ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[699: マンション検討中さん]

>>690

>>以上、売る側目線で考えてみましたが、値引きする理由があまり見当たりませんので、早めに買って引っ越しした方がお得だと思います。

[700: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん
食洗機
長谷工のオプションで30〜40万円だったと思います。
自前で手配すれば工事費込みで15〜20万円

コンロ
ガラストップの普及クラス工事費込みで7〜8万円
IHなら20万円前後からかな？


ネット環境
強制的に月額980円のJCOMに加入。
光ではありません。30Mbps程度です。動画見れます。
JCOMのネット強制加入のせいか光回線はまだ通っていないようです。


こちらのマンションに限らず、自前でリフォームした方が安くて良い物を入れることが出来ます。
日本もスケルトンで販売してくれると、色々カスタマイズできるようになりますが、なかなか難しいでしょうね。

[701: マンション検討中さん]

>>700

早々ありがとうございます。

リフォームした方が、好きなもの交換できますので　安いですね。

大阪ガスの　ガラストップ　両面グリルでいいですね。
最近のマンションは　ローレル靱本町でも　安い片面グリルです。
グリルほとんど使いませんが、パンでもピザ、焼き芋でも電気オーブンより　立ち上がりと火が強力なのでいち早く焼けます。
http://rinnai.jp/products/kitchen/gas_conro/
http://home.osakagas.co.jp/search_buy/gascooker/built/index.html

30Mbpsは　どこのマンションでもこんな感じします。１Gbpsでも夜には10を切って遅くなるなど。

キッチン入れ替えは大がかりですね。
タカラスタンダードが多いですが
http://www.toyokitchen.co.jp/ja/collection/kitchen/products.html

[702: 通りがかりさん]

グリルは両面焼きがついてますね。
リビングからはシンクやコンロは見えませんが、食器棚や冷蔵庫、カウンター下は丸見えですので、これらの家具の雰囲気次第でキッチン全体を大きく変えることができます。

標準装備の設備はマージンが大きいので、コストパフォーマンスがかなり悪くなりますが、水回りをスケルトンにして価格を少し下げれば売れ行きが変わるかもしれませんね。

[703: 匿名さん]

>>702 通りがかりさん
デベロッパーが長々と説明してどうする？
売れない君が他のマンションの悪口を投稿するのをやめなさい！

[704: 評判気になるさん]

見てきたけど
車庫や駐輪場と玄関の位置
玄関から真っ直ぐ南に行って、最寄りの天六の階段降りての改札までの距離
バルコニーからの景色がマイナス

安いのはプラス
なんだかんだで
やっぱり出入口の場所は大事だなと思いやした
以上、感想でした

[705: 名無しさん]

すごいフィーチャーされていますね

http://biz.imadeta.com/yumekita

[706: マンション検討中さん]

>>705 名無しさん

このblogger、知識も投資経験も薄いね。
販社あがりの素人な上に、
そもそも大阪の市場を知らなさすぎる。

北摂命って、そりゃ、市内がスラムみたいなところばかりだからだよ。
歴史的にも北区なら天満宮周辺しかまともな歴史がないんだよ。
サラリーマンは北摂に、商売人は阪神間に流れたのがこの数十年。
梅田は無理で天六では子育て向いてるって、豊崎がオススメとは腰抜かしますね。

[707: 名無しさん]

市内で住むなら上町台地でしょう。天王寺区・阿倍野区・住吉区の北部までですかね。

[708: 匿名さん]

>>707 名無しさん
田舎やん。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん

市内で住めそうなところだからね。多少はね。

[710: 匿名さん]

将来のこ事を考えたら天六が良いと思います。だんだんよくなっていく。

[711: マンション検討中さん]

>>705 名無しさん
金もらって書いてるパターンかなー

[712: 通りがかりさん]

>>707 名無しさん
まともな土地はマンション建たないからね。
あの界隈でマンション建つ土地はスラム街しかないじゃんw

[713: 名無しさん]

市内の新築マンションの立地は基本的に皆スラムというのは同意。でも、マンションができるとそこから街がキレイになっていく。天六もこれから変わっていきます。

[714: 匿名さん]

>>713 名無しさん

焼き場も変わるのでしょうか？

[715: 通りがかりさん]

>>714 匿名さん

変わると思いますか？

[716: 匿名さん]

>>715 通りがかりさん

変わるのですか？？

[717: マンション検討中さん]

見学しましたが、価額レベルの仕様でした。
玄関狭く、残念。　
少し、予算アップして検討し直しです。

[718: 匿名さん]

>>716 匿名さん

少子化による人口減社会やからね。

[719: 匿名さん]

