ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[661: 検討板ユーザーさん]

最近変な書き込みが増えましたね。
これが噂の梅田東のすみふの人なんですかね？
天六交差点でティッシュやら団扇を配るついでに、結核やら更年期やら書き込みされてるんですかね？


>>660 居住者さん
言われてみれば、柱はほとんど出ていませんね。
こちらの物件をメインに検討しているのですか、スタディルームやキッズルームの利用状況はどんな感じでしょうか？
混んでますか？それともガラ空きでしょうか？

質問ばかりで恐縮ですが、色々教えて頂けると助かります。

[662: 匿名さん]

事実を書きましょう。
スタディルームは今のところガラ空きです。
子育て世帯が多いからだと思いますが、小学生以下だけでの利用は禁止しているので当然だと思います。
子供が中学生、高校生ぐらいになる頃に需要が増えてくるのではないでしょうか。

キッズルームは有料制への移行を検討しているようです。
理由は不明ですが、利用者がそこまでいないことが原因でしょうか。ただ、足を運べば親同士の情報交換ができるので、私個人としては重宝しています。

住人に関しては今のところおかしな人はいません。皆さん快く挨拶してくれますし、エレベーターなどでの譲り合いは見られます。
ここで言われているようなおかしな住人には出会ったことはありません。

残戸数ですが、約100戸程度とのことです。
参考になれば。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

完成後100戸も残っているので苦戦してますね。
問題のシティタワー梅田東でも30戸ですから。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
本日はお休みですか？売り手目線で書き込まない方がいいですよ。

[665: 匿名さん]

今販売されてるマンションは土地が安かった時期に建設されているので、かなりの割安感があります。
消費税もいずれ10%に増税。

[666: 検討板ユーザーさん]

>>662 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
未就学児が多そうですね。うちもまだ二歳なので何となく安心します。
キッズルームの有料化というのも気になりますが、なぜでしょうか？


こちらの物件はキッズプラザ、クレオ大阪、子育てプラザ、少し遠くなりますが北野病院や総合医療センターが近いのでやはり安心感がありますね。

[667: 入居者]

感覚が人それぞれだと思うのですが・・・

スタディルーム　意外と皆勉強好きなんですね。って感じで人が多く（２人とか）見ます。
外からは奥が見えないので、奥にはもっと人が居るかもしれません。
私には無縁の場所なので、人が居る事に驚きを感じていますので、空っぽの時を普通と捉えています。

ライブラリー　わりとよく人が居らっしゃいます。　
私の様な者でも興味を惹くような面白そうな本（一度は見たい世界の・・シリーズ）が多く置いてあります。

エントランスロビー　ほぼ人居ないですね。　どこのマンションも似たようなもんだと思いますが

プライベートロビー　車待ちの時等にご近所さんとお話する機会があります。

庭　すごくいい感じですが、虫も居ます。

パーティルーム　土日はほぼ１か月先以上まで予約でいっぱいです。平日は井戸端会議できます。

キッズルーム　初期の頃より子供達が減った様に感じます飽きたのかな？　雨の日は大活躍です。

ゲストルーム　清潔で良い部屋です。専用庭もステキです。でも給湯器無いので暖かいお茶も飲めません

住民の交流　郵便ポスト等でよくお会いしますが、挨拶出来ない人なんてほぼ居ません。
どちらかというと、知らない人から多く挨拶されて少し戸惑っています。

個人的感想　安いです。その割にとてもよかったです。　またジオさんと比べると云々言われそうですが
同間取り同条件なんてありえませんが、私が比較した似たような物件では１０００万差が出ましたので
手が出ませんでした。似たような間取りで色々妥協すれば５００万差位にはなると思いますが
全体的には５００～８００以上は安いと思います。
ジオさんとの比較だけでなく、周辺マンションと比較しても安いので、良いと思っています。

[668: 匿名さん]

