ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[763: 匿名さん]

>>761 通りがかりさん
ついに出ました荒らしの登場です。
お暇な事で感心しました。

[764: 匿名さん]

>>759 検討板ユーザーさん

売り主があまりに必死過ぎて滑稽に思えるのは私だけでしょうか？
他のマンションを荒さないでね。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
売主同士気持ちが通じ合ってるよかったですね。

[766: 匿名さん]

>>764 匿名さん

いやいや、それ俺やけど、素人やで。
まあ、事実やん。
さすがに他の自ブランドがいまいちとか社員がかかへんやろ。
芦屋の打出小槌とかクソやで。

荒らすも何もジオもシティも層が違いすぎてかぶってないやろね。

[767: 匿名さん]

頭金０円、OKなんですね
なんだかそれもそれでどうなんだ…と思うけれど。後々のことを思うとどうなのかなとは思うけれど、ハードルは低くなるのかな。
駐車場については、まだ空きはあるのでしょうか。ここだとあまり駐車場料金高くないので、みんな希望しそう。

[768: 匿名さん]

手持ち資金ゼロで買うのはリスクありますけど、ローン減税1%キャッシュバックもあるし、金利低いから頭金入れるよりも、全額借りて手持ち資金を投資して、ローン減税終了後に減税分をまとめて返済するのも返済プランの一つだと思います。
我が家は減税分を車の購入資金に回そうかと思ってます。

[769: 通りがかりさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[770: 匿名さん]

2017年グッドデザイン賞受賞。

>>768
>>減税分を車の購入資金に回そうかと思ってます。

いいですね。何購入されるでしょう。3LDKで3750万円。減税分だけでもいくら返ってくるのか計算すると大きい気がします。

我が家はどうしてもローンに抵抗があるんですが、金利手数料を払ったり、繰り上げの面倒さを折りこんでもローンした方がいいですか？ボーナスは金利もいい定期預金出てますよね。

イマイチどれがベストなのか考えて迷ってしまっています。

[771: 購入経験者さん]

なるほど


手持ち資金ゼロで買うのはリスクありますけど、ローン減税1%キャッシュバックもあるし、金利低いから頭金入れるよりも、全額借りて手持ち資金を投資して、ローン減税終了後に減税分をまとめて返済するのも返済プランの一つだと思います。
我が家は減税分を車の購入資金に回そうかと思ってます。

[772: 匿名さん]

ここって管理費が安いんですか？
公式ホームページにシミュレーターがついていて、
現在のマンションの管理費と比較して差額が計算できるのですが、
30年住み続けた場合1404000円の差が出ると言う結果が出ました(笑)

[773: マンション掲示板さん]

>>772 匿名さん
部屋によりますが私は管理費、修繕費合わせて10000円行かないくらいだったと思います。
この立地条件で希望の間取り、希望の価格で決めました。
周辺環境は多少不安ありますが、予算がなかったのでここでおおかた満足してます。

[774: 匿名さん]

家にお金かけたくない質実剛健な人向けのマンションですね。

共有設備は充実してて、内装は安っぽいけど価格相応以上の設備が整ってると思いますし、管理費、修繕積費、電気代、ネット代も安いので、月々のランニングコストも普通のマンションよりも抑えられると思います。

我が家は満足してますよ。

[775: 匿名さん]

私は本当はジオ福島野田が欲しかったのですが、価格帯が1000万近く高額になりますのでとても買えませんでした。
自分のレベルに合った家を購入しましたけど、良かったと思います。
背伸びしても仕方ありませんし。

[776: 匿名さん]

>>774 匿名さん

なら、賃貸が一番では？

[777: 匿名さん]

なんでやねん

[778: 匿名さん]

ここは近隣の賃貸より安い。

[779: 匿名さん]

またまたご冗談を

[780: 匿名さん]

もう安いの残ってないの

[781: 匿名さん]

3000万前半までの安い所は確か完売してますよ。

[782: マンション検討中さん]

タワーマンション以外の新築を探してます。
福島にあるリバーを検討してたのですが、部屋の間口が思ったより狭く全体的に縦長なのと、駐車場が機械式という所で躊躇してます。

ここは検討外でしたが実際見学してみると、間口も割と広く取ってありますし、何より自走式駐車場と共益費が安くかなり惹かれてます。シンプルな内装も好みです。
実際購入した方の意見聞きたいです。墓地と斎場は慣れるものでしょうか？夜幽霊とか見えないでしょうか…？

