ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[601: 購入経験者さん]

７月入居人です。マンション前にジオ天六さん、総戸数358邸来春早々竣工。二つのマンションにより相乗効果、人の流れが大きく変わり近辺が活況となる事が来春とても楽しみです。双方のマンションが早く完売することを期待しています。前にお伝えしてますがとても良い環境、生活しやすいお薦め物件です。口コミに掲載させて頂きましたとおり、共有施設は決して「しょぼく」ありませんよ。是非現地を一度体感して下さい。

[602: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[603: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[604: 匿名]

>>601 購入経験者さん

良い環境！？

[605: マンション検討中さん]

周辺の環境が気にならな良い人にとっては、良いマンションだと思います。こちらの物件を知った頃は、購入率が８割ありましたが、現在は４割くらいまで下落しています。主な要因として角部屋、真ん中を除き眺望や日当たりが１Ｆ～１５Ｆまで大差がないこと。なので値段の差に、利点がない気がします。むしろ上昇階に行くほど、マイナスに感じる。エレベータ停止回数が増えるのと、災害の時の苦労が大きい。飛行機の騒音があれば尚更です。
日当たり眺望が同じなら、下の方で良いやんってなる、在庫数じゃないかと思います。半年過ぎて値引き３０万じゃ微動だにしないと思います。５Ｆ以上から空室率が増えてる感じなので、この物件限定で、上層階のセールスポイントが知りたいです。

[606: マンション検討中さん]

ここ未だに値引きしてないんですか？
忌避施設と隣接していることとのバーターで値段が安い以外には目立ったセールスポイントがないので、それだとちょっと苦しいですよね
1.5～2割引き位にすれば売れ行きは伸びると思うのですが

[607: マンション検討中さん]

ここで3000万円切るような値段にしたら完全に赤字ですよ。
ここが適正値段で他が高過ぎだと思います。

[608: マンション検討中さん]

二割も下げればそりゃ売れるでしょう。
一昔前ならもっと安く売り出されていたと思いますが、オリンピック後も都心部は下がらないでしょうし、北区徒歩五分でこの価格帯なら買いだと思います。
北区で3000万円台で買える駅近3LDKは築25年を超える中古しかありません。

子育て世帯には住みやすいと思いますが、眺望を楽しみたい人には厳しい物件なので、何かしら妥協できる人じゃないと買わないでしょうね。

[609: マンション検討中さん]

東京も含めてもう新築は売れ行きが悪くなっていますね。
オリンピック後に下がらないのは東京の都心部だけで大阪は下がるでしょう。
ちなみに天六徒歩３分で築２０年以内の３ＬＤＫが２９８０万円で今売りに出てますよ。
その値段では売れてないみたいですけど。

[610: マンション検討中さん]

そんな古ぼけた3LDKに3000万出すなら、ジオやブランズの方がマシ。

[611: 匿名]

火葬場を許せるかに尽きますね。

[612: 買い替え検討中さん]

検討中です。「火葬場許せるか」全く私は許せますよ。現在天六に住み、北斎場（火葬場）横を頻繁に通りますが、私は正直全く気になりませんよ（多分近くの住民はほぼ全てそうだと思います）。大阪市の施設で作りも火葬場と思えない綺麗な建物です。天六はとても住みやすいのでいずれにせよジオ天六も検討対象ですが、このエリアで価格、管理費等がお手頃なブランズさん入居を検討しています。

[613: 匿名]

気にしない人じゃないと住めませんからね。

[614: 通りがかりさん]

忌避施設を容認できる人にとって、とてもお財布に優しいマンションだと思います。
年内に内覧してみようかと思いますが、ランニングコストが安いようですが、どれくらいでしょうか？

[615: マンション検討中さん]

管理費が5000円程度、修繕積立費が5000円弱で始まって30年目で18000円とかそんな感じだったと思います。
ディスポーザー、機械式駐車場、ダストシューターが無いのでランニングコストはかなり抑えられています。

上新庄のブランズと比較して、こちらの物件の方が良いと思いました。

[616: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん

米朝のチキンレースの結果次第でオリンピック開催が危ういね。不動産どころではないかも。

[617: 匿名さん]

入居して3ヶ月程になるジオ側低層階に住む者です。まだ子供はおらず、夫婦2人暮らしですがとても住みやすくオススメの物件です。

周辺の環境ですが(以前この掲示板で毎日霊柩車を見るといった書き込みがあったような気がするのですが…)今のところ霊柩車は一度も見たことがありません。ただ、喪服の人はよく見かけます。(私は特に気になりません。結構皆さん普通に笑ってますし)
隣がお墓ですが、塀がありますし深夜まで人通りが割とあるので特に気になりません。因みに反対側の道は車や人が多く、騒がしいのであまり使ってません。

ジオ側(低層階の真ん中辺りの部屋)ですが特に圧迫感は感じません。ベランダの日当たりは昼過ぎ〜夕方ベランダに日が入るぐらいで部屋に直射日光が入ることはありません。(私にとっては利点ですが…部屋は充分明るいです。)夜明るくなるでしょうし夫婦2人ジオの完成を楽しみにしてます。

深夜まで開いてるスーパーも多いので買い物には困りません。
長文失礼しました。ご参考になれば幸いです。

[618: 買い替え検討中さん]

全体の上から見たイメージです。　ホームページより抜粋

[619: 匿名]

火葬場や墓場を気になりません。みたいな投稿がありますが、気にするしないは個人の感覚なので、意味がないと思います。

[620: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、
バルコニー全域から お墓ビューの景観ですが、寺町や大阪は 多いと思います。

[621: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
確かに個人の感想ですね。火葬場や墓場を気にしない人のコメントは、あなたにとって意味がないのでしょう。
ここは個人の見解を述べたり、意見を交換する場所なので、あなたに意味のないコメントであっても、それに価値を見出す人もおられますし、この物件は忌避施設NGの人を対象としていないの物件ですので、あなたのコメントが一番無意味です。

ご存知だと思いますが、マンションはこの物件以外にもたくさんありますよ。

[622: マンション検討中さん]

