安い売り出しが増えれば、マンション全体の相場もそれに引っ張られる。

[12: 匿名さん]

↑
中古相場の話ね。

[13: いつか買いたいさん [男性 40代]]

＞１１
そうですよね、賃貸に出すにしても地権者が安く貸し出したりしたら絶対もとがとれないと思うんですよね

他のタワーマンションも地権者には結構住戸を割り当ててるんでしょうか？

目黒タワーは何戸くらい割り当ててるんでしょうかね？

[14: 購入検討中さん]

すっきりして、相談しやすい環境になりました。本当に管理人さんには感謝です！！

[15: 匿名さん]

ですね＾＾￥

[16: 匿名さん]

25年前のバブルのピーク時のこのあたりのマンション坪単価は2000万円前後だから、まだピークの1/3だよ
ちなみに50年前は坪単価30万円くらいだったと思う
10年で2倍の適度なインフレを前提とすると現在は2の5乗で坪単価1000万円前後、10年後の2025年には坪単価2000万円くらいになる見通し

[17: 匿名さん]

ココは、徒歩1ですよ。
過去に徒歩1物件を2物件持ってますが値段が確実に上がってますよ。
多少高くても買いですね。

[18: 匿名さん]

おはようございます。

こちらは、駅前の雑踏が気になるのは、オフィス棟の迄でしょうか？

私だけかもしれませんが、閑静な所は夜怖いです。
駅近だと、夜でも適度に明るさや人通りがあるので、帰り道が怖くないです。しかも、こちらなら数100メートルでエントランス。飲んでタクシーで帰っても、車寄せ迄入って貰える。

お子様や女性の親御さんも、夜安心ではないでしょうか。

[19: 匿名さん]

値下がりして無いのは適正価格で売り出された物件だよ。
いくら駅徒歩1分でも、ここまで割高だとかなり値下がりすると思うけどね。
数年後に答えは出るでしょ。

[20: 匿名さん]

昔のバブル当時には、今と違って「土地神話」があり
土地は買っておけば値下がりしないと信じられていました。
だから土地はローリスクハイリターンの投資対象と錯覚されて、地価がドンドン値上がりしていった。

土地神話などとうの昔に消えたのに
バブル時代を例に出して値上がりを夢見る人がいる。