Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>19
そうだね。
駅近だから資産価値があると思ってる人がいるけど、適正価格で買ったかどうかが問題ですね。

[22: 匿名さん]

2LDKが多くて3LDKで良い間取りの部屋が少ないイメージでした。基本的にバルコニー側からしか採光が取れないため角部屋以外はやや無理して間取りを作っている感じでした。サウスの北東角部屋の低層部分が2LDKになっているのがもったいない感じでした。コンパクトな3LDKにしてもらえれば是非欲しいところでした。あくまで個人的な感想ですが。

[23: 匿名さん]

間取りプランとか無いのでしょうか？

[24: 匿名さん]

この高値なのに、窓なし行灯部屋が多いよね。
みんなは気にならないの？

[25: 匿名さん]

え？窓は普通にありますけど、どの部屋だろう…。

[26: 匿名さん]

>>16
バブルとインフレは違う。なぜここにいる？目的がわからない。

[27: 匿名さん]

今は間違いなくバブル。
早ければ今年の夏から不動産暴落だってよ。

[28: 匿名さん]

未曾有の大暴落リーマン・ショックと未曾有の大震災３．１１乗り越えてもまだまだ上げ続けて、更に用地不足と相続税対策中国人の爆買い需要で相場が下がる見込みが無いよなあ。

[29: 匿名さん]

バブル？しかも暴落？ないない

この夏に黒田がクビになって世界の国がいくつも破綻すると予言するようなもの。

[31: 匿名さん]

>>16のような人が現れだしたから、そろそろ天井かな？

[32: 匿名さん]

16の書き込みでバブルだということがよくわかったよ。

[33: 匿名さん]

ここ買うなら3aのそこそこいい中古の方がいいね。
どうしても目黒と言う人以外は

[34: 匿名さん]

>>33
それって地権者だけじゃね？

[35: 匿名さん]

16は楽観すぎだと思うけど、大した根拠もなく暴落暴落いい続けてる
紫ババアみたいなやつがいる限り、当分不動産も株も上がるよ。
少なくとも株より流動性低い不動産が株より先に下がるはずないじゃん。
夏から不動産が下がり初めるってのは、下がって欲しい人の願望でしょ。

[36: 購入検討中さん]

なんだか、地権者なのか業者なのか、意味不明な煽りがすごく目立って興醒め。

[37: 匿名さん]

>>36
地権者って、ここだと法人か？

[38: CN]

先週モデルルーム行ってきました。昨年からマンションと一軒家の新築の両方で検討してきました。場所と土地の価値は、一切横に置いての内装や仕様のみの評価です。

結論）
新築でデザインした一軒家の全勝の完勝です。まあ当たり前か。
ブリリアの仕様は一軒家でいえば、10年以上前かと思う程ひどい。
相当仕入れを落として高価格での販売の意図がわかった。

窓サッシの仕様比較、断熱性、遮熱性）
ブリリア目黒：複層のアルミサッシ、バルコニーない部屋のみLowE、空気
一軒家：複層のAll樹脂の遮熱サッシ、LowE アルゴンガス注入、樹脂スペーサー
複層のアルミサッシでは、真夏はもすごく暑く、紫外線も入り込みます。
冬はアルミから冷気が入り込み、結露やコールドドラフト発生
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO78836460U4A021C1000000/


床の仕様比較）
ブリリア目黒：木質調のシートフローリング（プレミアも同じ）、リビングのみ床暖房
一軒家：無垢材の挽き板で全館床暖房で真冬も真夏も裸足で気持ちいい

キッチン）
ブリリア目黒：ステンレスシンクの普通のキッチン
一軒家：：高級感あふれる大理石や木質キッチンなど自由自在でキッチン収納も比較にならない

エアコン）
ブリリア目黒：エクゼクティブはリビングのみ埋め込み、狭い寝室には壁付け
一軒家：ALL埋め込み可能、または全館冷暖房と空調

間取り）
坪単価が600万と100万では、比較にもならない。同じ予算で土地を除いても3倍広い
間取が可能。駐車場も35%のみでプレミアから割り当て、残りを抽選。

耐震）
ブリリア目黒：耐震等級1
一軒家：耐震等級3でブリリアの1.5倍の耐震性
ほとんどのマンションは免震あっても耐震等級1です。
http://www.house-support.net/seinou/taisinntoukyuu.htm


将来値上がりする可能性もあるが、この仕様でこの価格は全くアンバランスで、個人的には価値は認めません。この仕様でもこの立地に惚れた人は住めばいいと思います。

[39: 匿名さん]

比較としてそもそもオカシイ点も一切横に置きますね^ ^

[40: 匿名さん]

立地考えても、あまりにも高すぎるよ。
資料請求が多すぎたことで過信して、利益を極大化することにこだわり過ぎたのがミエミエだよね。

[41: 匿名さん]

ほっこりはしますが。。。。ね。