マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ４

[匿名さん]

スレ主です。前スレが1,000を突破しましたので、新スレを立ちあげました。

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[451: 匿名さん]

>>450
区分所有法に沿った管理規約でなくてはいけません。
また強行規定に反する管理規約は総会で定めても全て無効です。

おたくの書いている順番はまったくの逆です。
区分所有法強行規定などでネット検索でもして御勉強して下さい。

任意と強行の違いも理解できないようですね、笑われますよ。

[452: 匿名さん]

>451
当たり前のことを書いたつもりだけどね。
任意規定と強行規定の違いを勉強する？
そんな当たり前のことは勉強しなくても十分理解してるつもりだけどね。
任意規定は、区分所有法で認められるものだが、規約にしなければ
その効果はないんだけど、これ分かる？

[453: 匿名さん]

>>452
シロウトはこれだから困る、だから御勉強しなさいと書いたのですがね。　笑
貴方は勝手に該当の管理規約に理事会やその招集が有る想定での勝手な解釈でのもの言い。
想像で物書いてはいけませんね、強行規定では年一回の集会が定められているだけ。
規約で理事の人数や理事会の開催頻度まで決められているのは少ないと思いますがねぇ。

管理士会さんのセミナーの解説あるから見てみなさい
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/5573/1/23-1-1.pdf#search...'%E5%8C%BA%E5%88%86%E6%89%80%E6%9C%89%E6%B3%95%E5%BC%B7%E8%A1%8C%E6%9D%A1%E9%A0%85'

[454: 暇入]

>>規約で理事の人数や理事会の開催頻度まで決められているのは少ないと思いますがねぇ。

人数は大体書いてある。うちは若干名だけど。
少なくとも、理事長、副理事長、会計担当理事は理事会に必須。あと監事で
役員は最低4人でしょう。理事会3人＋監事1人
理事会が二人だと、対立したら執行が不可能になるはず。１：１だから。。。
そりゃ大人数だともめますが少なすぎても問題です。
理事会は年一回でＯＫ。総会は年一回必須だから、その議案書をつくる理事会が1回ね。

[455: 匿名さん]

>453
分譲マンションを購入する人のほとんどが素人です。
管理会社やマン管士は、素人の側で、素人を手助けする為のものでした。
なのに、素人だからと騙しに掛かっている管理会社やマン管士が多くなってしまったことが問題なのです。
あなたは、基本的な事が分かっていないのです。

[456: 匿名さん]

>役員は最低4人でしょう。理事会3人＋監事1人

理事会ってなに？　　理事だろ　

ここはそんな次元のスレッドなの？　　呆れるの通り越すわ

[457: 匿名さん]

＞素人だからと騙しに掛かっている管理会社やマン管士が多くなってしまったことが問題なのです。
シロウトはこれだから困る、だから御勉強しなさいと書いたのですがね。　笑

[458: 匿名さん]

勉強するのは、一部の居住者を騙し食い物にしている管理会社やマン管士のほうです。
そうじゃないと管理会社とマン管士は、仕事が無くなり、存在すらなくなるでしょう。

[459: 匿名さん]

マンカン士には最初から仕事など無い、ほぼ趣味の次元だよ。
管理会社は商売だからね、営利が最優先。
建物管理会社は高齢化が進む今後はますます多忙になる業種。

[460: 暇入]

>456
理事会に三人と読めないとは
あまりに愚かである。
突っ込みどころのレベルが
低すぎであろう。
おそらくガテン系である。

[461: 匿名さん]

おたくの作文が小学生以下なんですよ、自覚しなさい。
それと、勝手に妄想で理事の人数の例えなどの書き込み無用。
各々規約の勝手だ。

[462: 匿名さん]

>460
理事ではなく理事会の意味を書いてみなさい。
無知すぎで笑われるよ、少しは勉強してから投稿しては如何？　恥よ。

[463: 匿名さん]

専門家のスレ、こんなやりとりは愚かすぎます。

[464: 匿名さん]

>463
そう、No.460は相当無知、ですが専門家ではない。　

ここはだれも身分を晒していない匿名掲示板、なにか御不満でも？

[465: 匿名さん]

460はマンション管理士の有資格者で461はその受験経験者と
いうとこじゃないかな。

[466: 匿名さん]

有資格者なら登録証の提示義務がありますから、どちらも素人でしょう
有資格を騙っていたのなら犯罪ですよ

[467: 匿名さん]

466
何寝惚けたこといってるの？

[468: 匿名さん]

