ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[581: 匿名さん]

自称というか、そういう定義なんだからごちゃごちゃ言っても仕方ないよ。
販売も順調なようですし。

[582: 匿名さん]

道路と寮に10数メートルの距離で接しているジオの低層階よりブランズの方が快適かも。

[583: マンション検討中さん]

こちらの物件は共有設備も充実してますし、忌避施設に面しているとはいえ、梅田至近の天六徒歩五分の立地を考えると、お買い得な物件だと思うのですが、
こちらのマンションが糞なのか、お住いの方の品格なのかわかりませんが、住民専用スレッドにはみなさん文句ばっかり書き込まれていますが、そんなにひどい環境なんでしょうか？

すでにお住いの方、検討中の方の感想をお聞かせください。

[584: 匿名さん]

入居している者です。色々書かれている方もおられるようですが、皆さん品のある良い方ばかりですし、すごく落ち着いた良い雰囲気ですよ、一度でもお越しになれば雰囲気が伝わると思います。少なくとも私は大満足しています

[585: マンション掲示板さん]

ジオが先に売り切れるんじゃね？
ジオが無くなれば天六ではここしか選択肢がなくなる
それを待て販売員ども！

[586: 匿名さん]

ジオも売れてますがここも何気にじわりじわりと埋まってるようですね。
引っ越し業者さんのトラックもよく見かけます。

[587: マンション検討中さん]

そりゃ引っ越しは見かけるでしょう
たとえ大量に売れ残っていたとしても

[588: 匿名さん]

420戸でかなり大規模です。エントランスの高級感があるのに、頭金0円でいいのが魅力。頭金0円で買った方ってどのくらいいるんでしょうか。気になります。

キッズスペースがあって雨の日に室内遊びができそうかな、ということ、そしてボーナスも0円なので負担がないこと。月々9万円なら賃貸価格です。大阪はお金をしっかりホームページに書いているマンションが多いですね。

[589: マンション検討中さん]

返済期間を延ばせばいくらでも安く出来ますからね
返済し終わった後に残る売るに売れない築35年の負債がお望みなんですかね

[590: 匿名さん]

どれぐらい残ってますか？

[591: マンション検討中さん]

公式の間取りのページで各間取り毎に残り３邸以下になったら「残り～邸」って表示がされています。
表示されてない間取りが十数種あるから最低でもその数×４戸は残ってるということでしょう。
１００戸程度は残っているのでは？

[592: 入居済みさん]

今まで大人しかったのに、最近になって又荒れ（ツッコミ）てきましたね。
良くも悪くも起爆剤？を投下してみますね

月々いくら払うとかは、頭金やら支払回数によりますので、ツッコませたい人にはツッコませておきましょう。

ただ、現実として、当物件を購入し、即賃貸で出されていた物件は３件とも既に貸し出されている様です。
もう数か月も賃貸情報に出て来ていません。（出てない＝貸されたと言えないとか面倒なのでけっこうです）
3LDKで17万・19万・20万？だったかな、これらは賃貸で貸されたわけですから
元を取る云々の話とか利益が云々の話であれば、購入後即貸せばよいのです。
もちろん当物件より南に建ち、高さもあるジオさんであれば、より高い金額で貸せるのではないでしょうか
ジオさんの方々にも良い例になっていると考えられます。

ちなみに現段階では上記3邸より狭い所が21万で強気で貸出情報出ています。（貸主さんごめんなさい）
最初の10年位この金額で貸し出せれば、ローン返済早いですし、利息支払いが早いですから10年後でも売り易いですね。
投資面で考えられている方は、めっちゃくっちゃプラスかどうかは知りませんが
手堅い不動産収益になると思います。お金に余裕のある人はどうぞ。

投資面で考えてないよ！って方は前述のとおり、キッズルーム有りますしファミリー層が多い所ですので
その辺をプラスと見るか、子供達がウルサイとか民度が云たらとかのマイナス要素を天秤に掛けて
プラスと思える方は住んでみる事をお勧めします。

私は、非常に快適に住んでいます。（最近ジオさんの工事が上だけでなく、下の方で駐車場やらエントランス作っているので埃があれですが・・・）

[593: 匿名]