しかし安いね。

[720: 口コミ知りたいさん]

北区最安値の坪単価178万円。
二番目に安い隣のジオで218万。
三番目のプレザンスロジェ237万円。

破格ですね。

[721: 匿名さん]

なのにジオより遥かに売れてないんですよね。
長く売ってるのに。

3000万円台は買うけど4000万半ば以降は無理という世帯の印象。

ここの売れ残り同様、眺望がなくても墓ビューの部屋でももジオは高いのに売れてますから、不思議なものです。下町とはいえ比較されると見栄で高い方を買っちゃえるぐらいの層が多いんでしょうね。

ただ、資産的には安泰だと思います。
マンションの作りもお値段以上です。

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
何部屋残っていて、いつから販売開始したのですか？

[723: マンション掲示板さん]

・北側には大阪市立 北斎場という大規模な斎場
・東側には大阪市立 北霊園という大規模な墓場
・西側には葬儀場
という３方向から人間の死を日々感じさせられる物件。
以前には大規模なガス爆発事故もあった。

[724: マンション検討中さん]

「クソ物件オブザイヤー2017」にエントリーされてますね

https://gigazine.net/news/20171115-kusobukken-of-year-2017/

[725: 匿名さん]

だから安いんです。いいじゃないですか。

[726: 口コミ知りたいさん]

東急の法務部さん、面白いお仕事ありますよ〜

[727: 匿名さん]

>>723 マンション掲示板さん

お仕事ご苦労様です

[728: マンション検討中さん]

北霊園って大規模か？

[729: マンション検討中さん]

Twitter「クソ物件オブザイヤー2017」から飛んできました。。。
風水そこそこ詳しいですが、なかなか難しい物件かと思います。

[730: 口コミ知りたいさん]

>>729 マンション検討中さん
わざわざググってピンポイントでこちらの掲示板にお越し頂いたんですか？

あっ、MR休みか・・・

[731: 通りがかりさん]

頑張って値段さげてもらえるといいですね〜

[732: 匿名さん]

>>731 通りがかりさん

お金が無いあなた好みの物件です。

[733: マンション検討中さん]

嫌悪施設はマイナスポイントとは言われていますが、ここまで揃ってるのもなかなか珍しいですね。葬儀関係者にとっては、勤務地が近いなど需要があるかもしれませんね。

[734: 坪単価比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、完全お墓ビューですが　竣工前　高値で完売です。

リビングから　お墓ビューです。

[735: マンション検討中さん]

ボチ墓地でんなぁ！

[736: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[737: 購入経験者さん]

前にもお伝えしましたが、近くに競合のスーパーが多く有り食品は安く購入出来、飲食店、医療機関も多数あり生活をするエリアとしてはオススメで、梅田に近くアクセスも良く、すごく便利な環境です。
人間を疑うような民度が低い口コミ、周りの環境が良くないと悪評めいた口コミが頻繁に出ていますが、住んでいる住人は私含め気にならないから購入しましたし、現在も気になりません。忌避施設（お墓、北斎場）に面していますが、それにより人通りが少なく落ち着いており、気にならない方はむしろメリットになっています。
事業主が、東急不動産、近鉄、JR西日本としっかりしており、後々何かあっても安心で、お薦め物件です。
この様な投稿は事業主ではと口コミ返答が返ってきそうですが、はっきり言わせていただきますが、事業主ではなく入居者本人です。
入居の人はほぼ口を揃えて満足されています。

[738: 匿名さん]

>>737 購入経験者さん

焼き場と墓を気にする人は買ってないから、そらそうでしょ。

[739: 評判気になるさん]

>>738

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘 は、　一面　お墓ビューですが　７０００万円でも買う人は買います。

もちろん　最上階は、お墓ビューで　１億２千万円　即完売です。


あなたも、お金があろうがなかろうが　行く場所は　ご存知ですよね？

[740: マンション検討中さん]

どこがクソ物件かわからん。
高い金で買った後にこれらの施設ができたらクソ物件といわれて当然だけど、
これらの施設があるのをわかってて、大阪市内中心にしては安いからということで
購入した人も多い。

[741: eマンションさん]

やはり購入した物件がクソ物件とか嫌悪施設に囲まれてるとか周囲から言われるのはすこしね…
だからこういう物件は検討しない。

各ブランズは結構スレ荒れる傾向あり。

[742: 匿名さん]

安いのには理由がある。だいたいがそれを理解して買っているので問題ないですね。

[743: 坪単価比較中さん]

唯一無二　大阪環状線内で買える７０平米３０００万円代物件

[744: マンション検討中さん]

>>743 坪単価比較中さん

環状線の外やし！
というかわざと⁉︎