>>610様
正にその通りなんですよ。
あなたが「そんな古ぼけた３ＬＤＫ」と言うのがジオやブランズの10～20年後の姿です。
長い目で見た資産価値を考えると、少しくらいの値引きでは手を出しにくい。

[623: マンション検討中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、四天王寺隣接ですからねえ。
立地も上町台地で水害の心配もないし。
さすがに公共墓地＋焼き場と比べるのは無理でしょう。

[624: マンション検討中さん]

ここは管理費の安さも売りです。
例えば他と比べて管理費が月5000円安かったとすると年間6万円の出費が浮きます。
10年だと60万円、20年だと120万円の差になります。
100万円の値引きで16～17年分が吹っ飛ぶような微々たる差ではありますが。

[625: マンション検討中さん]

資産価値を意識するならプレサンスやエスリード、民泊転用できるタワマンを買えばいいと思いますよ。

[626: マンション検討中さん]

プレサンスとかエスリードよりも資産価値ないですかね？
もう少しマシじゃないかと思っていますが…

[627: マンション検討中さん]

プレザンスやエスリードが価値あるわけないじゃん。笑

デベ間の騰落率どんだけ悪いんだよ。最下位レベルやで。

投資マンションは投資用ではなく情弱向けやからね。

[628: 通りすがり]

医療関係者ですがあいりんからの更正寮？があるとここでみたのですが気をつけたほうがいいです。
なぜならあいりんの人達って結核持ちの人が多いので。
健診を受けない人もざらにいる。
知ってのとおり空気感染で治まっている分には大丈夫なんですが排菌（菌が出ているとき）は注意です。
排菌しているなら結核病棟でいないといけない対象になります。
知らずにいる人が多いのですが。。結果菌を周囲にまき散らしている状態です。
私達は専用のマスクをして対応するのですが中には感染してしまって結果肺を三分の一とった方もいます。

子供さん居る人とかご老人とかは特に気をつけたほうがというか避けたほうが。。。
念のため営業妨害目的ではないです。
なるべく近づかないことです。

[629: 匿名さん]

>>628 通りすがりさん
そういった内容はみなさん重要事項説明を聞いた上で購入しているから承知済みと思いますよ。
このスレでも更生施設の話題は何回も出ています。
施設があれば、結核や肝炎などの感染症に注意しないといけないことくらい当然わかっているはずです。

[630: 周辺住民さん]

四月に大淀寮が閉鎖廃止される

[631: 匿名さん]

>>628 通りすがりさん
医療関係者の方がこのような意見を持たれていることに、少しびっくりしました。

それとマンションについてはあまり関係がないとは思うのですが、なんかちょっとショックです。
なら、医療人として、対策に興じるべきかと。

そして、ほかの方がおっしゃるように、更生施設は閉鎖です。

[632: マンション検討中さん]

>>628 通りすがりさん
こちらのマンションは該当施設から100mほど離れていますが、細い道を隔てて隣接しているジオツインタワー天六の方に教えて差し上げてはいかがでしょうか？
ベランダが面していますから窓を開けては危険ですよね。建設作業に従事されている方もおられますし、大変危険な状況かもしれませんね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588854/

営業妨害ではなく医療関係者としての善意で書き込まれてるのですよね？医療関係者として大淀寮の方や、マンション建設に従事されている方に検診を勧められてはいかがですか？大阪市に通報されてもいいかもしれませんね。

[633: マンション検討中さん]

更正施設がバイオハザードだっていう視点は見逃していました。
閉鎖した後は何が出来るか未定なのでしょうか。
新たに更正施設的なものが出来る心配はないのでしょうか。

[634: 通りがかりさん]

>>631 匿名さん

逆なでする気はありませんがすいませんがいち医療人がどうこうできる問題ではないですよ。

[635: 通りがかりさん]

>>629 匿名さん
そういう施設がありますとの説明だけではないですか？
あの地区が日本で結核では上位ということや空気感染の説明も？
あと現在は耐性菌も増えて薬剤はあっても効かないこともある説明もうけたのでしょうか？悲しいですが事実です。

[636: 通りがかりさん]

もちろんここだけではなく他にももちろんいえることです。感染のリスクを承知ならいいんです。

あと検診の件はあなたのこじつけですよね？
もちろん大阪市も知っていますし声をあげても放置されている実態があります。
きちんと実態を調べてみて下さい。

[637: 通りがかりさん]

>>630 周辺住民さん

４月までは注意ということですね。

[638: 通りがかりさん]

>>633 マンション検討中さん

そのとおりです。
どうしてもというなら4月以降の入居がいいかと。それなら問題なし。

[639: 通りがかりさん]

まとめ

結核は過去の病気と思われてますが現在でもある病気です。結核の病院も各地あります。
薬剤もあるのですが最近はその薬剤に対する耐性がでてきてます。
その場合はききませんので昔ながらの静養しかないんです。あいりんは結核の上位には入ります。
結核菌が収まっている人は問題ないが菌がでている人のリスクを言ってます。
もちろん説明を受けてリスクを承知であればいいとは思いますが知らない人もいるのではと書きました。

空気感染なので咳がとまらないなどの症状が続く時はすぐ病院にいくことです。

これ以上の書き込みはいたしません。
加えて妨害目的ではけっしてありません。

[640: 通りがかりさん]

>>629 匿名さん

承知住みだと思いますよ とありますがあなたの推測では？確認したんでしょうか。

肝炎の事をかかれていますが肝炎は血液、体液の感染で個人的な直接身体に触るなどでしか感染しません。
それに対して結核は排菌している人がいれば呼吸しているだけで感染リスクがあります。
私が言ってるのは空気感染である結核の事だけです。

きちんとした医療知識をもって書いて欲しいてをす。命に関わることなので。

[641: 匿名さん]

皆さん言いすぎないでください。同じ部屋に住んだら病気になる可能性がありますが建物が離れていますよ。電車の方が危ないでしょう。

[642: 地元民]

