ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[859: マンション検討中さん]

家賃20万円は新築の今だけでしょう。
天六界隈の3LDKの相場は極端な築古物件を除いても14～16万円じゃないでしょうか。
20万円払うならもっと選べますし。
賃貸だけど新築に住みたいという需要は一定存在するので最初2年間くらいはいけると思いますが。

[860: 名無し]

>>857 匿名さん

たしかにもっと売れても良いはずですね。
不動産屋があまりガツガツ売ってないしのんびりしてるようにも感じましたが。

[861: 名無し]

>>857 匿名さん

ジオが25階建てなので同じかなと…
ただ夏は日が高くなるので陽当たりは良くなると思いますよ。

[862: 匿名さん]

>>860 名無しさん

何戸残っているのかな？
420戸しかないのに完成後にこんなにチラシ、suumoに宣伝して売れ残っているのは残念としか言いようがない。
天六のお荷物物件にならないよう来年中の完売を期待します。

[863: マンション比較中さん]

価格：3,750万円～4,800万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：66.28m2～83.54m2
販売戸数/総戸数： 41戸 / 420戸

[864: マンション比較中さん]

完成時期 2017年01月竣工済み

[865: 匿名さん]

もう竣工１年か…

[866: 名無しさん]

16日に本契約行きましたが、その時点で売り出してない部屋含めて残り80邸くらいでしたよ！

[867: 匿名さん]

木曜日もやっててくれたらなぁ

[868: マンション検討中さん]

>>864 マンション比較中さん

もう新築物件とは名乗れないのね（涙）

[869: 名無し]

なんでこんなに売れ残ってるんですか？
周辺環境なのか、他の要因があるのでしょうか？
検討してるだけに気になります。

[870: 検討終了]

>>869 名無しさん

立地と戸数の多さでしょう。

近くにスーパー銭湯あり
よく通ってました。
パチンコやもありますし、環境もあります。

[871: 匿名さん]

>>869 名無しさん

子育て世帯を狙ったけど、子育て世帯に対する需要と供給のミスマッチ
ジオの工事によるマイナス要因（もうじき終わるはず）

住んでる者からすると、これと言った不満も無く、安くていい買い物だったと思っています。
駐車場は安いし、自転車駐輪場は屋内ですし、キッズルームにも助かってます。

[872: マンション比較中さん]

所在地： 大阪府大阪市北区長柄西1丁目12番4（地番）
交通： 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩4分
価格：5,230万円～7,350万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：86.45m2～95.80m2
販売戸数/総戸数： 12戸 / 358戸


隣接のこちらに客が流れたのでしょうか？

[873: マンション比較中さん]

>>871


安いと言っても　３４００万円以下ではないですよね？
（２階を除きます）

[874: 入居者]

実際入居した私からの意見を言わせて頂くと正直、入居者のお得感や満足度はかなり高いのでは？と思います。検討されている方は実際に現地で確認される事おすすめします。
穴場だと思います。最近は週末の度に引っ越しして来られる方を良く見るようになりました。残り少なくなってきているのを感じます

[875: 検討]

>>874 入居者さん


モデルルームは、現地でしょうか？

[876: 匿名さん]

>>866 名無しさん

売れ残りの戸数が半端なく多過ぎるので、いつになったら完売するか見当がつかない。
中古物件が好きな中国人に買って貰うぐらいしか打つ手は無いかも。

[877: マンション検討中さん]

>>875 検討さん

そうです。
確か火葬場の南側です。

[878: 検討中]

>>869 名無しさん

天六で唯一の完売の目処が立た無い残念なマンションになってしまいました。
他のマンションにします。

[879: マンション比較中さん]

>>878

なぜ？　２０１８年６月に完売目標　１００万円分の値引きと合わせて。

[880: 匿名さん]

こんなマンション100万引いたところでなぁ
リセールの時にそれ以上損するの見え見えだし

[881: 匿名さん]

＞＞８８０

駅から遠い離れ小島の
三菱レジデンシャルの800戸以上、中之島六丁目の中住戸60〜75平米とどちらがいい？

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん

完売したか否か。答えは明白かな、

[883: 匿名さん]

