マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ４

[匿名さん]

スレ主です。前スレが1,000を突破しましたので、新スレを立ちあげました。

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[241: 匿名さん]

玄関扉は鍵以外は共用部分ですので一斉取り換えは、
＞232
に基づき長期修繕計画で実施可能です。
その場合既に取り換え済の部屋も統一性を保つ為に当然に取替するが過去の取替え費用を保証する。

[242: 匿名さん]

>>241
玄関ドアの鍵は個人の物だと言うことは分かりますが、シリンダーは共用部分か個人の物かが良く分からないので教えて下さい。

それから、玄関ドアに穴を開け、鍵を２つにする場合は、共用部分のドアに穴を開ける許可を取らないといけないのか良く分からないので教えて下さい。

[243: 匿名さん]

シリンダーは個人のものです。
玄関の扉は共用部分ですので、勝手に穴をあけることはできません。
エアコンを別に設置する場合、壁に穴をあけることも勝手にできないのと
同じことです。

[244: 匿名さん]

>玄関ドアの鍵は個人の物だと言うことは分かりますが、シリンダーは共用部分か個人の物かが良く分からないので教えて下さい。

鍵はオスメス両方が共有部分ではありません。全体が取替可能な構造になってます。

＞それから、玄関ドアに穴を開け、鍵を２つにする場合は、共用部分のドアに穴を開ける許可を取らないといけないのか良く分からないので教えて下さい。

最近は同じ鍵で鍵穴を玄関ドアの上下二箇所にして泥棒に時間が掛かるようにするのが流行っていますが、一般には長期修繕計画書の実行時に全室の二鍵式玄関ドアに新替する場合が一般です。

[245: 匿名さん]

誰も答えないけど、長期修繕計画書に玄関扉や窓サッシの
計画が記載してあるマンションてあるの？

[246: 暇入]

ありますよ。うち。
１戸５０万くらいだと思う

[247: 匿名さん]

>長期修繕計画書に玄関扉や窓サッシの計画が記載してあるマンションてあるの？

新替・改良時に総会の承認のもとに金額共に記入する。

[248: 匿名さん]

玄関扉を交換する場合、総会決議が必要なのは当たり前。
長期修繕計画書に載ってるかどうかを確認してるんだけどね。
築５年とかの新しいマンションでは計画されてないだろうが。

[249: 暇入]

↑そうではなくて
長期修繕計画ガイドラインっていうやつがあって
以前は25年だったものが何年か前に30年になったんで
30年先までの計画になっていれば新築でも入ってますよ。
入ってないやつは新築時の25年の計画がそのまんまのところでしょう。

[250: 暇入]

ちなみに排水管の交換は築40年でやりますから、築10年目の計画見直しで初登場する。

[251: 匿名さん]

ご存じなら教えて欲しいのです。
このＵＲＬのスレに書かれた内容について、何処に通報すれば解決に至るのでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570107/res/1-2000/

[252: 暇入]

個人情報の取り扱いを含む管理会社業務に対する全般的な相談なら
マンション管理業協会の苦情申し立て（理事会決議要）、
適正化法関連なら区分所有者の立場でも
国土交通省の地方整備局に「請願法に基づいて請願する」と文書の冒頭に書いて配達証明付で請願する。
まあ、普通は放置はしないから最初はＦＡＸでもＯＫ。

[253: 匿名さん]

>252
あなたはマンション管理士ですか？
マンション管理業協会と国土交通省の地方整備局には既に問い合わせ相談しましたが、結局何もしてくれませんでした。

[254: 暇入]

そりゃ指摘が的はずれなんでしょう。

[255: 匿名さん]

的を射る。流鏑馬は難しいよ。

[256: 匿名さん]

>251
何を解決したいのですか？
ＵＲＬのスレはいろいろあるんで、読む気にもなりません。
ここで相談されるのなら、具体的に相談内容を書き込まれたら
いかがですか。

[257: 匿名さん]

>251
苦情があり、当事者同士で解決が図れない場合は、「一般財団法人日本情報経済
社会推進協会」「個人情報保護苦情相談室」に対して苦情の解決を依頼することが
出来ます。
それでも解決できない場合は、日本消費者生活センターなど、地方公共団体の窓口、
国民生活センターに相談してください。
「個人情報保護法違反の通報先」で検索してみてください。

[258: 匿名さん]

>252
>254
あなたはマンション管理士ですか？

[259: 匿名さん]

２５２・２５４はマンション管理士ではないから答えず無視しているのでしょう。

[260: 匿名さん]

マンション管理士さんで、ご存じなら教えて欲しいのです。
このＵＲＬのスレに書かれた内容は、実際に何処に話せば解決に至るのでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570107/res/1-2000/