威力業務妨害で告訴されると、任意聴取されます。
任意を拒否すれば、礼状持ってくるでしょう。
でも、なんだかんだ不起訴になるのでご安心ください。

空気感染の危険性があるなら、大淀寮の職員がまず危険に晒されていますよね。大淀寮の職員が感染していれば大変危険な状況ですし、市の指定施設で結核に感染したらマスコミが黙ってないでしょう。

あなたのは大淀寮に結核患者の有無を確認されましたか？
大淀寮の職員が感染した事実を確認されましたか？


目の前の道路の交通死亡事故の有無を確認しないと買えないの？結核に罹患するよりも、交通事故に合う確率のほうが高いですよ。
大阪市内の多くの地域の大気汚染は環境基準を超えています。
これが原因で呼吸器疾患になる可能性がもありますね。大阪市内に住む人間は環境基準を超えた汚染地域に住む愚か者ですか？

大きなマンションを隔てて80m離れているところで結核に罹患した例はありますか？
幹線道路から50m離れれば大気汚染が原因となる喘息罹患率ば大幅にさがります。もちろん論文もたくさんあります。

ちなみに私は地元民なんで大淀寮のことも、みおつくし福祉会のこともよく知ってますし。大淀寮や天六キャンパスは心華婦人会から続く歴史ある施設です。心華婦人会の由来と背景をご存知ですか？
http://www.miotsukushi.or.jp

[643: マンション検討中さん]

結局、更正施設が廃止になった跡地って何が出来るのでしょう？
似たような施設でしょうか？

[644: 周辺住民さん]

更生施設の結核が云々とかの話って・・・
ちょっとバカげていますよ。
元の建物知っていますか？お墓じゃないですよ？それはもっと昔の話ですよ。

関西大学ですよ。
学生さんが結核の危険に晒され続け
結核になった学生さんがいっぱい居たとでもおっしゃりたいのでしょうか。
ソースもなにもないですよね。
本マンションに限らず、周辺地域を巻き込んで、非難されるのは心外です。

[645: 検討板ユーザーさん]

風説の流布ですね。
大阪市に通報してみます。

[646: マンション検討中さん]

そう言えば関西大学ですか？
何で移転したんでしょうか？
ここにあると都合が悪かったんですかね？

[647: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん
キャンパスの広さだろ。

[648: 検討板ユーザーさん]

>>639 通りがかりさん
ネガティヴキャンペーンにしか見えませんから、早めに削除依頼を出された方がいいと思いますよ。

>>646 マンション検討中さん
サテライトキャンパスが天六みたいな僻地にあってもメリットが無いので、阪急不動産が持ってた梅田の土地と交換して、サテライトキャンパスを移転させた。

[649: 匿名さん]

>>648 検討板ユーザーさん
僻地って失礼な言い方だな。

[650: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[651: 通りがかりさん]

嘘ばっかり。

https://www.kansai-u.ac.jp/global/guide/pressrelease/2014/No15.pdf

[652: 匿名さん]

しかもブランズの土地と関係ない。

[653: 匿名さん]

調べればすぐにバレることなのにね。

[654: 匿名さん]

挨拶の時にこっちが頭下げたら「アホちゃう」と言ってくるようなおばさんが居るマンションですよｗｗ

更年期か？お前の母親と違うんですよｗｗｗ

こちらは他方から来た者ですが、民度は間違いなく低い。

[655: 匿名]

どなたか654の言ってる意味を解説して頂けませんか

更年期のくだりからさっぱり解りません

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
なんか殺伐とした雰囲気を感じますね このマンション。いい人はたくさん住んでらっしゃるんでしょうがモラルが低かったり変な住民も少なからず住んでる感じがするんですけど、なんかどうなんですか？実際の雰囲気は？

[657: 通りがかりさん]

>>656
どうでしょうか。
感じ方は人それぞれなので、なんともいえませんねぇ。

ただ、こちらの投稿に嘘が多く含まれていることは確かです。

[658: 匿名さん]

マナー知らずがいるのも事実

[659: 居住者]

入居者です。ほぼ全ての方々、小さな子供さんも含め挨拶されます。ごく一部の人が挨拶をしても返答がない方もこのマンションに限らずいらっしゃいますが、つい最近その人は私よりも下の階で先にエレベーターを出ようとした時、扉を「閉じる」をわざわざ押し出られました。挨拶が出来なくても相手のことを配慮していることが分かり嬉しく思いました。
私は転勤族で色々な賃貸分譲マンションを経験して今回終の棲家として購入しましたが、むしろ挨拶の出来る方々が多いように思います。
現状を知らず民度が高い低いのレスは部外者の方が言うのは入居者の方々に失礼だと思います。

[660: 居住者]

こちらのマンションはアウトポール設計（室内の空間をうまく使うために、柱や梁などを廊下側 とバルコニー側に出している）のため従来の工法より室内が広くなり、部屋の出っ張りがなく家具など置き場所に困りません。他のマンションも色々見学に行きましたが、アウトポールとうたいながら、廊下側はアウトポールでないマンションもありました。
室内の柱も㎡数に入れて表示されます。非アウトポールは同じ㎡数でも狭くなりますし、柱の圧迫感もあります。
購入時検討の参考にして下さい。

[661: 検討板ユーザーさん]

最近変な書き込みが増えましたね。
これが噂の梅田東のすみふの人なんですかね？
天六交差点でティッシュやら団扇を配るついでに、結核やら更年期やら書き込みされてるんですかね？


>>660 居住者さん
言われてみれば、柱はほとんど出ていませんね。
こちらの物件をメインに検討しているのですか、スタディルームやキッズルームの利用状況はどんな感じでしょうか？
混んでますか？それともガラ空きでしょうか？

質問ばかりで恐縮ですが、色々教えて頂けると助かります。

[662: 匿名さん]

事実を書きましょう。
スタディルームは今のところガラ空きです。
子育て世帯が多いからだと思いますが、小学生以下だけでの利用は禁止しているので当然だと思います。
子供が中学生、高校生ぐらいになる頃に需要が増えてくるのではないでしょうか。

