ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[986: マンション検討中さん]

>>983 マンション比較検討者さん

私はこの当時の3年前から探してます

[987: 住人]

suumoの検索ランキングで前回の圏外(25位)から17位に急上昇しています。
トップ10入りも間近です。

[988: マンション検討中さん]

>>987 住人さん

新築マンションではなく、未入居マンションいわゆる中古マンションとなりますので、広告費をたくさんかける必要があると思われます。

[989: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん
未入居(中古マンション)の売れ残りは何戸ですか？

[990: 検討者]

>>988 マンション検討中さん

広告費が今後かかるのなら値上げするのでしょうか？

[991: 匿名さん]

>>990 検討者さん

値上げはありえません。
さらに売れなくなりますよ。

[992: 入居済みさん]

別に急いで売っているわけじゃないから、
値上げがありえないってことはないかと。

[993: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[994: 匿名さん]

売り急ぐなら、二月初旬に申し込み二月末契約で三月末引き渡しを見据えて広告を打つでしょうね。

それを考えると、販社の長谷工がのんびりしているような気がしますけど、どうでしょうかね？

それと、焦りが見えるとか、気持ちが手に取るようにわかるとか、どこ目線かわかりませんが、ちょっと気味が悪いですね。

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん

正確には残り何邸有るのですか？

[996: 匿名さん]

>>995
お門違いじゃ？販売さんに聞けば？

[997: 匿名さん]

>>995 匿名さん

残りは60戸ぐらいじゃないですか。
年内には完売するでしょう。

[998: 匿名さん]

タワマンはどこもそんなものでしょう。プレミアムフロア、高層階や中層角部屋、中層中部屋と売れていき、低層階で苦労する。
低層階は板状マンションとも競合するから、コンシェルジュやゴミ出し利便性のサービス部分が管理費に見合うかどうかが、中高層階以上に問われますし。

[999: 検討中]

>>994 匿名さん
販社は長谷工になるんですか？
東急不動産ではないんですか？

[1000: 名無しさん]

>>999 検討中さん
東急不動産ですねー

[1001: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1002: 匿名さん]

後どれくらい残っているのでしょうか、層数or向きによって違うのでしょうか。

[1003: 匿名さん]

直接お問い合わせされたほうが確実ですよ〜

[1004: 名無しさん]

残り70位みたいですよ

[1005: 匿名さん]

>>1004 名無しさん
年内の完売は無理だな。
シティタワー天満と同じ道を辿っている可能性が濃厚だ。

[1006: 名無しさん]

目の前にジオが建つなど、他の環境的な要因も加味したら検討してると思いますよ。
420戸のうち8割以上も売れてる訳ですし、分譲マンションは7割売れたら利益が出ると言われてるのでそこまで焦ってないのでは？

[1007: 匿名さん]

ジオとの比較になりますが、阪急阪神HDの連結で7400億円に対して、東急不動産HDの連結で8000億円です。
意外なことに、阪急阪神すべてを合計しても東急の不動産子会社よりも小さいんですね。

ジオは阪急不動産が売主で販売も手がけていますが、ブランズは売主が東急、JR、近鉄の三社で、販売は実質的に長谷工アーベストが代行しています。
リスクヘッジできるので売れ残っても影響が抑えられているのでしょう。

他の方から「のんびりしている」とのコメントがありましたが、こんな事情が影響しているのではないでしょうか？

[1010: 名無しさん]

[NO.1008～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1011: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
やっぱりジオよりブランズですね。説得力ある説明ありがとうございます。

[1012: 名無しさん]

>>1011 匿名さん
そういう発言はあおりになるので止めましょうよ
どっちが云々はそれぞれのニーズで変わる訳ですし
前向きな情報交換お願いします

[1013: 名無しさん]

平成29年度おおさか優良緑化賞受賞おめでとうございます
http://yutosoken.com/wp/2018/01/24/kintetsu-g-hd-44/

[1014: 匿名さん]

東急不動産は業界3〜4位で、住友不動産と肩を並べる規模がありますので、仮にマンションの施工に問題があった場合でも相応の対応が期待できます。
財閥系のデベロッパーと同様に、マンション管理、セキュリティサービス、不動産売却などの子会社もありますので、購入から売却までサポートできるのが強みだと思います。

購入時にはあまり気になりませんが、売却まで考慮すると財閥系のデベロッパーと同様のサポートが受けられるのは大きな強みだと思います。
よくマンションは管理を買えと言いますが、マンション管理会社のランキングでも東急は常に上位にランクインしていますから、入居後の管理も安心できます。

