ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[920: マンション比較中さん]

>>918

このようなことですか？


住宅用家屋には軽減税率が適用される
税率は0.1％、適用期間は2014年4月1日から2018年3月31日まで

https://allabout.co.jp/gm/gc/25804/2/

[921: マンション検討中さん]

東西の建物がオススメですか？
南は、ジオの建物で距離はあっても空が見えなく壁ですよね？

[922: 検討中]

そこまでの圧迫感はなかったですよ！
私はタワーも検討してましたが、いくつか見学してみて投資向け物件にしか思えなかったのでこちらに決めましたよ！
自分が住むマンションとして。

[923: 周辺住民さん]

南向き、見晴らしはどうかわかりませんが、日当たりはいいですよ
２日前の午前中の撮影ですが

[924: 周辺住民さん]

南向き、ぬけているので真ん中あたりは見晴らしもいいんじゃないですか

[925: 周辺住民さん]

圧迫感も全然ありませんよ

[926: マンション検討中さん]

周辺住民さん　

お写真ありがとうございます。

日当たりも十分ですね。


距離は、４０mですか？

これだけあれば、日照で生活に支障をきたすこともなさそうです。

イメージとは違い、住めば都とはこのことか。

[927: 検討中]

>>926 マンション検討中さん
真ん中は抜けてますけど値段が高いです！

でも景色が見えたところでそこまで良い景色でもないし見えなくても全然支障ないですよ笑

[928: マンション検討中さん]

>>927


同じ階でも真ん中と、そうでない並びと値段が違うのですか！？

それでも、２００から３００万円の開きがあるほどは違わないですよね？

[929: 匿名さん]

南側のジオもほぼほぼ完成し、長く住むことを考えておられる方にとっては東西南北、おそらく数十年間は、これ以上景観が変わることもない環境が確約されていますから、この界隈での新生活を視野に入れておられる方は、一度現地を見に行かれる価値はあるのではないでしょうか。
たいへん閑静な土地柄です。

[930: 匿名さん]

＞＞真ん中は抜けてますけど値段が高いです！

４０００万円が４５００万円ぐらい差があるのでしょうか

[931: 匿名さん]

>>929 匿名さん

南以外は是非変わって欲しい環境なんだが

[932: 匿名さん]

現地を自分の目で確かめ、その周辺環境を「変わって欲しい」と感じられる方は、もちろん購入される必要はありません：笑
付近は由緒あるお寺や神社も多いですし、都会のど真ん中で華々しく暮らしたい方には不向きな土地柄かと
でも、繁華街に近く、しかも落ち着いた閑静な環境を望まれる方にはほんと、適切だと「私は」思います　(^o^)

[933: 買い替え検討中さん]

値上がりしましたね。
4500万円からのマンションでしたか。

[934: 検討中]

>>930 匿名さん

階や広さによっても値段が違うので、いくら高いとかは一概に言えませんので、ご興味があれば一度見学に行かれることをおすすめしますよ！行けば実際のジオとの距離感や景観もイメージ出来ますよ！

[935: 匿名さん]

>>933 買い替え検討中さん

完成後に何戸残っていますか？

[936: マンション比較中さん]

所在地： 大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54（住居表示）
交通： 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
価格：3,750万円～4,800万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：66.28m2～83.54m2
販売戸数/総戸数： 41戸 / 420戸

[937: 匿名さん]

午前10時の南側の日当たりの様子

[938: 匿名さん]

「バルコニーから近距離でマンションが壁として見える」なんてしきりに書き込んでる人がいるけど一度現地を見に行ってごらん
メチャクチャ間が離れてて開放感があるから
南側のマンションの完成を待って様子見で決めかねてた人たちはこれで心が決まり一気に売れるんじゃないかな
周囲の施設の事を言う人がいるけど気になる人は買わなきゃいいだけの話
大切なのは自分の価値観なんじゃないかなと思う

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん

現地行ったけどそれなりの圧迫感はあるよ。笑
開放感などというのはさすがにステマの匂い。
ジオのほぼ全ての住戸の玄関があるから相手の視線も気になるわけ。
相手側は気にならないがね。

お値段次第ということだが、どの階でもそれは同じだから安い低層階しか売れてない。心理的にも意味もなく高いところに登って高値を払うのが馬鹿馬鹿しく感じるから余計に売れてない。

あと、ずっと前からジオの距離はわかるようになってるよね。その時から動きは変わってない感じがするよ。

[940: 検討中]

>>939 匿名さん
それは人それぞれ捉え方があるからではないですか？
私も実際あまり気にならなかったし、タワーでもないし特に景色にプライオリティを置いてなかったので問題なかったですよ！
人それぞれなので、やはり実際見ないと分からないって事ですね。

[941: マンション比較中さん]