キッズルームは有料制への移行を検討しているようです。
理由は不明ですが、利用者がそこまでいないことが原因でしょうか。ただ、足を運べば親同士の情報交換ができるので、私個人としては重宝しています。

住人に関しては今のところおかしな人はいません。皆さん快く挨拶してくれますし、エレベーターなどでの譲り合いは見られます。
ここで言われているようなおかしな住人には出会ったことはありません。

残戸数ですが、約100戸程度とのことです。
参考になれば。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

完成後100戸も残っているので苦戦してますね。
問題のシティタワー梅田東でも30戸ですから。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
本日はお休みですか？売り手目線で書き込まない方がいいですよ。

[665: 匿名さん]

今販売されてるマンションは土地が安かった時期に建設されているので、かなりの割安感があります。
消費税もいずれ10%に増税。

[666: 検討板ユーザーさん]

>>662 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
未就学児が多そうですね。うちもまだ二歳なので何となく安心します。
キッズルームの有料化というのも気になりますが、なぜでしょうか？


こちらの物件はキッズプラザ、クレオ大阪、子育てプラザ、少し遠くなりますが北野病院や総合医療センターが近いのでやはり安心感がありますね。

[667: 入居者]

感覚が人それぞれだと思うのですが・・・

スタディルーム　意外と皆勉強好きなんですね。って感じで人が多く（２人とか）見ます。
外からは奥が見えないので、奥にはもっと人が居るかもしれません。
私には無縁の場所なので、人が居る事に驚きを感じていますので、空っぽの時を普通と捉えています。

ライブラリー　わりとよく人が居らっしゃいます。　
私の様な者でも興味を惹くような面白そうな本（一度は見たい世界の・・シリーズ）が多く置いてあります。

エントランスロビー　ほぼ人居ないですね。　どこのマンションも似たようなもんだと思いますが

プライベートロビー　車待ちの時等にご近所さんとお話する機会があります。

庭　すごくいい感じですが、虫も居ます。

パーティルーム　土日はほぼ１か月先以上まで予約でいっぱいです。平日は井戸端会議できます。

キッズルーム　初期の頃より子供達が減った様に感じます飽きたのかな？　雨の日は大活躍です。

ゲストルーム　清潔で良い部屋です。専用庭もステキです。でも給湯器無いので暖かいお茶も飲めません

住民の交流　郵便ポスト等でよくお会いしますが、挨拶出来ない人なんてほぼ居ません。
どちらかというと、知らない人から多く挨拶されて少し戸惑っています。

個人的感想　安いです。その割にとてもよかったです。　またジオさんと比べると云々言われそうですが
同間取り同条件なんてありえませんが、私が比較した似たような物件では１０００万差が出ましたので
手が出ませんでした。似たような間取りで色々妥協すれば５００万差位にはなると思いますが
全体的には５００～８００以上は安いと思います。
ジオさんとの比較だけでなく、周辺マンションと比較しても安いので、良いと思っています。

[668: 匿名さん]

長所:
北区徒歩五分、テンロク最高
実際の部屋を確認して買える
ちゃんとしたアウトポールなので居室側に柱が出てない
外部から適度に隔離されているのでセキュリティ面で安心できる。
管理費、修繕積立費がともかく安い
周囲環境が変わる可能性がほぼゼロ
キッズルーム、スタディルーム、ライブラリー
北側、東側は掃除が行き届いているので綺麗
道路に面していないので静か
南側のマンションが結構離れている。北区なら4車線道路分の距離が空けば充分だとおもいます。
落ち着いた感じのメインエントランス

思ったより悪くなかったこと:
陽当たりがそれほど悪くない→散乱光があるので以外と明るい
礼服で歩く人々→慣れた
お墓の景色→慣れた

短所:
隣のマンションの工事がうるさくホコリがすごい。早く終われ手伝ったろか？
玄関の位置が悪い
自転車置き場の出入りが不便
西寄りの住民はゴミ捨てるのが遠い
控えめなエレベーター
ディスポーザーが無いのは痛い
ベランダが活用しにくく、スロップシンクも無い
玄関にトランクルームが無い
廊下の手すりがシンプル過ぎる



車が無くても生活できる環境なので、住み替え正解でした。

[669: マンション検討中さん]

墓は見慣れると気にならなくなるんだが（売却時のイメージダウン＝資産価値ダウンは別として自分が住む分には）。
供え物の湯飲みとか桶に水が常時溜まってるので夏場を中心に春から秋まで蚊が大量発生する。
墓場が近い物件の共通の弱点。

[670: 口コミ知りたいさん]

蚊は気になりますね。
日影が無いのでボウフラが繁殖しにくく、蚊が滞留する場所が無いのでさほど問題にならないような気がします。

実際お住いの方の感想が気になるところですが、いかがでしょうか？

[671: 匿名さん]

残りは後いくつですか。
教えて下さい。

[672: マンション検討中さん]

残り3分の1だそうです。
およそ140邸くらいでしょうか。
ツインタワーズが売り切れたらまたブランズも動いてきそう。

[673: 検討中]

今週のsuumoに入居者のインタビューが掲載されていて参考になりました。
駅からの近さ、買い物のし易さと安さ、保育園が近くて共働き世帯に人気物件etc.今からでも選べる多彩な間取りが魅力です。
天神橋筋六丁目駅の発展するポテンシャルも多いに魅力に感じました。

[674: 匿名さん]

どなたも火葬場に触れないのはなぜでしょう？

[675: 口コミ知りたいさん]

スル〜スルー

[676: マンション検討中さん]

物件名を書くとき、文字数・画数大杉るわｗ

ブランズシティ天神橋筋六丁目

[677: 入居済みさん]

気にならないから触れないし、触れないから住んでいるのであって
住民には全く気にならない施設だからですよ。
匿名さんは　外部の方だから気にしているのですよね
気になるのであれば、検討しなくていいですよー　他にいい所いっぱいありますよ。きっと。私は知らないですけど。

＞＞676さん
私は
ブランズ0000号室
で住所登録を共通化しています。
全て記入する必要ないですよ。　下手したらユメキタシィテとかわけわからん物まで載せるつもりですか？