火葬場の横を許せるかどうか、それに尽きるのでは。
その分安いですし。

[594: マンション検討中さん]

新築されたばかりだから家賃高めでも一件目は入居者いるでしょうね。
この辺の相場だともう少し駅に近くても15万円くらいですから、次の入居者がいくらなら入ってくれるか。
投資物件としての購入ならその辺りが勝負だと思います。
私は自分で住むつもりで検討してますから焼き場・墓場・高層マンションに囲まれた立地条件といくら値引くかの兼合いで決めますけど。

[595: 購入経験者さん]

７月に入居しました。今は購入して大変満足しております。エントランス、ロビーは広く高級感があり、家に帰るのが楽しみです。共有施設（ゲストルーム、スタディルーム、ライブラリー、キッズルーム、キッズテラス、パーティールーム、四季彩の庭）も充実しており、ちょっと贅沢なマンションライフを過ごしております。
４２０戸の大規模マンションであれば、２４時間常駐の管理人が付きますが管理人は日中のみ（夜は確かPM１０時まで）、又コンシェルジェなしの為人件費も抑えられ、自走式駐車場ですが、立体駐車場に比べ機械の定期点検、将来更新時数千万円と大きな金額が必要とせず、ディスポーザー（生ゴミを捨てるのは楽ですが、マンション内敷地に処理施設が必要となり定期点検、修繕、更新に費用がかかる）が付いていないためあまりお金がかかりませんし、将来の大規模修繕時は戸数が多いと修繕業者も額が大きいため値引き幅が多く安く施工してもらえるなど管理費、維持管理費も安いのがありがたいです。他保温効果に優れた二重断熱構造のお風呂は、時間をあけて入浴してもお湯が冷めておらず快適で、省エネにも効果的です。その他、近くに競合のスーパー、飲食店、医療機関も多数あり、都心の梅田に近くアクセスも良く、すごく便利な環境です。忌避施設（お墓、北斎場）に面していますが、それにより人通りが少なく落ち着いており、気にならない方はむしろメリットになっています。
事業主が、東急不動産、近鉄、JR西日本としっかりしており、後々何かあっても安心で、お薦め物件です。

[596: 購入経験者さん]

７月入居人です。南側にツインタワーが既に最上階迄出来上がっています。当初懸念していましたが、39ｍ離れており圧迫感もなく太陽光、風の通りも良いです。購入希望者の人は一度体感してください。又覗かれる心配もありますが、相手は通路側でわざわざこちらをじっと見ることはないと思います。
周辺施設としてスポーツクラブがあり入会しましたが歩いて行けるのでとても便利です、又マラソンの好きな方は近くの大川の川沿いを走ることができます。生活、環境面ですが住んでみて更に良さを実感しています。

[597: 購入経験者さん]

７月入居人です。タワーマンションは共有施設が充実しており眺望も良く、駅に近いなどメリットは沢山ありますが、その分管理費、修繕積立費が高くなります。こちらのマンションはそれなりに施設がありますが、最低限の施設、大きさのため費用は差ほどかからないと思います。いくつかのマンションを購入前に見て回りましたが、庭面積が今より倍以上あるところもありましたが、ちょうど良い大きさで癒し、安らぎは充分体感出来るレイアウトです。

[598: 匿名]

こことタワマンの費用を比べて、何の意味があるのでしょうか。
レクサスと軽自動車を比べてるのと同じ。

[599: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[600: 購入経験者さん]

諸費用から30万円引きの案内がやってきました（クロネコメール便、2017/09/03）

[601: 購入経験者さん]

７月入居人です。マンション前にジオ天六さん、総戸数358邸来春早々竣工。二つのマンションにより相乗効果、人の流れが大きく変わり近辺が活況となる事が来春とても楽しみです。双方のマンションが早く完売することを期待しています。前にお伝えしてますがとても良い環境、生活しやすいお薦め物件です。口コミに掲載させて頂きましたとおり、共有施設は決して「しょぼく」ありませんよ。是非現地を一度体感して下さい。

[602: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[603: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[604: 匿名]

