ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[920: マンション比較中さん]

>>918

このようなことですか？


住宅用家屋には軽減税率が適用される
税率は0.1％、適用期間は2014年4月1日から2018年3月31日まで

https://allabout.co.jp/gm/gc/25804/2/

[921: マンション検討中さん]

東西の建物がオススメですか？
南は、ジオの建物で距離はあっても空が見えなく壁ですよね？

[922: 検討中]

そこまでの圧迫感はなかったですよ！
私はタワーも検討してましたが、いくつか見学してみて投資向け物件にしか思えなかったのでこちらに決めましたよ！
自分が住むマンションとして。

[923: 周辺住民さん]

南向き、見晴らしはどうかわかりませんが、日当たりはいいですよ
２日前の午前中の撮影ですが

[924: 周辺住民さん]

南向き、ぬけているので真ん中あたりは見晴らしもいいんじゃないですか

[925: 周辺住民さん]

圧迫感も全然ありませんよ

[926: マンション検討中さん]

周辺住民さん　

お写真ありがとうございます。

日当たりも十分ですね。


距離は、４０mですか？

これだけあれば、日照で生活に支障をきたすこともなさそうです。

イメージとは違い、住めば都とはこのことか。

[927: 検討中]

>>926 マンション検討中さん
真ん中は抜けてますけど値段が高いです！

でも景色が見えたところでそこまで良い景色でもないし見えなくても全然支障ないですよ笑

[928: マンション検討中さん]

>>927


同じ階でも真ん中と、そうでない並びと値段が違うのですか！？

それでも、２００から３００万円の開きがあるほどは違わないですよね？

[929: 匿名さん]

南側のジオもほぼほぼ完成し、長く住むことを考えておられる方にとっては東西南北、おそらく数十年間は、これ以上景観が変わることもない環境が確約されていますから、この界隈での新生活を視野に入れておられる方は、一度現地を見に行かれる価値はあるのではないでしょうか。
たいへん閑静な土地柄です。

[930: 匿名さん]

＞＞真ん中は抜けてますけど値段が高いです！

４０００万円が４５００万円ぐらい差があるのでしょうか

[931: 匿名さん]

>>929 匿名さん

南以外は是非変わって欲しい環境なんだが

[932: 匿名さん]

現地を自分の目で確かめ、その周辺環境を「変わって欲しい」と感じられる方は、もちろん購入される必要はありません：笑
付近は由緒あるお寺や神社も多いですし、都会のど真ん中で華々しく暮らしたい方には不向きな土地柄かと
でも、繁華街に近く、しかも落ち着いた閑静な環境を望まれる方にはほんと、適切だと「私は」思います　(^o^)

[933: 買い替え検討中さん]

値上がりしましたね。
4500万円からのマンションでしたか。

[934: 検討中]

>>930 匿名さん

階や広さによっても値段が違うので、いくら高いとかは一概に言えませんので、ご興味があれば一度見学に行かれることをおすすめしますよ！行けば実際のジオとの距離感や景観もイメージ出来ますよ！

[935: 匿名さん]

>>933 買い替え検討中さん

完成後に何戸残っていますか？

[936: マンション比較中さん]

所在地： 大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54（住居表示）
交通： 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
価格：3,750万円～4,800万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：66.28m2～83.54m2
販売戸数/総戸数： 41戸 / 420戸

[937: 匿名さん]

午前10時の南側の日当たりの様子

[938: 匿名さん]

「バルコニーから近距離でマンションが壁として見える」なんてしきりに書き込んでる人がいるけど一度現地を見に行ってごらん
メチャクチャ間が離れてて開放感があるから
南側のマンションの完成を待って様子見で決めかねてた人たちはこれで心が決まり一気に売れるんじゃないかな
周囲の施設の事を言う人がいるけど気になる人は買わなきゃいいだけの話
大切なのは自分の価値観なんじゃないかなと思う

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん

現地行ったけどそれなりの圧迫感はあるよ。笑
開放感などというのはさすがにステマの匂い。
ジオのほぼ全ての住戸の玄関があるから相手の視線も気になるわけ。
相手側は気にならないがね。

お値段次第ということだが、どの階でもそれは同じだから安い低層階しか売れてない。心理的にも意味もなく高いところに登って高値を払うのが馬鹿馬鹿しく感じるから余計に売れてない。

あと、ずっと前からジオの距離はわかるようになってるよね。その時から動きは変わってない感じがするよ。

[940: 検討中]