有資格者が理事会を理解できない訳ないだろ、460はド素人だよ。 爆笑ものだ

[469: 暇入]

↑たぶちゃん、おひさ。
相変わらず、つっこみどころがしょぼすぎ。

[470: 暇入]

たぶちゃんは、理事会に監事がでてきてるから、監事も理事会の構成員だと思ってるんだね。

[471: 匿名さん]

おたくもド素人だね　無知過ぎ　

理事会ってなに？　笑　　　役員や理事、人間の事を指してるのか？　　馬鹿丸出し　

[472: 匿名さん]

>471
いつまで人の揚げ足取っているんだ。
いい加減にしな。

[474: 匿名さん]

>473
くだらんことに固執するなよ。

[475: 暇入]

そそ。くだらない。

[478: 匿名さん]

>477
あんたは答えられるの？
答えられるんだったら答えてみろよ。
難しいぞ。
あんたには無理かもね。

[480: 暇入]

↑突っ込みどころがショボすぎ。

[482: まんかんし]

理事会とは
順番で選考される
管理会社に自己の過去の経験で太刀打ちできると錯誤する
結果　無駄がねを使わされ総会でしぼむ
管理会社は一般の企業と同じではない　これが理解出来ない理事会

[483: 匿名さん]

管理会社性悪説ですか。
どこの会社でもそうですが、社員次第ですよ。
管理会社は、理事会支援業務という大事な役割があります。
管理組合のお手伝いをして、いいマンション管理をしていく
ことが管理会社の使命ですよ。
利益については、適正利潤で共存・共栄が基本です。

[484: 匿名さん]

管理会社と管理組合に信頼性がなかったら
契約を打ち切るべきです。

[485: 匿名さん]

管理会社は道具ですから、上手く使うものです。
道具に対抗するだとか、道具に使われるとか、どうしょうもありません。
上手く使えない道具なら、他の使いやすい管理会社に変えましょう。

[486: 匿名さん]

上手く使えない道具なら、他の使いやすい道具に変えましょうだろう。

[487: まんかんし]

No.483

by 匿名さん　2015-06-27 09:46:22

管理会社性悪説ですか。
どこの会社でもそうですが、社員次第ですよ。


☆　説では無く事実です　為に適正化法が出来ました　が　道未だ遠しです

　　社員では無く　経営陣に因が在ります　正常な方は社員での存在は無理な業界です

[488: 匿名 [男性]]

総会とは組合員で構成する最高意思決定機関
理事会とは理事で構成する執行機関

[489: 匿名 [男性]]

それにしても管理会社の社員の使い込みが多すぎる。

[490: まんかんし]

組合の金を管理会社の管理下に置く無関心な組合

度胸満点

[491: 匿名さん]

>490
今は適正化法で規制されているけどね。
昔のことをいってるのかな？

[492: 匿名さん]

管理会社がそんなに信用できないかな。
うちは絶対的に信頼してるけどね。
しかし、好きなようにはさせてないけどね。

[493: 匿名さん]

>487
管理会社によるでしょう。
労働条件が悪い会社には、いい人材は集まりません。
将来性というか一生勤めることができる会社なら、
頑張るでしょうがね。

[494: 匿名さん]

現在コカコーラ社が「災害対応型の自動販売機」の設置を
マンションに提案していますが、何か問題はありませんか。

[495: 匿名さん]

人材を育てて、逃してしまう会社もありますからね。
人がよく辞めている会社は、どこか重大なところで責任感がありませんよ。

[496: 匿名さん]

コカコーラ社は、社会に貢献するいい会社じゃ
ないんですか。

[497: 匿名さん]

相見積をとる場合、１０万円以下の場合は、何社とってますか？
その場合の業者選定は、管理会社任せですか、教えてください。

[498: 匿名]

はぁ？　　１０万円以下の工事などの相見積？　　　



お宅の好きにすればいい　

[499: 匿名さん]

>498
おたくでは、全て業者の選定は管理会社任せですか？
確かに仕事をしていれば忙しくて、いろんな業者を探して
相見積をとることはできないでしょうがね。
管理会社任せにしていれば、工事の中身がかなり膨らんで
やらなくていいものまでやるので高くなりますよね。
その仕様で相見積をとれば、高くなるのは当然でしょう。
しかし、それをチェックする能力・知識と時間がなければ
管理会社におんぶにだっこになるしかないけど。

[500: 匿名さん]

自分たちではできないから管理会社を使うんだから、
多少高くてもしょうがないんじゃないかな。