>>601 購入経験者さん

良い環境！？

[605: マンション検討中さん]

周辺の環境が気にならな良い人にとっては、良いマンションだと思います。こちらの物件を知った頃は、購入率が８割ありましたが、現在は４割くらいまで下落しています。主な要因として角部屋、真ん中を除き眺望や日当たりが１Ｆ～１５Ｆまで大差がないこと。なので値段の差に、利点がない気がします。むしろ上昇階に行くほど、マイナスに感じる。エレベータ停止回数が増えるのと、災害の時の苦労が大きい。飛行機の騒音があれば尚更です。
日当たり眺望が同じなら、下の方で良いやんってなる、在庫数じゃないかと思います。半年過ぎて値引き３０万じゃ微動だにしないと思います。５Ｆ以上から空室率が増えてる感じなので、この物件限定で、上層階のセールスポイントが知りたいです。

[606: マンション検討中さん]

ここ未だに値引きしてないんですか？
忌避施設と隣接していることとのバーターで値段が安い以外には目立ったセールスポイントがないので、それだとちょっと苦しいですよね
1.5～2割引き位にすれば売れ行きは伸びると思うのですが

[607: マンション検討中さん]

ここで3000万円切るような値段にしたら完全に赤字ですよ。
ここが適正値段で他が高過ぎだと思います。

[608: マンション検討中さん]

二割も下げればそりゃ売れるでしょう。
一昔前ならもっと安く売り出されていたと思いますが、オリンピック後も都心部は下がらないでしょうし、北区徒歩五分でこの価格帯なら買いだと思います。
北区で3000万円台で買える駅近3LDKは築25年を超える中古しかありません。

子育て世帯には住みやすいと思いますが、眺望を楽しみたい人には厳しい物件なので、何かしら妥協できる人じゃないと買わないでしょうね。

[609: マンション検討中さん]

東京も含めてもう新築は売れ行きが悪くなっていますね。
オリンピック後に下がらないのは東京の都心部だけで大阪は下がるでしょう。
ちなみに天六徒歩３分で築２０年以内の３ＬＤＫが２９８０万円で今売りに出てますよ。
その値段では売れてないみたいですけど。

[610: マンション検討中さん]

そんな古ぼけた3LDKに3000万出すなら、ジオやブランズの方がマシ。

[611: 匿名]

火葬場を許せるかに尽きますね。

[612: 買い替え検討中さん]

検討中です。「火葬場許せるか」全く私は許せますよ。現在天六に住み、北斎場（火葬場）横を頻繁に通りますが、私は正直全く気になりませんよ（多分近くの住民はほぼ全てそうだと思います）。大阪市の施設で作りも火葬場と思えない綺麗な建物です。天六はとても住みやすいのでいずれにせよジオ天六も検討対象ですが、このエリアで価格、管理費等がお手頃なブランズさん入居を検討しています。

[613: 匿名]

気にしない人じゃないと住めませんからね。

[614: 通りがかりさん]

忌避施設を容認できる人にとって、とてもお財布に優しいマンションだと思います。
年内に内覧してみようかと思いますが、ランニングコストが安いようですが、どれくらいでしょうか？

[615: マンション検討中さん]

管理費が5000円程度、修繕積立費が5000円弱で始まって30年目で18000円とかそんな感じだったと思います。
ディスポーザー、機械式駐車場、ダストシューターが無いのでランニングコストはかなり抑えられています。

上新庄のブランズと比較して、こちらの物件の方が良いと思いました。

[616: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん

米朝のチキンレースの結果次第でオリンピック開催が危ういね。不動産どころではないかも。

[617: 匿名さん]

入居して3ヶ月程になるジオ側低層階に住む者です。まだ子供はおらず、夫婦2人暮らしですがとても住みやすくオススメの物件です。

周辺の環境ですが(以前この掲示板で毎日霊柩車を見るといった書き込みがあったような気がするのですが…)今のところ霊柩車は一度も見たことがありません。ただ、喪服の人はよく見かけます。(私は特に気になりません。結構皆さん普通に笑ってますし)
隣がお墓ですが、塀がありますし深夜まで人通りが割とあるので特に気になりません。因みに反対側の道は車や人が多く、騒がしいのであまり使ってません。