>>939 匿名さん
それは人それぞれ捉え方があるからではないですか？
私も実際あまり気にならなかったし、タワーでもないし特に景色にプライオリティを置いてなかったので問題なかったですよ！
人それぞれなので、やはり実際見ないと分からないって事ですね。

[941: マンション比較中さん]

「バルコニーから近距離でマンションが壁として見える」

　　　　　　　　　↓↓↓


現地行ったけどそれなりの圧迫感はあるよ。



どうなのでしょうか？

[942: マンション検討中]

>>941 マンション比較中さん

だから見にいけば？

[943: 匿名さん]

安い理由を理解納得した人が買えばよい。それだけ。

[944: マンション比較中さん]

>>943


>>安い理由



それは何？　　　天六という市内でありながら住みやすそうな場所？

[945: マンション検討中]

>>944 マンション比較中さん

今までの文章読めば？

[946: 匿名さん]

>>936 マンション比較中さん

完成したのに４１戸も残っているとはびっくりです。
何か問題が有るのか教えて下さい。

[947: マンション検討中]

>>946 匿名さん

もっと残ってますよ確か。笑
確かに1年経ってこれだけ残ってるのはびっくりですけど、実際見に行けば良さが分かりますよ。私は選択肢にないと思いながら実際見学しましたが、それでも気に入りましたよ。

[948: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[951: マンション掲示板さん]

ここグッドデザイン賞を受賞してますよ。
外見は良いんですよ。

http://www.g-mark.org/award/describe/45723

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[952: 匿名さん]

「ブランズシティ天神橋筋六丁目」が位置する“天六エリア”は、大阪天満宮の表参道として古くから栄え、日本一の長さを誇る天神橋筋商店街や多くの生活利便施設が揃う。また、北ヤードの再開発で躍動する“梅田エリア”を自由に使いこなせる都心立地も魅力。都心でありながらも、本件より程近い大川沿いの“リバーサイドエリア”では桜並木や天神祭など、自然や歴史を感じられるスポットも生活に彩りを与える。 「豊かな生活」実現する為に、人・街・暮らしを見つめてきた3社がコラボレーションで創造する総420邸のビックプロジェクトとして、地域の新たなランドマークとなるように、外観デザインやランドプランにその思いを込めました。

[953: マンション検討中さん]

[NO.949～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[954: マンコミュファンさん]

2017年1月竣工ですから、いよいよ築年数が1年を経過し、いくら未入居とはいえ、新築マンションの定義ではなくなります。

新築マンションは中古になったら2割下がるというような俗説もあります。

ということは、いよいよ、おおやけに大幅な値引きが始まるかもしれません。

あくまで、私見ですので、ご容赦お願いします。

[955: マンション検討中]

>>954 マンコミュファンさん

最近契約した者からするとそれをされると相当モチベーション下がりますね…
されない事を祈ってます…

[956: 検討者]

>>954 マンコミュファンさん

値引きはいくらぐらいされましか？
300万なら購入します。

[957: 匿名]

>>956 検討者さん
交渉は直接不動産屋にして下さい。

[958: マンション検討中さん]

色々と考えた結果ここに決めます。子育てはほぼ終わっており、家族は皆周辺環境より利便性を重視してます。一年近く市内の物件を観てきましたが、この値段でここに買えることが一番の価値だと判断しました。

[959: マンコミュファンさん]

>>958 マンション検討中さん

考え方は人それぞれ
安さが一番だったら良かったんじゃないですか？

[960: マンコミュファンさん]

もう少し待った方が値引き額多かったかもしれませんけど。

[961: 匿名さん]

>>959 マンコミュファンさん

この値段でここに

[962: 匿名さん]

２０１５年価格のため、今年は急速に売れますね！

[963: マンション検討中さん]

そうか⁈

ジオタワーの方がはるかに売れとるで

[964: 匿名]

>>958 マンション検討中さん
おめでとうございます。
ブランズというブランドでこの立地、値段はたしかにお買い得だと思いますよ。
まあ安いと言っても数千万円のお買い物ですけど。
1年近く見られてのご判断なら納得の買い物ではないでしょうか！入居が楽しみですね！

[965: 匿名]

>>963 マンション検討中さん
ジオとは価格帯が違いますよー。
たしかにジオは完璧な良いマンションです！
だけど上を見るとキリがないですしね。
隣接してるので仕方ないですが、そもそも比べる対象ではないと思ってます。