[783: 匿名さん]

やっぱ安いのは残ってないか～
3000くらいやったら買ったのにな

[784: マンション検討中さん]

>>782

スーパーなにわの湯　通ってました。


特に、何事もなくです。

[785: 匿名さん]

私は霊感が強いので、縄文人と弥生人と甲冑をつけた落武者とモンペを履いたお婆ちゃんを同時に見たことはありませが、今晩見えるかもしれないとのでお勧めできません。

旧人類まで遡ると人が住めるところには必ず幽霊でます。山岳地域、砂漠、海底、大気圏外がお勧めですね。

[786: ご近所さん]

＞＞782さん

もし見れるなら ここは最高の観光地になり、プレミアム物件になるのになぁ。

[800: 名無しさん]

[No.787～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[801: 匿名さん]

広告見て気になってます。
この立地でこの価格は確かに安いですね。
今のマンションがかなり築年数たってるので住み替え検討してます。一度見学に行ってみます。

[802: 匿名さん]

少し前なら3480あったのになぁ

[803: 匿名さん]

色々探してますけど、3000万円台で70平米を超える物件は市内駅徒歩5分ではなかなかないですねー。
ただ私的にはディスポーザーが欲しかったなと…
ガラストップコンロなどの設備はリフォームすれば良いですが、ディスポーザーはリフォーム出来ないので…悩みどころですね。と言ってる間に売れそうですが。

[804: マンション検討中さん]

ディスポーザー、あれば便利ですが、壊れた場合や各家庭内の配管の修理は修繕積立金ではなく個々で払う必要がありますし、処理槽にも多額の管理費、清掃費、修繕費がかかります。

結局は費用対効果のどちらを重視するかだと思います。
食洗機もスロップシンクも全てそうですが、あればもちろん便利ですが、その分は確実に購入費や将来費用に乗ってきます。

我が家は前の賃貸が元々ディスポーザーが無かったので憧れはありましたが、どうせ安さで選ぶんだからと思ってましたので「あると便利は無くても大丈夫」と割り切ってここにしました。

[805: 匿名さん]

値切れるん？

[806: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん

ディスポーザーうるさくて使わない人も多いしね。

[807: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん

なるほど…修繕費を考えると最低限の設備で良いかも知れませんね。
売れてしまう前に何度か見学に行こうと思います。

あと、駅徒歩5分の割には改札口まで遠いと言われてますが、実際谷町線でドアtoドアで何分くらいかかりますか？

[808: 匿名さん]

>>806 匿名さん

うるさいのは知りませんでした。
そう考えるとますますこの物件が魅力的に思えて来ました！

[809: 検討板ユーザーさん]

>>806 匿名さん

どの棟に住んでるかにもよりますが、メインエントランス側中層階に住んでて谷町線だと大人の足で8分ぐらいですね。
堺筋線、阪急で10分ぐらいです。

5分はジオツインタワーでも厳しいと思います。

[810: マンション検討中さん]

>>804


インターネットは、管理費に含まれているのでしょうか？

その場合サイバーホームですか？
朝は良しとして、夜とかユーチューブなど動画やサイト閲覧はスイスイと速いですか？
１００、２００M、３００M欲しいですね。
インターネットの回線速度です。

いかがでしょうか？
遅い場合は、管理費安くても　NTTやEO採用など　通信費５０００円個々の持ち出しになります。

[811: 匿名さん]

何邸残っていますか？
同じ天神橋筋6丁目駅のジオツインタワーズは完売が近いしシティタワー梅田東は残り4邸。
天神橋周辺もイメージが良くなった。

[812: 匿名さん]

正確な数はわからないですが100邸くらいはまだ残ってそうですよ。ただジオがほぼ完売な事考えると、これからは売れるペースが上がってくると思われます

[813: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん

プロバイダはjcomで管理費とは別ですね。
夜寝る前にYouTubeをよく見てますが、遅いと思ったことは無いです。
引越しを機にフレッツ光からの乗り換え組ですが、特に不都合等感じたこともないです。

FPS等のネットゲームだとわかりませんが、動画見る程度なら余裕で見れてますよ。

[814: マンション検討中さん]

>>813

早々ありがとうございます。

割安でのインターネットは付いていなくて、同軸ケーブルか何かで個別契約なのですね。

JCOMでも普通に夜は使えるのですね。

[815: 名無し]

