ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[962: 匿名さん]

２０１５年価格のため、今年は急速に売れますね！

[963: マンション検討中さん]

そうか⁈

ジオタワーの方がはるかに売れとるで

[964: 匿名]

>>958 マンション検討中さん
おめでとうございます。
ブランズというブランドでこの立地、値段はたしかにお買い得だと思いますよ。
まあ安いと言っても数千万円のお買い物ですけど。
1年近く見られてのご判断なら納得の買い物ではないでしょうか！入居が楽しみですね！

[965: 匿名]

>>963 マンション検討中さん
ジオとは価格帯が違いますよー。
たしかにジオは完璧な良いマンションです！
だけど上を見るとキリがないですしね。
隣接してるので仕方ないですが、そもそも比べる対象ではないと思ってます。

[966: 匿名さん]

ですね。


それぞれコンセプトが違います。

値段が違えば、材料費など専有部の仕様も変わります。

[967: 匿名さん]

ジオは、デイスポーザー、食洗機、ガラストップコンロ、手ぶらエントリー、カワック、複層ローイーガラス、

フルスペック天盛りで既存タワーマンションやグランドメゾン以上の設備です。

当然、ブランズと比較しても価格も変動します。

[968: マンション検討中さん]

私には気になる施設が近くにあって泣く泣く断念しましたが、いいマンションだと思います

[969: マンション検討中さん]

>>968 マンション検討中さん

気にするなと言われるほど、あそこは気になりますもんね。

[970: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん

まだまだ残っているので来年でも検討できますよ。

[971: マンション検討中さん]

なぜ売れ残ってるのでしょうか？

[972: 名無しさん]

>>971 マンション検討中さん
売れ残ってるというより、スローペースながら着実に売れていってるといった印象です。本気で検討してるなら早めにアクションされた方が良いかと

[973: マンション検討中さん]

周辺施設は見慣れますよ。
特に害を及ぼすものでないし日常に埋もれてしまいますよ。
タワー高層のきれいな眺望も数日で飽きるものです。特に気にしなくなります。

[974: マンション検討中さん]

ジオと比べてもディスポーザー以外は仕様に大差ないし、値段はブランズの方がお買い得かなと思いました。今は外からジオの一階の部屋見れるけど、やはりすごいい〜とは思わなかった。ブランズと大差ないレベル。私はこちらで決めようかと思ったり。ジオも完成に近づき、周辺の感じも良くなったと思います。工事の柵とかなくなったし。

[975: 匿名]

>>974 マンション検討中さん

どちらもそれぞれの素晴らしさがありますよ。設備に関してはやはりジオは重厚感があります。

ブランズも長谷工ブランドですから、もちろん良い設備ですが、1000万近く価格帯が違いますので比べるものではないです。ジオは高級マンションで売られてますから、それだけ随所に良い素材を使用されてます。

ブランズのお庭や車止めの広々としたゆとりあるデザインは、さすが一流ブランドマンションだと思います。どちらも良いマンションです。

[976: 名無しさん]

ジオも周りのタワマンと比べたらかなりお買い得ですよ！北浜とか中津に変えない人が流れてきて、完売しそうですね。

[977: 周辺住民さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しましたので、削除しました。管理担当]

[982: 検討者]

[No.978～本レスまで、前向きな情報交換を阻害の為、削除しました。管理担当]

[983: マンション比較検討者さん]

>>1 匿名さん

最近いろいろと探してます。
ここの始まりはもう3年前になるんですね。

[984: 名無しさん]

>>983 マンション比較検討者さん
探しておられるなら一度見に行かれる事をおすすめします

[985: マンション検討中さん]

今売り出してる中で一番安い部屋１０万円値下げしたんですかね。

[986: マンション検討中さん]

>>983 マンション比較検討者さん

私はこの当時の3年前から探してます

[987: 住人]

suumoの検索ランキングで前回の圏外(25位)から17位に急上昇しています。
トップ10入りも間近です。

[988: マンション検討中さん]

>>987 住人さん

新築マンションではなく、未入居マンションいわゆる中古マンションとなりますので、広告費をたくさんかける必要があると思われます。

[989: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん
未入居(中古マンション)の売れ残りは何戸ですか？

[990: 検討者]

>>988 マンション検討中さん

広告費が今後かかるのなら値上げするのでしょうか？

[991: 匿名さん]

>>990 検討者さん

値上げはありえません。
さらに売れなくなりますよ。

[992: 入居済みさん]

別に急いで売っているわけじゃないから、
値上げがありえないってことはないかと。

[993: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[994: 匿名さん]

売り急ぐなら、二月初旬に申し込み二月末契約で三月末引き渡しを見据えて広告を打つでしょうね。

それを考えると、販社の長谷工がのんびりしているような気がしますけど、どうでしょうかね？

それと、焦りが見えるとか、気持ちが手に取るようにわかるとか、どこ目線かわかりませんが、ちょっと気味が悪いですね。

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん

正確には残り何邸有るのですか？

[996: 匿名さん]

>>995
お門違いじゃ？販売さんに聞けば？

[997: 匿名さん]

>>995 匿名さん

残りは60戸ぐらいじゃないですか。
年内には完売するでしょう。

[998: 匿名さん]

タワマンはどこもそんなものでしょう。プレミアムフロア、高層階や中層角部屋、中層中部屋と売れていき、低層階で苦労する。
低層階は板状マンションとも競合するから、コンシェルジュやゴミ出し利便性のサービス部分が管理費に見合うかどうかが、中高層階以上に問われますし。

[999: 検討中]

>>994 匿名さん
販社は長谷工になるんですか？
東急不動産ではないんですか？

[1000: 名無しさん]

>>999 検討中さん
東急不動産ですねー

[1001: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1002: 匿名さん]

後どれくらい残っているのでしょうか、層数or向きによって違うのでしょうか。

[1003: 匿名さん]

直接お問い合わせされたほうが確実ですよ〜

[1004: 名無しさん]

残り70位みたいですよ

[1005: 匿名さん]

>>1004 名無しさん
年内の完売は無理だな。
シティタワー天満と同じ道を辿っている可能性が濃厚だ。

[1006: 名無しさん]

目の前にジオが建つなど、他の環境的な要因も加味したら検討してると思いますよ。
420戸のうち8割以上も売れてる訳ですし、分譲マンションは7割売れたら利益が出ると言われてるのでそこまで焦ってないのでは？

[1007: 匿名さん]

ジオとの比較になりますが、阪急阪神HDの連結で7400億円に対して、東急不動産HDの連結で8000億円です。
意外なことに、阪急阪神すべてを合計しても東急の不動産子会社よりも小さいんですね。

ジオは阪急不動産が売主で販売も手がけていますが、ブランズは売主が東急、JR、近鉄の三社で、販売は実質的に長谷工アーベストが代行しています。
リスクヘッジできるので売れ残っても影響が抑えられているのでしょう。

他の方から「のんびりしている」とのコメントがありましたが、こんな事情が影響しているのではないでしょうか？

[1010: 名無しさん]

[NO.1008～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1011: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
やっぱりジオよりブランズですね。説得力ある説明ありがとうございます。