以上は、野村、三菱、東急でマンションと戸建てを何軒も買い換えた複数の経験者のアドバイスからの受け売りです。
みなさん浮気せずに同じ会社でスムーズに買い換えているので、住み替えも視野に入れている方はご一考ください。

ちなみに私は色々悩んだ挙句、コストパフォーマンスもさることながら、上記のアドバイスに背中を押されて、こちらに決めました。

[1015: マンション検討中さん]

いやいや（笑）
もちろん施工に問題はないでしょう。
立地（周辺環境）に問題があるのですよ。

[1016: 検討中]

>>1015 マンション検討中さん

都心部でも霊園の周辺に立ったタワマンが静かで人気だったりしますよ。墓くらい全く気になりませんし火葬場も全然気になりませんよ。気にする人は黙って候補から外せば良いだけ。

執拗に環境の事書き込んでおられますけど、よほどこのマンションに思い入れがあるんですねえ。。笑笑

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 検討中さん

人気があるかは知りませんが、墓や焼き場を気にしない人が買えばいいだけ。

その分安いので、人によっては魅力的物件です。

[1018: マンション検討中さん]

お墓や火葬場は、建物の高さがない分、日当たりを考えると相当大きなメリットだと思います。

[1019: 坪単価比較中さん]

確かに。
抜け感が半端ないです。

[1020: 匿名さん]

>>1015 マンション検討中さん
周辺環境を言うなら、繁華街に住む方がよっぽど・・・。
生きている人間が一番こわい。

[1021: 通りがかりさん]

このマンションも天六の商店街からは割りと近いですが・・・

[1022: 匿名さん]

>>1021
近くにあるのはいいことなんだよ。
繁華街の真っただ中に住むのはどうかということ。

公園だって同じことが言える。
近くにあるのは有難いけど、近接地にあったら騒音とか虫・落葉・ゴミ等面倒くさくなる。

[1023: マンション掲示板さん]

道頓堀のド真ん中にマンションあんのん？ 梅田の阪急村の中にマンションあんのん？ 心斎橋辺りは最近マンション増えてるけど、大丸の隣りにはないやろ。どこでもホンマの繁華街からはちょっと離れてるんちゃうか。

[1024: 検討中]

>>1023 マンション掲示板さん
距離感なんて個人の感覚だからいちいち揚げ足とる必要ないでしょ！

私は今バルコ二ーから駅構内が見えるとこに住んでて、週末は奇声は聞こえるわそこらへんにゲロが落ちてるくらいまあまあな繁華街の真ん中に住んでますけど！

大きい駅の前にならマンションなんていくらでも建ってますよ！！

いちいち揚げ足取らないの！スレが荒れる！

[1027: 匿名さん]

[NO.1025～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1028: マンション検討中さん]

天六2017年買って住みたい街ランキング1位ですね
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00112/

私も長らくぷららてんまの高層賃貸に住んでましたが
子どもができたのでこっちに引っ越すことにしました
ぷらら近くは抜群に便利なのですが子どもを育てるにはこちらですね
駅から6分ほど歩くだけでなく驚くほど閑静です
マンションもキッズスペースが充実しているようです楽しみです

管理、維持費の安さ、駐車場の安さ、ネットの安さもうれしいです
安いスーパーも多く細かな節約になりますね

[1029: 匿名さん]

天六最高。物価は安いし、便利だし、楽しいし。

[1030: マンション検討中さん]

天六は飲食店の多さも魅力ですね。あとホームセンターがあれば完璧なんですが。

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん
ホームセンターは川を渡って東淀川菅原か都島ですね。東淀川の方が少し大きいです。
福島大開まで行けばコーナンPROがあり品揃えが増えます。
どちらも車が無いと不便ですね

[1032: 匿名さん]

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2018/000801.html

圧迫感を抑えるためにわざわざセットバックしているとは気が付きませんでした。
デザイナーさんが色々考えられてるんですね。

駐輪場が屋内なので雨でサビる心配がありませんし、フェンスが高くて防犯面でも安心感があるのも良かったです。

[1033: マンション検討中さん]

>>1031 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。都島なら地下鉄でも行けそうですね。

[1034: 評判気になるさん]