ジオ側(低層階の真ん中辺りの部屋)ですが特に圧迫感は感じません。ベランダの日当たりは昼過ぎ〜夕方ベランダに日が入るぐらいで部屋に直射日光が入ることはありません。(私にとっては利点ですが…部屋は充分明るいです。)夜明るくなるでしょうし夫婦2人ジオの完成を楽しみにしてます。

深夜まで開いてるスーパーも多いので買い物には困りません。
長文失礼しました。ご参考になれば幸いです。

[618: 買い替え検討中さん]

全体の上から見たイメージです。　ホームページより抜粋

[619: 匿名]

火葬場や墓場を気になりません。みたいな投稿がありますが、気にするしないは個人の感覚なので、意味がないと思います。

[620: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、
バルコニー全域から お墓ビューの景観ですが、寺町や大阪は 多いと思います。

[621: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
確かに個人の感想ですね。火葬場や墓場を気にしない人のコメントは、あなたにとって意味がないのでしょう。
ここは個人の見解を述べたり、意見を交換する場所なので、あなたに意味のないコメントであっても、それに価値を見出す人もおられますし、この物件は忌避施設NGの人を対象としていないの物件ですので、あなたのコメントが一番無意味です。

ご存知だと思いますが、マンションはこの物件以外にもたくさんありますよ。

[622: マンション検討中さん]

>>610様
正にその通りなんですよ。
あなたが「そんな古ぼけた３ＬＤＫ」と言うのがジオやブランズの10～20年後の姿です。
長い目で見た資産価値を考えると、少しくらいの値引きでは手を出しにくい。

[623: マンション検討中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、四天王寺隣接ですからねえ。
立地も上町台地で水害の心配もないし。
さすがに公共墓地＋焼き場と比べるのは無理でしょう。

[624: マンション検討中さん]

ここは管理費の安さも売りです。
例えば他と比べて管理費が月5000円安かったとすると年間6万円の出費が浮きます。
10年だと60万円、20年だと120万円の差になります。
100万円の値引きで16～17年分が吹っ飛ぶような微々たる差ではありますが。

[625: マンション検討中さん]

資産価値を意識するならプレサンスやエスリード、民泊転用できるタワマンを買えばいいと思いますよ。

[626: マンション検討中さん]

プレサンスとかエスリードよりも資産価値ないですかね？
もう少しマシじゃないかと思っていますが…

[627: マンション検討中さん]

プレザンスやエスリードが価値あるわけないじゃん。笑

デベ間の騰落率どんだけ悪いんだよ。最下位レベルやで。

投資マンションは投資用ではなく情弱向けやからね。

[628: 通りすがり]

医療関係者ですがあいりんからの更正寮？があるとここでみたのですが気をつけたほうがいいです。
なぜならあいりんの人達って結核持ちの人が多いので。
健診を受けない人もざらにいる。
知ってのとおり空気感染で治まっている分には大丈夫なんですが排菌（菌が出ているとき）は注意です。
排菌しているなら結核病棟でいないといけない対象になります。
知らずにいる人が多いのですが。。結果菌を周囲にまき散らしている状態です。
私達は専用のマスクをして対応するのですが中には感染してしまって結果肺を三分の一とった方もいます。

子供さん居る人とかご老人とかは特に気をつけたほうがというか避けたほうが。。。
念のため営業妨害目的ではないです。
なるべく近づかないことです。

[629: 匿名さん]

>>628 通りすがりさん
そういった内容はみなさん重要事項説明を聞いた上で購入しているから承知済みと思いますよ。
このスレでも更生施設の話題は何回も出ています。
施設があれば、結核や肝炎などの感染症に注意しないといけないことくらい当然わかっているはずです。

[630: 周辺住民さん]

四月に大淀寮が閉鎖廃止される

[631: 匿名さん]

>>628 通りすがりさん
医療関係者の方がこのような意見を持たれていることに、少しびっくりしました。

それとマンションについてはあまり関係がないとは思うのですが、なんかちょっとショックです。
なら、医療人として、対策に興じるべきかと。

そして、ほかの方がおっしゃるように、更生施設は閉鎖です。

[632: マンション検討中さん]