[966: 匿名さん]

ですね。


それぞれコンセプトが違います。

値段が違えば、材料費など専有部の仕様も変わります。

[967: 匿名さん]

ジオは、デイスポーザー、食洗機、ガラストップコンロ、手ぶらエントリー、カワック、複層ローイーガラス、

フルスペック天盛りで既存タワーマンションやグランドメゾン以上の設備です。

当然、ブランズと比較しても価格も変動します。

[968: マンション検討中さん]

私には気になる施設が近くにあって泣く泣く断念しましたが、いいマンションだと思います

[969: マンション検討中さん]

>>968 マンション検討中さん

気にするなと言われるほど、あそこは気になりますもんね。

[970: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん

まだまだ残っているので来年でも検討できますよ。

[971: マンション検討中さん]

なぜ売れ残ってるのでしょうか？

[972: 名無しさん]

>>971 マンション検討中さん
売れ残ってるというより、スローペースながら着実に売れていってるといった印象です。本気で検討してるなら早めにアクションされた方が良いかと

[973: マンション検討中さん]

周辺施設は見慣れますよ。
特に害を及ぼすものでないし日常に埋もれてしまいますよ。
タワー高層のきれいな眺望も数日で飽きるものです。特に気にしなくなります。

[974: マンション検討中さん]

ジオと比べてもディスポーザー以外は仕様に大差ないし、値段はブランズの方がお買い得かなと思いました。今は外からジオの一階の部屋見れるけど、やはりすごいい〜とは思わなかった。ブランズと大差ないレベル。私はこちらで決めようかと思ったり。ジオも完成に近づき、周辺の感じも良くなったと思います。工事の柵とかなくなったし。

[975: 匿名]

>>974 マンション検討中さん

どちらもそれぞれの素晴らしさがありますよ。設備に関してはやはりジオは重厚感があります。

ブランズも長谷工ブランドですから、もちろん良い設備ですが、1000万近く価格帯が違いますので比べるものではないです。ジオは高級マンションで売られてますから、それだけ随所に良い素材を使用されてます。

ブランズのお庭や車止めの広々としたゆとりあるデザインは、さすが一流ブランドマンションだと思います。どちらも良いマンションです。

[976: 名無しさん]

ジオも周りのタワマンと比べたらかなりお買い得ですよ！北浜とか中津に変えない人が流れてきて、完売しそうですね。

[977: 周辺住民さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しましたので、削除しました。管理担当]

[982: 検討者]

[No.978～本レスまで、前向きな情報交換を阻害の為、削除しました。管理担当]

[983: マンション比較検討者さん]

>>1 匿名さん

最近いろいろと探してます。
ここの始まりはもう3年前になるんですね。

[984: 名無しさん]

>>983 マンション比較検討者さん
探しておられるなら一度見に行かれる事をおすすめします

[985: マンション検討中さん]

今売り出してる中で一番安い部屋１０万円値下げしたんですかね。

[986: マンション検討中さん]

>>983 マンション比較検討者さん

私はこの当時の3年前から探してます

[987: 住人]

suumoの検索ランキングで前回の圏外(25位)から17位に急上昇しています。
トップ10入りも間近です。

[988: マンション検討中さん]

>>987 住人さん

新築マンションではなく、未入居マンションいわゆる中古マンションとなりますので、広告費をたくさんかける必要があると思われます。

[989: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん
未入居(中古マンション)の売れ残りは何戸ですか？

[990: 検討者]

>>988 マンション検討中さん

広告費が今後かかるのなら値上げするのでしょうか？

[991: 匿名さん]

>>990 検討者さん

値上げはありえません。
さらに売れなくなりますよ。

[992: 入居済みさん]

別に急いで売っているわけじゃないから、
値上げがありえないってことはないかと。

[993: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[994: 匿名さん]

売り急ぐなら、二月初旬に申し込み二月末契約で三月末引き渡しを見据えて広告を打つでしょうね。

それを考えると、販社の長谷工がのんびりしているような気がしますけど、どうでしょうかね？

それと、焦りが見えるとか、気持ちが手に取るようにわかるとか、どこ目線かわかりませんが、ちょっと気味が悪いですね。

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん

正確には残り何邸有るのですか？

[996: 匿名さん]

>>995
お門違いじゃ？販売さんに聞けば？

[997: 匿名さん]