>>809 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
今駅徒歩1分のところに住んでるので、5分超えるとキツイなーと感じてしまいます…

[816: 匿名さん]

なんと…
徒歩1分だなんて凄く便利ですね

[817: 名無し]

>>816 匿名さん

こちらの営業さん、徒歩5分かからないと言ってましたけど、実際は改札口まで距離あるんですね。。

[818: 周辺住民さん]

>>817

地下通路の距離そこそこあります。

[819: 名無し]

>>818 周辺住民さん

そうなんですね。ありがとうございます。
朝の8分は辛いなーと思ってしまいますが、予算との兼ね合いもありますし贅沢言えないんですけどね。

[820: マンション検討中さん]

>>819 名無しさん

ぼちぼち！

[821: 匿名さん]

バスの方が便利ですよ

[822: マンション比較中さん]

バスは近くから

http://www.kotsu.city.osaka.lg.jp/library/ct/20161001_bus_kakudai/2017...

[823: 名無し]

>>815 名無しさん

自分も徒歩1分組でしたが慣れましたよ。
駅からは遠くなりましたが、夜は静かになったので子供にとってはよかったかなと思ってます。

[824: 匿名さん]

>>817 名無しさん

それはここだけじゃなくてどのマンションの営業も言いますよ。マンションだけじゃなくお店とかもそう。
どこか行く時に「駅徒歩◯分」の言葉通りに辿り着けたことありますか？

むしろ営業マンの「このマンションのここがいい」アピールは信じてはダメです。
大抵裏がありますから。

[827: 名無し]

いつもくだらないリピートしかしない方の書き込みはどんどん削除依頼かけましょ。荒れる元になるので。

バス停近いなら梅田まではそちらの方が便利ですね。自転車だと置場に困りそうですし。

[828: 周辺住民さん]

梅田自転車置き場ありますが、朝一以外いっぱいですね。

梅田止めるなら、ヨドバシカメラ北側駐輪場でしょうか。

[830: 匿名さん]

[No.829と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[831: 名無し]

>>829 匿名さん

車通勤ですけど。

[832: 匿名サンタ]

駐車場安いんで自分も南方まで車通勤です。
社有車の方も結構いてますよ。

タクシーで帰った次の日の出勤だけバスですけど、めっちゃラクですよ。

[833: 名無し]

私も南方方面に車通勤です。
長柄橋を渡って行かれてますか？
地図を見るとかなり近いので朝ゆっくり出来ますね。
そうすると電車はほとんど使わずに暮らせそうですね。

[834: マンション比較中さん]

>>833


周辺交通至便

[835: デベにお勤めさん]

【年末年始休業日のお知らせ】
誠に勝手ながら2017年12月25日(月)～2018年1月4日(木)迄、休業とさせていただきます。
尚、2018年1月5日(金)より通常どおり営業致します。
2018年1月5日（金）以降のご来場予約につきましては、
2018年1月5日（金）より順次ご対応させていただきます。
何卒ご理解の程、よろしくお願い致します。

年末年始休業日：2017年12月25日（月）～2018年1月4日（木）

[836: 匿名さん]

25から休むとかありえんわ

[837: 匿名さん]

ここって案内所何時まで営業してんの？
25から休みで見に行こうと思ってたのにありえんわ

[838: 名無しさん]

ありえんわって自己中心的過ぎでは。
あなたは自分の気に入らないことがあるとすぐ他に八つ当たりしそうですね。

クリスマスと年末年始は他のイベントがあってモデルルームは客足減ると見込んでるから休みにしてるんでしょう。
社内の忘年会とか大掃除とかもあるんでしょうかね。
その分水木以外は休日含め夜遅くまでモデルルームやってくれてるんですから。

私は平日遅くでも電話しておけば営業時間外でも対応してくれましたよ。

[839: 名無し]

中古含め色々マンション見ましたけど、共有施設、自走式駐車場、ランニングコスト、車止めのラグジュアリー感、無駄のないシンプルな内装、立地の割には安い値段でここに決めようかと思ってます。狙ってる間取りも残り少なくなってきてるので。
同じ値段で築浅の中古も見ましたけど、敷地が狭く、ここのゆとりある敷地を見ると同じ値段ならここの方が魅力だと思ってしまいました。