>>628 通りすがりさん
こちらのマンションは該当施設から100mほど離れていますが、細い道を隔てて隣接しているジオツインタワー天六の方に教えて差し上げてはいかがでしょうか？
ベランダが面していますから窓を開けては危険ですよね。建設作業に従事されている方もおられますし、大変危険な状況かもしれませんね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588854/

営業妨害ではなく医療関係者としての善意で書き込まれてるのですよね？医療関係者として大淀寮の方や、マンション建設に従事されている方に検診を勧められてはいかがですか？大阪市に通報されてもいいかもしれませんね。

[633: マンション検討中さん]

更正施設がバイオハザードだっていう視点は見逃していました。
閉鎖した後は何が出来るか未定なのでしょうか。
新たに更正施設的なものが出来る心配はないのでしょうか。

[634: 通りがかりさん]

>>631 匿名さん

逆なでする気はありませんがすいませんがいち医療人がどうこうできる問題ではないですよ。

[635: 通りがかりさん]

>>629 匿名さん
そういう施設がありますとの説明だけではないですか？
あの地区が日本で結核では上位ということや空気感染の説明も？
あと現在は耐性菌も増えて薬剤はあっても効かないこともある説明もうけたのでしょうか？悲しいですが事実です。

[636: 通りがかりさん]

もちろんここだけではなく他にももちろんいえることです。感染のリスクを承知ならいいんです。

あと検診の件はあなたのこじつけですよね？
もちろん大阪市も知っていますし声をあげても放置されている実態があります。
きちんと実態を調べてみて下さい。

[637: 通りがかりさん]

>>630 周辺住民さん

４月までは注意ということですね。

[638: 通りがかりさん]

>>633 マンション検討中さん

そのとおりです。
どうしてもというなら4月以降の入居がいいかと。それなら問題なし。

[639: 通りがかりさん]

まとめ

結核は過去の病気と思われてますが現在でもある病気です。結核の病院も各地あります。
薬剤もあるのですが最近はその薬剤に対する耐性がでてきてます。
その場合はききませんので昔ながらの静養しかないんです。あいりんは結核の上位には入ります。
結核菌が収まっている人は問題ないが菌がでている人のリスクを言ってます。
もちろん説明を受けてリスクを承知であればいいとは思いますが知らない人もいるのではと書きました。

空気感染なので咳がとまらないなどの症状が続く時はすぐ病院にいくことです。

これ以上の書き込みはいたしません。
加えて妨害目的ではけっしてありません。

[640: 通りがかりさん]

>>629 匿名さん

承知住みだと思いますよ とありますがあなたの推測では？確認したんでしょうか。

肝炎の事をかかれていますが肝炎は血液、体液の感染で個人的な直接身体に触るなどでしか感染しません。
それに対して結核は排菌している人がいれば呼吸しているだけで感染リスクがあります。
私が言ってるのは空気感染である結核の事だけです。

きちんとした医療知識をもって書いて欲しいてをす。命に関わることなので。

[641: 匿名さん]

皆さん言いすぎないでください。同じ部屋に住んだら病気になる可能性がありますが建物が離れていますよ。電車の方が危ないでしょう。

[642: 地元民]

威力業務妨害で告訴されると、任意聴取されます。
任意を拒否すれば、礼状持ってくるでしょう。
でも、なんだかんだ不起訴になるのでご安心ください。

空気感染の危険性があるなら、大淀寮の職員がまず危険に晒されていますよね。大淀寮の職員が感染していれば大変危険な状況ですし、市の指定施設で結核に感染したらマスコミが黙ってないでしょう。

あなたのは大淀寮に結核患者の有無を確認されましたか？
大淀寮の職員が感染した事実を確認されましたか？


目の前の道路の交通死亡事故の有無を確認しないと買えないの？結核に罹患するよりも、交通事故に合う確率のほうが高いですよ。
大阪市内の多くの地域の大気汚染は環境基準を超えています。
これが原因で呼吸器疾患になる可能性がもありますね。大阪市内に住む人間は環境基準を超えた汚染地域に住む愚か者ですか？