南のジオさんも
ジオ0000号にするでしょう
わざわざ　ジオツインタワーとかメンドクサイの名乗る人はそんなにいないです。

要は、画数とか文字数とか細かい所を気にせずに
物件と金額を見て判断されたら良いとおもいますよ。

[678: マンション検討中さん]

>>677
>南のジオさんも
>ジオ0000号にするでしょう

なるほど、それで統一しても良いのですね。
でもジオの場合は、ジオタワー天六もあるので、もう一工夫いりそうですね。

番地が違うからいらないかな？

[679: 口コミ知りたいさん]

マンション名を略すと誤配の原因になりますので、番地+〇〇〇〇号室で表記した方がミスは減ります。公文書などの表記も建物名は表記しないことが多いようです。
ジオタワー天六とジオ天六ツインタワーズのように、似た名前の建物が建設される可能性もあります。

[680: マンション検討中さん]

さすがに売れなくて公式に値引きを始めましたね。

[681: マンション検討中さん]

いや、モデルルームを空けてパンダ部屋にしたのかな？

[682: マンション検討中さん]

Good Design Award 2017受賞されましたね。おめでとうございます。

[683: マンション検討中さん]

値引きはされてないと思いますよ。９月半ば位に、ＭＲ見に行きましたが…残り１１８でした。そのうち２ＦのＫ３ａを残してるとかで、３４００万代だったと思います。オリンピック景気を見込んで、２年経過しても値段は下げないと言う話でした。残ってる部屋が、南側４０００万代になると、割安感がなくなったので優先順位が変更～結局、他社のマンションを購入しました。当初予想値より、坪単価が２割アップでした。値段が安いブランズさん１本で見てきたんですけど…テンションが暴落した反動ですかね。それと賃貸料が１９万とか２０万で出されてて、びっくりしました。タワマンに便乗されてるなぁと思ってしまった。値引きってなってたので、思わずコメいれました。申し訳ありません。

[684: マンション検討中さん]

上記記載の者です。金額の云々の箇所が誤字ですね～代→台ですね～勉強やり直したほうが良いかもですね。

[685: マンション検討中さん]

さすがに公式値引きは出来ないですよね。
既に購入した方の反発を考えたら､モデルルーム並の値引きをしますと匂わせるのが限界だと思います。
実際には大幅値引きに入ったのだとは思いますが。

[686: マンション検討中さん]

値引きしてないですよ。
ジオの方は営業さんによってかなり値引きしてますが。ジオの方は値引きが気になったのと中国人ばかりでちょっと気が引けました。

[687: マンション検討中さん]

現在低層階は空いてるのでしょうか？
この物件は建築前にMR見に行ったのですが、その時の営業さんがあまりよくなくて契約せずでした。
建築後も値引きはしてなさそうですが、諸費用少し値引いてくれないかなー。

[688: 検討板ユーザーさん]

最近はマンションの供給数が絞られているので、下手に売り急ぐと将来売るマンションが無くなるからのんびり売る的な話を聞きました。
低層階も少しは空きがあったと思いますが、南棟だけだったような気がします。

[689: 検討板ユーザーさん]

688さんのおっしゃる通り担当の方もゆっくり売る方針だと言ってました。
西棟と東棟は角部屋以外はほぼ完売、ツインタワーズに面する南棟は中層階や高層階を中心に残っていたと思います。
高層階だからってツインタワーズが見える景色は変わらないからなぁ…。
南棟の真ん中2〜3列はツインタワーズの間で景色が抜けて良かったのでここを検討中です^_^

[690: 検討板ユーザーさん]

2018年以降に竣工されるマンションは土地、人件費、材料費が高い頃のマンションなので、2014〜16年竣工と比べて1〜2割高くなるか、質や面積を落として価格を抑える方向になります。
この物件も食洗機はオプション、インターフォンカメラはオプション、コンロはガラストップじゃない、トランクルーム無い、ネットが光じゃない、角部屋のベランダがサービスバルコニー、外廊下の団地感がハンパない、など挙げればきりがありませんが、少し質を落として設計されていますね。

従って、一年後は、この物件が定価であっても割安な価格になるはずです。

さらに、この物件は東急、JR西日本、近鉄のJVでリスクヘッジしていますから、来年の3月に多少残っていても問題にならないので、値引きは考えにくいような気がします。

以上、売る側目線で考えてみましたが、値引きする理由があまり見当たりませんので、早めに買って引っ越しした方がお得だと思います。

[691: マンション検討中さん]

窓からの景色が最悪

[692: 通りがかりさん]

土日に多いだけなのかもですか
駐車場と駐輪場の出入り口あたりには
喪服の方がたくさんいらっしゃいました
毎週どんな感じでしょうか？
私が行った時たまたまだったのでしょうか？

[693: 匿名さん]

多いですよ。
すぐ慣れると思いますが、気になる方にはお勧めできませんね。
同価格帯のマンションなら上新庄や、都島区おおさか東線沿線、西淀川区、尼崎までいけばあると思いますよ。

こちらのマンションと立地、価格帯で同条件のマンションはありませんが、またまだ空きはあるので焦らなくても良いと思います。

[694: 匿名さん]

予算はあまりないが、どうしてもこの辺りのマンションが欲しい、周辺施設も我慢できる、仕様は標準以下でＯＫ
って方にはいい物件では。

[695: 匿名さん]

床暖房やミストカワックがついているので見過ごしていましたが、
ガスコンロはホーローで食洗機やディスポーザーがついていないんですね。
設備仕様の一番最後にある「ユーズスタイル』とは何なのでしょう？
長谷工が提案するオリジナルの設備になるのでしょうか。

[696: 近隣住民]

最近よく新聞広告にこのマンションの立派なチラシが入っていますが、売れ行きが芳しくないのかな？
金余りなのに実需と投資対象にならないとは珍しい。

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん
長谷工仕様のクローゼットとかシューズボックスの什器類のことだと思います。