管理費は3LDKの一般的な間取りで、共益費を合わせて8,000円
3,500万円と見学記には記載あります。

[884: 名無し]

売る予定なくてもいざという時に売れるマンションでないとらダメなんかなー…

[885: 匿名さん]

>>884


いざという時、潜在的需要と買い手、３ケ月ぐらいまでで直ぐに付きますか？

[886: 名無し]

>>885 匿名さん
あ、別に3ヶ月で付かなくても良いので出来るだけ値下がりしないマンションが良いです。笑

[887: 匿名さん]

それなら答えは明白だろ

[888: 検討中]

>>887 匿名さん
よく分かりませんけどいちいちめんどくさいです。
別にこの話題を広げたい訳ではないので。

住人の方は皆さん満足されてるみたいですし、ネガティブな事をいちいち書くのはやめましょう。

[890: 名無し]

[NO.889は他の利用者様に対する暴言や中傷のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[891: 職人さん]

事業主が電鉄系のデベだから値引きはシブいと思ってていい。
在庫のランニングコスト（管理費・修繕積立金）も安いしな。

[892: 口コミ知りたいさん]

>>891

戸数が大規模なので、竣工後２年ぐらいかけて完売のイメージですか？

[893: 名無しさん]

売れないってよりかは販売戸数自体がそんな出してないんじゃないの？
住友不動産みたいにちょっとずつ年月かけて高くして売っていくやつ

[894: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[895: 名無し]

不動産業界の方の意見を聞きたいですね。
我々素人が色々想像しても説得力ないですし。

まず、これだけのお買い得物件が何故売れないのか不思議なんです。お墓とか環境だけの問題ではないような…

あと、売れ残るという事がそれほどシリアスな問題なのかも我々素人には分かりませんのでご意見聞きたいです。
完売にこだわってなくてのんびり販売しているのか。どうなんでしょう？

[896: マンション比較中さん]

>>895

近隣に大規模な阪急不動産のツインマンションができたから、お客を奪い合っていませんか？

[897: 名無しさん]

安いから売れる というもんでもないんでしょう。南森町あたりは高くても早々に売れてる物件もあったはず。シンプルに住みたいと思う人が多いかどうか ですね。一定規模以上で完売したグラメ新梅田、中之島パークハウスとここブランズ、ジオ天六ツインではその点が決定的に違い、結果に出てますね。

[898: 坪単価比較中さん]

>>897


絶対的に言えることは、同じ北区でも住所名にどんな場所であろうとも「中之島、同心」と決定的な住所名が
入ると売れ行きに左右するということか？

それは、土地が安ければ売れるという意味ではなく土地の坪単価に比例しているという表れですね。

[899: 名無し]

>>896 マンション比較中さん
ジオとは価格帯が違うのでかぶらないと思うのですが…
ジオツインは最低5000万からなので、こちらとは比較対象にならないと思います。

[900: 坪単価比較中さん]

>>899

ジオ天六 ツインタワーズ は、低層高層階を除き、中層階で坪単価２００から２２０万円ぐらいではないですか？

安い間取りもありそうですが。

[901: 評判気になるさん]

ジオ天六 ツインタワーズ が南にあるので眺望の関係もあるのかな？

[902: 検討板ユーザーさん]

そうですね。
南側に大きな建物あると売れ行きに影響ありそうですね。
バルコニーから 距離感が近い建物を眺めながらだと、どうでしょうか？

[903: 投資家]

>>897 名無しさん

投資物件としては魅力に欠けるので私は買いません。

[904: 匿名さん]

>>903

投資家はタワーマンションのみでしょう。

[905: 評判気になるさん]

バルコニーからは近距離でマンションが壁として見えるため、５０万円〜３００万円直接値引きはできないので
商品券や電化製品などで値引きすると売れると思います。

[906: 匿名さん]

>>905 評判気になるさん

ここは清水の舞台から飛び降りる気持ちで５００万の値引きして売れば完売するでしょう。
その価格なら検討します。

[907: 匿名さん]

500引いたらワテも買うで～

[908: マンション検討中さん]

５００万円　実際に値引きしていただけるなら検討する余地はあります。

３５００万円が３０００万円は若干の値引きですね。