大きなマンションを隔てて80m離れているところで結核に罹患した例はありますか？
幹線道路から50m離れれば大気汚染が原因となる喘息罹患率ば大幅にさがります。もちろん論文もたくさんあります。

ちなみに私は地元民なんで大淀寮のことも、みおつくし福祉会のこともよく知ってますし。大淀寮や天六キャンパスは心華婦人会から続く歴史ある施設です。心華婦人会の由来と背景をご存知ですか？
http://www.miotsukushi.or.jp

[643: マンション検討中さん]

結局、更正施設が廃止になった跡地って何が出来るのでしょう？
似たような施設でしょうか？

[644: 周辺住民さん]

更生施設の結核が云々とかの話って・・・
ちょっとバカげていますよ。
元の建物知っていますか？お墓じゃないですよ？それはもっと昔の話ですよ。

関西大学ですよ。
学生さんが結核の危険に晒され続け
結核になった学生さんがいっぱい居たとでもおっしゃりたいのでしょうか。
ソースもなにもないですよね。
本マンションに限らず、周辺地域を巻き込んで、非難されるのは心外です。

[645: 検討板ユーザーさん]

風説の流布ですね。
大阪市に通報してみます。

[646: マンション検討中さん]

そう言えば関西大学ですか？
何で移転したんでしょうか？
ここにあると都合が悪かったんですかね？

[647: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん
キャンパスの広さだろ。

[648: 検討板ユーザーさん]

>>639 通りがかりさん
ネガティヴキャンペーンにしか見えませんから、早めに削除依頼を出された方がいいと思いますよ。

>>646 マンション検討中さん
サテライトキャンパスが天六みたいな僻地にあってもメリットが無いので、阪急不動産が持ってた梅田の土地と交換して、サテライトキャンパスを移転させた。

[649: 匿名さん]

>>648 検討板ユーザーさん
僻地って失礼な言い方だな。

[650: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[651: 通りがかりさん]

嘘ばっかり。

https://www.kansai-u.ac.jp/global/guide/pressrelease/2014/No15.pdf

[652: 匿名さん]

しかもブランズの土地と関係ない。

[653: 匿名さん]

調べればすぐにバレることなのにね。

[654: 匿名さん]

挨拶の時にこっちが頭下げたら「アホちゃう」と言ってくるようなおばさんが居るマンションですよｗｗ

更年期か？お前の母親と違うんですよｗｗｗ

こちらは他方から来た者ですが、民度は間違いなく低い。

[655: 匿名]

どなたか654の言ってる意味を解説して頂けませんか

更年期のくだりからさっぱり解りません

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
なんか殺伐とした雰囲気を感じますね このマンション。いい人はたくさん住んでらっしゃるんでしょうがモラルが低かったり変な住民も少なからず住んでる感じがするんですけど、なんかどうなんですか？実際の雰囲気は？

[657: 通りがかりさん]

>>656
どうでしょうか。
感じ方は人それぞれなので、なんともいえませんねぇ。

ただ、こちらの投稿に嘘が多く含まれていることは確かです。

[658: 匿名さん]

マナー知らずがいるのも事実

[659: 居住者]

入居者です。ほぼ全ての方々、小さな子供さんも含め挨拶されます。ごく一部の人が挨拶をしても返答がない方もこのマンションに限らずいらっしゃいますが、つい最近その人は私よりも下の階で先にエレベーターを出ようとした時、扉を「閉じる」をわざわざ押し出られました。挨拶が出来なくても相手のことを配慮していることが分かり嬉しく思いました。
私は転勤族で色々な賃貸分譲マンションを経験して今回終の棲家として購入しましたが、むしろ挨拶の出来る方々が多いように思います。
現状を知らず民度が高い低いのレスは部外者の方が言うのは入居者の方々に失礼だと思います。

[660: 居住者]

こちらのマンションはアウトポール設計（室内の空間をうまく使うために、柱や梁などを廊下側 とバルコニー側に出している）のため従来の工法より室内が広くなり、部屋の出っ張りがなく家具など置き場所に困りません。他のマンションも色々見学に行きましたが、アウトポールとうたいながら、廊下側はアウトポールでないマンションもありました。
室内の柱も㎡数に入れて表示されます。非アウトポールは同じ㎡数でも狭くなりますし、柱の圧迫感もあります。
購入時検討の参考にして下さい。