そうですね。

セットバック考えていますね。


この度、受賞対象となったブランズシティ天神橋筋六丁目は「里山に暮らす」をコンセプトに数多くの樹種に囲まれた
自然配置の植栽計画にしたのが特徴です。
開発前はフェンスに囲まれた土地でしたが、道路に接している２面について北側は１・６メートル、東側は６・８メートル以上
建物を後退させ、周辺への圧迫感を緩和しております。建物周辺の敷地を地域住民も利用できるように開放緑地にするなど緑豊かな
敷地とし、地域景観の向上に寄与しました。
緑地面積は１,８３８平方メートルにも及び、建物全体で高さ１メートル以上の植栽を８６０本植えております。

[1035: マンション検討中さん]

確かに圧迫感はなかったですね。
見学しましたが、敷地が広々してるのでゆったりした気分になれるマンションでした。
新築マンション色々見てますが、敷地内デザインは一番気に入ってます。
まさに今検討中、悩み中です。

[1036: 匿名さん]

>>1034 評判気になるさん

完成後に何故50戸以上売れ残っているのでしょうか？
近くのシティタワー梅田東は残り2戸です。
恥ずかしいと思いませんか？

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

自分が気に入って買ったので満足してますよ。いい加減匿名を利用した嫌がらせはやめたほうが良いと思いますよ。

ここの住人は何を言われてもみんな幸せに生活してますので。

[1038: 周辺住民さん]

>>1036 匿名


住んでいて、けなされても（泣）


恥ずかしくないか？と言われても、住んだらだめですか？


なんでしょうね。

[1039: 住民]

>>1038 周辺住民さん

デベロッパーに対しての意見なら理解できる。
早く売れないと困りますし、転売は暫く難しいし共益費と修繕積み立て金の不足の事態だけは避けて欲しいと思います。

[1040: 匿名さん]

>>1036 匿名さん

恥ずかしくて舌噛んで死にそうですぅ〜

とか言って欲しいのかな？
他人を見下しても自分の価値は１ミリも上がりませんよ。人生の限られた時間をマンションの売れ行き調べて住民を辱めることに使うのはもったいないと思いませんか？

[1041: 口コミ知りたいさん]

>>1040 匿名さん
本当そうですね。ましてやシティタワー梅田東みたいな売れ残りの典型を比較対象にするあたりが、、

[1042: 匿名さん]

>>1041 口コミ知りたいさん

あなたもひとこと多いよ。
シティタワー梅田東の住民に失礼。

[1043: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん

結局は安いという最強スペックがあるので最強です！

[1044: マンション検討中さん]

安いといっても単価はジオツインタワーと変わらないな部屋も多いよね
まぁ環境もツインタワーもブランズも似たり寄ったりだから当たり前かもしれないけど

[1045: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/amp/65982?display=b
https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/kinki/
https://s.sumai-surfin.com/contents/20170907

東急コミュニティーって結構評判いいんですね。

[1046: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
くだらないです。
南森町辺りならともかく、梅田東は大差ないでしょう。

[1047: 住民]

>>1044 マンション検討中さん
そうでしたね。
今は価格帯が高いところしか残ってないですけど、変わらない部屋もありましたね！
私が購入したブランズの部屋と同じ位の広さの部屋ががジオにもありましたが、ジオの低層階と同じくらいの価格でしたね。

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 住民さん
ジオもブランズも変わりませんからね。

[1050: 名無しさん]

[No.1049と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1051: 匿名さん]

なんかネガティヴな書き込みがおおいですが、ここはスーモでもいつも見開き4ページが割かれる注目物件です。
ライバル業者のひがみでしょうか。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

完売できるよう応援してます。

[1053: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん
別にディスるわけじゃないけど
スーモに関しては注目が高いからじゃなく
ただいつまでたっても売れないから
1番高い枠の掲載料金払ってるだけだと思う

[1054: 匿名さん]

ご購入者の声で、｢家｣とい表現が目立ちますが、ここはマンションです。

[1055: 匿名]

>>1054 匿名さん

家イコール戸建ってこと？
それって、あなたの勝手な用語の定義でしょ。

[1056: マンション検討中さん]

ファミリー層をターゲットにしているのに、公立小学校区が悪いよね。
大阪市が全校平均以下なのに、更にその大阪市平均以下だからね。

地歴も悪いし、大事な子供の出身地にしてしまうことに躊躇う人も多いのでは？
魅力的な物件だけど、子育て世帯から見るとデメリットが多い

[1057: 匿名さん]

｢家を買いました｣
マンションって思える方が凄いです。

[1058: 住民]