実際住まれて良かった点、悪かった点があれば教えて頂きたいです。

[840: 匿名さん]

先着順申込受付中　3LDK／3,750万円より


価格：3,750万円～4,800万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：66.28m2～83.54m2
販売戸数/総戸数： 42戸 / 420戸

[841: 匿名さん]

住んで良かった点は839さんが記載されているとおりです！大満足です。ひょっとしたらお得感が満足度に繋がっているかもしれないですがw
良くなかった点は今のところほぼないですが強いて言えば来客用駐車場がポータルから当日予約出来なかったことなのですが、ロビー入口の受付で当日予約できるように変わりましたので現在は問題ありません。

[842: 住民板ユーザーさん1]

近隣に大規模が二つもできて、幼稚園難民にはならないでしょうか？

[843: 匿名さん]

共用部分に保育園作れよな

[844: 住民板ユーザーさん1]

>>843 匿名さん
私は保育園に入れる点数じゃないので幼稚園希望です。
幼稚園も入れないなら困りますね。

[845: 匿名さん]

>>842 住民板ユーザーさん1さん

幼稚園は義務教育じゃないから難民はあるやろね。

[846: 住民板ユーザーさん8]

んんん？
入居世帯のすべてに同い年の子供がいるわけじゃないんだし？？？

[847: 匿名さん]

>>846 住民板ユーザーさん8さん

子供いない人かリタイア世代の人たちかな？

[848: 名無し]

>>841 匿名さん

やはりコストパフォーマンスの高さは満足度にも繋がりますし、理想のマンションでも予算に無理があればストレスになりますよね。

あとどれくらい残ってるか分かりませんがもう一度見てみて決めたいと思います。

[849: 職人さん]

所在地： 大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54（住居表示）
交通： 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
価格：3,750万円～4,800万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：66.28m2～83.54m2
販売戸数/総戸数： 42戸 / 420戸

[850: 名無し]

>>849 職人さん

この情報は一般的などこでも見れる情報ですし、実際の残り軒数とは違うので何度も載せなくても大丈夫です。

[851: 名無し]

>>843 匿名さん
託児所付きのマンションなら他にありますのでそちらへどうぞ

[852: 匿名さん]

>>849 職人さん

参考になります。

[853: マンション検討中さん]

>>848 名無しさん

ぜひ現地周辺をご自身の目で確認の上、ご検討くださいませ。

当方では後々の異議申し立ては受付をいたしませんので、あしからず。

[854: 名無し]

>>853 マンション検討中さん
周辺環境は熟知してますのでご心配なく。

[855: マンション検討中さん]

やっぱり、南側のツインが出来たら影になるというか裏側感が強いですね。
むこうはこちらと競合する価格帯は売り切ったみたいだからこちらも早く捌けるといいですね。

[856: マンション検討中さん]

今出てる賃貸、20万でいけるんですかね？
だとしたら利回りはいいですよね。

[857: 匿名さん]

855 さん
眺望という点では影ですが、日当たりという点では南側のツインとそれほど変わりませんよ～。
南側のツインも今の季節だと10階より下だと道を挟んだビルが日当たりをさえぎってますし。
この物件、もっと売れてもいいはずなのに、そうならないのは、ターゲットを子育て世代とした戦略ミスだと思います。
大阪人ならこの界隈は大人には楽しい街だけど子育てには向かないこと、誰でも知っていますからね。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

ここは10階から上でも影の中ですか？

[859: マンション検討中さん]

家賃20万円は新築の今だけでしょう。
天六界隈の3LDKの相場は極端な築古物件を除いても14～16万円じゃないでしょうか。
20万円払うならもっと選べますし。
賃貸だけど新築に住みたいという需要は一定存在するので最初2年間くらいはいけると思いますが。

[860: 名無し]

>>857 匿名さん

たしかにもっと売れても良いはずですね。
不動産屋があまりガツガツ売ってないしのんびりしてるようにも感じましたが。

[861: 名無し]

>>857 匿名さん

ジオが25階建てなので同じかなと…
ただ夏は日が高くなるので陽当たりは良くなると思いますよ。

[862: 匿名さん]

>>860 名無しさん

何戸残っているのかな？
420戸しかないのに完成後にこんなにチラシ、suumoに宣伝して売れ残っているのは残念としか言いようがない。
天六のお荷物物件にならないよう来年中の完売を期待します。