>>995 匿名さん

残りは60戸ぐらいじゃないですか。
年内には完売するでしょう。

[998: 匿名さん]

タワマンはどこもそんなものでしょう。プレミアムフロア、高層階や中層角部屋、中層中部屋と売れていき、低層階で苦労する。
低層階は板状マンションとも競合するから、コンシェルジュやゴミ出し利便性のサービス部分が管理費に見合うかどうかが、中高層階以上に問われますし。

[999: 検討中]

>>994 匿名さん
販社は長谷工になるんですか？
東急不動産ではないんですか？

[1000: 名無しさん]

>>999 検討中さん
東急不動産ですねー

[1001: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1002: 匿名さん]

後どれくらい残っているのでしょうか、層数or向きによって違うのでしょうか。

[1003: 匿名さん]

直接お問い合わせされたほうが確実ですよ〜

[1004: 名無しさん]

残り70位みたいですよ

[1005: 匿名さん]

>>1004 名無しさん
年内の完売は無理だな。
シティタワー天満と同じ道を辿っている可能性が濃厚だ。

[1006: 名無しさん]

目の前にジオが建つなど、他の環境的な要因も加味したら検討してると思いますよ。
420戸のうち8割以上も売れてる訳ですし、分譲マンションは7割売れたら利益が出ると言われてるのでそこまで焦ってないのでは？

[1007: 匿名さん]

ジオとの比較になりますが、阪急阪神HDの連結で7400億円に対して、東急不動産HDの連結で8000億円です。
意外なことに、阪急阪神すべてを合計しても東急の不動産子会社よりも小さいんですね。

ジオは阪急不動産が売主で販売も手がけていますが、ブランズは売主が東急、JR、近鉄の三社で、販売は実質的に長谷工アーベストが代行しています。
リスクヘッジできるので売れ残っても影響が抑えられているのでしょう。

他の方から「のんびりしている」とのコメントがありましたが、こんな事情が影響しているのではないでしょうか？

[1010: 名無しさん]

[NO.1008～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1011: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
やっぱりジオよりブランズですね。説得力ある説明ありがとうございます。

[1012: 名無しさん]

>>1011 匿名さん
そういう発言はあおりになるので止めましょうよ
どっちが云々はそれぞれのニーズで変わる訳ですし
前向きな情報交換お願いします

[1013: 名無しさん]

平成29年度おおさか優良緑化賞受賞おめでとうございます
http://yutosoken.com/wp/2018/01/24/kintetsu-g-hd-44/

[1014: 匿名さん]

東急不動産は業界3〜4位で、住友不動産と肩を並べる規模がありますので、仮にマンションの施工に問題があった場合でも相応の対応が期待できます。
財閥系のデベロッパーと同様に、マンション管理、セキュリティサービス、不動産売却などの子会社もありますので、購入から売却までサポートできるのが強みだと思います。

購入時にはあまり気になりませんが、売却まで考慮すると財閥系のデベロッパーと同様のサポートが受けられるのは大きな強みだと思います。
よくマンションは管理を買えと言いますが、マンション管理会社のランキングでも東急は常に上位にランクインしていますから、入居後の管理も安心できます。

以上は、野村、三菱、東急でマンションと戸建てを何軒も買い換えた複数の経験者のアドバイスからの受け売りです。
みなさん浮気せずに同じ会社でスムーズに買い換えているので、住み替えも視野に入れている方はご一考ください。

ちなみに私は色々悩んだ挙句、コストパフォーマンスもさることながら、上記のアドバイスに背中を押されて、こちらに決めました。

[1015: マンション検討中さん]

いやいや（笑）
もちろん施工に問題はないでしょう。
立地（周辺環境）に問題があるのですよ。

[1016: 検討中]

>>1015 マンション検討中さん

都心部でも霊園の周辺に立ったタワマンが静かで人気だったりしますよ。墓くらい全く気になりませんし火葬場も全然気になりませんよ。気にする人は黙って候補から外せば良いだけ。

執拗に環境の事書き込んでおられますけど、よほどこのマンションに思い入れがあるんですねえ。。笑笑

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 検討中さん

人気があるかは知りませんが、墓や焼き場を気にしない人が買えばいいだけ。

その分安いので、人によっては魅力的物件です。

[1018: マンション検討中さん]

お墓や火葬場は、建物の高さがない分、日当たりを考えると相当大きなメリットだと思います。

[1019: 坪単価比較中さん]

確かに。
抜け感が半端ないです。