「バルコニーから近距離でマンションが壁として見える」

　　　　　　　　　↓↓↓


現地行ったけどそれなりの圧迫感はあるよ。



どうなのでしょうか？

[942: マンション検討中]

>>941 マンション比較中さん

だから見にいけば？

[943: 匿名さん]

安い理由を理解納得した人が買えばよい。それだけ。

[944: マンション比較中さん]

>>943


>>安い理由



それは何？　　　天六という市内でありながら住みやすそうな場所？

[945: マンション検討中]

>>944 マンション比較中さん

今までの文章読めば？

[946: 匿名さん]

>>936 マンション比較中さん

完成したのに４１戸も残っているとはびっくりです。
何か問題が有るのか教えて下さい。

[947: マンション検討中]

>>946 匿名さん

もっと残ってますよ確か。笑
確かに1年経ってこれだけ残ってるのはびっくりですけど、実際見に行けば良さが分かりますよ。私は選択肢にないと思いながら実際見学しましたが、それでも気に入りましたよ。

[948: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[951: マンション掲示板さん]

ここグッドデザイン賞を受賞してますよ。
外見は良いんですよ。

http://www.g-mark.org/award/describe/45723

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[952: 匿名さん]

「ブランズシティ天神橋筋六丁目」が位置する“天六エリア”は、大阪天満宮の表参道として古くから栄え、日本一の長さを誇る天神橋筋商店街や多くの生活利便施設が揃う。また、北ヤードの再開発で躍動する“梅田エリア”を自由に使いこなせる都心立地も魅力。都心でありながらも、本件より程近い大川沿いの“リバーサイドエリア”では桜並木や天神祭など、自然や歴史を感じられるスポットも生活に彩りを与える。 「豊かな生活」実現する為に、人・街・暮らしを見つめてきた3社がコラボレーションで創造する総420邸のビックプロジェクトとして、地域の新たなランドマークとなるように、外観デザインやランドプランにその思いを込めました。

[953: マンション検討中さん]

[NO.949～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[954: マンコミュファンさん]

2017年1月竣工ですから、いよいよ築年数が1年を経過し、いくら未入居とはいえ、新築マンションの定義ではなくなります。

新築マンションは中古になったら2割下がるというような俗説もあります。

ということは、いよいよ、おおやけに大幅な値引きが始まるかもしれません。

あくまで、私見ですので、ご容赦お願いします。

[955: マンション検討中]

>>954 マンコミュファンさん

最近契約した者からするとそれをされると相当モチベーション下がりますね…
されない事を祈ってます…

[956: 検討者]

>>954 マンコミュファンさん

値引きはいくらぐらいされましか？
300万なら購入します。

[957: 匿名]

>>956 検討者さん
交渉は直接不動産屋にして下さい。

[958: マンション検討中さん]

色々と考えた結果ここに決めます。子育てはほぼ終わっており、家族は皆周辺環境より利便性を重視してます。一年近く市内の物件を観てきましたが、この値段でここに買えることが一番の価値だと判断しました。

[959: マンコミュファンさん]

>>958 マンション検討中さん

考え方は人それぞれ
安さが一番だったら良かったんじゃないですか？

[960: マンコミュファンさん]

もう少し待った方が値引き額多かったかもしれませんけど。

[961: 匿名さん]

>>959 マンコミュファンさん

この値段でここに

[962: 匿名さん]

２０１５年価格のため、今年は急速に売れますね！

[963: マンション検討中さん]

そうか⁈

ジオタワーの方がはるかに売れとるで

[964: 匿名]

>>958 マンション検討中さん
おめでとうございます。
ブランズというブランドでこの立地、値段はたしかにお買い得だと思いますよ。
まあ安いと言っても数千万円のお買い物ですけど。
1年近く見られてのご判断なら納得の買い物ではないでしょうか！入居が楽しみですね！

[965: 匿名]

>>963 マンション検討中さん
ジオとは価格帯が違いますよー。
たしかにジオは完璧な良いマンションです！
だけど上を見るとキリがないですしね。
隣接してるので仕方ないですが、そもそも比べる対象ではないと思ってます。

[966: 匿名さん]

ですね。


それぞれコンセプトが違います。

値段が違えば、材料費など専有部の仕様も変わります。

[967: 匿名さん]

ジオは、デイスポーザー、食洗機、ガラストップコンロ、手ぶらエントリー、カワック、複層ローイーガラス、

フルスペック天盛りで既存タワーマンションやグランドメゾン以上の設備です。

当然、ブランズと比較しても価格も変動します。

[968: マンション検討中さん]

私には気になる施設が近くにあって泣く泣く断念しましたが、いいマンションだと思います

[969: マンション検討中さん]

>>968 マンション検討中さん

気にするなと言われるほど、あそこは気になりますもんね。