ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[781: 匿名さん]

3000万前半までの安い所は確か完売してますよ。

[782: マンション検討中さん]

タワーマンション以外の新築を探してます。
福島にあるリバーを検討してたのですが、部屋の間口が思ったより狭く全体的に縦長なのと、駐車場が機械式という所で躊躇してます。

ここは検討外でしたが実際見学してみると、間口も割と広く取ってありますし、何より自走式駐車場と共益費が安くかなり惹かれてます。シンプルな内装も好みです。
実際購入した方の意見聞きたいです。墓地と斎場は慣れるものでしょうか？夜幽霊とか見えないでしょうか…？

[783: 匿名さん]

やっぱ安いのは残ってないか～
3000くらいやったら買ったのにな

[784: マンション検討中さん]

>>782

スーパーなにわの湯　通ってました。


特に、何事もなくです。

[785: 匿名さん]

私は霊感が強いので、縄文人と弥生人と甲冑をつけた落武者とモンペを履いたお婆ちゃんを同時に見たことはありませが、今晩見えるかもしれないとのでお勧めできません。

旧人類まで遡ると人が住めるところには必ず幽霊でます。山岳地域、砂漠、海底、大気圏外がお勧めですね。

[786: ご近所さん]

＞＞782さん

もし見れるなら ここは最高の観光地になり、プレミアム物件になるのになぁ。

[800: 名無しさん]

[No.787～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[801: 匿名さん]

広告見て気になってます。
この立地でこの価格は確かに安いですね。
今のマンションがかなり築年数たってるので住み替え検討してます。一度見学に行ってみます。

[802: 匿名さん]

少し前なら3480あったのになぁ

[803: 匿名さん]

色々探してますけど、3000万円台で70平米を超える物件は市内駅徒歩5分ではなかなかないですねー。
ただ私的にはディスポーザーが欲しかったなと…
ガラストップコンロなどの設備はリフォームすれば良いですが、ディスポーザーはリフォーム出来ないので…悩みどころですね。と言ってる間に売れそうですが。

[804: マンション検討中さん]

ディスポーザー、あれば便利ですが、壊れた場合や各家庭内の配管の修理は修繕積立金ではなく個々で払う必要がありますし、処理槽にも多額の管理費、清掃費、修繕費がかかります。

結局は費用対効果のどちらを重視するかだと思います。
食洗機もスロップシンクも全てそうですが、あればもちろん便利ですが、その分は確実に購入費や将来費用に乗ってきます。

我が家は前の賃貸が元々ディスポーザーが無かったので憧れはありましたが、どうせ安さで選ぶんだからと思ってましたので「あると便利は無くても大丈夫」と割り切ってここにしました。

[805: 匿名さん]

値切れるん？

[806: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん

ディスポーザーうるさくて使わない人も多いしね。

[807: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん

なるほど…修繕費を考えると最低限の設備で良いかも知れませんね。
売れてしまう前に何度か見学に行こうと思います。

あと、駅徒歩5分の割には改札口まで遠いと言われてますが、実際谷町線でドアtoドアで何分くらいかかりますか？

[808: 匿名さん]

>>806 匿名さん

うるさいのは知りませんでした。
そう考えるとますますこの物件が魅力的に思えて来ました！

[809: 検討板ユーザーさん]

>>806 匿名さん

どの棟に住んでるかにもよりますが、メインエントランス側中層階に住んでて谷町線だと大人の足で8分ぐらいですね。
堺筋線、阪急で10分ぐらいです。

5分はジオツインタワーでも厳しいと思います。

[810: マンション検討中さん]

>>804


インターネットは、管理費に含まれているのでしょうか？

その場合サイバーホームですか？
朝は良しとして、夜とかユーチューブなど動画やサイト閲覧はスイスイと速いですか？
１００、２００M、３００M欲しいですね。
インターネットの回線速度です。

いかがでしょうか？
遅い場合は、管理費安くても　NTTやEO採用など　通信費５０００円個々の持ち出しになります。

[811: 匿名さん]

何邸残っていますか？
同じ天神橋筋6丁目駅のジオツインタワーズは完売が近いしシティタワー梅田東は残り4邸。
天神橋周辺もイメージが良くなった。

[812: 匿名さん]

正確な数はわからないですが100邸くらいはまだ残ってそうですよ。ただジオがほぼ完売な事考えると、これからは売れるペースが上がってくると思われます

[813: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん

プロバイダはjcomで管理費とは別ですね。
夜寝る前にYouTubeをよく見てますが、遅いと思ったことは無いです。
引越しを機にフレッツ光からの乗り換え組ですが、特に不都合等感じたこともないです。

FPS等のネットゲームだとわかりませんが、動画見る程度なら余裕で見れてますよ。

[814: マンション検討中さん]

>>813

早々ありがとうございます。

割安でのインターネットは付いていなくて、同軸ケーブルか何かで個別契約なのですね。

JCOMでも普通に夜は使えるのですね。

[815: 名無し]

>>809 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
今駅徒歩1分のところに住んでるので、5分超えるとキツイなーと感じてしまいます…

[816: 匿名さん]

なんと…
徒歩1分だなんて凄く便利ですね

[817: 名無し]

>>816 匿名さん

こちらの営業さん、徒歩5分かからないと言ってましたけど、実際は改札口まで距離あるんですね。。

[818: 周辺住民さん]

>>817

地下通路の距離そこそこあります。

[819: 名無し]

>>818 周辺住民さん

そうなんですね。ありがとうございます。
朝の8分は辛いなーと思ってしまいますが、予算との兼ね合いもありますし贅沢言えないんですけどね。

[820: マンション検討中さん]

>>819 名無しさん

ぼちぼち！

[821: 匿名さん]

バスの方が便利ですよ

[822: マンション比較中さん]

バスは近くから

http://www.kotsu.city.osaka.lg.jp/library/ct/20161001_bus_kakudai/2017...

[823: 名無し]

>>815 名無しさん

自分も徒歩1分組でしたが慣れましたよ。
駅からは遠くなりましたが、夜は静かになったので子供にとってはよかったかなと思ってます。

[824: 匿名さん]

>>817 名無しさん

それはここだけじゃなくてどのマンションの営業も言いますよ。マンションだけじゃなくお店とかもそう。
どこか行く時に「駅徒歩◯分」の言葉通りに辿り着けたことありますか？

むしろ営業マンの「このマンションのここがいい」アピールは信じてはダメです。
大抵裏がありますから。

[827: 名無し]

いつもくだらないリピートしかしない方の書き込みはどんどん削除依頼かけましょ。荒れる元になるので。

バス停近いなら梅田まではそちらの方が便利ですね。自転車だと置場に困りそうですし。

[828: 周辺住民さん]

梅田自転車置き場ありますが、朝一以外いっぱいですね。

梅田止めるなら、ヨドバシカメラ北側駐輪場でしょうか。

[830: 匿名さん]

[No.829と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]