住居の内装にお金がかけてないマンションなので、スケルトンのマンションだと思ってリフォームすることをお勧めします。シンクを交換するとそれなりの費用がかかりますが、マンション価格がかなり抑えられているので、その分をリフォームに回すのが良いかと思います。

[698: マンション検討中さん]

＞＞この物件も食洗機はオプション、インターフォンカメラはオプション、コンロはガラストップじゃない、トランクルーム無い、ネットが光じゃない、角部屋のベランダがサービスバルコニー、外廊下の団地感がハンパない、など挙げればきりがありませんが、少し質を落として設計されていますね。


オプションなのですか？

標準で付いている思いました。

つけると　どのくらいの金額になるのでしょうか。


ネット光ですよね？　　サイバーホームですか？　オプションで　JCOMとか。

[699: マンション検討中さん]

>>690

>>以上、売る側目線で考えてみましたが、値引きする理由があまり見当たりませんので、早めに買って引っ越しした方がお得だと思います。

[700: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん
食洗機
長谷工のオプションで30〜40万円だったと思います。
自前で手配すれば工事費込みで15〜20万円

コンロ
ガラストップの普及クラス工事費込みで7〜8万円
IHなら20万円前後からかな？


ネット環境
強制的に月額980円のJCOMに加入。
光ではありません。30Mbps程度です。動画見れます。
JCOMのネット強制加入のせいか光回線はまだ通っていないようです。


こちらのマンションに限らず、自前でリフォームした方が安くて良い物を入れることが出来ます。
日本もスケルトンで販売してくれると、色々カスタマイズできるようになりますが、なかなか難しいでしょうね。

[701: マンション検討中さん]

>>700

早々ありがとうございます。

リフォームした方が、好きなもの交換できますので　安いですね。

大阪ガスの　ガラストップ　両面グリルでいいですね。
最近のマンションは　ローレル靱本町でも　安い片面グリルです。
グリルほとんど使いませんが、パンでもピザ、焼き芋でも電気オーブンより　立ち上がりと火が強力なのでいち早く焼けます。
http://rinnai.jp/products/kitchen/gas_conro/
http://home.osakagas.co.jp/search_buy/gascooker/built/index.html

30Mbpsは　どこのマンションでもこんな感じします。１Gbpsでも夜には10を切って遅くなるなど。

キッチン入れ替えは大がかりですね。
タカラスタンダードが多いですが
http://www.toyokitchen.co.jp/ja/collection/kitchen/products.html

[702: 通りがかりさん]

グリルは両面焼きがついてますね。
リビングからはシンクやコンロは見えませんが、食器棚や冷蔵庫、カウンター下は丸見えですので、これらの家具の雰囲気次第でキッチン全体を大きく変えることができます。

標準装備の設備はマージンが大きいので、コストパフォーマンスがかなり悪くなりますが、水回りをスケルトンにして価格を少し下げれば売れ行きが変わるかもしれませんね。

[703: 匿名さん]

>>702 通りがかりさん
デベロッパーが長々と説明してどうする？
売れない君が他のマンションの悪口を投稿するのをやめなさい！

[704: 評判気になるさん]

見てきたけど
車庫や駐輪場と玄関の位置
玄関から真っ直ぐ南に行って、最寄りの天六の階段降りての改札までの距離
バルコニーからの景色がマイナス

安いのはプラス
なんだかんだで
やっぱり出入口の場所は大事だなと思いやした
以上、感想でした

[705: 名無しさん]

すごいフィーチャーされていますね

http://biz.imadeta.com/yumekita

[706: マンション検討中さん]

>>705 名無しさん

このblogger、知識も投資経験も薄いね。
販社あがりの素人な上に、
そもそも大阪の市場を知らなさすぎる。

北摂命って、そりゃ、市内がスラムみたいなところばかりだからだよ。
歴史的にも北区なら天満宮周辺しかまともな歴史がないんだよ。
サラリーマンは北摂に、商売人は阪神間に流れたのがこの数十年。
梅田は無理で天六では子育て向いてるって、豊崎がオススメとは腰抜かしますね。

[707: 名無しさん]

市内で住むなら上町台地でしょう。天王寺区・阿倍野区・住吉区の北部までですかね。

[708: 匿名さん]

>>707 名無しさん
田舎やん。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん

市内で住めそうなところだからね。多少はね。

[710: 匿名さん]

将来のこ事を考えたら天六が良いと思います。だんだんよくなっていく。

[711: マンション検討中さん]

>>705 名無しさん
金もらって書いてるパターンかなー

[712: 通りがかりさん]

>>707 名無しさん
まともな土地はマンション建たないからね。
あの界隈でマンション建つ土地はスラム街しかないじゃんw

[713: 名無しさん]

市内の新築マンションの立地は基本的に皆スラムというのは同意。でも、マンションができるとそこから街がキレイになっていく。天六もこれから変わっていきます。

[714: 匿名さん]

>>713 名無しさん

焼き場も変わるのでしょうか？

[715: 通りがかりさん]

>>714 匿名さん

変わると思いますか？

[716: 匿名さん]

>>715 通りがかりさん

変わるのですか？？

[717: マンション検討中さん]

見学しましたが、価額レベルの仕様でした。
玄関狭く、残念。　
少し、予算アップして検討し直しです。

[718: 匿名さん]

>>716 匿名さん

少子化による人口減社会やからね。

[719: 匿名さん]

しかし安いね。

[720: 口コミ知りたいさん]

北区最安値の坪単価178万円。
二番目に安い隣のジオで218万。
三番目のプレザンスロジェ237万円。

破格ですね。

[721: 匿名さん]

なのにジオより遥かに売れてないんですよね。
長く売ってるのに。

3000万円台は買うけど4000万半ば以降は無理という世帯の印象。

ここの売れ残り同様、眺望がなくても墓ビューの部屋でももジオは高いのに売れてますから、不思議なものです。下町とはいえ比較されると見栄で高い方を買っちゃえるぐらいの層が多いんでしょうね。