>>1057 匿名さん

どっちでもいいわ笑

[1059: マンション検討中さん]

マンションは「部屋」であって、「家」ではないと言えるが、一方で「うちの家はマンションです」とも言える。一口に「家」と言ってもいろいろな捉え方があるということでしょうね。

[1060: 匿名さん]

｢家を買いました｣
｢マンション買ったんだ｣
面白い会話です

[1061: 匿名さん]

帰るところが家でいいんじゃないの。
高須クリニックの人みたいにホテル住まいの人はホテルが家でしょ。

[1062: 匿名さん]

言葉のチョイスや言語感覚は人それぞれだと思いますが、私も、家＝帰る場所＝自宅という感覚です。
「家買ったよ」
「おめでとう。マンション？戸建て？」
という会話を交わすことが多いと思います。

マンション≠家であれば、持ち家ではなく、持ちマンション、借家ではなくて借りマンション、新築戸建、中古戸建ではなく、新築家、中古家ですね。

1054様は、
「家に帰るね」
「マンションに帰るでしょ！」
って突っ込んだりするのかな？
突っ込んでいただくのも申し訳ないので、1054様には「マンションに帰る」と言い分けるように気をつけますね。

[1063: 住民]

>>1062 匿名さん

1054はいつも揚げ足取って荒らしてる暇人ですよこの人。
皆んなで無視しましょう。
無視しても煽りが酷いようなら皆んなで通報しましょう！

[1064: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん

東豊崎小学校ってよくないの？
普通ぐらいだと思ってた

[1065: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
それが広告ページではなく、記事ページでの扱いが見開き4ページなんです。
ほとんどの物件は見開き2ページなのに。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
言わない方が幸せなのかもしれないですけど、記事ページも広告ですよ。
デベがお金払って掲載して貰っているんです。
だからスーモは無料なんです。

[1067: 匿名さん]

あっ、MR休みだからレスが多いですね

[1068: 匿名さん]

suumoの投稿に力を入れていますが何邸残っていますか？

[1069: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
多分、この掲示板は購入を検討するためにアレコレ議論したり意見を交換するのが主な目的だと思うのです。
マンションの部屋の残数は日々変わりますし、匿名掲示板では不確かな情報しか出て来ませんので電話でMR等に問い合わせる方が早くて正確かと思いますよ。

[1071: マンション検討中さん]

>>1064 マンション検討中さん
普通の小学校ですね
全国学力・学習状況調査の結果で観察すると、いつも全国平均よりは下ですが、
年によって大阪市平均を上回ってる科目もあります。

ただ厳しい見方をすると、大阪市内では並ですが、北区内や中央４区内では下位と言えるかもしれません

[1072: 名無しさん]

>>1071 マンション検討中さん
OURSやブランズ、ジオタワーやジオツイン等の大型分譲マンションが相次いで出来たことで、このあたりに変化が生じるかもしれませんね。

[1073: マンション検討中さん]

ずっと暮らしていくことを考えると、福島とか野田と違って標高が高いので浸水の心配が少ないのがいいですね。

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション検討中さん

福島ほどではないがそこそこの深さの浸水リスクはありますよ。

[1075: 検討板ユーザーさん]

なぜここに福島や野田の話が出てくるのでしょう？　長柄となにか関係があるのですか？

[1076: 匿名さん]

>>1075 検討板ユーザーさん

同じ淀川沿いだからじゃないかな。

[1077: 匿名さん]

隣のジオの人が野田のジオを津波でディスりまくっていて、火の粉が飛んできた？とかそんな感じだとおもいます。
巻き込まれないようにスルーしましょう。

[1078: マンション検討中さん]

そもそもここは標高どんなもんなん？

[1079: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん

5〜6m

[1080: 匿名さん]

3階以上なら、関係無いさ〜♪

[1081: 匿名さん]

あまりにスレも同じ話題ばかりで盛り上がりに欠けるので年内完売は無理っぽいのが残念です。
何邸残っているのかな？

[1082: 検討板ユーザーさん]

先週入ってきたチラシに320か340販売済！ってあった気がする
まだ1/5も残ってるってこと？
竣工から１年くらい経ってるよね？

[1083: 匿名さん]

2割引くらいしないと はけませんかね

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん

それでも浸水エリアよりは価値があると思います

[1085: マンション検討中さん]

見学行った時は急いで売る必要ないから
小出しにしてるって聞いたよ
どこまで真実か知らないけど