長所:
北区徒歩五分、テンロク最高
実際の部屋を確認して買える
ちゃんとしたアウトポールなので居室側に柱が出てない
外部から適度に隔離されているのでセキュリティ面で安心できる。
管理費、修繕積立費がともかく安い
周囲環境が変わる可能性がほぼゼロ
キッズルーム、スタディルーム、ライブラリー
北側、東側は掃除が行き届いているので綺麗
道路に面していないので静か
南側のマンションが結構離れている。北区なら4車線道路分の距離が空けば充分だとおもいます。
落ち着いた感じのメインエントランス

思ったより悪くなかったこと:
陽当たりがそれほど悪くない→散乱光があるので以外と明るい
礼服で歩く人々→慣れた
お墓の景色→慣れた

短所:
隣のマンションの工事がうるさくホコリがすごい。早く終われ手伝ったろか？
玄関の位置が悪い
自転車置き場の出入りが不便
西寄りの住民はゴミ捨てるのが遠い
控えめなエレベーター
ディスポーザーが無いのは痛い
ベランダが活用しにくく、スロップシンクも無い
玄関にトランクルームが無い
廊下の手すりがシンプル過ぎる



車が無くても生活できる環境なので、住み替え正解でした。

[669: マンション検討中さん]

墓は見慣れると気にならなくなるんだが（売却時のイメージダウン＝資産価値ダウンは別として自分が住む分には）。
供え物の湯飲みとか桶に水が常時溜まってるので夏場を中心に春から秋まで蚊が大量発生する。
墓場が近い物件の共通の弱点。

[670: 口コミ知りたいさん]

蚊は気になりますね。
日影が無いのでボウフラが繁殖しにくく、蚊が滞留する場所が無いのでさほど問題にならないような気がします。

実際お住いの方の感想が気になるところですが、いかがでしょうか？

[671: 匿名さん]

残りは後いくつですか。
教えて下さい。

[672: マンション検討中さん]

残り3分の1だそうです。
およそ140邸くらいでしょうか。
ツインタワーズが売り切れたらまたブランズも動いてきそう。

[673: 検討中]

今週のsuumoに入居者のインタビューが掲載されていて参考になりました。
駅からの近さ、買い物のし易さと安さ、保育園が近くて共働き世帯に人気物件etc.今からでも選べる多彩な間取りが魅力です。
天神橋筋六丁目駅の発展するポテンシャルも多いに魅力に感じました。

[674: 匿名さん]

どなたも火葬場に触れないのはなぜでしょう？

[675: 口コミ知りたいさん]

スル〜スルー

[676: マンション検討中さん]

物件名を書くとき、文字数・画数大杉るわｗ

ブランズシティ天神橋筋六丁目

[677: 入居済みさん]

気にならないから触れないし、触れないから住んでいるのであって
住民には全く気にならない施設だからですよ。
匿名さんは　外部の方だから気にしているのですよね
気になるのであれば、検討しなくていいですよー　他にいい所いっぱいありますよ。きっと。私は知らないですけど。

＞＞676さん
私は
ブランズ0000号室
で住所登録を共通化しています。
全て記入する必要ないですよ。　下手したらユメキタシィテとかわけわからん物まで載せるつもりですか？

南のジオさんも
ジオ0000号にするでしょう
わざわざ　ジオツインタワーとかメンドクサイの名乗る人はそんなにいないです。

要は、画数とか文字数とか細かい所を気にせずに
物件と金額を見て判断されたら良いとおもいますよ。

[678: マンション検討中さん]

>>677
>南のジオさんも
>ジオ0000号にするでしょう

なるほど、それで統一しても良いのですね。
でもジオの場合は、ジオタワー天六もあるので、もう一工夫いりそうですね。

番地が違うからいらないかな？

[679: 口コミ知りたいさん]

マンション名を略すと誤配の原因になりますので、番地+〇〇〇〇号室で表記した方がミスは減ります。公文書などの表記も建物名は表記しないことが多いようです。
ジオタワー天六とジオ天六ツインタワーズのように、似た名前の建物が建設される可能性もあります。

[680: マンション検討中さん]

さすがに売れなくて公式に値引きを始めましたね。