ただ、資産的には安泰だと思います。
マンションの作りもお値段以上です。

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
何部屋残っていて、いつから販売開始したのですか？

[723: マンション掲示板さん]

・北側には大阪市立 北斎場という大規模な斎場
・東側には大阪市立 北霊園という大規模な墓場
・西側には葬儀場
という３方向から人間の死を日々感じさせられる物件。
以前には大規模なガス爆発事故もあった。

[724: マンション検討中さん]

「クソ物件オブザイヤー2017」にエントリーされてますね

https://gigazine.net/news/20171115-kusobukken-of-year-2017/

[725: 匿名さん]

だから安いんです。いいじゃないですか。

[726: 口コミ知りたいさん]

東急の法務部さん、面白いお仕事ありますよ〜

[727: 匿名さん]

>>723 マンション掲示板さん

お仕事ご苦労様です

[728: マンション検討中さん]

北霊園って大規模か？

[729: マンション検討中さん]

Twitter「クソ物件オブザイヤー2017」から飛んできました。。。
風水そこそこ詳しいですが、なかなか難しい物件かと思います。

[730: 口コミ知りたいさん]

>>729 マンション検討中さん
わざわざググってピンポイントでこちらの掲示板にお越し頂いたんですか？

あっ、MR休みか・・・

[731: 通りがかりさん]

頑張って値段さげてもらえるといいですね〜

[732: 匿名さん]

>>731 通りがかりさん

お金が無いあなた好みの物件です。

[733: マンション検討中さん]

嫌悪施設はマイナスポイントとは言われていますが、ここまで揃ってるのもなかなか珍しいですね。葬儀関係者にとっては、勤務地が近いなど需要があるかもしれませんね。

[734: 坪単価比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、完全お墓ビューですが　竣工前　高値で完売です。

リビングから　お墓ビューです。

[735: マンション検討中さん]

ボチ墓地でんなぁ！

[736: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[737: 購入経験者さん]

前にもお伝えしましたが、近くに競合のスーパーが多く有り食品は安く購入出来、飲食店、医療機関も多数あり生活をするエリアとしてはオススメで、梅田に近くアクセスも良く、すごく便利な環境です。
人間を疑うような民度が低い口コミ、周りの環境が良くないと悪評めいた口コミが頻繁に出ていますが、住んでいる住人は私含め気にならないから購入しましたし、現在も気になりません。忌避施設（お墓、北斎場）に面していますが、それにより人通りが少なく落ち着いており、気にならない方はむしろメリットになっています。
事業主が、東急不動産、近鉄、JR西日本としっかりしており、後々何かあっても安心で、お薦め物件です。
この様な投稿は事業主ではと口コミ返答が返ってきそうですが、はっきり言わせていただきますが、事業主ではなく入居者本人です。
入居の人はほぼ口を揃えて満足されています。

[738: 匿名さん]

>>737 購入経験者さん

焼き場と墓を気にする人は買ってないから、そらそうでしょ。

[739: 評判気になるさん]

>>738

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘 は、　一面　お墓ビューですが　７０００万円でも買う人は買います。

もちろん　最上階は、お墓ビューで　１億２千万円　即完売です。


あなたも、お金があろうがなかろうが　行く場所は　ご存知ですよね？

[740: マンション検討中さん]

どこがクソ物件かわからん。
高い金で買った後にこれらの施設ができたらクソ物件といわれて当然だけど、
これらの施設があるのをわかってて、大阪市内中心にしては安いからということで
購入した人も多い。

[741: eマンションさん]

やはり購入した物件がクソ物件とか嫌悪施設に囲まれてるとか周囲から言われるのはすこしね…
だからこういう物件は検討しない。

各ブランズは結構スレ荒れる傾向あり。

[742: 匿名さん]

安いのには理由がある。だいたいがそれを理解して買っているので問題ないですね。

[743: 坪単価比較中さん]

唯一無二　大阪環状線内で買える７０平米３０００万円代物件

[744: マンション検討中さん]

>>743 坪単価比較中さん

環状線の外やし！
というかわざと⁉︎

[749: 匿名さん]

[No.745～本レスまで、前向きな情報交換を阻害　および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[750: マンション検討中さん]

実際その「嫌悪」施設があることで物件の値付けが低い訳で
それでも大量に売れ残ってなかなか片付かない訳で
物件の値付けが低くなったり流動性が悪くなったりする要因は万人が「嫌悪」するのでは？
特に墓場が好きとか焼き場が好きみたいなマニアは別でしょうけど

[751: マンション検討中さん]

住めば都。

大阪市内で梅田近くで新築3000万円台。
リセール考えてない人ならお買い得物件なのは間違いないでしょう。

[752: マンション比較中さん]

ブランズは、タワーマンション以上に専有部はグレードを、充実させて

削るところと削らない所のバランスがいいので
立地が◯◯とか言われても マイナス面を補ってますね。

[753: マンション比較中さん]

>>751 マンション検討中さん

市内至近距離で車が所有できて、この価格は
いいですね。

[754: 匿名さん]

確かに安い。ヘタな郊外より安い。
何で完売しなかったのだろうかと逆に心配になる。

[755: 匿名さん]

なぜ完売しなかったって？そりゃ単純に、安く感じないからでしょ。上から下までジオ丸かぶりでは、当然割高感が、倍増していきます。東西と南中階くらいで、周辺環境が気にならないなら、買いだったと思う。特に南側は、ファミリー限定って感じなので、色んな要素で狭き門になってしまう。（南側は４面にマイナス要素なので、東西側より上下値の差が響いてます）

[756: 名無しさん]

完売してないのは隣に同規模のマンションが同時期に販売しているのが一番の理由でしょう。天六の駅から近く駐車場も安い、現地見に行ったらわかりますが建物や共用部も素敵ですし文句なしです。そのうち完売するでしょ

[757: 匿名さん]

だから～
焼き場とお墓が気にならない人には、かなりお得な物件なんですよー。

[758: 通りがかりさん]

炎上させて値下げしてもらえると嬉しいですよね〜
頑張って炎上させて下さい( ´∀｀)

販売さんも負けずに！

[759: 検討板ユーザーさん]