[661: 検討板ユーザーさん]

最近変な書き込みが増えましたね。
これが噂の梅田東のすみふの人なんですかね？
天六交差点でティッシュやら団扇を配るついでに、結核やら更年期やら書き込みされてるんですかね？


>>660 居住者さん
言われてみれば、柱はほとんど出ていませんね。
こちらの物件をメインに検討しているのですか、スタディルームやキッズルームの利用状況はどんな感じでしょうか？
混んでますか？それともガラ空きでしょうか？

質問ばかりで恐縮ですが、色々教えて頂けると助かります。

[662: 匿名さん]

事実を書きましょう。
スタディルームは今のところガラ空きです。
子育て世帯が多いからだと思いますが、小学生以下だけでの利用は禁止しているので当然だと思います。
子供が中学生、高校生ぐらいになる頃に需要が増えてくるのではないでしょうか。

キッズルームは有料制への移行を検討しているようです。
理由は不明ですが、利用者がそこまでいないことが原因でしょうか。ただ、足を運べば親同士の情報交換ができるので、私個人としては重宝しています。

住人に関しては今のところおかしな人はいません。皆さん快く挨拶してくれますし、エレベーターなどでの譲り合いは見られます。
ここで言われているようなおかしな住人には出会ったことはありません。

残戸数ですが、約100戸程度とのことです。
参考になれば。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

完成後100戸も残っているので苦戦してますね。
問題のシティタワー梅田東でも30戸ですから。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
本日はお休みですか？売り手目線で書き込まない方がいいですよ。

[665: 匿名さん]

今販売されてるマンションは土地が安かった時期に建設されているので、かなりの割安感があります。
消費税もいずれ10%に増税。

[666: 検討板ユーザーさん]

>>662 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
未就学児が多そうですね。うちもまだ二歳なので何となく安心します。
キッズルームの有料化というのも気になりますが、なぜでしょうか？


こちらの物件はキッズプラザ、クレオ大阪、子育てプラザ、少し遠くなりますが北野病院や総合医療センターが近いのでやはり安心感がありますね。

[667: 入居者]

感覚が人それぞれだと思うのですが・・・

スタディルーム　意外と皆勉強好きなんですね。って感じで人が多く（２人とか）見ます。
外からは奥が見えないので、奥にはもっと人が居るかもしれません。
私には無縁の場所なので、人が居る事に驚きを感じていますので、空っぽの時を普通と捉えています。

ライブラリー　わりとよく人が居らっしゃいます。　
私の様な者でも興味を惹くような面白そうな本（一度は見たい世界の・・シリーズ）が多く置いてあります。

エントランスロビー　ほぼ人居ないですね。　どこのマンションも似たようなもんだと思いますが

プライベートロビー　車待ちの時等にご近所さんとお話する機会があります。

庭　すごくいい感じですが、虫も居ます。

パーティルーム　土日はほぼ１か月先以上まで予約でいっぱいです。平日は井戸端会議できます。

キッズルーム　初期の頃より子供達が減った様に感じます飽きたのかな？　雨の日は大活躍です。

ゲストルーム　清潔で良い部屋です。専用庭もステキです。でも給湯器無いので暖かいお茶も飲めません

住民の交流　郵便ポスト等でよくお会いしますが、挨拶出来ない人なんてほぼ居ません。
どちらかというと、知らない人から多く挨拶されて少し戸惑っています。

個人的感想　安いです。その割にとてもよかったです。　またジオさんと比べると云々言われそうですが
同間取り同条件なんてありえませんが、私が比較した似たような物件では１０００万差が出ましたので
手が出ませんでした。似たような間取りで色々妥協すれば５００万差位にはなると思いますが
全体的には５００～８００以上は安いと思います。
ジオさんとの比較だけでなく、周辺マンションと比較しても安いので、良いと思っています。

[668: 匿名さん]

長所:
北区徒歩五分、テンロク最高
実際の部屋を確認して買える
ちゃんとしたアウトポールなので居室側に柱が出てない
外部から適度に隔離されているのでセキュリティ面で安心できる。
管理費、修繕積立費がともかく安い
周囲環境が変わる可能性がほぼゼロ
キッズルーム、スタディルーム、ライブラリー
北側、東側は掃除が行き届いているので綺麗
道路に面していないので静か
南側のマンションが結構離れている。北区なら4車線道路分の距離が空けば充分だとおもいます。
落ち着いた感じのメインエントランス

思ったより悪くなかったこと:
陽当たりがそれほど悪くない→散乱光があるので以外と明るい
礼服で歩く人々→慣れた
お墓の景色→慣れた

短所:
隣のマンションの工事がうるさくホコリがすごい。早く終われ手伝ったろか？
玄関の位置が悪い
自転車置き場の出入りが不便
西寄りの住民はゴミ捨てるのが遠い
控えめなエレベーター
ディスポーザーが無いのは痛い
ベランダが活用しにくく、スロップシンクも無い
玄関にトランクルームが無い
廊下の手すりがシンプル過ぎる



車が無くても生活できる環境なので、住み替え正解でした。

[669: マンション検討中さん]

墓は見慣れると気にならなくなるんだが（売却時のイメージダウン＝資産価値ダウンは別として自分が住む分には）。
供え物の湯飲みとか桶に水が常時溜まってるので夏場を中心に春から秋まで蚊が大量発生する。
墓場が近い物件の共通の弱点。

[670: 口コミ知りたいさん]

蚊は気になりますね。
日影が無いのでボウフラが繁殖しにくく、蚊が滞留する場所が無いのでさほど問題にならないような気がします。

実際お住いの方の感想が気になるところですが、いかがでしょうか？

[671: 匿名さん]

残りは後いくつですか。
教えて下さい。

[672: マンション検討中さん]

残り3分の1だそうです。
およそ140邸くらいでしょうか。
ツインタワーズが売り切れたらまたブランズも動いてきそう。

[673: 検討中]

今週のsuumoに入居者のインタビューが掲載されていて参考になりました。
駅からの近さ、買い物のし易さと安さ、保育園が近くて共働き世帯に人気物件etc.今からでも選べる多彩な間取りが魅力です。
天神橋筋六丁目駅の発展するポテンシャルも多いに魅力に感じました。

[674: 匿名さん]

どなたも火葬場に触れないのはなぜでしょう？

[675: 口コミ知りたいさん]

スル〜スルー

[676: マンション検討中さん]

物件名を書くとき、文字数・画数大杉るわｗ

ブランズシティ天神橋筋六丁目

[677: 入居済みさん]

気にならないから触れないし、触れないから住んでいるのであって
住民には全く気にならない施設だからですよ。
匿名さんは　外部の方だから気にしているのですよね
気になるのであれば、検討しなくていいですよー　他にいい所いっぱいありますよ。きっと。私は知らないですけど。

＞＞676さん
私は
ブランズ0000号室
で住所登録を共通化しています。
全て記入する必要ないですよ。　下手したらユメキタシィテとかわけわからん物まで載せるつもりですか？

南のジオさんも
ジオ0000号にするでしょう
わざわざ　ジオツインタワーとかメンドクサイの名乗る人はそんなにいないです。

要は、画数とか文字数とか細かい所を気にせずに
物件と金額を見て判断されたら良いとおもいますよ。

[678: マンション検討中さん]

>>677
>南のジオさんも
>ジオ0000号にするでしょう

なるほど、それで統一しても良いのですね。
でもジオの場合は、ジオタワー天六もあるので、もう一工夫いりそうですね。

番地が違うからいらないかな？

[679: 口コミ知りたいさん]

マンション名を略すと誤配の原因になりますので、番地+〇〇〇〇号室で表記した方がミスは減ります。公文書などの表記も建物名は表記しないことが多いようです。
ジオタワー天六とジオ天六ツインタワーズのように、似た名前の建物が建設される可能性もあります。

[680: マンション検討中さん]

さすがに売れなくて公式に値引きを始めましたね。