ブランズよく頑張ったと思うよ。
この値段で物件としての質は高いね。
悪いところがない。
入り口もバルコニーもアウトポールだし、
梁もおちてきてないし、
アルコーブもあるし、
エントランスもしっかりしてる。
面積も広くてありえない削り方をしてない。

ターゲットが違うから
ディスポーザーなどは無理してつけなくていい。

ブランズは心斎橋も本町も中津もいいよね。

わかりやすい設備だけ少しよくした
ブランズの郊外高値物件より出来は良いよ。

完売できないのはジオが全て悪い。笑

[760: 匿名さん]

>>759 検討板ユーザーさん

頑張ったけど売れてない

[761: 通りがかりさん]

そんなに売れてないのここ？
一度見に行って見ようかなぁ

[762: 匿名さん]

ジオは完売したら売れて行く。

[763: 匿名さん]

>>761 通りがかりさん
ついに出ました荒らしの登場です。
お暇な事で感心しました。

[764: 匿名さん]

>>759 検討板ユーザーさん

売り主があまりに必死過ぎて滑稽に思えるのは私だけでしょうか？
他のマンションを荒さないでね。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
売主同士気持ちが通じ合ってるよかったですね。

[766: 匿名さん]

>>764 匿名さん

いやいや、それ俺やけど、素人やで。
まあ、事実やん。
さすがに他の自ブランドがいまいちとか社員がかかへんやろ。
芦屋の打出小槌とかクソやで。

荒らすも何もジオもシティも層が違いすぎてかぶってないやろね。

[767: 匿名さん]

頭金０円、OKなんですね
なんだかそれもそれでどうなんだ…と思うけれど。後々のことを思うとどうなのかなとは思うけれど、ハードルは低くなるのかな。
駐車場については、まだ空きはあるのでしょうか。ここだとあまり駐車場料金高くないので、みんな希望しそう。

[768: 匿名さん]

手持ち資金ゼロで買うのはリスクありますけど、ローン減税1%キャッシュバックもあるし、金利低いから頭金入れるよりも、全額借りて手持ち資金を投資して、ローン減税終了後に減税分をまとめて返済するのも返済プランの一つだと思います。
我が家は減税分を車の購入資金に回そうかと思ってます。

[769: 通りがかりさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[770: 匿名さん]

2017年グッドデザイン賞受賞。

>>768
>>減税分を車の購入資金に回そうかと思ってます。

いいですね。何購入されるでしょう。3LDKで3750万円。減税分だけでもいくら返ってくるのか計算すると大きい気がします。

我が家はどうしてもローンに抵抗があるんですが、金利手数料を払ったり、繰り上げの面倒さを折りこんでもローンした方がいいですか？ボーナスは金利もいい定期預金出てますよね。

イマイチどれがベストなのか考えて迷ってしまっています。

[771: 購入経験者さん]

なるほど


手持ち資金ゼロで買うのはリスクありますけど、ローン減税1%キャッシュバックもあるし、金利低いから頭金入れるよりも、全額借りて手持ち資金を投資して、ローン減税終了後に減税分をまとめて返済するのも返済プランの一つだと思います。
我が家は減税分を車の購入資金に回そうかと思ってます。

[772: 匿名さん]

ここって管理費が安いんですか？
公式ホームページにシミュレーターがついていて、
現在のマンションの管理費と比較して差額が計算できるのですが、
30年住み続けた場合1404000円の差が出ると言う結果が出ました(笑)

[773: マンション掲示板さん]

>>772 匿名さん
部屋によりますが私は管理費、修繕費合わせて10000円行かないくらいだったと思います。
この立地条件で希望の間取り、希望の価格で決めました。
周辺環境は多少不安ありますが、予算がなかったのでここでおおかた満足してます。

[774: 匿名さん]

家にお金かけたくない質実剛健な人向けのマンションですね。

共有設備は充実してて、内装は安っぽいけど価格相応以上の設備が整ってると思いますし、管理費、修繕積費、電気代、ネット代も安いので、月々のランニングコストも普通のマンションよりも抑えられると思います。

我が家は満足してますよ。

[775: 匿名さん]

私は本当はジオ福島野田が欲しかったのですが、価格帯が1000万近く高額になりますのでとても買えませんでした。
自分のレベルに合った家を購入しましたけど、良かったと思います。
背伸びしても仕方ありませんし。

[776: 匿名さん]

>>774 匿名さん

なら、賃貸が一番では？

[777: 匿名さん]

なんでやねん

[778: 匿名さん]

ここは近隣の賃貸より安い。

[779: 匿名さん]

またまたご冗談を

[780: 匿名さん]

もう安いの残ってないの

[781: 匿名さん]

3000万前半までの安い所は確か完売してますよ。

[782: マンション検討中さん]

タワーマンション以外の新築を探してます。
福島にあるリバーを検討してたのですが、部屋の間口が思ったより狭く全体的に縦長なのと、駐車場が機械式という所で躊躇してます。

ここは検討外でしたが実際見学してみると、間口も割と広く取ってありますし、何より自走式駐車場と共益費が安くかなり惹かれてます。シンプルな内装も好みです。
実際購入した方の意見聞きたいです。墓地と斎場は慣れるものでしょうか？夜幽霊とか見えないでしょうか…？

[783: 匿名さん]

やっぱ安いのは残ってないか～
3000くらいやったら買ったのにな

[784: マンション検討中さん]

>>782

スーパーなにわの湯　通ってました。


特に、何事もなくです。

[785: 匿名さん]

私は霊感が強いので、縄文人と弥生人と甲冑をつけた落武者とモンペを履いたお婆ちゃんを同時に見たことはありませが、今晩見えるかもしれないとのでお勧めできません。

旧人類まで遡ると人が住めるところには必ず幽霊でます。山岳地域、砂漠、海底、大気圏外がお勧めですね。

[786: ご近所さん]

＞＞782さん

もし見れるなら ここは最高の観光地になり、プレミアム物件になるのになぁ。

[800: 名無しさん]

[No.787～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]